Marseille Forum

Des infos sur le quartier Bonneveine?

mazy · 11 · 1893

mazy

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Bonjour à tous

Marseillaise de cœur , j'envisage d'acheter sur plan un appartement non loin du MAC et du CC Bonneveine avec un achèvement mi 2017.
Ce devrait être ma résidence secondaire avant de devenir ma résidence principale, ou peut être directement ma résidence principale...qui sait?
Avez vous des infos à me donner sur ce quartier: ambiance, projets urbains d'importance etc...et ...le niveau de la taxe foncière...qui pourrait me donner un ordre d'idée pour un (grand) T2 récent? (en MP par exemple)
Merci par avance de vos réponses :smt023


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Je t'aiderais avec plaisir mais je connais vraiment trop mal le quartier pour te donner des infos. Je compte sur les autres membres du forum  :smt023


Miette

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Le quartier de Bonneveine est très sympa mais il faut faire attention où exactement tu seras, par rapport au passage du B.U.S. (boulevard urbain sud)

Il faut savoir aussi que c'est un quartier où il fait bon vivre mais qui risque, comme toute cette partie du 8ème, d'être un peu saturé niveau circulation, vu tous les projets immobiliers en cours et à venir.

Pour un T2 contemporain, je pense qu'il faudra tabler sur sur minimum 800 euros de TF sachant que beaucoup de paramètres que j'ignore vont entrer en ligne de compte.


mazy

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Merci Miette de ta réponse, en effet je fais très attention au Boulevard Urbain Sud, mais à priori il passera beaucoup plus loin.. :smt045 .J'en profite pour donner ce lien au passage, que je trouve top  :smt023

http://www.blog-de-quartier.com/marseille-13009/boulevard-urbain-sud-par-ou-passe-til/

Pour la TF, il semblerait qu'elle soit chère dans le 8eme, plus que dans le 9eme par exemple, mais 800 euros reste 'relativement' raisonnable, même si c'est cher. Je m'attendais à plus de 1000 euros #-o ...affaire à suivre!


Marielabeille

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Faudrait savoir s'il est prévu de revoir la valeur locative des logements dans les temps qui viennent. Dans le 13ème c'est déjà fait, les services fiscaux sont passés dans les maisons il y a trois ans environ pour voir ce qu'il y avait comme éléments de confort et recalculer tout ça (à la hausse bien sûr...). Si la démarche a déjà été faite dans le 8, ou si elle n'est pas programmée de sitôt, l'augmentation de la TF/TH restera dans les limites du raisonnable.


Miette

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Merci Miette de ta réponse, en effet je fais très attention au Boulevard Urbain Sud, mais à priori il passera beaucoup plus loin.. :smt045 .J'en profite pour donner ce lien au passage, que je trouve top  :smt023

http://www.blog-de-quartier.com/marseille-13009/boulevard-urbain-sud-par-ou-passe-til/

Pour la TF, il semblerait qu'elle soit chère dans le 8eme, plus que dans le 9eme par exemple, mais 800 euros reste 'relativement' raisonnable, même si c'est cher. Je m'attendais à plus de 1000 euros #-o ...affaire à suivre!
Attention c'est d'un minimum dont je parle  ;)


mazy

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Heureusement qu''on est exo de TF pendant 2 ans après la livraison  =D> ...

Je vais économiser en prévision de 2019 :lol:



bateson

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je tablerais plutot sur 1000 euros de TF et compte +5% par an a marseille pour la suite.

Dans le neuf c'est dissuasif, car il y a 5 paliers, médiocre, passable, bon, tres bon, neuf...
Neuf tu paies plein pot, et une fois que tu es dans cette case tu y restes.

Je suis aussi a la recherche d'un logement a acheter, et je me renseigne beaucoup sur cette taxe car cela devient une somme telle qu'il faut y penser dans son budget.

D'après mes retours de terrain le plus cher pour l'instant c'est le 13015 car 1 seule personne sur 4 paie la taxe d'habitation, dans le 13009 cela doit etre 1 sur 2 donc la répartition est meilleure pour ceux qui paient, mais je n'ai pas trop regardé vers la bas.



hector

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Bonjour à tous

Marseillaise de cœur , j'envisage d'acheter sur plan un appartement non loin du MAC et du CC Bonneveine avec un achèvement mi 2017.

J' habite aussi à côté du Musée d'Arts Contemporains, et du CC Bonneveine, sur l'Av de Hambourg, juste en dessous du Pouce de César en allant vers la mer ( plage de l'Escale Borely).

J'y ai investi en 2006 pour y passer ma retraite, car ce coin de Marseille m'avait fort séduit  :smt007

=> Bon, comme l'urbanisation y est récente (tout du moins dans mon secteur)....pas trop de commerces de proximité sur l'avenue...surtout des administrations ...mutualité Agicole, cour Régionale des Comptes, etc.. (mais le CC n'est pas loin avec toutes ses boutiques et services....et...cerise sur le gâteau...il est à "ciel ouvert"  :smt023 )
- sinon, pour les petits commerces traditionnels à l' "esprit villageois"....tu as Mazargues pas loin, k'on peut y aller à pieds en coupant à travers le "central park" juste en face du CC, où tu rencontreras toutes ces dames bien pomponnées qui viennent faire pisser leur chien tout parfumé avec la dernière laisse ou collier fluo  8-) (peucherêt, le Roxy les évite tant il n'a pas ce traitement   ;D  ;D   ...mais finaly, si tu entames la discussion avec elles, sont très gentilles et point bégueule du tout  [-X )

Les gens sont gentils et fort bien élevés....il suffit que tu descendes du trottoir pour que le conducteur freine, avec un aimable sourire pour te faire signe de traverser, même si tu n'est pas sur un passage clouté  :D

=> Et pi t'as l'Escale Borely avec sa vingtaine de restos, le parc Borely, tout ça peut se faire à pied  ;)

- Pour la taxe foncière, je paie cette année un peu plus de 1 200 euros(1 202 exactement)  pour un T3/4 datant des années 1967...c'est surtout la Taxe d'Habitation qui douille (1 669 E)  :twisted:

 :smt039  Au plaisir de te rencontrer dans le quartier, Mazy....tu me reconnaîtras à mon p'tiot Yorkshire tout boiteux car il est plein d'arthrose, et à mes cheveux blancs  ;D  ;D
 


chouchou-val

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  • et voilou ! merci ma fille :)

mazy

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Merci Hector de tous ces renseignements :smt023

Moi aussi, c'est aussi dans l'optique d'y passer ma retraite (dans quelques années quand même), mais, vu ce qui se passe en ce moment, je vais probablement ne pas attendre, sinon j'y serai en fauteuil roulant :-(

Si je passe dans le coin prochainement pour signer un contrat de réservation (après avis de mon banquier :lol: ), je ferai attention aux petits yorkshire :lol:

Au plaisir de te rencontrer :smt039


 

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