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Avis sur le quartier de la Batarelle Basse ?

brandyanza · 10 · 5247

brandyanza

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Bonjour à tous ,

Tout d'abord ,  je suis nouveau sur ce forum que j'ai découvert par hasard , donc enchanté de faire partie de cette communauté  :lol:

Je poste ce premier message pour vous demander vos avis sur le quartier de la Batarelle Basse. Je suis Marseillais depuis 10 ans, et je suis en recherche d'appartement que je souhaite acquérir incessamment sous peu, en tant que primo-accédant à la propriété.

L'un de ceux que j'ai visité et pour lequel j'ai flashé  via une annonce parue sur un site d'annonces gratuites se trouve être situé dans le quartier de la Batarelle Basse , traverse de Patry pour être précis.

Je ne connais pas du tout ce quartier , situé dans le 13eme arrondissement , entre Saint Mitre et Château Gombert .  Avez vous la possibilité pour ceux qui le connaissent de m'en parler ? J'ai fait un tour rapide des lieux , mais je souhaiterais avoir d'autres avis d'habitants ou de gens qui connaissent le quartier, histoire d'être le plus objectif possible...

J'ai déjà fait une vision du quartier sur Google Street View, et le quartier n'a pas l'air de casser plus de briques que ça....

Le 13eme étant situé dans les quartiers Nord , pas franchement réputés pour être les plus tranquilles de Marseille...


goldwing

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Bonjour,

bienvenue,

il y a entre autres Chanchan qui habite pas loin,

elle pourra certainement te renseigner.


hub69

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Comme a dit Goldwing, certain(e)s spécialistes ne vont pas tarder à te répondre ...


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
C'est un quartier résidentiel, calme. Peu de commerces à proximité directe, il te faudra prendre la voiture. Quelques cambriolages mais comme partout, pas de souci de sécurité particulier.

Le plus gros hic dans le coin c'est la circulation pendulaire. Il y a des tas de voitures qui font traverse de la baume loubière > chemin du four de buze le matin, et le retour le soir. Et entre les deux il y a la fameuse traverse du Party. Donc si tu visites, essaie de visiter à une heure de pointe ou de demander à revenir voir le bien à une heure de pointe. Ou alors, tu restes simplement dans la traverse une petite demi-heure entre 7h30 et 9h, ou entre 17h et 18h30. Tu auras une bonne idée de la gêne potentielle générée par cette circulation. On s'y fait mais c'est casse-bonbons quand même, surtout en ce moment avec les travaux du bus.


chanchan

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hé coucou, voici une autre "autochtone"  :smt005  :smt005
j'habite effectivement tout près de la Batarelle Basse,
tout ce qu'a dit Marie c'est vrai  :smt039
il y a certes une gène plus ou moins très désagréable.... j'avoue que nous ne sommes pas trop touché... car mon mari commence son boulot à 5 h 30 et moi je travaille à la maison...
mais quand il s'agira d'accompagner les gamins au collège...ça sera une autre paire de manches  :smt088  :shock:

mais à part ça....

j'adore mon quartier ....non pas forcément pour mes voisins, qui sont braves, c'est pas le problèmes... mais c'est un peu "chacun chez soi" même si on se rend service parfois !

ce n'est pas non plus la proximité des commerces et écoles.... qui sont très accessibles .... mais en voiture.... à 1 minute...donc si tu veux aller acheter le pain à pied ... achète d'abord les baskets...

mais par contre mon ami.... si tu veux un endroit paisible.... pas trop cher (par rapport au 12 ème, 13 ème et je ne site même pas les autres  :oops:  :cache:  :mrgreen: ) ...

si tu veux .... le chant des oiseaux, le sentiment d'être à la campagne.... les balades en collines à 2 minutes à pied....

alors là, tu seras comblé....comme nous le sommes....

après, c'est évident que tu n'as pas le même ressenti si tu es en appart ou en maison.... :-k  :-|  mais pour moi cela reste un quartier très agréable....

nous avons quand même beaucoup de commodités assez proches....les bus qui mènent en ville (ils sont à 20 mètres de chez moi... mais je ne m'en rappelle jamais les numéros.... je crois les 32, 34, 37.... à vérifier )
on a plusieurs stations de métro proche : malpassé, la rose, frais vallon...
la sortie d'autoroute Nord pas loin du tout non plus...


et puis si tu aimes les villages pittoresques et  provençaux...,nous sommes à 15 min du Plan de Cuques et Allauch....

voilà,
je reste à ta disposition si tu veux d'autres infos  :D  :smt023  :smt039
à+


brandyanza

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Merci beaucoup pour vos précisions  :smt023 Chanchan

En fait j'ai vraiment flashé sur un bien dans une résidence Traverse de Party, parce qu'il est bien agencé , situé dans une résidence calme et que le quartier a l'air sympa et surtout pas trop bruyant,  avec des logements occupés par des quadra ou des quinqas, c'était les conditions siné qua non pour moi car je ne suis plus tout jeune ( j'ai 30 ans) et je cherche avant tout à investir intelligemment et de manière rationnelle dans ma résidence principale pour être ensuite sûr passé 50 ans, de pouvoir finir mes vieux jours au soleil , et de pouvoir ensuite réinvestir ailleurs et surtout dans le locatif

Mais en tout les cas , le quartier a l'air sympa. Cela me faisait peur car le 13ème arrondissement , c'est un peu les Quartiers Nord mais s'il y a des exceptions ( Chateau Gombert ou Saint Mitre et encore pour ce dernier) .

De plus, j'ai constaté la présence de programmes neufs en construction qui ont l'air pas mal aussi , peut être pourrais investir plus tard là bas dans le locatif ?



Mais concrètement , ce qui est dommage, c'est qu'il va falloir prendre constamment la voiture pour aller faire les courses , mais j'ai vu qu'il y a un Casino à Saint Mitre et un LIDL à coté , et ça c'est super :)

En tout les cas, si je n'arrive pas y avoir ce bien, je vais beaucoup prospecter aux alentours ,car ce quartier me plait bien, et en plus , je ne suis vraiment pas loin du Technopole de Chateau Gombert !


En tout les cas, ravi de vos précisions Chanchan, j'espère que mon achat va se concrétiser , je croise les doigts , encore faut il que je revoie le bien :)


chanchan

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Mais de rien,

Bon comme je suis plus vieille que toi ... Je me permets de te tutoyer ;-) j'espère que tu ne m'en voudras pas !?

Oui le quartier à vraiment un tres bel avenir devant lui...
Ça construit partout...

En ce qui concerne l'éloignement des magasins par rapport à tes vieux jours...tu peux faire appel à la livraison à domicile ...

Mais d'ici que tu en ai besoin...dans 40 ou 50 ans, tant on aura tous des soucoupes volantes ;-) ou des androïdes à nos services...

Je n'ai rien fumé...juste je me réveille... ;-)

A bientôt Futur voisin tres proche :)


goldwing

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Bonjour Chantal,

tu n'as pas tant fumé que ça:

ça existe déjà, aux Emirats Arabes et à Dubaï, il y a déjà des livraisons par des drones.

@+



Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Ça vaut aussi le coup d'explorer l'option vélo pour les petites courses. L'usage du vélo t'économise la moitié du trajet vers les commerces : tu fais la descente en te laissant rouler, et la montée, tu la remontes tant que tu peux, et pour la fin tu pousses la bécane  :-P

C'est ce que je faisais à Château avant de tomber enceinte. Les rues sont petites mais comme elles sont peu fréquentées en journée on n'est pas gênés par les voitures.

Pour les courses l'option livraison est aussi très intéressante, surtout pour les gros caddies pleins de trucs bien lourds... Désolée pour les livreurs mais c'est vraiment très pratique pour les acheteurs !

En tous cas Chanchan a vraiment raison de souligner les perspectives d'avenir du quartier. Entre la L2, le prolongement du métro, le BHNS local, le développement du Technopôle, la zone des Arnavaux qui va bénéficier de l'effet Joliette, et peut-être la départementale qui piquera depuis château vers Aubagne, le quartier va forcément prendre de la valeur. Les promoteurs l'ont bien senti, il y a des tas de programmes neufs qui poussent (en dépit du bon sens...) partout ! Il faut juste veiller à ne pas acheter les parcelles qui pourraient être directement impactées par les grands travaux d'aménagement...


 

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