Marseille Forum
1er juin 2020 - Pourquoi tout le forum a changé ? Explications

Acheter un appart déjà loué.

CocoB · 21 · 8130

CocoB

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 ..... quel moyen a-t-on de recuperer le jour où on le souhaite, cet appartement loué ? :-k
Si je me souviens bien, il y a un preavis de 6 mois pour le locataire mais que doit-on prouver ? Que le logement sera occuppé par le proprio ?
En a-t-on le droit ? :-k


Mistral-Nikki

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deja tu dois attendre la fin du preavis du locataire, et si jamais tu l'achetes pas vide donc occupé, tu dois le prendre comme tel et attendre la fin du bail, a ce moment là, 6 mois avant la fin , tu lui envoie une lettre R avec AR  dans laquel tu dis mettre fin a son bail en donnant la date de la fi du bail


CocoB

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attendre la fin du bail, a ce moment là, 6 mois avant la fin , tu lui envoie une lettre R avec AR  dans laquel tu dis mettre fin a son bail en donnant la date de la fi du bail

Oui mais je crois qu'il faut justifier que c'est bien pour le proprio ou un membre de sa famille qu'on veut recuperer l'appart, non ?
Sinon, n'importe quel proprio à la fin du bail, pourrrait virer son locataire .... #-o

Y'a-t-il des locataires "protégés", qu'on ne peut faire partir même si on a reellement besoin de recuperer l'appart ? :-k
Style personne agée, handicapée, Rmiste etc ..... :-k


Coco

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Pour faire partir un locataire, c'est bien six mois avant la fin du bail, et uniquement pour l'occuper toi-même ou un membre de ta famille, style parents ou enfants...

Pour le reste, des locataires protégés, j'en sais rien !!!  :smt102


fanette

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Pour faire partir un locataire, c'est bien six mois avant la fin du bail, et uniquement pour l'occuper toi-même ou un membre de ta famille, style parents ou enfants...

Pour le reste, des locataires protégés, j'en sais rien !!!  :smt102



Tu es sûre Coco ?? Il me semble que lorsque le bail prend fin, le proprio n'a plus à justifier quoi que ce soit ! Il me semble hein ? A vérifier ! Stokofish pourrait te donner plus de précisions.

J'ai l'exemple d'une copine dont la mère, très âgée habitait vers notre Dame du Mont. Une société ayant acheté l'immeuble, était obligée d'attendre, soit le départ, soit le décès de cette dame pour pouvoir en disposer pleinement ; alors que tous les autres locataires avaient été expulsés.

En effet, les personnes âgées sont en principe protégées ! Mais à partir de quel âge ? Et puis, souvenez-vous de cette dame au nom délicieux de Noélie, de plus de 100 ans, qu'ils ont voulu chasser de chez elle, à la rue de la République. Si des associations n'étaient pas intervenues, pauverette, elle serait dans un taudis ou en maison de retraite !!

 ;)



Mistral-Nikki

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en effet fanette si le bail est en fin, le proprio n'a pas a se justifier :smt102

si il annule avant la fin du bail des 3ans, là c uniquement pour le reprendre lui ou un membre de sa famille ;)


Coco

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Je crois bien pourtant que c'est ce qui est écrit dans la loi !!!

Citer
L’article 15-1 de la loi du 6 juillet 1989 stipule que le logement ne peut être repris qu’au bénéfice du bailleur lui-même, son conjoint, son partenaire lié par un Pacs, ses ascendants, ou descendants ou ceux de son conjoint, concubin notoire ou partenaire lié par un Pacs. La reprise ne peut s’effectuer, par exemple, en faveur d’un frère ou d’un neveu…


Un lien intéressant !

http://www.toobusiness.com/portail/conseil/logement/conge-fin-bail.htm


fanette

  • Invité


 :smt023  :smt023  Bravo Coco !
J'ai bien tout lu ! C'est bien de protéger le locataire. Mais parfois, le proprio doit être bien embêté, tout de même !!  :-s



CocoB

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Mais ............. souvent, le bail est reconductible automatiquement, non ? Personne ne s'en soucie souvent ............ #-o
Bon, j'ai pas encore lu le lien de Coco ........ :cache:


Mistral-Nikki

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automatiquement si on arrive en fin de bail et que personne ne la refait ;)

regarde moi :mrgreen:
ca fait depuis dec 2003 que je suis là ou je vis, j'ia renouvelé 1 fois, et là ben,mon bail se fini le 30nov de cette annee, et ben il vient de me dire" on renouvelle pas :mrgreen: "

rien n'est automatique :smt102


CocoB

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et là ben,mon bail se fini le 30nov de cette annee, et ben il vient de me dire" on renouvelle pas :mrgreen: "



 :shock:  :shock:  :shock:  :shock:  :shock:  :shock: Il a le droit ?????? :shock: Il te donne un motif justifié j'espere ? :roll:
Non parce que c'est vrai que dans ton cas, comme tu y es depuis longtemps, il peut s edire qu'en changeant de locataire, il va pouvoir augmenter le loyer ..... ](*,)


Mistral-Nikki

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alors son motif est: fin de bail et non renouvellement :mrgreen: "

il va pas y habiter, il va finalement pas le vendre( apres m'avoir fais croire que oui) et je crois qu'il veut juste augmenter :mrgreen: et je fais chier en restant dedans :mrgreen:


CocoB

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Ha ben ouai, là, c'est dégueulasse ......... :smt011 tu dois pouvoir te defendre contre ça ......... #-o


Mistral-Nikki

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biensur :mrgreen: je peux faire la tepu(remets les 2 premieres devant et les deux suivantes a la fin :mrgreen: ) et pas partir, faire suer parce que j'ia 3 enfants qu'il ne peut pas me viré si j'ai rien d'autres comme appart, je peux aussi le trainer en justice parce que il est nul a chier :mrgreen:
ouai je peux faire la mechante :mrgreen:

je pourrais :smt102 mais crois tu que ca serai mon interet?? :-k

de toute facon tant que j'ai rien trouvé d'autre, je reste ici :smt102


stokofish

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  • pruch'ella duri !
de tête et rapidos (pas le temps de rechercher de suite), mais va t'adresser chambre des copro

- renouvellement automatique bail
- tu dois prévenir LocataireS (TOUS les locataires) 6 mois avant tu reprends pour toi
- attention ages locataires; bail passe à durée 5 ans et plus 3 ans si plus de 70 ans (ou 75 je me rappelle plus) et tu ne peux finir bail que si tu leur retrouver appartement même quartier mêmes conditions, et idem si retraités et petit revenu.
- attention état appartement à la sortie (quels travaux pour toi ??)
de plus si locataire a fait à SES frais gros travaux amélioration peut demander à être indemnisé

tu dois pouvoir trouver "guide proprio" dans des sites spécialisés ou un bon marchand de journaux

attention: les lois protection locataires évoluent vite actuellement !


CocoB

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Oui, je me doutais bien que certains locataires étaient protégés ........ :-k
Faut donc faire gaffe si on achete un bien qui est déjà loué ..... #-o

Chambre des copro ??? 8-[
Je vais voir ....... :smt023

Edité le : 16 Juin 2009 à 13:49:09
J'en vois plusieurs dans les annonces .... Faut-il se mefier de ce genre de vente ?
Pourquoi un vendeur vendrait-il son bien puisqu'il lui rapporte tous les mois une rentrée d'argent (loyer ) ? #-o
.......... à moins que le locataire ne paye plus ! :shock:
Quand on achete ce genre de biens, on peut demander à voir les quittances de loyers versés ? :-k


Flamby

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Ca je ne sais pas CocoB, par contre l'une de mes collègues était propriétaire de plusieurs appartements en location et elle avait souscrit une assurance lui garantissant le paiement des loyer... A mon avis, c'est pas du luxe par les temps qui courent...  :cache:


Mildiou

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    • Marseille Forum ;-)
Disons que dans une période où l'immobilier a moins la côte, on peut effectivement se demander pourquoi le propriétaire vend.
Soit il a besoin de cash rapidement, soit le locataire est un chieur (genre Nikki tu vois :mrgreen: )
Mais je suis pas expert en la matière alors il y a peut etre d'autres bonnes raisons de vendre aujourd'hui :smt102

Quant à l'assurance, bien voir ce qu'elle couvre. A mon avis, le paiement des loyers est garanti pendant une courte période ou alors les clauses d'exclusions sont très nombreuses 8-[  



Born_to_be_Marseillaise

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t'as qu'à acheter le mien, il est libre  :mrgreen: ou alors y a moi dedans :mrgreen:  :mrgreen:


Mistral-Nikki

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soit le locataire est un chieur (genre Nikki tu vois :mrgreen: )


toi tu vas y aller aux goudes pieds et poings liees :mrgreen:


 

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