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Faut-il passer par une agence pour vendre son appart ?

Mildiou · 26 · 5811

Mildiou

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Bon, on commence à réfléchir sur la vente de notre appart actuel (eugh... les travaux dans la maison sont loin d'être finis mais on est prévoyant :lol: )

On se pose quelques questions sur l'intérêt de passer par une agence immobilière. :-k

Mis à part le fait que l'agence qui a pignon sur rue va pouvoir faire connaitre a un grand nombre notre appart, quels sont les autres avantages ? Et les inconvénients ?

Quelqu'un a une idée du prix demandé au vendeur par une agence immo ?  8-[

Merci à ceux qui pourront nous aider :smt100



faga

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Quelqu'un a une idée du prix demandé au vendeur par une agence immo ?  8-[

Voui ! Environ 10 %. Mais ils essayent de jouer sur ce pourcentage. Si le bien n'est pas trop cher, ils essayent de l'augmenter, par contre, si la vente est difficile, ils le diminuent...  :?


Born_to_be_Marseillaise

  • Invité
En ce qui me concerne, j'ai mis mon appart en vente et je ne voulais pas passer par une agence car, souvent, ils sont incompétents et malhonnêtes (attention je n'ai pas dit toujours). J'ai pu expérimenter cela aussi bien en tant qu'acheteur qu'en tant que vendeur ! Donc faire gagner x milliers d'euros à des tchapacans ben ça me disait rien.

Pourtant force est de constater que :
- peu d'appels de particuliers
- c'est vraiment pénible de faire visiter son chez soi

Samedi je fais faire ma dernière visite de "particulier à particulier" et je le mets en agence mais chez quelqu'un de confiance  :D


Traces d Huile

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Sincèrement avec le net aujourd'hui je vois pas trop l'intérêt de prendre une agence sauf si vraiment t'as pas le temps de faire faire les visites... Mon appart, le vendeur était passé par une agence, il a pris 6 ou 8% je sais plus. Le seul avantage que j'ai vu c'est que le mec de l'agence savait écrire un compromis de vente et c'est moins cher que par un notaire... Mais il me semble qu'on peut le faire soi même. A vérifier.


ralphez

  • Invité
Coucou

Je commence à bien connaître ce système avec mes déménagements répétés ces dernières années.

Mon appartement sur Nice a été vendu de particulier à particulier ce qui a évité les frais d'agence et surtout de négocier le prix plus facilement avec les acheteurs (lors de l'achat de l'appart de Marseille j'ai eu l'impression que l'agence jouais les faux-cul pour essayer de monter le prix lors de la négociation...).

Mais on avais essayé de passer par des agences... le soucis c'est que si l'agence n'a pas l'exclusivité elle ne se  bougera pas le cul pour vendre ton bien.

Mais pour vendre soi même il faut du temps de libre et ne pas désespérer car beaucoup de personne vont venir , critiquer etc...

Pour passer ses annonces le mieux c'est les journaux de petites annonces qui sont trés largement distribués et aprés il faut attendre...

bon courage, moi je n'aurai pas pu le faire si mon père ne m'avais pas filé un coup de main et filtré les appels intéressants des autres.


Born_to_be_Marseillaise

  • Invité
Sincèrement avec le net aujourd'hui je vois pas trop l'intérêt de prendre une agence sauf si vraiment t'as pas le temps de faire faire les visites... Mon appart, le vendeur était passé par une agence, il a pris 6 ou 8% je sais plus. Le seul avantage que j'ai vu c'est que le mec de l'agence savait écrire un compromis de vente et c'est moins cher que par un notaire... Mais il me semble qu'on peut le faire soi même. A vérifier.

Détrompe-toi Motard.......le net, c'est si tu as la perle rare, sinon, y a pas tant de demandes que ça...je l'ai mis sur x sites et j'ai dû avoir en tout et pour tout 30 appels téléphoniques dont 18 d'agences !!


Traces d Huile

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bon courage, moi je n'aurai pas pu le faire si mon père ne m'avais pas filé un coup de main et filtré les appels intéressants des autres.

C'était quoi sa technique pour reconnaître un acheteur potentiel d'un acheteur bidon ?


Détrompe-toi Motard.......le net, c'est si tu as la perle rare, sinon, y a pas tant de demandes que ça...je l'ai mis sur x sites et j'ai dû avoir en tout et pour tout 30 appels téléphoniques dont 18 d'agences !!

Mais j'ai justement fait de mon appart une perle rare au sein de la résidence ;)


CelineChris13016

  • Invité
coucou !

en effet, pas obligé de passer par une agence, mais :

- les Agents immobiliers sont là pour mettre les droits du vendeur et de l'acheteur en avant,
- Alléger les démarches du chacun
- Je vais me renseigner mieux, mais il me semble que dans la commission d'Agence son inclus certains frais comme le "métré Carrez", le diagnostic énergétique, les diagnostics amiante Plomb Termites...

Si besoin, vous savez où je bosse ;-)


Born_to_be_Marseillaise

  • Invité
coucou !

en effet, pas obligé de passer par une agence, mais :

- les Agents immobiliers sont là pour mettre les droits du vendeur et de l'acheteur en avant,
- Alléger les démarches du chacun
- Je vais me renseigner mieux, mais il me semble que dans la commission d'Agence son inclus certains frais comme le "métré Carrez", le diagnostic énergétique, les diagnostics amiante Plomb Termites...

Si besoin, vous savez où je bosse ;-)

Là tu m'intéresse Céline !

Oui Motard, je me doute, tu as fait un ptit bijou de ton appart..le mien c'est juste un ptit appart au rdc sans prétention.....mais en fait, j'ai eu peu d'appels....c'est même pas des gens qui viennent et qui achètent pas pour x raisons, (prix trop élevé, pas ceci ou pas cela) non c'est que déjà, ben j'ai pas eu bcp d'appels.  :wink:


ralphez

  • Invité
bon courage, moi je n'aurai pas pu le faire si mon père ne m'avais pas filé un coup de main et filtré les appels intéressants des autres.

C'était quoi sa technique pour reconnaître un acheteur potentiel d'un acheteur bidon ?

Ben déjà tu élimines toutes les agences qui recherche exactement ce que tu vends et là tu élimines déjà plus de la moitié des appels....

Ensuite je ne sais pas trop c'est lui qui avais géré ça. Enfin c'est lui qui a trouvé un acheteur en a peine plus de 3 mois pour l'appart donc c'est qu'il s'est bien débrouillé selon moi  :smt023


CelineChris13016

  • Invité
Est incluse ça c'est sûr, la commission "apporteur d'affaire" ;-)

Pour le reste BTBM je me renseigne ;-)


Traces d Huile

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- Je vais me renseigner mieux, mais il me semble que dans la commission d'Agence son inclus certains frais comme le "métré Carrez", le diagnostic énergétique, les diagnostics amiante Plomb Termites...

Malgré l'agence, pour ma part le vendeur a eu à sa charge le diagnostic Amiante Plomb Termites (obligatoire) et moi le diagnostic sur l'habitabilité et la salubrité du logement (obligatoire pour le Prêt à Taux Zéro - PTZ ), le métré LC se faisant dans les deux.
Quant au diagnostic énergétique il n'était pas encore obligatoire.
« Modifié: 15 mars 2007 à 10:31:32 par Motard2mars »


CelineChris13016

  • Invité
Bon, je viens d'en parler avec ma patronne, ça se négocie. En fait, tout dépend du prix de vente, s'il est calculé au "plus juste" ou s'il est un peu sur-évalué...

Si vous me donnez en MP certains éléments (type, lieu, métrage approximatif), je vais voir mon commercial, je lui en parle et je vous donne son avis et ses propositions  ;-)
« Modifié: 15 mars 2007 à 10:38:06 par CelineChris13016 »


odabs

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Et les agences qui vendent des listes de bien, les propriétaire ont un truc à payer ou c'est juste le futur aquéreur ? Remarque c'est peut être que pour les locations.


CelineChris13016

  • Invité
Je ne connais pas ces agences là, mais il me semble que c'est uniquement le futur acquéreur qui a ces frais en charge.

Pour revenir à Mildiou et BTBM, je viens d'avoir une discussion avec le commercial. Il me dit :

- Vous dites, je veux tant de la vente. Il vous dit : Oui c'est bon, vous êtes dans les prix, il prend le mandat. Il affiche en vitrine à votre prix + commission d'agence. La commission d'agence s'élève à un certain montant que je tais sur ce fil public. Dans ce cas,TOUT est inclus (com. apporteur d'affaire s'il y a lieu, com. agent commercial, frais de diagnostics Amiante, plomb parasites, bilan énergétique si l'immeuble est concerné). L'acquéreur payant le prix affiché en vitrine, le vendeur touche la somme déterminée avec le commercial, donc ne subit aucune facturation supplémentaire.



luc_13

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Quelqu'un a une idée du prix demandé au vendeur par une agence immo ?  8-[

- Les commissions de l'agence sont inclus dans le prix de vente, c'est l'acheteur qui payent et non le vendeur (prix de ton appart + commission = prix de vente). Le notaire encaisse la totalité de la vente et fait un chèque à l'agence (sa comm) et un autre au vendeur (prix de l'appart).

- La commission est négociable.
- L'agence dispose d'un porte-feuille "clients" que tu ne possède pas.
- L'agence connait précisemment le prix du marché (elles consultent les bases de données des notaires et peuvent te dire très précisement ce qui s'est vendu dans ton quartier et à quel prix !)
- L'agence s'occupera des formalité : loi carez, etc...
- Auras tu le temps recevoir les acheteurs potentiels et les faire visiter ? Pas mal d'acheteurs font du tourisme immobilier.
- Pourras tu être sûr de la solvabilité de tes clients jusqu'à la fin de la vente ?, l'agence immobilière (enfin les bonnes...) s'assurent de ce point : le montage financier de l'achat, c'est aussi leur boulot d'aider les acheteurs à boucler le dossier financement.
- J'en oublie encore certainement...

Et à choisir une agence, préfére plutôt les grandes agences qui disposent de réseaux, ils ont des agences implantées partout, tu pourras ainsi bénéficier du réseau (les acheteurs ne seront pas forcement que marseillais).


Traces d Huile

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Ce qui est pas normal c'est que si je comprends bien au final les frais de notaires sont donc calculés sur le prix du bien + les frais d'agence... Dans mon cas le vendeur a fait un chèque à son agence une fois le compromis signé. Et donc je n'ai à priori pas payé le notaire en trop.


luc_13

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Ce qui est pas normal c'est que si je comprends bien au final les frais de notaires sont donc calculés sur le prix du bien + les frais d'agence... Dans mon cas le vendeur a fait un chèque à son agence une fois le compromis signé. Et donc je n'ai à priori pas payé le notaire en trop.

Je pense que ta as payé le juste prix, sur le compromis les frais d'agence et le montant du bien ont normalement été séparés.

Autre solution pour faire baisser les frais de notaire : si le bien dispose d'une cuisine équipée par exemple, séparer l'estimation du mobilier (les meubles et accessoires de la cuisine) de la valeur du bien immobilier. Les frais de notaires ne s'appliqueront que sur la valeur immobilière !

Autre solution ! le black... :-'' , heu, pardon je mégare... ça n'existe pas !  :smt087 ! oups ! je l'ai dit ???

Le chèque effectué à l'agence n'est qu'une avance de fond, comme une sorte de caution : l'indemnité d'immobilisation. Cette somme est intégrée par la suite dans le prix d'achat si la vente se réalise.
« Modifié: 15 mars 2007 à 13:33:21 par luc_13 »


faga

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Ce qui est pas normal c'est que si je comprends bien au final les frais de notaires sont donc calculés sur le prix du bien + les frais d'agence... Dans mon cas le vendeur a fait un chèque à son agence une fois le compromis signé. Et donc je n'ai à priori pas payé le notaire en trop.

Personnellement, j'ai fait deux chèques chez le notaire : un pour l'agence correspondant à ses frais, et un pour le notaire correspondant au prix du bien. Les frais de notaire ont donc été calculés sur le prix réel du bien.  :wink:
Je pensais que ça se passait toujours comme ça.... :-s


Mildiou

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Merci beaucoup pour toutes vos réponses. J'y vois déjà un peu plus clair :smt023


 

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