Marseille Forum

Dans quel quartier acheter un pieds-à-terre à Marseille ?

papyrus13 · 19 · 3729

papyrus13

  • Oh jeune !
    • Messages: 3
Bonjour à toutes et à tous  :smt039 , je souhaite acheter un petit pieds-à-terre à marseille, que je pourrais mettre en location saisonnière quand je n'y viens pas pour rentabiliser un peu... mais voilà , la grande question est où faire cette acquisition ?  :smt102
le 7ème arr. prox mer me semblait pas mal mais c'est hors de prix ! petit appart T1 ou T2 . quel coin vous semble sympa pour vivre cool quand j'y viens et louer facilement ? merci de votre aide, je suis un peu perdu je l'avoue. Merci d'avance !!    :lol: 


fmbr

  • Figure du forum
  • ******
    • Messages: 2954
    • Le site de la fortification
Ben pas compliqué, les coins sympas qui plaisent aux touristes sont hors de prix.

reste Panier, Estaque


Marielabeille

  • Frit Confit du forum
  • ********
    • Messages: 5797
  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Endoume ça n'irait pas ? Près de la mer, en pleine ville, sans être trop chicos, il y a des endroits qui sont un peu moches mais d'autres qui sont vraiment charmants, qu'on ait ou qu'on n'ait pas la vue sur la mer en direct  :smt045


Grenouille

  • Frit Confit du forum
  • ********
    • Messages: 5194
  • L'amour comme bouclier. L'humanisme comme étendard
Endoume c'est le 7eme et c'est devenu chicos, depuis que Goldman y vit  ;D  ;D  ;D


papyrus13

  • Oh jeune !
    • Messages: 3
Endoume c'est le 7eme et c'est devenu chicos, depuis que Goldman y vit  ;D  ;D  ;D

merci de cette réponse, c'est vrai c'est cher, quel quartier alors ?


Edité le : 23 Avril 2016 à 20:42:51
Endoume ça n'irait pas ? Près de la mer, en pleine ville, sans être trop chicos, il y a des endroits qui sont un peu moches mais d'autres qui sont vraiment charmants, qu'on ait ou qu'on n'ait pas la vue sur la mer en direct  :smt045

Bonsoir et merci de cette réponse, oui endoume c'est pas mal mais le soir tard plus de bus et à pieds ca monte... faut que j'aille explorer en fait. Dans l'idéal j'aimerais un accès facile à pieds ou en transports directs de la gare : métro ou tramways. ca me parait compliqué tout cela . en tout cas merci

Edité le : 23 Avril 2016 à 20:45:13
Ben pas compliqué, les coins sympas qui plaisent aux touristes sont hors de prix.

reste Panier, Estaque

merci beaucoup pour la suggestion mais l'important pour moi est de circuler facile sans voiture. le panier place des moulins c'est top mais ca grimpe énormément et pour faire les courses on passe le temps à monter des escaliers...
l'estaque c'est loin de tout il me semble, mais je vais aller voir
merci en tout cas


fmbr

  • Figure du forum
  • ******
    • Messages: 2954
    • Le site de la fortification
Je crois que là tu cherches à résoudre la quadrature du cercle. Oublie ton idée, il n'y a pas de solution dans ton domaine de contraintes.


hector

  • Frit Confit du forum
  • ********
    • Messages: 7146
Je crois que là tu cherches à résoudre la quadrature du cercle. Oublie ton idée, il n'y a pas de solution dans ton domaine de contraintes.
C'est ce que j'avais envie de répondre....mais je n'ai pas osé  :-$  car même le 8ème où je vis (Bonneveine) a ses tares aussi...alors que cet arrondissement est plein d'atouts, proche de la mer et des plages, etc... :smt007
..mais entre autre, notablement mal desservi par les transports en commun, l'édile considérant certainement que ses habitants sont assez "friqués"  pour se déplacer en voiture..
- et comme c'est ce qu'il font finalement, les habitants....on entre dans le cercle dit "vicieux" :
 ...cadences inadaptée aux besoins locaux  => moindre fréquentation des TC
La dite moindre fréquentation entrainant une réduction de la cadence de desserte...et ainsi de suite.

Ex:  Il me faut maintenant en journée plus de 3/4 d'heure, attente comprise,  pour me rendre en bus de l'arrêt avenue de Haïfa au Rd point du Prado pour prendre le métro...versus environ 1/4 d'heure à 20 mn en voiture....et moins de10 minutes en VAE (vélo assistance électrique) malgré que je chale le Roxy dans son panier fixé sur le porte-bagage  ;D  ;D  ;D 


Marielabeille

  • Frit Confit du forum
  • ********
    • Messages: 5797
  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Je n'ai pas non plus d'idée de quartier qui serait touristique, très facilement accessible en transport en commun, plat... ou alors hors de Marseille peut-être. Aix ? Trop cher, j'imagine ? Avignon ? C'est pas donné non plus.


Miette

  • Frit Confit du forum
  • ********
    • Messages: 5652
    • Les Fioupélans
Tout comme fmbr je pense que tu cherches quelque chose qui n'existe pas ici
Pas cher
Attrayant pour les touristes
Bien desservi et commerces
Tout ça malheureusement n'existe pas......Sinon nous serions les premiers à les acquérir ces moutons à 5 pattes

Pour autant peut être pourrais tu regarder les alentours de Castellane...quartier central très bien desservi relativement proche de la mer ou de l'hyper centre avec , dans l'ancien, encore quelques affaires abordables


bateson

  • Marius/Fanny du Forum
  • ***
    • Messages: 365
Et puis concernant la location saisonnière, la encore il ne faut pas rever. Un bien commun n'a aucune chance de faire son trou tant l'offre est surabondante, en studios, T2 / T3... Il suffit de regarder la carte de Marseille sur airbnb, il y a des milliers d'appartements, parfois très bien placés, et tous sont noyés dans la masse. A part quelques biens exceptionnels qui se démarquent, et ceux qui sont vraiment pas chers, ca ne fonctionne pas si bien que cela.


Mars75

  • Tranquille collègue
  • *
    • Messages: 70
Et puis concernant la location saisonnière, la encore il ne faut pas rever. Un bien commun n'a aucune chance de faire son trou tant l'offre est surabondante, en studios, T2 / T3... Il suffit de regarder la carte de Marseille sur airbnb, il y a des milliers d'appartements, parfois très bien placés, et tous sont noyés dans la masse. A part quelques biens exceptionnels qui se démarquent, et ceux qui sont vraiment pas chers, ca ne fonctionne pas si bien que cela.

Alors là tu as complètement faux !! mon voisin a 2 appartements dans ma résidence, un dans lequel il vit, et l'autre qu'il loue sur airbnb, il a la chance d'être sur place pour les entrées et sorties, il travaille de chez lui, il peut donc accueillir les gens à n'importe quelle heure. Il loue depuis janvier, la rentabilité est énorme (1500 euros par mois en moyenne pour un T2 qui se loue 700 euros par mois), mais encore une fois il peut tout accepter vu qu'il est sur place, les appartements qui n'ont pas beaucoup de commentaires, ce sont souvent des gens qui refusent des demandes de location car ils ne sont pas disponible tout simplement. Il est plein jusqu'à fin juillet (100 euros la nuit de juin à août). Et son bien n'est pas exceptionnel, orienté nord, en étage bas avec immeuble en face de son appartement. Je me foutais de sa gueule quand il avait commencé, je la ferme maintenant.


Jeanot

  • Invité
Bonjour à toutes et à tous  :smt039 , je souhaite acheter un petit pieds-à-terre à marseille, que je pourrais mettre en location saisonnière quand je n'y viens pas pour rentabiliser un peu... mais voilà , la grande question est où faire cette acquisition ?  :smt102
le 7ème arr. prox mer me semblait pas mal mais c'est hors de prix ! petit appart T1 ou T2 . quel coin vous semble sympa pour vivre cool quand j'y viens et louer facilement ? merci de votre aide, je suis un peu perdu je l'avoue. Merci d'avance !!    :lol: 

Le mieux c'est d'être proche de la gare donc de pouvoir si rendre à pied. Si tu es prêt à prendre quelques risques (limités tant le potentiel est là) alors regarde les quartiers de St Lazare et de la Belle de Mai, en choisissant bien la copro et en étant vigilant sur le prix (éviter d'aller au-delà de 1500 euros le m2 dans les apparts à rénover). St Lazare sera plus cher que Belle de Mai, mais certaines rues côté Belle de Mai sont calmes, le boulevard National a été bien rénové, la maternité va accueillir bientôt des touristes. Les indicateurs sont au vert.


Marielabeille

  • Frit Confit du forum
  • ********
    • Messages: 5797
  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Merci pour ton analyse Jeanot. Tu valides même la topographie dans ce quartier ? Le côté plat et facile à arpenter à pieds ?


Jeanot

  • Invité
Merci pour ton analyse Jeanot. Tu valides même la topographie dans ce quartier ? Le côté plat et facile à arpenter à pieds ?

De la gare il faut descendre la rue du 141è RIA pour arriver sur le bd national et ensuite remonter sur une partie moins pentue pour arriver à la Belle de Mai. Au retour, il faudra remonter la rue du 141è RIA soit environ 300m de belle pente. A moins de 80 ans, c'est très jouable  :smt023.
Et puis on est à 10 minutes de la gare à pied, à des tarifs qu'un parisien va trouver hallucinant, dans un quartier où il pourra aller se cultiver et se divertir à pied à la Friche, au Gyptis, au Rouge, à l'Embobineuse ...


bateson

  • Marius/Fanny du Forum
  • ***
    • Messages: 365
De toutes facons il n'y a pas de quartier touristique a marseille, a proprement parler. Hormis le vieux port ou ils se concentrent ?


Jeanot

  • Invité
De toutes facons il n'y a pas de quartier touristique a marseille, a proprement parler. Hormis le vieux port ou ils se concentrent ?

Le quartier à touristes maintenant à Marseille, c'est la Joliette avec Terrasses du port, Docks, Mucem, Panier pas loin et ce qui se prépare dans les années à venir (casino, cinéma besson, J1/J4, smartseille ...)
Donc pour un parisien qui veut profiter de Marseille, le mieux est d'investir au nord de la canebière, là où se situe la dynamique marseillaise pour les 20 ans à venir : 2è arrondissement pour les riches qui veulent du neuf avec vue sur mer, 3è arrondissement pour les moins riches qui cherchent la bonne affaire ou du neuf moins cher). 


Jeanot

  • Invité
Un exemple d'achat qu'on peut faire sur Marseille. Celui-là est relativement cher car dans un  quartier prisé mais l'ensemble peut coûter moins cher tout est étant situé proche de la gare.
La proximité de la gare St Charles est un élément clé pour pouvoir utiliser en pied à terre ou inversement pour pouvoir louer facilement dans le futur.

http://www.immobiliere-pujol.fr/blog/investissement-cles-en-mains-marseille-rouet



fmbr

  • Figure du forum
  • ******
    • Messages: 2954
    • Le site de la fortification
Un exemple d'achat qu'on peut faire sur Marseille. Celui-là est relativement cher car dans un  quartier prisé mais l'ensemble peut coûter moins cher tout est étant situé proche de la gare.

http://www.immobiliere-pujol.fr/blog/investissement-cles-en-mains-marseille-rouet



Prix de revient 110k€,. 550€ de loyer/mois ça fait du 6600€/an. Tu lèves 1200€ de TF, 600€ de charges "propriétaire", il reste 4800€/an. Le rendement est effectivement très correct à 4.4% avant impôt.

Le seul truc qui me fait tiquer, c'est le loyer à 17€/m2 qui me semble hors prix pour Marseille.

Par contre, je n'achèterai jamais un 3ième sans ascenseur. Cela fait fuir 90% des acheteurs potentiels à la revente.



Jeanot

  • Invité
Un exemple d'achat qu'on peut faire sur Marseille. Celui-là est relativement cher car dans un  quartier prisé mais l'ensemble peut coûter moins cher tout est étant situé proche de la gare.

http://www.immobiliere-pujol.fr/blog/investissement-cles-en-mains-marseille-rouet



Prix de revient 110k€,. 550€ de loyer/mois ça fait du 6600€/an. Tu lèves 1200€ de TF, 600€ de charges "propriétaire", il reste 4800€/an. Le rendement est effectivement très correct à 4.4% avant impôt.

Le seul truc qui me fait tiquer, c'est le loyer à 17€/m2 qui me semble hors prix pour Marseille.

Par contre, je n'achèterai jamais un 3ième sans ascenseur. Cela fait fuir 90% des acheteurs potentiels à la revente.



Dans le 3è arrondissement, il y a moyen de doubler le rendement. Et en plus, la plus-value à la revente à 10 ans est garantie.


 

SMF spam blocked by CleanTalk