Prix dans le 13ème 14ème et 15 ème

[dinomaster]

Le prix moyens annoncés dans le 13ème 14ème et 15ème sont beaucoup plus bas que Plan de Cuques ou Allauch par exemple. Avez vous une explication ?

[stokofish]

et aussi quartiers sud plus chers que Nord, pour quoi d'après toi ????????

[dinomaster]

Je sais bien pourquoi, mais c'est quoi la réalité ?

Je te donne un exemple, j'ai vécu quelques années à Lyon, ou le 6ème est bien réputé, donc cher, le fait de traverser la rue et de passer dans le troisième, faisait baisser les prix ... Pourtant cela ne changeait rien.

[BtbM]

ben pour les mêmes raisons qu'ailleurs effectivement....des quartiers sont côtes, d'autres ne le sont pas....Je vis à la limite du 13èm arrdt..mais je suis dans le 4ème...ben pour une histoire de quelques mètres, mon quartier est mieux côté.

Plan de Cuques et Allauch sont deux villages hors Marseille, où il fait bon vivre pratiquement partout...mais effectivement, tu rencontreras les mêmes soucis qu'ailleurs si par exemple, tu es dans une rue fréquentée (bruit), si tu prends un appart dont l'isolation est pourrie...

Et puis c'est une moyenne, parce que le 13ème c'est aussi ChâteauGombert et crois moi, ChâteauGombert.......c'est cher !

[Traces d Huile]

Villejuif moins cher que le 13è arrondissement, pourtant y a que le périph' à traverser :p

[stokofish]

tu as un fil plan de cuques actuellement va le lire, ce sont des quartiers trés sympas avec allauch, encore verts, et proches toutes commodités, ya pas photo avec :
le 15eme, franchement ça craint "quartiers nord, au propre et au figuré" (désolé si des forumeurs y sont, qu'ils rassurent dino)
le 14eme un peu moins
le 13eme, mieux

avant de choisir à distance un quartier à marseille en fonction budget, tu dois absolument te déplacer et que tu ais de chacun une présentation "locale".
il y a bien entendu des "micros marchés" plus chers pour quelques dizaines de mêtres, mais il faut vraiment bien regarder aussi tes besoins (déplacements, écoles, loisirs...) avant de chosir ton quartier.
d'abord à marseille, il ne faut pas raisonner par arrondissement, cela ne veut rien dire, mais plutôt par "secteur": nord, sud, centre, est.
puis par quartiers, appellés aussi "villages" puisque marseille c'est en réalité un regroupement de villages. et dans un même village tu peux être dans 2 arrondissements différents, donc...

[dinomaster]

Oui tu as complètement raison, faut voir sur place, mais avoir quelques informations ça permet de cibler ces recherches (et de se rassurer).
Le 13 ème m'attire car les prix sont abordables, pour plan de Cuques ça à l'air bien, mais c'est cher...

[stokofish]

oui, et de plus en plus, n'en déplaisent à ceux qui voudraient faire croire que les prix baissent à marseille...la hausse ralentit , simplement.

[BtbM]

Oui tu as complètement raison, faut voir sur place, mais avoir quelques informations ça permet de cibler ces recherches (et de se rassurer).
Le 13 ème m'attire car les prix sont abordables, pour plan de Cuques ça à l'air bien, mais c'est cher...

tu as de très chouette endroit dans le 13ème
- du côté de la rue Alphonse Daudet, il y a des résidences et des petites maisons très sympas
- le quartier de St Jérôme est très bien aussi
- le quartier de St Mitre super !
- la Batarelle Haute c'est GEANT
- ChâteauGombert c'est MERVEILLEUX
- Tu as aussi la Croix Rouge et les Olives où dans des petites rues ça peut être vraiment sympa

[Beatrix Kiddo]

il y a de très jolis endroits dans le 15ème 

[BtbM]

c'est vrai, le Verduron et le Verduron haut, c'est très sympa

[stokofish]

je crois que le seul moyen pour convaincre les nouveaux arrivants forumeurs, c'est de se transformer en guides, chacun son quartier, comme je viens de la proposer à Valerry sur un autre fil pour les quartiers sud (mazargues, la cayolle, morgiou)
ils planifient quelques jours venue marseille, et on remplit agenda
parce que les pôves, choisir à distance son quartier à marseille, ce doit pas être facile, je m'imagine cherchant où habiter sur Lyon par exmple , dans le grand nord polaire...

[Beatrix Kiddo]

Je crois aussi, et en gardant toute objectivité bien sûr         

[massalia]

bein moi je vit dans le 15 eme et il y a quelque temps j'ai voulou faire evaluer ma maison un petit t3 avec terrasse et garage qu'elle a ete ma surprise lorsque l'on ma annoncé le prix : pour un t3 de 68 m² et 28 m² de terrasse ( le garage etant sur la terrasse) elle a eté evaluée a 245 000 euros. il y a encore quelque coins sympas dans le 15 eme et je croit que je n'en partirai pour rien au monde.