Marseille Forum

Ce qu'il ne faut pas oublier de demander/faire lors d'un achat.

CocoB · 8 · 1780

CocoB

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 O:) Vendredi, je vais visiter un appart "coup de coeur" ... :smt007
Je ne sais absolument pas ce qu'il faut regarder en premier, ce qu'il faut demander etc ....
Je sais ce qu'il faut demander quand on est locataire, ça n'a plus de secrets pour moi mais en vue d'un achat, je suis un peu perdue. :roll:
Certains d'entre vous sont déjà passés par là (moi aussi en "Ardèche" mais franchement, ça a été tellement facile, sans aucune question, comme une evidence.... que ça doit être très rare) et s'il vous plait, j'aimerais qu'en quelques points succins, vous m'orientez sur les écueils à éviter ou bien tout simplement les demandes à formuler. :smt100

Merci ! :smt045


Traces d Huile

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  • En route pour l'aventure...
    • Concentration motos et motards à Marseille Plan de Campagne
- Le montant des charges
- la taxe foncière
- les travaux prévus prochainement et ceux déjà votés
- de quand date le dernier ravalement
- les ascenseurs sont-ils déjà aux normes ou est-ce que ça reste à faire

etc


CocoB

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Merci TDH, c'est déjà un bon debut ... :smt023

Je me pose une question en ce qui concerne l'installation électrique ..... 8-[
S'il s'agit d'un vieil appart, l'installation doit-elle être aux normes ? :-k
Si elle ne l'est pas, est-ce un argument pour faire baisser le prix ? :roll:
Car il me semble que pour les locations, les apparts doivent être "aux normes" et si ils ne le sont pas, le proprio doit remettre tout ça à niveau, non ? 8-[


Born_to_be_Marseillaise

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de toute façon, tu as les diagnostics obligatoires de nos jours, dont celui des installations électriques et de leur conformité

Il ne faut pas hésiter à demander à ton vendeur pourquoi il vend (même s'il peut te raconter des cracks) à faire un tour dans la résidence à plusieurs moments de la journée, soirée, nuit et ne pas hésiter à interroger les voisins.


Rillette

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Pour la question d'être aux normes ou pas lors d'un achat, je sais pas, mais je dirais que c'est pas obligatoire.. :smt102

Quand je repense à l'état de mon cabanon, lors de l'achat, il n'y avait pas de branchement à l'égout, pas encore d'installation eau (pas de compteur ni de raccord d'ailleurs) et pareil pour l'électricité. C'est moi qui ai tout fait poser. Bon après c'était à prendre ou à laisser et comme c'est moi qui voulait absolument acquerir cette ruine, je sais à quoi je m'attendais.

Le seul truc obligatoire dont je me souvienne, c'était la recherche d'amiante dans la toiture, mais ça aussi j'ai pris le diagnostic à ma charge.
« Modifié: 23 juin 2009 à 10:42:31 par Rillette »


CocoB

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 :mrgreen: Ok ma Rillette mais là j'achete pas une ruine ! :smt082
Enfin, si je peux eviter, ça m'arrangerait ! :smt082

Je vais visiter un appart à l'EStaque (y'en aura surement d'autres de visites mais là, c'est la premiere et qui sait ?? :smt045 ) et il est en rdc d'une vieille maison. O:)
Y'a pas d'ascenseur et tout .... c'est pas une residence. O:) 

Normalement, le vendeur doit te fournir je crois : l'amiante, le plomb, le diagnostic termites et autres bestioles, et ... je sais plus.  #-o
Ha oui, si la zone est innondable je crois ..... :-k

Mais je suis floue dans tout ça ............. :smt100


Mildiou

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Il y a tout un tas de diagnostic obligatoire que le vendeur doit réaliser dont le diagnostic electricité.
Il t'informe de l'état de l'appart... Tu peux effectivement te servir de ces diagnostics pour négocier une remise.

Par rapport à une location, je dirai qu'il faut vérifier en + (liste à compléter) :

IMMEUBLE
- façade rénové quand ?
- Monter jusqu'au dernier étage pour voir l'état de la cage d'escalier (peintures, infiltrations, fissures...)
- Ascenseur (voir message de TDH)
- Demander à voir au moins les 2 derniers PV d'assemblée générale pour voir les décisions votées et les problèmes soulevés
- Si c'est une maison et pas un immeuble, attention aux frais d'entretien. Changer un toit quand il y a peu de co-proprio revient vite cher.
- Si sous-sol/cave/parking, ne pas oublier de visiter.
- Taxe d'habitation (voir message de TDH)

APPART
En + de tout ce que l'on peut vérifier pour une location, je dirai :
- Examen plus approfondi du plafond et des murs : pas de traces d'infiltrations ? de moisi ? Faux plafond ?
- Faire la liste de tout ce qui te parait "à changer"
- Vérifier l'état des fenêtres. Double vitrage ?
- Si cheminée, demander reçu de dernier ramonage
- Si clim, demander carnet d'entretien ou un document prouvant l'entretien
- Chauffe-eau ? De quand date-t-il ? Combien de litres ?
- Plaques/Chauffage au gaz ? Verifier le fonctionnement
- Si le vendeur laisse du matériel, lequel et vérifier l'état histoire de voir que ce n'est pas du cadeau empoisonné :mrgreen:

ENVIRONNEMENT
- Rester un moment en bas de l'immeuble pour apprécier la tranquillité du lieu. yaura bien une petite mamie à qui tu pourras poser quelques questions et qui te racontera tous les potins du quartier en 5 minutes :mrgreen:
- Est-ce que l'appart est au dessus d'un commerce ? A bannir à mon avis
- Repasser à différentes heures de la journée et le soir pour voir l'ambiance du quartier
- Y a-t-il des commerces de nuit dans le quartier qui peuvent attirer du monde donc du bruit ?

edit : je m'aperçois qu'il y a des doublons avec ce qu'a déjà dit TDH ;)
« Modifié: 23 juin 2009 à 10:58:03 par Mildiou »


Charito

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La liste de Mildiou est très complète. La rubrique "Environnement" me paraît particulièrement judicieuse.

Interroger quelques habitués du quartier me semble incontournable et revenir à plusieurs heures du jour aussi. Parfois, selon les saisons, le bruit peut varier et c'est difficile de s'en rendre compte sans une petite enquête du voisinage. ;)


 

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