Marseille Forum

Résultats mutation = Recherche appartement

TaFaNaRi · 20 · 4041

TaFaNaRi

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Salut à tous et toutes  :smt039 ,
Ma femme et moi venons enfin de recevoir les résultats de notre affectation définitive :
 \:D/  \:D/  Pour elle : dans le 11° près du ciné "les 3 palmes" et pour moi dans le 7° près du pharo  \:D/  \:D/
Viens la question du logement......quel quartier serait le mieux ? a priori le 10° serait pas mal entre nos deux établissements mais je connais pas trop et on nous a dit que certains coins etaient un peu craignos (mais j'y crois pas trop) , Nous aimons bien le 8° et 9° mais ca risque de faire un peu loin pour elle, l'autoroute est souvent embouteillé non ? En plus c'est cher !!
D'un autre coté, Aubagne parait pas mal, pres pour elle (c'est pour ca qu'elle insiste pour aubagne  :-k ...) , et moi j'ai le tunel prado carénage pour traverser marseille (en plus je suis en moto donc pas trop d'embouteillages) ?

Voila, je demande donc aux nombreux utilisateurs de ce forum, aux connaisseurs de Marseille et des quartiers ce que vous en pensez ?  En fonction de :
7°,11° / Embouteillages Autoroute / quartiers calme et kool / pas cher / crèche école .....

On recherche un T4 3 chambres (1 bébé de 17 mois et un qui arrive en Novembre =D>  \:D/ ),donc si vous croisez une annonce, merci.

Merci pour tout et a bientot dans notre ville.


Born_to_be_Marseillaise

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titidegun

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 =; dans ton cas moi je chercherai aux alentours de la valentine et de la treille il y a des coins très sympas.

 :-k l'autoroute EST aux heures de pointes c'est un enfer !

 =; mais bon en moto tu t'en sortira bien


Coco

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Comme le dit Titidegun, dans le 11ème arrondissement directement, il y a des coins franchement biens, genre les Camoins, la treille ou la valentine !


Born_to_be_Marseillaise

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:smt045 l'écureuil a raison...tu as aussi le 10ème avec le quartier de ST Tronc qui est assez agréable.


TaFaNaRi

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OK on cherche dans ce coin la (11° et 10° : les camoins/la treille/la valentine/st tronc)
Et que pensez-vous de la capelette/ pont de vivaux/ Saint loup ?
Ou dans le 8° 9° mais proche autoroute : sainte marguerite /cabot/ saint giniez/ périer, mais la c'est pas les memes prix.
En fait niveau annonces ben ya pas grand chose..... :smt102 
Aubagne ca me parait difficile parcque le tunnel prado carénage c'est affreusement cher  :shock: même acev abonnement j'en ai pour 90 euros par mois  :shock: , je préfère les mettre dans mon loyer....
Merci a tous et je rappelle que si vous croisez une annonce t4 moins de 1000 euros CC je suis preneur.


titidegun

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 :-k cible en priorité les camoins/la treille/la valentine et la penne sur huveaune !

 #-o evite effectivement le tunnel prado carénage très cher et très souvent hyper saturé.


Born_to_be_Marseillaise

  • Invité
La Penne sur Huveanne t'as des coin vraiment très sympas et tu es prêt de tout (autoroute, commerces, équipements sportifs, scolaires mais y a pas de transport en commun autre que le bus.peut être le train mais à vérifier)


TaFaNaRi

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Et bien.....le moins qu'on puisse dire c'est qu'il n'y a pas beaucoup de t4 dispo sur marseille, en fait on choisit pas le quartier qui nous intéresse mais plutot on prends le peu qu'on nous propose....
Enfin on désespère pas.
Quelqu'un connait la Résidence Valmante michelet Bat B2 dans le 9° ? c'est bien ? ya une proposition pour un appart mais ca a l'air d'une grande barre d'immeuble un peu vieille. Je me trompe ?
Merci


titidegun

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 :-k les barres de valmantes doivent dater des années 70. Elles sont bien situées mais c'est un grand ensemble


Born_to_be_Marseillaise

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ça peut être sympa mais je préfère la Rouvière à choisir...mieux placé, plus symap


TaFaNaRi

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Salut,
J'ai une petite question concernant les charges locatives :
Les propriétaires fixent une certaine somme pour les charges par mois. Peut-il a la fin de l'année réclamer de l'argent et dire : "j'avais, à la signature du bail, sous-estimé le montant annuel des charges vous me devez 1000 euros !!"
Le propriétaire peut-il réviser les charges et réclamer la différence sans limite ? ou est-il tenu de faire uniquement payer les charges qu'il y a sur le bail ?
Plus concrètement :
On a trouvé un t4 à Chateau sec 9°, le proprietaire réclame 200 euros par mois de charge mais apres enquète de voisinage c'est plutot 300 euros que les gens payent. Peut-il nous réclamer la différence ? ou il avait qu'a faire gaffe quand il a signé le bail ?
Merci
Ps : si quelqu'un connait le montant des charges à la résidence Chateau sec dans le 9° merci de poster.



Mildiou

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La réponse est OUI, sauf si la loi a changé ces 2 dernières années (j'ai plus trop suivi) :smt102

Et d'ailleurs, c'est vrai aussi dans l'autre sens et beaucoup de locataires ne font jamais la demande de régularisation (elle peut se faire une fois par an je crois).


Born_to_be_Marseillaise

  • Invité
ce que tu payes chaque mois c'est une "provision sur charge", ton propriétaire ne sachant combien d'eau tu vas dépenser par exemple  ;)


TaFaNaRi

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OK merci pour vos réponses,
Donc un proprio a le droit de fixer 100 euros de charges par mois, signer un bail puis un an apres dire qu'en fait c'était 300 euros et réclamer 200*12= 2400 euros !!!
C'est facile pour eux ils annoncent leur appart à 800 euros charges comprises mais en fait tu en as pour 1000 euros......


Born_to_be_Marseillaise

  • Invité
OK merci pour vos réponses,
Donc un proprio a le droit de fixer 100 euros de charges par mois, signer un bail puis un an apres dire qu'en fait c'était 300 euros et réclamer 200*12= 2400 euros !!!
C'est facile pour eux ils annoncent leur appart à 800 euros charges comprises mais en fait tu en as pour 1000 euros......


c'est une PROVISION sur charges..cela veut dire que tu fais une avance sur les charges...il se base sur l'année précédente...si toi avec ta famille vous prenez 5 bains par jour, forcément, vous aurez une conso d'eau bien plus élevée...et du coup, ben tu vas payer plus cher...Si le gardien démissionne et qu'il vous faut en embaucher un autre à un salaire 30 % supérieur, ben là aussi, y aura des répercussions..

Le propriétaire ne te répercute que la réalité des charges dépensées....


faga

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Donc un proprio a le droit de fixer 100 euros de charges par mois, signer un bail puis un an apres dire qu'en fait c'était 300 euros et réclamer 200*12= 2400 euros !!!
C'est facile pour eux ils annoncent leur appart à 800 euros charges comprises mais en fait tu en as pour 1000 euros......

Certe ! Mais lors de la régularisation des charges, le propriétaire doit fournir au locataire le relevé de charges justifiant le montant exact des charges. Il ne peut donc pas te mentir sur le montant réel des charges  :-s


TaFaNaRi

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Donc un proprio a le droit de fixer 100 euros de charges par mois, signer un bail puis un an apres dire qu'en fait c'était 300 euros et réclamer 200*12= 2400 euros !!!
C'est facile pour eux ils annoncent leur appart à 800 euros charges comprises mais en fait tu en as pour 1000 euros......

Certe ! Mais lors de la régularisation des charges, le propriétaire doit fournir au locataire le relevé de charges justifiant le montant exact des charges. Il ne peut donc pas te mentir sur le montant réel des charges  :-s

Oui j'ai bien compris, mais : "lors de la régularisation des charges" soit un an après....ce qui veut dire que pour appater un maximum de locataires potentiels un propriétaire qui veut louer peut volontairement sous estimer les charges (pour faire style loyer cc pas cher) et te reclamer ensuite beaucoup d'argent.


Born_to_be_Marseillaise

  • Invité
Donc un proprio a le droit de fixer 100 euros de charges par mois, signer un bail puis un an apres dire qu'en fait c'était 300 euros et réclamer 200*12= 2400 euros !!!
C'est facile pour eux ils annoncent leur appart à 800 euros charges comprises mais en fait tu en as pour 1000 euros......

Certe ! Mais lors de la régularisation des charges, le propriétaire doit fournir au locataire le relevé de charges justifiant le montant exact des charges. Il ne peut donc pas te mentir sur le montant réel des charges  :-s

Oui j'ai bien compris, mais : "lors de la régularisation des charges" soit un an après....ce qui veut dire que pour appater un maximum de locataires potentiels un propriétaire qui veut louer peut volontairement sous estimer les charges (pour faire style loyer cc pas cher) et te reclamer ensuite beaucoup d'argent.

je pense que tu peux demander le relevé de charges de l'année précédente pour voir s'il y a eu un rappel de charges important


fanette

  • Invité

C'est à toi, je pense, de voir ce que tu veux ! Si tu cherches un appartement dans une résidence super protégée, avec je ne sais combien de gardiens, un grand parc avec jardiniers, des employés qui nettoient à longueur de journée ; il y a des chance que tu te retrouves à payer 300 euros ! Sinon, je ne vois pas ce qui peut justifier de telles charges pour un locataire !

En ce qui nous concerne nous payons 40 euros par mois de charges ! Puis en début d'année suivante, nous avons un rappel de charges d'environ 300 euros sur l'année ! Ce qui fait environ 65 euros par mois ! Dans ces charges, il y a la lumière, l'entretien de l'immeuble et les poubelles (c'est certainement le plus gros budget depuis 2 ou 3 ans) !! Le propriétaire nous joint les photocopies de ce qu'il paie durant l'année !!

300 euros par mois, ça me paraît énorme ! Sincèrement, je chercherais ailleurs si je devais payer ça en charge !!  =;   



 

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