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La penne sur huveaune

alchimiste32 · 33 · 6322

alchimiste32

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Bonjour à toutes et à tous.

En recherche active d'un bien immobilier (projet achat d'une maison)

J'aimerais avoir votre avis sur cette commune qui est La penne sur huveaune.

Un collègue me dit que l'hiver on a zéro soleil  :danse3: 

Qu'en pensez vous ?
Merci par avance


p.jojo

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Bonjour

La Penne est un village bien sympathique et pour ce qui est du soleil l'hiver, comme tout la vallée de l'Huveaune, seules les maisons situées à flan de colline ou dans les vallons sont moins ensoleillées, sinon le reste pas de problème.

 :smt039


memoterre

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J'aime beaucoup la penne sur huveaune...seul hic peut être...il y aurait une zone classe cevezo....excusez l'orthographe je ne sais pas l'écrire ....cela signifie zone hyper polluée en fait ou même dangereuse ?
Peut être pjojo sera plus précis ?


p.jojo

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C'est l'usine Arkema située à la Millière.


alchimiste32

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Bonsoir.
merci pour ces deux réponses qui -l'une me conforte, mais l'autre me plonge dans un autre sujet : la pollution.
quels sont les risques ? est-ce avéré ?
merci et bonne soirée


p.jojo

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On ne peut pas parler de pollution car il ne peut pas y avoir de fuite des produits utilisés. Le seul inconvenient reste certains jours, l'odeur qui peut se répendre suivant la phase d'activité de l'usine. Donc comme ici c'est le mistral qui est le vent dominant, il faut éviter de se trouver au sud-est de l'usine dans un rayon d'un km pour ne pas être incommodé. Pour ma part je suis à 600 m au sud-ouest et jamais de problème d'odeur.


alchimiste32

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P. Jojo, merci pour ces réponses.
Vous qui habitez La penne sur Huveaune, j'aimerais bien comprendre certaines choses, je vais commencer par la plus importante: Comment expliquer que le prix au M² des maisons passe du simple au double dans une telle petite commune ?
Merci par avance


Marielabeille

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Une idée en l'air : il y a peut-être des maisons qui se trouvent dans le périmètre du plan de prévention des risques technologiques (PPRT) de l'usine, et d'autres maisons qui sont en dehors de ce périmètre. J'ai entendu dire que ces zonages dégradent beaucoup la valeur des maisons qui sont dedans.

Quand on achète à proximité d'usines, il faut faire attention à une chose : les PPRT ne sont pas tous en place. Il y en a encore qui sont en préparation. On m'avait expliqué ça. Donc quand le PPRT est en préparation il n'y a pas encore de contrainte très forte sur les maisons alentour, mais une fois le PPRT en place il peut y avoir des obligations de se protéger, de rajouter des volets aux fenêtres, des murs autour de la propriété, des investissements qui risquent de coûter cher. Renseigne-toi là-dessus alchimiste,  je te  livre ce qu'on m'a dit "brut de pomme", il doit y avoir des subtilités dans ces histoires de plans, de zonages etc.


alchimiste32

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Merci pour ces infos.
En vous lisant une autre question me vient à l'esprit.
Dans le cas de deux maisons identiques à tout point de vue, sauf que l'une a un jardin de 80 m² et l'autre un jardin de 350 m². D'après vous quels serait le différentiel de prix entre ces deux maisons ?
merci


Marielabeille

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C'est quasiment impossible de te répondre. Je m'amuse de temps en temps à regarder l'état du marché chez moi et pour une même maison, deux agents immobiliers sont capables de te donner une estimation différente. Alors pour deux maisons différentes avec plus ou moins de terrain...

Bon, après, quand même, entre 80 et 350 mètres carrés, la différence n'est pas énorme. Je dirais que si les deux maisons sont vraiment dans le même état d'entretien, la différence de jardin peut peser à hauteur de 10 000 à 20 000 euros dans le prix de la maison, pour une maison T3-T4 à un peu plus de 200 000 euros. Je pense à ce genre de valeur car je me dis qu'une maison avec 80 mètres carrés de jardin c'est presque une maison de ville, alors que 350 mètres carrés ça commence à faire un bon pavillon.

Sauf que cette différence de surface peut aussi faire la différence entre possibilité d'agrandir et pas de possibilité d'agrandir (voir au niveau des règles d'urbanisme la notion de COS), et ça, ça a de la valeur. Ou alors, si les maisons sont situées dans un lieu très recherché, le moindre mètre carré coûte très cher et là, le petit bout de jardin en plus coûte cher. Il y a donc plein d'éléments qui entrent en compte dans la valeur de ce petit bout de terrain.


alchimiste32

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alchimiste32

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Marielabeille, P.Jojo bonsoir.

est vrai qu'à la penne sur huveaune, l'ennuie suinte de partout ?  :-k

merci pour vos commentaires


Marielabeille

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L'ennui ne vient qu'aux ennuyeux  :lol:

Sérieusement, je n'ai jamais entendu parler d'une manifestation, fête ou quoi que ce soit organisé à La Penne sur Huveaune, alors que j'entends régulièrement des échos de ce qui se passe aux Pennes Mirabeau ou à Aubagne. Je me dis que du coup il doit y avoir moins de dynamisme, ou du moins une communication moins efficace.


p.jojo

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Un week-end "Médiéval" au moins y est organisé je crois chaque année, le feu d'artifice du 14 juillet et plein de ballade dans les collines ...
« Modifié: 05 mai 2014 à 09:06:32 par p.jojo »


Hottuna

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Ah ouais, ça a l'air génial.
Doit bien y avoir un dimanche vide grenier aussi   :smt082


fanny13

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Oui et un concours de la pêche au gros aussi dans l'Huveaune !!! :smt005


Hottuna

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Oui et un concours de la pêche au gros aussi dans l'Huveaune !!! :smt005

Pourquoi, il y aurait Mennucci ?  :smt005


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Grenouille

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C'est pas interdit la pêche au thon maintenant ?


Mistral-Nikki

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C'est pas interdit la pêche au thon maintenant ?
wowow comment tu parles de moi , toi hein!

Edité le : 05 Mai 2014 à 20:13:08
L'ennui ne vient qu'aux ennuyeux  :lol:

Sérieusement, je n'ai jamais entendu parler d'une manifestation, fête ou quoi que ce soit organisé à La Penne sur Huveaune, alors que j'entends régulièrement des échos de ce qui se passe aux Pennes Mirabeau ou à Aubagne. Je me dis que du coup il doit y avoir moins de dynamisme, ou du moins une communication moins efficace.
je suis sur aubagne et je vois bien qu'il y a bien plus d'animation ici qu 'a la penne/s/h  :smt102


 

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