Le prêt immobilier étant un produit d'appel pour les banques, l'achat d'un appart entraîne souvent un changement de banque pour profiter du meilleur taux d'emprunt. Et là, le casse tête commence !
Quelques infos pratiques concernant le financement (issues de ma jeune expérience d'acheteur. Critiques et corrections bienvenues) :
1. Ne pas hésiter à faire appel à un courtierGrâce à son volume d'affaire, il négocie des prêts à des taux plus avantageux que si l'on passe directement par la banque. Sa commission est transparente puisque déjà intégrée au taux annoncée. Les frais de dossiers facturés par les banques sont souvent supprimés.
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2. Ne pas hésiter à déléguer l'assurance du créditL'assurance du crédit est obligatoire mais il n'est pas obligatoire de la souscrire via la banque. Là encore, des courtiers spécialisés en assurance peuvent négocier des prix avantageux.
Pour indication, le taux obtenu par la banque est compris entre 0,36 et 0,40%. Via une assurance hors banque, le taux peut descendre à 0,18%. Sur un crédit de 20 ans, la différence est énorme.
Mais attention, il y a une subtilité : les banques proposent un paiement régulier de cette assurance. Alors que les assurances en direct proposent un échéancier dégressif. Cela signifie que si vous avez l'intention de revendre votre appart avant la fin du crédit, le taux de 0,18% va vite grimper et se rapprocher de celui des banques. A vos calculettes donc
A savoir également que le co-emprunteur n'a pas besoin de s'assurer à 100%. Il faut évaluer les risques et les économies réalisées.
credit-assurance assurland3. Bien choisir sa nouvelle banqueA un taux équivalent, il faut parfois décortiquer les tarifs bancaires des banques pour être sûr que l'usage quotidien des services de la banque ne va pas ruiner les économies faites sur l'emprunt.
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