Marseille Forum

1er achat immobilier

petitesauvage · 29 · 7165

petitesauvage

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coucou les forumeurs

je sais qu'il existe des forums réservés à ce genre de discussions, mais j'aurais bien aimé avoir les conseils de personnes plus "proches".

Voilà, motivée par l'avenir et forte de mes expériences ( enfin demie forte  :? ), je souhaiterais m'installer dans mon chez moi à moi , rien qu'à moi. :-P

Mais je ne sais pas par où commencer.
J'ai contacté ma banque pour savoir quel type de crédit ils peuvent me proposer.

qui est propriétaire parmi vous ?

et puis éventuellement, pourriez-vous me conseiller de bons sites pour me renseigner parce que je sais que sur le net, il y a tout mais aussi n'importe quoi .

merci



Salamèche

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Je n'ai pas de sites à te conseiller, mais je vais juste te faire part de mon expérience.

J'avais un petit capital à consacrer à un achat immobilier, mais étant inquiète de devoir rembourser un prêt sur mon seul salaire, je n'ai pas demandé un prêt à mon banquier après avoir choisi mon bien, mais j'ai fait le contraire. J'ai demandé à mon banquier ce qu'il me prêtait, j'ai révisé sa proposition à la baisse en tenant compte de ce qui je me sentais capable de rembourser , et je suis partie sur cette base là pour fixer le prix de l'appart que je voulais acheter... Et j'ai trouvé très rapidement

Mais bon celà remonte maintenant à plus de 15 ans, et à l'époque les appartements étaient encore abordables, je ne sais pas ce que je ferais à l'heure actuelle (je ne sais même pas si j'oserai me lancer  :smt102  je suis un peu frileuse pour ce genre de choses  :oops:


petitesauvage

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Merci Salamèche de partager ton expérience.

Je comptais en effet demander au banquier combien il escomptait me prêter. Je suis frileuse aussi, mais c'est important pour moi de me stabiliser...maintenant que je sais où je veux vivre


Coco

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Je pense en effet que la première démarche, c'est le banquier, après, en fonction des fonds que tu auras, tu verras ce que tu peux faire comme achat !


Dèdou

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  • C'est nous les gars de la marine...
Bonsoir,
Voir aussi la somme maxi que tu es prête à rembourser chaque mois pour ton crédit et la durée de celui-ci.


Born_to_be_Marseillaise

  • Invité
pareil que Salamèche, avant de chercher je me suis renseignée auprès de mon banquier pour savoir combien on me prêtait et j'ai cherché dans ce budget. Si tu peux acheter, n'hésites pas, il vaut mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres et au moins, ça te fera soit un apport pour plus grand, soit ça te servira à avoir un toit sur la tête quand tu seras à la retraite dans 50 ans  :mrgreen:


massalia

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  • super nounou qui dechire !!!!!!
    • marsiho massalia marseille
pareil que salameche et c'etait il y a 15 ans mais moi mon banquier m'a preté la totalité de l'investissement mais a l'epoque les prix etait encore abordables .


hector

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Pi...frileuse....Pffff.....
C'est le premier pas qui coûte, paque après...
c'est pas bien grave,  l'état  du marché immobilier....si t'es pas acculée à vendre...au mauvais moment!!!
Paque si  pour une raison ou pour une autre , tu dois déménager (changement de job, de situation familiale, pitchoun qui arrive, etc....
Bin si c'est cher....tu vends cher, certes...mais tu rachètes cher....
Si c'est pas cher....tu vends pas cher....mais tu rachètes pas cher (Lapalisse merki :smt082 ....
mais c'est un fait que j'ai expériùmenté 3 fois....départ des enfants, changement de Job, et..marseille maintenant...
Donc le plus important à mes yeux, c'est ce que t'as dit Dédou
« Modifié: 31 mai 2010 à 15:55:34 par hector »


fanette

  • Invité

Il y a plus calé que moi ; car je n'ai jamais acheté en empruntant quoi que ce soit ! Mais bon, m'étant un peu renseigné, je sais que :

- il ne faut pas hésiter à discuter le taux d'intérêt et aller voir plusieurs banques
- bien te renseigner sur tous les frais occasionnant cet achat : frais de notaire, d'enregistrement, assurances chômage.... et tous ces machins...
- Si tu as un peu de sous devant toi et si tu achètes dans le vieux n'hésite pas à faire venir un architecte afin qu'il voit si l'appartement ou la maison n'est pas en train de s'écrouler ! Il paraît que c'est très important !!!

Je sais aussi que lorsque les banques refusent un prêt, il y a une autre forme de prêt pour les petits revenus ! Le seul problème est son taux qui est à un peu plus de 6 % actuellement !

Je te souhaite d'avoir un joli nid, très bientôt !!

 :smt023


CocoB

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Mon experience recente ... :-''
 :arrow: aller voir ton banquier pour savoir combien on te prete selon ton salaire, ton celibat etc  :mrgreen:  ... si t'as pas de cdi même pas la peine ... :roll: Fais attention : même si t'as un apport, pense aux frais de notaires + travaux et àa reserve de survie, faut pas s'endetter et ne plus vivre du tout ... :-''
 :arrow: Prospecte .... lit, farfouille, cherche ton bien une fois que tu sais combien de sous tu peux "gaspiller" . Quand tu l'as trouvé, c'est la phase attaque ! :mrgreen:
 :arrow: aller voir d'autres banques puis se rendre compte que bien que tu sois motivée et que tu sois bien informée, ben, il vaut mieux faire appel à un courtier. :smt023 Moi, j'en suis ravie : c'est gratos, c'est la banque chez qui tu feras ton credit qui le commissionne. :smt045 Tu t'occuppes de rien. Il fait les banques, il t'a eu en entretien au prealable bien sur .... Prevois deux heures avec lui. :smt045
Il te telephone et un jour, il te trouve LE taux ideal. :smt023
Tu vas à la banque et hop ! :mrgreen:

Voilà dans un premier temps ce que je peux te conseiller. ;)


petitesauvage

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merci, plein de supers conseils

BtbM : j'espère ne pas devoir attendre 50 ans pour être à la retraite. je me contenterais de 30 :mrgreen:


Charito

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merci, plein de supers conseils

BtbM : j'espère ne pas devoir attendre 50 ans pour être à la retraite. je me contenterais de 30 :mrgreen:

Oui mais BtbM sait très bien que le gouvernement travaille à reculer le plus possible l'heure de la retraite  :mrgreen:


petitesauvage

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merci, plein de supers conseils

BtbM : j'espère ne pas devoir attendre 50 ans pour être à la retraite. je me contenterais de 30 :mrgreen:

Oui mais BtbM sait très bien que le gouvernement travaille à reculer le plus possible l'heure de la retraite  :mrgreen:

oui mais la retraite à 83 ans, ça me parait beaucoup quand même :mrgreen:


hermine

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  • Marseillaise.
Je suis juste tout plein d'accord avec ceux qui m'ont précédée, donc je ne vais peut-être pas t'apporter grand chose, mais bon...

Comme l'a dit BtbM, vaut mieux un petit chez soi... :smt045

Ensuite, le banquier, c'est effectivement le principal : il te faut savoir ce qu'il est prêt à te proposer, et bien réfléchir sur la durée sur laquelle tu souhaites t'endetter, et sur ce que tu es capable de rembourser mensuellement sans que ça nuise trop à ta façon de vivre habituelle : ça paraît bête, mais on peut te proposer jusqu'à plus du tiers de tes revenus, et, perso, je ne le sentirais pas  :smt102

Après, c'est que du bon, tu cibles ce qui est dans ton budget et tu fonces : visite, visite, visite... :smt045 Pour le même budget, tu vas voir tout et n'importe quoi. Apprends à décrypter les annonces (genre, "atypique", en général, c'est pas bon signe  =; ) Fais une liste de critères qui te semblent primordiaux (calme, clarté, état général, localisation, besoin ou non d'un parking, de commerces proches...) et dès que tu as le coup de coeur et si tous ces critères sont respectés (si et seulement si, hein :mrgreen: ), t'as plus qu'à...

Vàlà, c'est juste mon expérience  :smt102 , bonne chance pour ta recherche  :-)       


fanette

  • Invité
Mon experience recente ... :-''
 :arrow: aller voir ton banquier pour savoir combien on te prete selon ton salaire, ton celibat etc  :mrgreen:  ... si t'as pas de cdi même pas la peine ...

D'après une personne que j'ai vu à la poste, à présent ils acceptent les intermittents et autres cas particuliers !
Sinon, pour les personnes en cdd ou à petits revenus, il y a le prêt dont je parlais ! Mais il est vrai qu'il est un peu (beaucoup) plus élevé !

Ce qu'on m'a dit aussi, c'est de refuser de rembourser sur 25/30, voire 35 ans ! Plus c'est court, mieux c'est !
Et, comme le dit Hermine, ne pas dépasser le 1/3 de ton salaire ! Une amie me disait que la banque lui proposait de rembourser plus de 40 % de son salaire chaque mois ! Elle est allée ailleurs !!  :roll:

Ps, va sur les sites des banques (la Banque Postale le fait) et fait une simulation de prêt ! Tu verras ce que tu peux rembourser, combien tu paieras par mois, le total du prêt..... ! C'est un petit début avant d'aller voir une banque !!  ;)




Charito

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En ce qui concerne l'emprunt : attention au taux d'intérêt ! Qu'il ne soit pas "variable" surtout.

Le taux d'intérêt  variable est  un taux révisé périodiquement, en fonction de l'évolution d'un indice de référence (souvent  l'Euribor, qui correspond au prix auquel les banques se prêtent de l'argent à court terme sur le marché monétaire).

Le danger c'est que le taux  qui est modeste au départ peut facilement  s'élever et grever les mensualités qui deviennent alors trop lourdes pour l'emprunteur.


Coco

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En effet, surtout pas de taux variable, ils ne baissent jamais et montent bien plus vite que les salaires, à déconseiller fortement !


fanette

  • Invité


Bon ! C'est pas tout ça PetiteSauvage ! Mais c'est quand que tu nous invites dans ton château à 80.000 euros, payés au taux de 2 % sur 10 ans ???:shock:



ChaCha666

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déjà comme cela a été dit faire évaluer précisément tes capacités de financement (compter l'achat, les "frais de notaire", les frais d'agence, les frais de garantie, d'éventuels travaux...).
as
penser aux prêts aidés : 0%, 1% logement dans certaines entreprises et prêt de la ville de Marseille dans certains cas. mais normalement un banquier va compiler le tout pour toi.

pour le taux d'intérêt, il arrive que les taux variables baissent :) mais vu l'état actuel des taux (bas) ça a peut d'intéret (ah ah ah quel jeu de mots).
ne pas hésiter à faire le tour des banques pour faire jouer la concurrence ou faire appel à un courtier (meilleurtaux, cafpi pour les plus connus).
un poste dont on néglige souvent la négociation c'est l'assurance de pret. les assurances des banques sont peu compétitives. autant s'orienter vers un assureur en direct type cardif, april etc. les banques n'aiment pas ça mais elles ne doivent normalement pas refuser qu'un client s'assure ailleurs. si tu es en bonne santé ça va, sinon il faut prendre une assurance spécialisée avec une tarification adaptée et/ou des exclusions de garantie (genre tu es malade du coeur, ben l'assurance ne te couvrira pas si tu es en arrêt suite à une crise cardiaque. logique non ?).
il y a plusieurs formules pour les garanties de prêt : hypothèque, privilège, cautionnement. insister auprès du banquier pour qu'il te propose celle qui sera la plus avantageuse.

pour l'achat en lui même, ça va dépendre si c'est en immeuble ou en pavillon.

en immeuble : demander à vérifier le cahier technique de l'immeuble, et lire les comptes rendus des 2 voire 3 dernières assemblées générales. on y apprend plein de choses (comme le fait que des travaux  puissent être bientot nécessaires ou que des propriétaires ne payent pas leurs charges). se renseigner sur le voisinage blabla
sur l'appart en lui meme, vérifier la taxe d'habitation (même si elle dépend un peu des revenus, ça donne un ordre d'idée) ainsi que la taxe foncière. les charges et ce qu'elles comprennent (eau froide, eau chaude, chauffage...). l'électricité est à part, là encore demander les factures parce que si c'est un chauffage électrique ça peu douiller ! penser à vérifier qui est l'opérateur d'énergie car avec l'ouverture du marché il y a du bon comme du mauvais et je ne sais pas si l'on peut changer facilement.
si tu passes par un agence, penser à mettre les frais à part sur le compromis. ça évite de payer des "frais de notaire" dessus. idem s'il y a des meubles qui restent dans l'appart, il faut les évaluer pour les mentionner dans le compromis (encore pour économiser sur les frais de notaire).

à part ça vérifier si la disposition du logement te convient, sa luminosité, son exposition. est ce qu'il est bruyant ?  visite en journée, le soir. proximité des transports, des commerces. même si ce n'est pas important pour toi, ça le sera si tu comptes vendre un jour.

des infos tu en trouveras sur universimmo, meilleurtaux, pap etc.

voilou j'ai surement oublié plein de choses, je reviendrai si ça me revient :)


yrisae

  • Tranquille collègue
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Je pense à un truc, après avoir négocié le prix du bien, tu peux aussi négocier la commission de l'agent immobilier surtout si le bien est dans d'autres agences.


 

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