Le marché de l'immobilier à Marseille

[faga]

J'ai trouvé le post suivant sur le forum de la mairie de Marseille. C'est assez alarmiste, mais je pense qu'il y a du vrai...  
Je vous le livre tel quel : ça donne à réfléchir.

Salut a tous, Ce message est destiné principalement aux journalistes de la chaine Marseille.

je m'intéresse depuis longtemps à l'immobilier puisque étant ex agent immobilier, et je pense que la majorité des marseillais s'y intéresse aussi.

J'ai regardé un de vos reportages sur la question à Marseille, et je trouve que vos invités sont très mal choisis puisque tous défendent une cause commune : les prix chers. En effet, vous invitez le représentant de la FNAIM, les notaires, des directeurs d'agences.. Mais tous sont payés au pourcentage sur les prix. Personne pour leur donner le change, il leur est tres facile de renforcer l'illusion d'un marché sain.

Or, si vous vous rendiez sur le terrain, vous verrez qu'actuellement vendre un bien sur Marseille, au prix de l'année dernière, c'est impossible. Les prix ont déjà bien baissé, le nombre de biens en vente est vertigineux. Les délais de transactions ne cessent de s'allonger. On avait tendance à ironiser en disant "Marseille est à vendre" dans le métier. Mais c'est vraiment ça, il suffit de voir l'épaisseur des journaux spécialisés. Elle a doublé en deux ans.

On tente de nous faire croire à une pénurie, afin de stresser le client et de déclencher l'achat. C'est ca le métier d'agent immobilier. Mais en fait toute cette histoire n'est qu'une calomnie, un chateau de cartes, qui s'écroule lentement ; le véritable marché, derrière cet apparat sur, c'est une ruine. Il faut creuser un peu, investiguer, faire des recherches, chercher des contre témoignage... Il me semble que c'est ca du vrai journalisme, et c'est ca qui est intéressant. Quel intéret si personne ne donne le change à vos invités ?
C'est cool une chaine proche des marseillais, mais encore faut il se donner les moyens de leur dire la vérité, pas de renforcer la calomnie.

Actuellement lorsqu'un bien se vend, c'est au prix d'une tres forte négociation, jusqu'à 40% (j'ai connu ca) Les agences qui se sont multipliées les dernieres années, se livrent une concurrence impitoyable et stressante afin de continuer a faire croire en un marché sain. Beaucoup font faillite, d'autres AI, stressés, finissent par changer de boulot, d'autres en ont assez de prendre les acheteurs pour des imbéciles : c'est mon cas.
J'en ai eu assez de vendre des taudis au prix d'un belle villa en sachant que l'acheteur faisait la bêtise de sa vie.

Il faut savoir que tous les signes actuels vont dans le sens d'un krach immobilier sévère comme cela s'est produit en 1991. La baisse a d'ailleurs deja commencée. Il faut cesser de véhiculer aupres du commun des mortels qu'investir dans la pierre est sans risque. C'est faux. Le marché immobilier est soumis aux lois du marché, comme tous les autres marchés, et il fluctue sans cesse. La stagnation des prix, comme on tente de nous y faire croire, n'existe pas. L'histoire montre qu'apres une hausse de +150%, il y a une baisse similaire. La pierre ne fait pas que monter, il ne suffot pas d'acheter n'importe quoi n'importe ou, n'importe quand et d'attendre pour faire une affaire...

Les gens qui achètent aujourd'hui, en "haut de cycle" comme on dit dans le métier, vont se retrouver ruinés s'ils doivent vendre avant de n'avoir remboursé le crédit, car la vente se fera à perte.

Votre émission, n'ayant fait aucune ivestigation journalistique sur le terrain, s'est contentée de ressasser le discours des notaires et de la FNAIM... vous avez donc contrinué à leurrer les gens, et ca c'est pas cool.
Il faut également savoir que les chiffres cités par la FNAIM sont biaisés.
Ils sont lissés sur un an, et permettent de ne pas montrer immédiatement la baisse.
Ainsi, on parle de "ralentissement de la hausse" plutot que de ne dire "la baisse des prix".

Tout est manipulé afin de déclencher l'achat.

Rendez vous à Marseille République par exemple, ils ont énormément de probleme pour vendre au prix annoncé. Ce projet est une catastrophe. Intérrogez les agences, déplacez vous, vous verrez a quel point le marché est morose, sur Marseille, mais aussi dans toute la France.

[titidegun]

tiens, c'est vrai que c'est l'inverse de ce qui se dit partout !

[luciole]

Le prix du marché ne baissera pas...    les gens qui ont réussi à acheter un taudis à prix d'or ne vendront surement pas leur bien moins cher, faut pas se leurrer... Et çà arrange tellement tous les intermédiaires... les commissions se prenant sur le prix de vente...  

Plus de 2 ans que je cherche sur Marseille, rien pu acheter et encore moins louer vu que les prix à la location ont également flambé...    et on ne prête qu'aux riches... c'est à dire qu'avec un seul salaire très moyen... les banques ne vous donnent même pas de quoi acheter une chambre de bonne..     c'est magnifique... du coup ce sont les investisseurs qui ont déjà des rentrées d'argent qui achètent (ex. dans les nouvelles contructions) et qui louent ensuite....    l'écart se creuse entre les riches et les nouveaux pauvres...  

Je ne vous parlent même pas des lofts de la rue de la République parce que je sens que je vais m'énerver...
 

[BtbM]

tout à fait d'accord...j'en parlais encore hier..je me disais, y a beaucoup de biens à vendre...c'est pas bon signe...mais d'un autre côté..demande à celui qui a acheté son appart 180 000 € de le revendre 100 000

S'il y avait un fada qui avait acheté trop cher ! Mais tous ! Donc ça ne va plus flamber..ça j'en suis certaine...mais baisser je n'y croie pas trop car de toute façon, nous sommes en dessous du marché des autres grandes villes d'Europe

[Traces d Huile]

Pour avoir cherché à acheter pendant plusieurs mois, je suis d'accord sur le fait que les agents ont tous un discours alarmiste (dépêchez vous avant que qqun d'autre saute sur l'occase, etc etc) mais en même temps il y a effectivement beaucoup d'acheteurs... Pourquoi les gens vendent ? Parce qu'ils savent que s'ils veulent acheter + grand en s'éloignant de Marseille, c'est le moment ou jamais... Il y a aussi des investisseurs qui voient que le neuf est au prix de l'ancien et qui revendent leurs petits apparts pour acheter neuf (loi besson par exemple).

Bref, le marché est cher mais c'est pas dénué de sens si on se contente de comparer offre et demande.

En revanche là où ça va pas c'est que si t'es pas en couple avec 2 bons salaires tu galères pour t'acheter une petite surface... Etre primo accédant dans les années 2000 c'est vraiment un poids de plus pour notre génération (entre ça, le sida, le chomage, l'euro qui coute cher, les radars bref, un pays où on a plus le droit de rien faire et où tout coute un bras y en a qui s'étonnent encore de voir le pays en ébullition quand on nous sort un CPE...)

[maïtéchou]

Je ne connias pas bien le marché de l'immo à Marseille! Mais inutile de vous dire que je ne crois pas du tout à une baisse similaire de 150%.

Simplement la plupart des proprietaire regarde le prix du marché , rajoute la valeur "sentimentale" enfin l'histoire qu'ils ont vécu! (réflechissez vous avez surement fait pareil) Ils pensent toujours vendre "le bien" exceptionnel!!
 
Le marché est déjà tres haut et souvent les agence pour avoir le bien à la vente propose un prix au dessus du marché!! Et ensuite celui-ci se vend bien au dessous! (à son prix quoi)...!!!

En ce qui concerne les maison par ici, si elles sont à leur prix se vendent en 1 semaine! (je connais toutes les agences du coin)! Les autres comme partout ça traine, les acheteurs sont pas fous quand meme!!  

Et puis la Provenc est belle c'est vrai, mais quesqu'elle est chere!! Partons tous au Centre!!!!  

A+  

[cocorouet]

En revanche là où ça va pas c'est que si t'es pas en couple avec 2 bons salaires tu galères pour t'acheter une petite surface... Etre primo accédant dans les années 2000 c'est vraiment un poids de plus pour notre génération (entre ça, le sida, le chomage, l'euro qui coute cher, les radars bref, un pays où on a plus le droit de rien faire et où tout coute un bras y en a qui s'étonnent encore de voir le pays en ébullition quand on nous sort un CPE...)

je suis d'accord avec motardemars! avec un seul petit salaire moyen genre 1200 euros, on peut se payer une chambre de bonne et voilà!

[pacanet]

Posté le 15-06-2006 à 08:30:44    
de nouveaux éléments sur le marché immobilier de Marseille
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
 
C'est écrit dans tous les livres de recettes des familles marseillaises :  "Quand ça bulle tu baisses".
Les prix de l'immobilier à Marseille comme dans toute la France ont commencé à se stabiliser en 2005.  
 
 
Bulle il y a, éclatement il y aura, d'autant plus rapidement et brutalement que la bulle est grosse.
 
Je vous le prédis, Marseille retrouvera sa dernière place des grandes villes de France, comme en 1995.
Le prix du m2 sera le moins cher de Fance en 2008.  
 
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
http://marseillelabulle.over-blog.org/
http://www.le-blog-immobilier.com/ [...] _la_p.html
 
Record à battre 5.362 € le M²  à Marseille
http://www.ketb.com/fr/constructeu [...] 5921_3.htm
 
pour info

[Traces d Huile]

Ca fait 2 ans que je regarde à l'achat, qu'on me parle de bulle et d'éclatage de bulle imminent... Je vois bien des gens qui font tout pour casser le marché en lançant des rumeurs, je vois bien aussi des agents immobiliers qui te pressent comme un citron pour que tu achètent, mais surtout je vois des biens qui se vendent toujours plus cher, parfois un peu moins vite, mais toujours plus cher quand même...