Marseille Forum

J'achète et je déménage ? oui mais où ?

bulleof · 22 · 3891

bulleof

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Bonjour
Alors voilà. comme l'indique le titre c'est LE projet du mois :-)
Je vous explique. j'habite au Rouet un T4, dans un HLM où les charges sont hyper élevées. Bref ! je ne m'en sors plus.
Je dois aller voir ma banque la semaine prochaine, mais d'après mes estimations, elle me prêterait 100 000 euros au grand max.
eh oui, c'est pas beaucoup, je sais.
vous l'avez compris, le 8e pour moi, c'est ter-mi-né !

je regarde les annonces dans mes moyens et beaucoup m'envoie dans le 13e... vue sur les pins...
Quand j'en parle à mon fils, il me dit "ah non ! pas là-bas, ça craint trop"
par exemple j'ai vu : le grand verger, les vieux cyprès, les Charmilles.
Je compte aller faire un tour dans ces coins-là ce week-end avec un ami pour avoir une idée. Je ne connais absolument pas.
avez-vous des adresses de résidences où ce serait correct ?
Sinon, je regarde les 2e, 4e, 5e, 10e, 12e arrondissements. j'aime bien la capelette :-)

Pour tout vous dire, j'aimerais un T3 minimum, voire un T4.
dans une résidence semi récente où les charges ne sont pas trop élevées, où on peut se garer aisément et pas loin d'un métro.
Pfff ! ça fait beaucoup de paramètres tout ça
Les quartiers populaires ont ma préférence. Quand j'ai déménagé pour le Rouet, c'était exactement comme ça... avant que ça deviennent un quartier tout à fait quelconque.
Je vous remercie pour vos renseignements à venir
et si vous avez d'autres idées, évidemment je suis preneuse :-)

Désolée de vous avoir raconter ma vie, mais c'est pour que vous ayez une assez bonne vision de ce que je cherche  ](*,)
bonne journée


Miette

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Bonjour
Sincèrement les Vieux Cyprès c'est très familial et tranquille. La tour à l'entrée c'est bof mais après, réellement, on s'y sent très bien. j'ai une amie qui y habite depuis plus de 10 ans et quand je vais chez elle, quel que soit le moment je n'ai jamais constaté de choses désagréables.

et tu as le métro pas loin

et la colline est à 5 mn en voiture


bulleof

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Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Tu as 100 000 euros de budget, donc, ou un apport à ajouter en plus du prêt ?

Dans le 12ème autour des Caillols tu devrais trouver ce qui t'intéresse, des appartements dans des résidences des années 80 - 90 de type populaire mais sympa.

Les Charmilles, je ne connais pas. Les vieux cyprès, il doit y avoir un peu de délinquance mais je n'en entends pas parler dans le quartier - la résidence dont on entend pas mal parler en mal c'est Val Plan, qui n'est pas très loin mais qui est quand même à part.

Le Grand verger, je n'ai fait que passer à proximité mais je n'irais pas habiter là, trop de gens qui tiennent les murs.
« Modifié: 04 juin 2014 à 15:41:35 par Marielabeille »


Miette

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Les vieux cyprès, il doit y avoir un peu de délinquance mais je n'en entends pas parler dans le quartier
ça doit être anecdotique car ce n'est pas du tout l'ambiance de la résidence même si elle est "entourée" de cités (la Bégude pas loin, le Clôt, Val Plan, la Garde etc.)


bulleof

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non marielabeille. pas d'apport en plus, hélas. ce sera du tout compris.

je vais commencer à me faire un plan des zones "à risques" et les autres.

merci



cmn13

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bulleof

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miette. le fait qu'une résidence est entouré de cités, ça peut avoir quelle incidence ?
désolée de poser cette question (bête) mais je n'ai habiter qu'en "ville" (5 avenue, chartreux et périer)

oui cmm, j'avais vu ton post... par hasard.
je vais le reparcourir

bonne journée  :smt039


Miette

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miette. le fait qu'une résidence est entouré de cités, ça peut avoir quelle incidence ?
désolée de poser cette question (bête) mais je n'ai habiter qu'en "ville" (5 avenue, chartreux et périer)

oui cmm, j'avais vu ton post... par hasard.
je vais le reparcourir

bonne journée  :smt039
Et bien disons que tu peux subir les désagréments liés à une certaine partie de la population habitant lesdites cités....mais ça n'est pas le cas aux Vieux Cyprès depuis que j'y vais...En revanche, habiter, par exemple, dans une super résidence neuve dans un super quartier...à l'origine...mais être proche de la Cayolle et subir de nombreux désagréments (voitures brûlées, gymkhana à pas d'heure, etc..)


bulleof

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merci miette pour l'explication :-)
quant à la super résidence neuve, la question ne se pose pas avec mes petits moyens LOL


nad13

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Suite a ce post, j ai demande a une de mes collegues qui habite depuis une dizaine d annees auxVieux cypres: Selon elle, c est une cite CALME, sans probleme particulier .


bulleof

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bulleof

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Hello! Quelques nouvelles du front.
J'ai commencé mes visites. Entre le trop petit du 5e, le lugubre du 4ème et celui du 12e que j'ai refusé de visiter sur place... Je suis perdue :-)
Je vous fais part des propos qu'on m'a tenu et j'aimerai savoir ce que vous en pensez.
- éviter les vieux immeubles type marseillais, parce que la structure est trop vieille.
- éviter le 13e parce que ça se déprécie trop vite et que s'il doit y avoir revente c'est forcément à perte.
- éviter les copro avec chauffage collectif parce que si ça tombe en panne c'est du 5000 euros minimum par appart.
Je tourne, je vire. Je continue mes recherches sur le secteur 4 et 5. J'ai pas encore osé voir le 13e (ni trop le temps) Mais vu mon budget...
La bonne nouvelle, c'est que je vois des quartiers et rues que j'ignorais jusqu'à maintenant.
Je ne sais plus ce que je veux.  ](*,)
Et toutes ces annonces qui parlent de résidences alors que ce sont des cités :-)
En tout cas j'ai appris une chose. Lorsqu'ils disent "pour investissement" c'est qu'il est déconseillé d'y habiter lol

Bonne journée :-)



cmn13

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ca j'avais remarqué aussi lol

c'est vrai que .. si on te conseille de pas y habiter  :smt102  ca doit pas etre top

ah oui aussi : un appart qui a l'air d'etre une affaire et qui reste trop longtemps..
ya anguille sous roche, obligé !

tu peux regardé le sud du 14eme, et niveau 3e : les prix sont bas mais c'est pas toujours pourri comme secteur
apres c'est toujours pareil : faut voir !

moi j'ai pas mal utilisé mappy.fr pourvoir les adresses : avec ce qu'ils appelle la vision submersive : comme si tu étais debout dans la rue, ca permet de voir si tu as envie d'aller voir  ;)  :-''

bonnes recherche, tu verras tu vas finir par trouver :-)
et puis ya la vague des mutations de septembre qui va amener quelques biens à la vente aussi   :smt039


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Le conseil sur le 13ème est débile. Autour du Technopôle de Château, ça pullule de nouvelles résidences toutes neuves - j'ai reçu QUATRE flyers de mises en promotion en deux semaines ! J'hallucine ! Il va y avoir du bobo à la pelle, et avec le très grand bus et la L2, le quartier fera sa culbute. S'il y a bien un coin où ça ne peut pas se déprécier, c'est là. Modulo, quand même, si jamais il te prenait l'envie d'acheter à Val Plan, par exemple : dans une cité trop gangrénée par la misère et la délinquance, forcément, les bobos ne viendront jamais. D'où l'intérêt de bien étudier la situation du Vieux Cyprès ou autres résidences du même style avant d'acheter.


Mars75

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100000 euros un T3 ou T4 je me méfierais un petit peu quand même. A ta place j'achèterais un petit T3 de 50 m² bien agencé sans perte de place. Tu va devoir payer les frais de notaire ( dans les 7000 euros dans ton cas) aussi donc fais gaffe.


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
En tous cas t'en fais pas : les premières visites sont déroutantes mais tu vas bientôt, à force de faire des visites, avoir un coup d'oeil plus clair sur ce que tu veux ou en tous cas sur ce que tu ne veux pas. Sur le truc du chauffage collectif je suis plutôt d'accord, c'est souvent une source d'emmerdes, financièrement parlant, ou à l'utilisation avec des difficultés à obtenir la bonne température.

Sur les immeubles de type marseillais je n'ai pas de point de vue particulier. C'est vrai que dans le très ancien, si les tommettes sont branlantes, ça peut évoquer un sol de type "traditionnel", ossature bois, si c'est vraiment très ancien ou attaqué par des insectes ça peut se traverser. J'ai eu le problème dans la maison d'enfance de mon père, et une copine a carrément passé le pied au travers du sol de sa salle de bains  :-s  En cas de doute ne pas hésiter à faire intervenir un expert qui vérifiera si l'ossature est saine.


cmn13

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frais de notaire : j'en ai pour 8840E pour un bien à 100 000
et un truc auquel j'aurais pas pensé : ya un montant "immobilisé" auprès du syndic qu'il faut remplacer quand les anciens s'en vont  :roll:

bonne chance bulleof  :smt039


Grenouille

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frais de notaire : j'en ai pour 8840E pour un bien à 100 000
et un truc auquel j'aurais pas pensé : ya un montant "immobilisé" auprès du syndic qu'il faut remplacer quand les anciens s'en vont  :roll:

bonne chance bulleof  :smt039

 :shock:  :shock:  :shock:  :shock:
C'est propre à cette copro alors parce que de mémoire de gestionnaire de Syndic, j'ai jamais eu le cas !


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part

 

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