Marseille Forum

investissement quartier la villette

asco · 18 · 4491

asco

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Bonjour a tous,
je suis nouveau sur ce forum
sans doute que le sujet a deja ete aborde mais que pensez vous d'un investissement ala villette.je voulais acheter un t3 de 50m2 affiche a 58ke. L apparetement est situe en bas de la rue hoche ,proche de la rue camille plestan.que pensez vous de cetinvestissement?

merci


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Vue autoroute ou pas ? A mon avis dans le coin ça pourrait être déterminant entre un investissement locatif à problèmes, ou pas.


asco

  • Oh jeune !
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Non pas vue sur l autoroute  mais effectivement l autoroute n'est pas très loin


Jeanot

  • Invité
Bonjour a tous,
je suis nouveau sur ce forum
sans doute que le sujet a deja ete aborde mais que pensez vous d'un investissement ala villette.je voulais acheter un t3 de 50m2 affiche a 58ke. L apparetement est situe en bas de la rue hoche ,proche de la rue camille plestan.que pensez vous de cetinvestissement?

merci

Le quartier a du potentiel, le prix est vraiment intéressant. Mais attention au piège.
Quel étage ? Quelle est la qualité de la copro ? Que disent les dernières réunions du syndic ? Que donne l'enquête de voisinage auprès des habitants de l'immeuble et des immeubles alentours ? y a-t-il dans la cour une construction récente (j'ai déjà vu ça) et non légale ?


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Oui sur le plan je vois que c'est vachement près de l'hôpital européen par exemple. Ce n'est pas encore du "bon" côté de la requalification, les lieux qui se développent sont plus du côté de la mer, mais ça pourrait être bien. Mais je connais mal le quartier, et les questions que Jeanot pose sont très pertinentes. Au delà de la qualité du quartier, il faut se poser la question de la qualité de la copro et du bien lui-même.


asco

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Bonjour et merci pour ces retours.
l'appart est au 2/4 étages. il est loué  à 635 € CC, locataire est en place depuis 2013 jamais en impayés. une partie de son loyer est payée par la CAF. petit copra de 8 appartements. sur les 3 derniers PV il y a 2 proprios en impayés. c'est un des propriétaires en impayés qui vend son appartement. l' autres est t en train de régulariser. La cage d'escalier a été rénové il y a 1 an. L'agent immobilier m'a fourni tous les éléments mais j'ai un doute cela semble trop beau pour être vrai.


Jeanot

  • Invité
Autre exemple de point de vigilance : la proximité immédiate d1 boulangerie est rédhibitoire dans une rue aussi étroite : bruit, arrêt des voitures le matin tôt y compris en w-e ...
Y a-t-il des arrêtés de péril sur l'immeuble ou les immeubles autour ?

Quel est l'âge de l'actuel locataire ?

En fait vu le potentiel du quartier, je m'étonne que l'on puisse encore y trouver des biens à ce tarif là Je peux tout à fait me tromper. ça vaut le coup d'investiguer pour pouvoir faire peut-être une belle affaire.



Miette

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    • Les Fioupélans
Le quartier n'est pas terrible...en devenir...mais on n'y est pas encore, mais ça n'est pas forcément une mauvaise affaire à ce tarif là


asco

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Je n'avais pas pensé aux arrêtés de péril .Merci Jeanot. et en fait la locataire à 36 ans.


Jeanot

  • Invité
Le quartier n'est pas terrible...en devenir...mais on n'y est pas encore, mais ça n'est pas forcément une mauvaise affaire à ce tarif là

Quartier pas terrible ok mais c'est pas le débat. Là c'est le potentiel qui es recherché. L'appart doit être à moins d1km de la gare à pied, à la limite d'euroméd1. A un tarif extraordinaire pour un centre-ville de grande ville en France. Dans une ville dont le potentiel est supérieur à n'importe quelle ville de France et dont ce même potentiel est encore nettement sous-exploité. Même si ces dernières années, des progrès importants ont été réalisés.

@asco : l'enquête de voisinage est importante. Est-ce que les locataires se sentent bien dans le quartier ? est-ce que les propriétaires installés dans le quartier sont contents, sentent le changement ?
L'enquête de voisinage peut aussi amener des éléments d'informations intéressants.
Se rapprocher aussi du CIQ concernés pour avoir de l'info.


asco

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 OK je vais suivre vos conseils et faire mon enquête de voisinage. je vous tiens informés.


asco

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Bonjour,
je viens de faire mon enquete qui a consiste a interroger les voinsins, les habitants du quartier,les commercants etc.Il constatent tous le changementpositif du quartier .un proprio me dit de ne pas hesiter. Un commissariat allqit etre installe a 300m en plus de 2 nouveaux programmes immobiliers( accession a la propriete).
j ai aussi interroge un locataire de limmeuble.il semble satisfait puisqu il est a 4 mns de metro a 200m d un futur parc et un commissariat a 300m.

le locataire qui a deteriore le logement selon les dires de l actuel proprio ne semble pas pret de partir.

j ai ete inspecter les lieux le soir: c est pas tres sexy mais il semble que cela se soitt nettement  ameliore, bref je crois que je vais signer le compromis. Qu en pensez vous?


Jeanot

  • Invité
Bonjour,
je viens de faire mon enquete qui a consiste a interroger les voinsins, les habitants du quartier,les commercants etc.Il constatent tous le changementpositif du quartier .un proprio me dit de ne pas hesiter. Un commissariat allqit etre installe a 300m en plus de 2 nouveaux programmes immobiliers( accession a la propriete).
j ai aussi interroge un locataire de limmeuble.il semble satisfait puisqu il est a 4 mns de metro a 200m d un futur parc et un commissariat a 300m.

le locataire qui a deteriore le logement selon les dires de l actuel proprio ne semble pas pret de partir.

j ai ete inspecter les lieux le soir: c est pas tres sexy mais il semble que cela se soitt nettement  ameliore, bref je crois que je vais signer le compromis. Qu en pensez vous?

Les voyants sont au vert. Y a plus qu'à foncer !!!


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
En plus si le vendeur te dit lui-même que "son" locataire a dégradé le logement, ça veut dire qu'il te raconte la vérité, il n'a pas intérêt à te faire ce genre de confidences.


asco

  • Oh jeune !
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Bonjour à tous
Ca y est j'ai signé le compromis!!
Je voulais vous remercier pour vos précieux conseils en particulier Jeanot et Marielabeille.
Merci à tous!


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
C'est un plaisir. Si tu veux bien, pour alimenter le forum, nous dire d'ici quelques mois si tu penses que ce lieu était un bon choix, merci d'avance  ;)


Jeanot

  • Invité
Bonjour à tous
Ca y est j'ai signé le compromis!!
Je voulais vous remercier pour vos précieux conseils en particulier Jeanot et Marielabeille.
Merci à tous!

Content d'avoir pu t'aider un peu.

Effectivement viens raconter régulièrement sur le forum comment ça se passe pour ton investissement et comment tu vois évoluer ce quartier de La Villette qui est maintenant un peu le tien.

Et surtout Félicitations !


vabe

  • Tranquille collègue
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Bonjour à tous
Ca y est j'ai signé le compromis!!
Je voulais vous remercier pour vos précieux conseils en particulier Jeanot et Marielabeille.
Merci à tous!
Serait il possible d'avoir un retour? Je vis à la joliette mais trop cher pour un achat alors que la villette à proximité reste abordable (d'ailleurs les différences de prix sont dingues)


 

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