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bien préparer son projet immobilier…

Coco · 52 · 16380

Coco

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Les réflexions échangées sur le topic de Fabien m’ont inspirée :

C’est pourquoi j’ouvre ce nouveau sujet :
On ne doit pas se laisser démoraliser par les prix de l’immobilier dans notre région !
J’espère que vous serez nombreux à faire part de votre expérience et de vos idées pour que le moral de nos acheteurs en puissance soit au beau fixe.
Il ne faut jamais hésiter à se lancer mais toujours bien préparer ses projets…
Je jette pour l’instant quelques idées en vrac, à charge pour vous de compléter si vous voulez !

Car et bien sur, l’achat d’un premier logement, tout le monde en rêve !
Mais voilà, on pense quelquefois que ce projet est difficile à réaliser et en plus, on veut continuer à profiter de la vie : sortir, aller au concert, au cinéma, au restaurant et partir en vacances.
Malgré tout, payer un loyer à fonds perdus est plus que contrariant.
Il ne faut donc pas hésiter à se lancer : le premier achat est ou peut être, avant tout, un investissement !
Petit au début, c’est toujours comme cela qu’on débute, mais qui permet de réaliser une plue-value conséquente pour plus grand, plus tard.
Allons, c’est bien connu : c’est les petits ruisseaux qui font les grandes rivières !

Tout d’abord, ne pas oublier que sur la résidence principale, il n’y a pas d’imposition sur les plus value. On peut revendre quand on veut sans craindre l’ire des services fiscaux.

Enfin, voilà les trois conseils que je donnerai pour faire un achat l'esprit tranquille :

I- Bâtir son financement sur mesure :
Comme on le disait avec Maïtechou, décider de sa mensualité :
A savoir que le maximum de l’endettement est de 33 % des revenus.
Faire le point sur ses revenus et sur ses charges et déterminer ensuite avec le conseiller financier la mensualité qu’on peut consacrer chaque mois au remboursement de son prêt, sans compromettre l'équilibre de son budget.
Selon la durée de remboursement, pour une même mensualité, le projet peut être plus ou moins ambitieux.
Il faut noter que maintenant les banques font des prêts d’une durée 25 ou 30 ans.
Bien sûr, les intérêts sont bien plus élevés, mais cela permet de démarrer, par exemple, rien n’empêche de racheter son prêt plus tard, si ses revenus ont évolués.
Il ne faut pas hésiter à démarcher plusieurs banques pour faire une première estimation. De l’une à l’autre, on gagne quelquefois beaucoup.

II Multipliez les possibilités :
Toutes les banques proposent de combiner plusieurs possibilités, à savoir :
1) prêt à taux 0 % du Ministère du logement :
Prêt aidé par l'Etat remboursable sans intérêt sur une durée plus ou moins longue suivant le niveau de revenus de l'emprunteur : montant du prêt limité à 20 % du coût de l'opération et plafonné en fonction de la région et du nombre d'occupants du logement ; il peut être majoré dans une zone urbaine sensible ou une zone franche urbaine, le prêt à 0 % vient en complément d'autres prêts : il ne peut dépasser 50 % du montant du ou des prêts qui financent le logement. Les demandes de prêt sont à déposer auprès des établissements de crédit qui ont passé convention avec l'Etat
2) prêt à l'accession sociale :
le montant du prêt peut aller jusqu'à 100 % du coût de l'opération avec taux d'intérêt variable selon les établissements de crédit dans la limite d'un maximum réglementé inférieur de 0,60% à celui du prêt conventionné et ouvre droit à l'aide personnalisée au logement (APL) et bénéficie d'une sécurisation en cas de perte d'emploi.
La demande de prêt est à déposer auprès d'un établissement de crédit, au choix de l'emprunteur.
3) Le prêt "1 %" employeur :
L'emprunteur doit être salarié d'une entreprise privée employant 10 salariés au moins.
Le montant du prêt réglementé, le taux d'intérêt : de 1.5 %.
Le salarié dépose sa demande de prêt auprès de son employeur.
Ce prêt peut intervenir en complément d'un prêt principal.
Il n’y a pas de condition de ressources mais montant du prêt variable selon les ressources.
4) prêts épargne-logement,
5) prêts bancaires.
Tous ces prêts peuvent être associés et combinés entre eux. Il ne faut pas hésiter à associer les différentes possibilités pour s’assurer une plus grande souplesse de remboursement.

III- Déterminer son besoin de financement :
Si on a une épargne qu’on destine à l’achat immobilier tels que placements, plan ou compte d'épargne logement, valeurs mobilières, c’est encore mieux... Le tout est de recenser ses possibilités financières.
A noter qu’il est possible d’acheter avec peu d'apport personnel.
Par contre, il est clair qu’il faut lister le besoin de financement en tenant compte du coût global du projet : montant de l’achat, estimation des frais d'acte de notaire (compter 7%), des frais d’hypothèque et de garanties, et des frais d’assurance perte d’emploi-décès-invalidité (de toute façon obligatoire mais quelquefois prise en compte par certaines mutuelles, ne pas oublier de se renseigner).

Enfin, le dernier, vivre son projet l'esprit tranquille :
Pour vivre ce projet au mieux, il existe des associations susceptibles d’y contribuer :

Voir ADIL : agence départementale pour le logement
7, cours Jean-Ballard
13001 MARSEILLE
04.96.11.12.00
Site internet : http://www.adil13.org

Et voir aussi le site internet :
http://www.service-public.fr
Dans la rubrique logement, il y a la réponse à beaucoup de questions, et surtout les adresses utiles.

Voili, Voilou, c’est tout ce qui me vient à l’idée pour l’instant !
A vous de me dire si cela vaut le coup de continuer cette rubrique.


gibou

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Pour le pret 1% patronale, la seule condition est de payer les frais de notaires et frais d'hypothèque.

Sinon on peut pas le cumulé avec le pret à taux zéro malheureusement... Chez moi, le pret à 1% peut financer 40% du bien !

Pour le pret à taux zéro, c'est variable en fonction de la situation familiale, du salaire, du lieu où on compte acheter etc... il n'existe pas de méthode pour savoir combien on peut avoir... le mieux c'est de se renseigner chez son banquier !

Pour information, je vais acheter qqch sans apport personnel et en finançant qu'une partie des divers frais...

Au vu des loyer pratiqués en ce moment, je ne peux vous conseiller qu'une chose... chercher un appart à acheter selon votre budget et ACHETER...


patrick

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EXACT! dans mon immeuble, l'appartement au-dessus se loue à plus de 1000 €, alors qu'avec mon crédit plus les charges, je m'en sors pour à peine la moitié!!!
J'avais l'apport de mon ancien appart' mais quand même !!!

C'est lamentable!!!
Mais, tant qu'il y aura des gens prêts à payer, il y en aura pour le leur demander!!!

Au fait, c'est pas Coco que tu aurais dû choisir comme pseudo mais Encyclo !!
Chapeau bas!


gibou

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Et apparemment, ca va pas encore s'arrêter... pfffffffff
Car notre région est très côté au niveau des étrangers. Dans mon ancienne rue en plein centre ville de la ciotat, il y avait dejà 2 couples d'allemand qui ont acheté des apparts au prix fort... ces c*ns ne négotie même pas !

Et le pire ce sont les programmes neuf... Il y en avait un à la Ciotat où on pouvait voir la pub un peu partout dans la région et où je m'était renseigné : 250000€ un T2 de 50M² et 300000€ pour un T3... et le pire c'est qu'il n'y en avait plus bcp de libre...


fabien

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Citation de: "gibou"
Et le pire ce sont les programmes neuf... Il y en avait un à la Ciotat où on pouvait voir la pub un peu partout dans la région et où je m'était renseigné : 250000€ un T2 de 50M² et 300000€ pour un T3... et le pire c'est qu'il n'y en avait plus bcp de libre...


Eh oui c'est ça le drame : Même à ces prix complètements délirants, ils les vendent comme des petits pains leurs apparts ! Ils auraient torts de s'en priver :x

Merci pour toutes tes précieuses infos Coco, tu es un vrai puit de science :smt058


Coco

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Merci, Patrick et Merci Fabien !
 :smt058
Mais non, je connais pas tout :
seulement, c'est comme Maïté !
Sur l'immobilier, je bénéficie d'une certaine expérience personnelle...
 :wink:


gibou

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Citation de: "Coco"
Merci, Patrick et Merci Fabien !
 :smt058
Mais non, je connais pas tout :
seulement, c'est comme Maïté !
Sur l'immobilier, je bénéficie d'une certaine expérience personnelle...
 :wink:

Et mouah?  :(


Coco

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Citation de: "gibou"
Citation de: "Coco"
Merci, Patrick et Merci Fabien !
 :smt058
Mais non, je connais pas tout :
seulement, c'est comme Maïté !
Sur l'immobilier, je bénéficie d'une certaine expérience personnelle...
 :wink:

Et mouah?  :(


Oups, voilà rien que pour gibou  :smt058


maïtéchou

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:cry: Savez vous que dans certains pays le crédit immobilier se fait sur plusieurs generations!

 :roll: Je pense qu'on y vient petit à petit, et pour les personnes qui attendent une éventuelle baisse, ils vont peut-etre attendre longtemps!

 :smt045 Nous avons acheté notre premiere maison à 20 ans, aujourd'hui grace à notre audace ( il faut bien le dire) nous nous retrouvons proprietaires d'une maison tres agreable sans crédit!

 :smt013 Certain de nos amis nous avaient recommandé d'attendre une baisse de l'immobilier qui allait etre imminente (de souce sure), ils attendent toujours et sont toujours locataires à 1000€ par mois!
Je pense que  nous qui avons fait le bon choix!

 :smt040 Allez y foncer! Plus on réflechit, plus on se trouve une raison de ne pas acheter, car il faut bien l'avouer, c'est quand même une aventure!

 :lol: J'adooooooooore l'immobiler!

A+ :smt026  :smt026


gibou

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Citation de: "Coco"
Citation de: "gibou"
Citation de: "Coco"
Merci, Patrick et Merci Fabien !
 :smt058
Mais non, je connais pas tout :
seulement, c'est comme Maïté !
Sur l'immobilier, je bénéficie d'une certaine expérience personnelle...
 :wink:

Et mouah?  :(


Oups, voilà rien que pour gibou  :smt058

Ah cool merci   :oops:


gibou

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Citation de: "maïtéchou"
:cry: Savez vous que dans certains pays le crédit immobilier se fait sur plusieurs generations!

 :roll: Je pense qu'on y vient petit à petit, et pour les personnes qui attendent une éventuelle baise, ils vont peut-etre attendre longtemps!

 :smt045 Nous avons acheté notre premiere maison à 20 ans, aujourd'hui grace à notre audace ( il faut bien le dire) nous nous retrouvons proprietaires d'une maison tres agreable sans crédit!

 :smt013 Certain de nos amis nous avaient recommandé d'attendre une baisse de l'immobilier qui allait etre imminente (de souce sure), ils attendent toujours et sont toujours locataires à 1000€ par mois!
Je pense que  nous qui avons fait le bon choix!

 :smt040 Allez y foncer! Plus on réflechit, plus on se trouve une raison de ne pas acheter, car il faut bien l'avouer, c'est quand même une aventure!

 :lol: J'adooooooooore l'immobiler!

A+ :smt026  :smt026


C'est clair que c'est fou maintenant... merci pour nous encourrager...

Je connais bien Fuveau (et mieux Gréasque) et j'ai vu que là bas aussi ca a flambé !!! Mes grands parents ont bien fait de batir là bas à tant !


Traces d Huile

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  • En route pour l'aventure...
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Coco

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Citation de: Motard2mars
Merci Coco, ça me rassure un petit peu...  :cry:

Mais je veux pas qu'un petit peu !

Alors, M2M : on va se motiver !

On était comme vous, au début, il y a 10 ans... (ha zut, déjà, çà passe vite, le temps).

d'abord, on était pas sûr que notre histoire durerait, puis on avait pas de capital pour se lancer, on a pris un T2 en location pour voir juste si on arrivait à se supporter...
on ne l'a pas gardé longtemps !
vu qu'on ne s'était pas entretué entre temps, on a décidé au bout de quelques mois de se lancer : on a acheté une toute petite maison à l'Estaque, dans les quartiers nord, pas encore prisé à l'époque, et surtout, sans apport, on avait juste de quoi payer les frais de notaire, et encore on avait fait un emprunt auprès des parents de G...
Puis on l'a revendue l'année dernière avec très belle plus value, le quartier était devenu très coté...
et on a acheté une grande maison à Gréasque...

voilà, je veux plus que ce soit qu'un petit peu !

c'est pas pour rien que je te raconte ma vie, fais juste pareil...
s'il te plait... :wink:
et lui : :cry:  je veux qu'il devienne : :smt052
« Modifié: 15 mars 2007 à 10:13:59 par Coco »


gibou

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C'est pas mal Gréasque... avant ca valait rien le terrain là bas... c'est plus le cas de maintenant!
Par contre c'est mort de chez mort...

En tout cas je me suis décidé à acheter... logiquement pour 90€ de plus de se que je paies en loyer, on sera nous... dans un quartier modeste certe (Bois le Maitre) mais chez nous


Coco

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Citation de: "gibou"
C'est pas mal Gréasque... avant ca valait rien le terrain là bas... c'est plus le cas de maintenant!
Par contre c'est mort de chez mort...

En tout cas je me suis décidé à acheter... logiquement pour 90€ de plus de se que je paies en loyer, on sera nous... dans un quartier modeste certe (Bois le Maitre) mais chez nous


Ben, nous, on aurait voulu encore plus mort, car en travaillant sur Marseille, on voulait la paix en rentrant, puis on est des sauvages, un peu, tous les deux.
Mais, comme mes conseils, je me les appliques à moi-même aussi, de temps en temps, on rechangera plus tard, pour le désert, cette fois !
Mon rêve, aucun voisin !
 :wink:
En tout cas, Gibou, t'as raison : vaux mieux un petit chez soi, qu'un grand chez les autres...
A payer, autant que ce soit un crédit, plutôt qu'un loyer !


Coco

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Juste pour info au cas où, n'oubliez pas de vous renseigner auprès de votre banquier car le plafond des ressources imposées pour bénéficier d'un prêt à taux zéro s'élargit !
En effet, l'assemblée nationale vient de voter un amendement au projet de budget 2006, présenté par le gouvernement, qui étend le bénéfice du prêt à taux zéro aux foyers bénéficiant au maximum de 62.500 euros annuels au lieu de 38.690 euros. Cet élargissement vise à "faire profiter les classes moyennes" de ce dispositif, a expliqué le ministre du Budget, Jean-François Copé afin de "lutter contre les évolutions spéculatives de l'immobilier".
L'élargissement du dispositif de prêt à taux zéro concernent les ménages gagnant entre 4.000 et 7.000 euros par mois, dans les zones urbaines où le prix du logement est le plus élevé, notamment à Paris.
La nouvelle formule du prêt à taux zéro, mise en place en février 2005, est accessible aux personnes qui ne sont pas propriétaires de leur logement principal depuis au moins deux ans.


fabien

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Coco

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Hihi, j'ai changé de ministère, alors, par rapport au premier gouvernement de MF, mais j'aime bien celui que tu m'attribue : je vais me régaler... la Com, çà je connais...
 :wink:
Bon, à très bientôt, Patrick, je pars me ressourcer dans le gard, au pied du Mont Aigoual
 :smt058


patrick

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Le Vigan, Notre Dame de la Rouvière.....jolie région, je peux viendre??
Je rigole, mon travail m'appelle cet après-midi !!
Biz aux Cévennes !!!et couvre-toi !


 

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