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Vivre à Marseille => Logement, écoles, conseils sur les quartiers => Discussion démarrée par: Petite pomme le 21 septembre 2016 à 14:33:14

Titre: Besoin d'avis sur la vie quotidienne du 15eme (achat vers st louis)
Posté par: Petite pomme le 21 septembre 2016 à 14:33:14
Bonjour à tous !
Marseillaise des quartiers Sud de retour après 10 passés vers Toulon puis Aix
Actuellement je vis avec ma fille en garde alternée et mon compagnon. Nous sommes en location dans le 4ème mais je souhaite acheter mon logement (j'investis seule, la vie m'a appris que la vie a deux peut finir  Whistle  )
Mon petit budget me permet d'acheter dans le 15ème un petit appartement qui pourrait être un petit bijou une fois retapé. Sur le papier, tout est idéal, tous mes critères sont là, sachant que ma fille est déjà scolarisée dans le 5eme.

On me dit de me méfier du 15ème (impossible à revendre, proximité des quartiers violents de part et d'autres ...).
Le bien est situé vers la rue de Lyon, vers le chemin de la commanderie. L'agence me dit qu'il est dans le quartier de St Louis, plus bas. Bref, l'insécurité est le seul point noir de mon tableau. Je me dis que le jour où je veux partir, si je ne revends pas je peux louer pour pas trop cher.

Qui connait la vie réelle de ce quartier de la commanderie, excentré du village de St Louis : bruits, pollution, violence, vol etc.
Moi je me fous des communautés tant que je me sens en sécurité.

merci de votre attention !
Titre: Re : Besoin d'avis sur la vie quotidienne du 15eme (achat vers st louis)
Posté par: Grenouille le 21 septembre 2016 à 16:29:32
Je pense voir où c'est
C'est pas Monaco mais c'est vraiment pas le pire des quartiers nord non plus.

Saint louis ça reste encore familial et vivant.

Titre: Re : Besoin d'avis sur la vie quotidienne du 15eme (achat vers st louis)
Posté par: Petite pomme le 21 septembre 2016 à 17:06:46
Merci pour ton avis grenouille !
Encore cet après midi on m'a traité de folle de vouloir investir vers là bas...
Titre: Re : Besoin d'avis sur la vie quotidienne du 15eme (achat vers st louis)
Posté par: fmbr le 21 septembre 2016 à 17:33:37
Y a des critères tests:

SI c'est pas cher c'est qu'il y a peu de demandes. A voir si le "pas cher" n'est pas encore trop cher.

Quel est l'endettement de la copropriété et le taux de recouvrement des charges.


Faire un tour à différent moment de la journée pour se rendre compte. L'autre jour je suis passé par là pour aller à Aix en vélo en remontant tous les quartiers nord. A 8 heures du matin c'était paisible, à 11 heures au retour, ça l'était moins à certains endroits.
Titre: Re : Besoin d'avis sur la vie quotidienne du 15eme (achat vers st louis)
Posté par: massalia le 21 septembre 2016 à 17:46:31
Y a des critères tests:

SI c'est pas cher c'est qu'il y a peu de demandes. A voir si le "pas cher" n'est pas encore trop cher.

Quel est l'endettement de la copropriété et le taux de recouvrement des charges.


Faire un tour à différent moment de la journée pour se rendre compte. L'autre jour je suis passé par là pour aller à Aix en vélo en remontant tous les quartiers nord. A 8 heures du matin c'était paisible, à 11 heures au retour, ça l'était moins à certains endroits.


pour avoir vecu de nombreuses années sur le secteur je n'y ai jamais eu aucun probleme , le seul point noir est la circulation par contre la demande est forte sur ce secteur justement a cause du prix rien qu'a voir la façon dont se sont vendu les nouvelles copropriétés sur le secteur pour ma par je vit plus bas sur le secteur des puces , la cabucelle ou les ventes ont fait un bon depuis quelques temps ( par exemple une maison mitoyenne t4 avec piscine c'est vendu 300 000 €, la maison de mes voisins un t3 de 50 m² sans exterieurs ni parking juste une courette de 5 m² leur a couté 190 000 € , les futur logement a 100 m² de chez moi sont a partir de 120 000 €)
Titre: Re : Besoin d'avis sur la vie quotidienne du 15eme (achat vers st louis)
Posté par: Marielabeille le 22 septembre 2016 à 18:22:35
FMBR soulève une question intéressante, celle de la bonne tenue de la copropriété. Parce que la sécurité et le confort du quartier c'est une bonne chose, la gestion de la copropriété en est une autre. S'il y a des super gros travaux à venir parce que rien n'est entretenu, par exemple, ça peut vite devenir un achat boulet.