Marseille Forum

Locataires, copropriétaires, bailleurs, des forumeurs peuvent vous aider !

Invité · 47 · 9887

CelineChris13016

  • Invité
Si vous avez des questions sur quoi que ce soit concernant :

- Le Syndic de Copro (obligations, régles de votes, etc...)
- La location
- L'immobilier en général...
Posez les moi, je me rapprocherai des gens compétents pour vous répondre, et si c'est dans mes cordes, je le ferai aussi sans trop solliciter autour de moi.
Si ça peut vous aider à économiser de l'argent sur des frais divers, n'hésitez pas....

On est pas là que pour rigoler hein ?!!!



Coco

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waouh !!!! Merci, douce Céline, à la moindre question, je t'appelle !!!
T'es un Chou !


maïtéchou

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Merci Celine, je suis certaine qu'un de ces jours je ferai appel à tes services si gentillement proposés!!

A+ :smt026  :smt026


cocorouet

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maïtéchou

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Ben voilà j'ai déjà besoin de toi!!! :oops:

quand on arrive à la fin du bail des 3 ans , est ce que celui ci se reconduit automatiquement pour 3 ans sans courrier contraire du proprietaire?

Si on est proprietaire faut t-il envoyer un courrier 6 mois avant, pour preciser que l'on reconduit le bail d'année en année!! pour ne pas s'engager enore pour 3 ans  systhematiquement!!!

c'est clair????? :smt017

A+ :smt026  :smt026


CelineChris13016

  • Invité
Citation de: "cocorouet"
merci celine, comment on fait pour se débarrasser d'un concierge?


Il est salarié ?

Citation de: "maitéchou"
quand on arrive à la fin du bail des 3 ans , est ce que celui ci se reconduit automatiquement pour 3 ans sans courrier contraire du proprietaire?

Si on est proprietaire faut t-il envoyer un courrier 6 mois avant, pour preciser que l'on reconduit le bail d'année en année!! pour ne pas s'engager enore pour 3 ans systhematiquement!!!

Normalement, enfin je crois, que sauf mention contraire, il y a tacite reconduction... mais je me rensigne auprès du service concerné et je te tiens informée.



CelineChris13016

  • Invité
Je confirme.
Tacite reconduction pour 3 ans, si tu ne souhaitais pas le renouveller, il fallait donner un préavis 6 mois avant.
Par contre, dans les 3 ans qui viennent, tu peux donner un préavis à tout moment, mais les raisons doivent être TRES valables, car très cadrées par la loi : Exemples : Souhait de récupérer l'appartement pour loger un descendant ou un ascendant, ou bien, gros travaux en perspective, ou encore, pour vente (dans ce dernier cas c'est encore pointu, car ils sont prioritaires sur la vente et s'ils ne peuvent acheter il faut trouver un moyen pour qu'ils libèrent l'appart, comme par exemple, une indemnisation équivalente au montant de la caution de leur futur appart + le coût du déménagement).

P.S. : Nouvelle loi, pour vendre, outre les diagnostics Termites, Plomb, Amiante, dorénavant, il fait faire un diagnostic énergétique, à charge du vendeur, effectué par un professionnel.


faga

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J'ai un partenaire de squash qui a acheté une maison pour l'habiter dans le 6ème. Cette maison est actuellement louée, et il faut attendre l'échéance du bail de 3 ans pour le départ des locataires. Ce n'est pas catastrophique dans la mesure ou le loyer payé par les locataires compense celui payé par les nouveaux propriétaires en attendant de pouvoir habiter leur nouveau logement... Le changement de propriétaire ne semble donc pas être un motif suffisant pour écourter un bail...
C'est aussi un peu logique : le locataire qui a signé un bail de 3 ans s'attend en toute légitimité à rester au moins pendant cette durée dans le bien loué...


CelineChris13016

  • Invité
Dans ce cas, c'est différent Tigrounet.... Ils achètent loué, c'est comme ça, ils en ont pleinement conscience et assument leur choix. Mais qu'ils posent ABSOLUMENT le préavis 6 mois avant  de reprendre possession des lieux pour rester dans la légalité.


maïtéchou

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ok merci Celine!!!

 donc apres la fin du bail de 3 ans, je peux à tout moment récuperer ma maison (avec motif valable) en donnant un préavis de 6 mois! On est bien d'accord?

bises A+ :smt026  :smt026


Traces d Huile

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Mildiou

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Je me permets juste une précision sur la tacite reconduction du bail après 3 ans, parce que j'y ai été confronté en tant que locataire : elle est totalement gratuite pour le locataire et le propriétaire et il est inutile de rédiger un nouveau bail (haaa, quelle belle agence que j'avais :smt012). Seul un changement important sur le bail exige une nouvelle rédaction et dans ce cas, elle est à la charge du demandeur.

J'aurais surement pleins de questions pour Celine très bientot :mrgreen: Merci pour cette super rubrique :D


CelineChris13016

  • Invité
C'est presque ça : Tu récupères ta maison dans 3 ans, avec préavis de 6 mois sans justifier. Tu devrais justifier si c'était avant les 3 ans.

Dans 30 mois tu fais une lettre genre

"Madame, Monsieur,

Vous êtes actuellement locataire d'un appart. dont le bail arriche à échéance le ............. .

Je souhaite récupérer mon logement et vous informe que le bail ne sera pas renouvellé à l'échéance anniversaire.
Je vous remercie de prendre vos dispositions afin que le logement soit libre à cette date pour mon entrée dans les lieux"

Voilà, c'est à peu près ça. En mieux tourné...


maïtéchou

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heu......................... le bail de mes locataires se termine en juin!!! mais je veux pas qu'il parte pour le moment, mais si dans 1 an je veux reprendre ma maison est ce que je dois attendre encore 3 ans ou je peux avec 6 mois de preavis la récuperer???? :oops:  :oops:  je suis claire là? ou pas? :oops:  :oops:  :smt017

A+ :smt026  :smt026


Traces d Huile

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Le premier bail de 3 ans peut déjà lui même être interrompu pour un certain nombre de raisons, en respectant le préavis nécessaire...


maïtéchou

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merciiiiiiiiiiiiii!!!

j'étais certaine pourtant que les 3 premieres années de bail étaient incompressibles!!!  :roll:

A+ :smt026  :smt026


CelineChris13016

  • Invité
"La durée du bail :
Lorsque le bailleur est une personne physique, la durée du bail est de 3 ans au minimum. Elle est de 6 ans au moins, lorsque le bailleur est une personne morale (société civile, commerciale...) autre qu'une société civile "de famille".
A défaut de congé, le bail se renouvelle tacitement pour 3 ans ou 6 ans (selon les cas) aux conditions du bail initial.

Un bail d'une durée inférieure à 3 ans, mais d'au moins 1 an, peut être conclu lorsqu'un événement précis (d'ordre professionnel ou familial), justifie que le bailleur reprenne son logement avant 3 ans (retour de l'étranger, perspective d'une mutation, études ou mariage d'un enfant...).
Le contrat doit alors obligatoirement mentionner les raisons et l'événement invoqués.
La réalisation de l'événement en question doit être confirmée 2 mois au moins avant le terme du contrat. A défaut, le bail sera porté automatiquement à 3 ans, à compter de la date initiale du contrat."

source : http://www.leparticulier.fr/vdq/logement/lire_fiche.asp?id_fiche=166


faga

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Citation de: "maïtéchou"
heu......................... le bail de mes locataires se termine en juin!!! mais je veux pas qu'il parte pour le moment, mais si dans 1 an je veux reprendre ma maison est ce que je dois attendre encore 3 ans ou je peux avec 6 mois de preavis la récuperer???? :oops:  :oops:  je suis claire là? ou pas? :oops:  :oops:  :smt017

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Donc, à la lumière du dernier post de CélineChris, si tu ne fais pas partir tes locataires en juin, ils seront en droit de rester 3 ans de plus (jusqu'en juin 2010) sans que tu puisses les faire partir si ils n'en n'ont pas envie...
J'ai bien compris, là ?   :roll:  


 

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