Marseille Forum

votre avis sur des quartiers pour achats (petit budget)

Invité · 27 · 7249

newmarseillais

  • Invité
bonjour

on me fait une proposition d'achat d'appartement dans les secteurs suivants :
- 9ème ,ensemble du Parc Sévigné
- 14ème quartier Bon secours
-15 ème Saint joseph (proche mairie 13 et 14)

connaissez vous ces coins..... ?

tous les avis (commerce de proximité, cités sensibles, desertes en transport.....)  m'interessent

sutout n'hésitez pas...
je prends toutes les infos


Born_to_be_Marseillaise

  • Invité
je n'irais pas habiter là si ça peut te donner des indications...

Dans le 9ème, tu as des coins très sympas mais c'est cher..exceptés certains endroits comme le Parc Sévigné qui sont pas terribles (mélange d'HLM avec copro)

Bon secours et St Joseph, ben c'est pas forcément tout moche mais c'est des quartiers très entourés par des cités pas très sympas


Traces d Huile

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  • En route pour l'aventure...
    • Concentration motos et motards à Marseille Plan de Campagne
Je comprends mieux pourquoi le Parc Sévigné c'est ce qu'il y a de + abordable dans le 9è... : /


CelineChris13016

  • Invité
Personnellement, je ne prononcerais pas sur les quartiers. Ceci au risque d'être peu objective (hi hi) Par exemple, pendant les émeutes, les quartiers dis "chauds" n'ont pas été ennuyés, ou très peu, alors que d'autres quartiers sensés moins sensibles ont connu quelques soucis...

Au niveau commerce de proximité, desserte en transports communs, tu ne devrais rencontrer aucun souci particulier dans ces quartiers, mis à part au niveau Tramway qui, sauf mauvaise info personnelle, ne sont pas concernés par la tranche actuelle. Donc à part le bus qui fonctionne sauf en cas de grève (c'est logique !) tu n'as que la voiture !

ensuite, as tu des impératifs comme la crèche ? l'école ? la proximité lieu de travail ? Ce sont des points à ne pas négliger non plus.

Par contre, il est, à mon avis, important de connaître certains de tes impératifs financiers :

1 - Si tu as un "petit" budget, j'imagine que ton budget "impots locaux" est calculé en conséquence, donc, à voir.... Tu paieras moins d'impôts locaux dans les 14è ou 15è que dans le 9ème...

2 - En tant qu'ancienne gestionnaire de copropriétés, si c'est dans ce cadre que tu veux acheter, je te conseille : il faut que tu exiges de connaître les derniers travaux qui ont été votés et s'ils ont été payés par le vendeur (théoriquement, si l'appel de fonds a été fait avant que tu achètes, c'est au vendeur de payer) Sinon, connaître les dates des prochains travaux (ravalements de façades, mise au normes ascenceurs, rénovation diverses et variées...). Il est important de bugétiser ce genre de dépenses, car les syndics ont le droit de te poursuivre jusqu'à vente aux enchères, si la majorité de l'Assemblée Générale l'autorise.
Le notaire doit te fournir les 3 derniers P.V. d'Assemblée Générale qu'elles soient Ordinaires ou Extraordinaires. L'Agence qui te vend le bien est soumise à la confidentialité, d'autant plus si elle est Syndic du même immeuble. Donc tu ne pourras pas te les procurer avant de signer le compromis chez le Notaire. Le mieux, dans ce cas, est que tu ailles sur la Copro et que tu essaies d'entrer en contact avec le Conseil Syndical ou autres, qui te renseigneront.

Si ma réponse ne correspond pas à ta véritable attente, tu m'en vois désolée, mais je me sentais obligée de t'informer de ces petits trucs, qui, d'expérience, auraient été utiles à bon nombre de personnes que j'ai vues acheter et qui n'étaient pas au courant...

Par contre, si tu as d'autres interogations auxquelles je pourrais te répondre, n'hésite pas.

Je laisse le soin aux autres forumeurs de te répondre, puiqu'on en a qui sont du 9è et moi du 16è, aux antipodes quoi !

Bye

Céline


titidegun

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:lol: je ne me prononcerais pas sur les deux quartiers cités du 14éme ou du 15éme mais en ce qui concerne le 9éme, le parc Sévigné est, je pense, un grand ensemble, effectivement peu esthétique, mais tranquille.


patrick

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Que rajouter à tout ça à part qu'effectivement, le 9° est pas mal tranquille mais pas au niveau des impôts et taxes !!!
Bon courage!


Gizmo

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Habitant une copro au niveau du Parc Sévigné, je peux te confirmer qu'en dehors des apparences, c'est trés tranquille.
Et là, autant dire que t'es proche de tout : l'autoroute, les centre commerciaux, la mer, le parc borreli, le stade.... et les transports en commun.
D'un point de vue qualité/prix, j'trouve ça vraiment pas mal. Et si je pouvais acheter l'appart dans lequel j'habite, honnetement, je le ferai.


chrispub

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Coco

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Saint Barthélemy, c'est le 14ème : donc, comme décrit plus haut : 14, 15 ou 16ème arrondissement : ce sont des quartiers avec des coins agréables, tels que des petites maisons avec un bout de jardin, mais à savoir que ce sont des quartiers populaires et entourés de cités plus ou moins engageantes !
L'idéal avant de se décider pour un quartier, c'est d'en faire le tour à pied, de discuter avec les voisins et les commerçants et si c'est possible, d'y passer à des heures différentes plusieurs fois par jour, pour voir s'il y a du bruit, des rassemblements ou autres inconvénients...


dodsister

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:smt024 Coco a raison, le mieux est d'y faire un tour à pied histoire de se rendre compte.
Moi j'habite sur Sainte Marthe donc dans le 14° et je ne suis pas très loin à vol d'oiseau de la mairie du 13° et 14°.
Je vais souvent à Saint Joseph car il y a LA meilleure boulangerie du 14° et j'en ai gouté  :wink:
Il y a aussi un petit primeur (ses produits sont très bons), un tabac, un supermarché casino pas très loin,  une presse.. et une grande surface de viande pas très chère mais surtout avec des produits de qualité ! Bref un peu comme partout : pleins de choses.
Coté école je n'ai as encore d'enfants donc je ne peux pas t'aider
Pour le bus  :oops: je ne le prend pas, mais c'est vrai que la voiture est vite indispensable, l'autoroute est juste à coté et un autre point fort, c'est que quand tu rentres le soir, qu'il y a du monde et que sur le panneau lumineux il est écrit 'Bouchon dans 4 kms' t'es content de sortir aux Arnavaux soit 3 kms avant le bouchon...

Maintenant il faut garder à l'esprit que tu es quand même dans les quartiers nord de Marseille, les cités ne sont pas loins !
Tout dépend où se trouve l'appart qu'on te propose

Si tu veux, je peux te faire une petite visite du centre de Saint Joseph.

Bon courage !


nouveauxmarseillais

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Connaissez vous ce coin ?
Limite Saint Just - les chartreux ?

merci



Kalysta

  • Invité
euh vivi, j'y passe toutes mes nuits en semaine quasiment.........

que veux tu savoir??


romanne

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Citation de: "CelineChris13016"
(...)connaître les dates des prochains travaux (ravalements de façades, mise au normes ascenceurs, rénovation diverses et variées...). Il est important de bugétiser ce genre de dépenses, car les syndics ont le droit de te poursuivre jusqu'à vente aux enchères, si la majorité de l'Assemblée Générale l'autorise.


Oups ! ça fout les jetons ! :(

J'ai une amie qui vient d'acheter mais je suis sûre qu'elle n'a pas demandé tout ça... Enfin il n'y a que 3 étages, mais bon...

Et oui, c'est pas rien de devenir propriétaire  :cry:


fabien

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Citation de: "Kalysta"
euh vivi, j'y passe toutes mes nuits en semaine quasiment.........


Je traduis en français : C'est là qu'elle habite :wink:


maïtéchou

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Citation de: "fabien"
Citation de: "Kalysta"
euh vivi, j'y passe toutes mes nuits en semaine quasiment.........


Je traduis en français : C'est là qu'elle habite :wink:


Merci Fabien, enfin un traducteur Kalysta!!!! (t'as fini tes cours?mouaaarrfff!!!)

A+ :smt026  :smt026


Kalysta

  • Invité
Citation de: "fabien"
Citation de: "Kalysta"
euh vivi, j'y passe toutes mes nuits en semaine quasiment.........


Je traduis en français : C'est là qu'elle habite :wink:


Euh c'est quoi qui est pas clair là........

beh quoi je passe mes nuits dans le 4eme chartreux et mes journées dans le 9eme baumettes comment vuex tu le dire plus simplement que cela??

Sinon il veux savoir quoi sur ce quartier le petit.??


Born_to_be_Marseillaise

  • Invité
Citation de: "Kalysta"
Citation de: "fabien"
Citation de: "Kalysta"
euh vivi, j'y passe toutes mes nuits en semaine quasiment.........


Je traduis en français : C'est là qu'elle habite :wink:


Euh c'est quoi qui est pas clair là........

beh quoi je passe mes nuits dans le 4eme chartreux et mes journées dans le 9eme baumettes comment vuex tu le dire plus simplement que cela??

Sinon il veux savoir quoi sur ce quartier le petit.??


je croyais que c'était le contraire les peines aménagées ! tu passes ta journée dehors et tu dors aux Baumettes ? !!! tu bénéficies d'un régime particulier Kalystouille ?,,  :smt005  :ptdr:


titidegun

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Citation de: "Born_to_be_Marseillaise"

je croyais que c'était le contraire les peines aménagées ! tu passes ta journée dehors et tu dors aux Baumettes ? !!! tu bénéficies d'un régime particulier Kalystouille ?,,  :smt005  :ptdr:


 :smt087 zut, trop tard, j'allais la faire celle-là !!!!!

 :smt091 trop rapide la BTBM, trop rapide .....

 :smt077 je me vengerai le 29


Born_to_be_Marseillaise

  • Invité
Citation de: "titidegun"
Citation de: "Born_to_be_Marseillaise"

je croyais que c'était le contraire les peines aménagées ! tu passes ta journée dehors et tu dors aux Baumettes ? !!! tu bénéficies d'un régime particulier Kalystouille ?,,  :smt005  :ptdr:


 :smt087 zut, trop tard, j'allais la faire celle-là !!!!!

 :smt091 trop rapide la BTBM, trop rapide .....

 :smt077 je me vengerai le 29


il va te falloir la boisson bleue de Kalystouille  :smt030


 

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