Marseille Forum

préparation d'une chambre étudiant

chanchan · 33 · 4162

chanchan

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ben voilà....

comme mon boulot présente des aléas.... nous voulons trouver une solution pour apporter un petit bout de beurre dans les épinards....

nous avons un étage à notre maison.... qui comprend une pièce à vivre de 25 m 2 environ.... nous voulons donc la diviser en deux réserver une partie à la location pour un étudiant .... ayant les facs et IUT de st Jérôme à  1 km de la maison, cela nous paraît être jouable....

donc nous voilà au début de notre réalisation.....


phase 1 : le plan de la pièce.... elle disposera, d'un point douche et wc ensemble, mais séparé du reste de l'espace de vie,

d'un lit mezzanine, avec dessous un bureau et une commode,

d'un coin repas, avec une table, deux chaise, un  petit frigo, micro-onde, plaque électrique et évier bien évidemment ;

et d'une armoire quelque part.... dans la place restante....

ce n'est pas Versailles, certes, mais on prévoit le truc fonctionnel et simpatique.


nous prévoyons un WC chimique pour facilité l'évacution de vous savez quoi, et apparemment ça simplifie le schmliblick....

ce qu'il y a de positif c'est que le jeune aura son entrée indépendante et un petit balcon pour fumer sa clope le cas échéant...

phase 2 : le vidage de la pièce, qui était une salle d'art plastique que nous avons "transférée" dans l'autre partie de ce séjour qui était l'endroit informatique avec un bz.... (qui d'ailleurs ont dégagé au rez de chaussée...)...

phase 3  : les travaux .... ils ne vont pas tarder .... d'ici deux à trois  semaines ....
le plombier est venu pour donner son avis sur la question WC .... et l'exécution c'est mon mari et ses petites mains qui vont s'en charger !!!

phase 4 : la recherche de l'étudiant... on nous a dit, que les jeunes démarrent leurs recherches vers mai/juin... ce qui devrait être ok au niveau timming pour Bernard....



bon les infos que l'on recherche sont d'ordre pratiques au sens large.... agencement .... si vous avez idées de choses à éviter ou à privilégier...., prévoir un contrat de location...., un réglement intérieur....

nous sommes preneurs de tout conseils et critiques  à partir du moment où sa tient la route !!!

merci d'avance les copains....


Hottuna

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Pourquoi un WC chimique ?
C'est bon pour les camping car, et encore......


chanchan

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 :oops:  :oops:  :oops: je me suis trompée.... c'est le sanibroyeur....

tiens, juste pour l'illustration ... trop fun ....

http://www.ina.fr/video/PUB3784037032

 :smt039  :smt039  :smt039  :smt039



Miette

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Il te faut faire un bail...attention à la description...car...la chambre chez l'habitant est exonérée (en tout cas l'était du temps où mon frère l'a fait il y a trois ou quatre ans) d'impôts...ce qui n'est pas le cas du "studio" équipé.


goldwing

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Bonjour,

es tu sur pour le sanibroyeur?  pas d'autre possibilité?

Je doute de sa durée de vie.(sauf exception, il sera souvent à remplacer)

@+


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
C'est une bonne idée. Il faudra faire gaffe à la cohabitation entre l'étudiant et les petits, à mon avis. Peut-être, du coup, édicter quelques règles en ce qui concerne les personnes invitées dans la chambre et le bruit.

Sinon, j'ai été locataire d'une chambre chez l'habitant et ce que tu décris correspond complètement à ce dont j'avais besoin à l'époque. Ah, il faut peut-être penser à comment l'étudiant accèdera à internet - indispensable de nos jours pour réviser.

Techniquement, la douche, vous la raccordez au chauffe eau de la maison ou à un chauffe eau à part ? Pensez à la capacité du chauffe eau pour ne pas te retrouver en carafe d'eau chaude.

Pour réguler vos relations avec cet étudiant je te conseille d'écrire un maximum de choses. L'idée d'un règlement intérieur est très bonne. Un papier qui vaudrait engagement moral et que le locataire signerait. Sinon, je te fais confiance pour la sélection "au feeling", à mon avis c'est la meilleure. Si tu as un doute sur la personne, ne signe pas, vous allez quasiment vivre ensemble pendant plusieurs mois...


chanchan

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merci pour ces réponses....en effet ça mérite réflexion !

Miette (  :smt039  ), ben en fait nous c'est une chambre toute équipée.... mais ça me paraît  pas correct de noter studio pour 13 m2.... même si "techniquement" s'en ait un ....

est ce que le service des impôts peut nous renseigner en anticipation pour savoir si on aura des frais d'impots dessus ?

au pire .... on le verra bien assez tôt  :smt088  :D .... cela dit sur la somme qu'on veut le louer, même si il on paye des impots, ça ne devrait pas nous plomber le budget... :-)
on compte louer cette chambre 300 + 50 € de charges.... est ce que cela semble cohérent d'après vous ?



Coucou Goldwing, ben justement c'est une des questions que l'on voulait te poser....
d'après ce que tu dis, les sanibroyeurs n'ont pas une "durée de vie" très longue ???
mais là est ma limite...., il faudra que Bernard se mêle à la conversation !

hello Marie,
oui, nous devons bien "ficeler" notre façon d'envisager la "cohabitaion"... car la chambre étudiant sera mitoyenne avec celle de mon fils... :smt102  :-)

Bernard prévoit d'isoler un max la cloison pour limiter les nuisances...

mais effectivement, nous allons fixer des règles précises d'entrée de jeux....

de toute façon, comme dans un "voisinage" classique (Hottuna  :mrgreen: ), les relations doivent être basées sur le respect des personnes et des biens....
et les nuisances sonores ne seront pas acceptées dans un sens comme dans l'autre... mes gamins devront également bien se comporter pour ne pas géner un éventuel étudiant studieux !!! :smt045

mais c'est pas non plus le "goulag..".. tant qu'il ne mettra pas du hard rock jusqu'à 00 h 00, et à plein volume.... et qu'il ne fumera pas du hakik dans nos murs.... on devrait pouvoir s'entendre....

pour internet on va faire le nécessaire  ;)  :smt023

et pour l'eau chaude, c'est bien vu, Marie... je vais en parler à mon "chef de travaux" préféré !!! :smt007


par contre, précision/question, la loi nous permet de proposer un lit une place (certes de grande taille, c'est on jamais, avec les jeunes actuels qui sont tous géants... :lol:  ;) ), pour limiter les défilés douteux ....
nous procèdons comme ça... car la loi nous interdit d'interdire à un jeune d'inviter à dormir une deuxième personne...mais dans ce cas, nous ne sommes pas tenus de fournir un deuxième couchage !!!! \:D/

bien voilà de quoi progresser dans notre projet, encore merci  à tous  :smt039   :smt023


Miette

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    • Les Fioupélans
alors 300 euros et 50 euros de charge tout compris (élec, internet, téléphonie et télé, eau chaude, chauffage) c'est très correct
quand je parles de studio, c'est pas dans l'appellation que je t'interpelle, c'est sur la définition des équipements...
et ne crois pas que de gagner 3600 euros de plus sur une année ne risque pas de te faire une grosse dépense en impôt.....tant tu sautes une tranche et tu comprendras ta douleur

oui tu peux te renseigner avant et contacter aussi une association de bailleurs pour connaitre les meilleures ficelles légales pour ne pas être embêtée.

et oui, fais un "règlement intérieur" que tu fais signer au locataire...car sinon tant tu te retrouves avec 10 fadas qui viennent faire la teuf chez lui si tu précises pas que, par exemple, il n'a pas le droit de recevoir plus de 2 personnes à la fois ou que tu n'autorises pas que plus d'une personne dorme "chez lui" plus qu'une nuit par exemple


Hottuna

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Pense aussi à installer à l'entrée un distributeur de préservatif  :cache:


fanny13

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  • Le seul le vrai !!!

Hottuna

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chanchan

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Pense aussi à installer à l'entrée un distributeur de préservatif  :cache:


 :ptdr:  :ptdr:  :ptdr:

Et voui, faut vivre avec son temps Fanny  :mrgreen:

c'est vrai qu'il vaut mieux un préservatif plutôt qu'une blennorragie ou une autre petite chose du genre, " bien sympatique...."

 car outre le fait que le préservatif est rentré dans les moeurs dit modernes ... on peut dire que le vagabondage sexuel n'est pas né d'aujourd'hui.... :lol:  :mrgreen:


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
En location, il y a la loi et il y a les contrats. Je m'en suis rendu compte avec un ami bailleur qui a obtenu de son locataire qu'il quitte les lieux alors que ce dernier n'y était pas du tout obligé. Moi, j'étais partie dans de vastes explications juridiques, congé pour reprise patin couffin, et lui il est allé simplement parler au locataire et il a obtenu ce qu'il voulait.

Et c'est vrai que finalement, quand on est entre deux personnes de bon sens, on n'a quasiment jamais à se référer à la loi. Alors c'est vrai que tu n'as pas le droit d'interdire à ton locataire de faire venir quelqu'un et même d'héberger quelqu'un. Mais tu peux quand même lui faire savoir que tu comptes sur la tranquillité du logis !


futur marseillais

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Euh, juste un mot : préservatif et sanibroyeur ne sont ABSOLUMENT pas compatibles...


Hottuna

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Grenouille

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  • L'amour comme bouclier. L'humanisme comme étendard

memoterre

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 :shock: je suis effarée de découvrir que le futur locataire amène qui il veut ...chez moi!!???cest une chambre chez l habitant pas un studio !!!

Concernant le ou la future locataire tu ne peux faire confiance qu'à ton instinct et la chance ...tu peux faire tous les contrats du monde si le locataire est un casse bonbon ...bon courage
Mais si c'est une personne sensée et sympa ...ça peut être une vraie rencontre


chanchan

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pour les préservatifs.... je mettrai une poubelle à part.... avec un sigle genre  :-''  :-''  :-''

http://t2.ftcdn.net/jpg/00/15/79/41/400_F_15794105_bBHL00iwIPaBnKjhAUPEi1RML61jTWeu.jpg

en ce qui concerne les visites de l'étudiant et l'étudiant lui même .... ben ouaip .... c'est comme ça !!!  :smt102  :smt102

mais je me renseignerai mieux.... :lol:


Miette

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pour les préservatifs.... je mettrai une poubelle à part.... avec un sigle genre  :-''  :-''  :-''

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en ce qui concerne les visites de l'étudiant et l'étudiant lui même .... ben ouaip .... c'est comme ça !!!  :smt102  :smt102

mais je me renseignerai mieux.... :lol:
Non, tu peux imposer tes règles..ça n'est pas un studio indépendant mais une chambre chez l'habitant...il loue en connaissance de cause et pi c tout


 

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