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Les variations du prix au m2 à Marseille

lysie75 · 23 · 4694

lysie75

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Bonjour à tous,

je suis parisienne et je vais devoir prochainement m'installer à Marseille pour le boulot. Je suis donc en pleine recherche d'un nouveau logement. Mais bon, avec la crise, je ne suis pas pressé et je prends le temps de la réflexion. On analyse beaucoup le marché avec mon mari, les annonces et surtout les prix du m2. Sur ce graphique



on peut voir que le prix moyen du m2 à Marseille est de 3372€. C'est un peu élevé pour mes finances mais bon, en achetant un bien à rénover et en le retapant, je pense qu'il y a moyen de trouver une bonne affaire.

Selon vous, quels sont les arrondissements les moins chers de Marseille?
Et aussi, malgré cette hausse, pensez-vous que c'est le moment d'acheter? Ne vaut-il pas mieux louer?
Merci à vous.


Grenouille

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Les taux d'emprunt sont très bas.

J'emprunte à 3.51 assurances incluses et il paraît que ça baisse encore jusqu'à stabilisation (quand ?)

Je pense donc que c'est le moment d'acheter.

J'achète dans le 15ème (mais j'ai grandi dans les 15/16ème, donc j'ai pas de souci avec ça) je paie 79.000 € un appart T4, 120m2 au sol (sous la toîts, en loi carrez ça donne 86 m2 habitables). Je surplombe l'autoroute, certes, mais à 400 € par mois, je trouverais rien en location, et c'est chez moi, à moi.... Et je vois toute la rade de Marseille de l'Estaque à notre dame  :smt007  :smt007  :smt007  :smt007  :smt007


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Moi, je commencerais par louer pendant une année. C'est ce que j'ai fait en arrivant à Marseille, ça m'a permis de découvrir quelques quartiers et de chercher tranquillement ma maison à l'achat tout en logeant sur place.


hector

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Eh bien, pour ma part, j'ai toujours acquis mon logement par "coup de cœur"  :smt007 .....sans me préoccuper du prix au m2  [-(  .... ou  autre courbe de son évolution,  pour me décider  :cache:  ...bien qu'étant de formation scientifique  :lol:

=> quand à l'âge de prendre ma retraite, j'ai décidé de la vivre à Marseille où j'avais passé mon adolescence  8-)

- ce fût un peu difficult de faire la jonction avec la revente de mon appart' en région parisienne où j'ai effectué le plus clair de ma carrière, ce afin  qu'il ne me reste aucun crédit sur ma retraite pour cette dernière acquisition  :smt045

....j'ai eu quelques "transes", mais finalement j'ai réussi à en obtenir le prix qui me permit de n'avoir plus aucun crédit....sauf un court "crédit relais" pas trop chéro....vu le décalage des deux transactions (j'avais "acheté" avant de "vendre"   :smt102


 


memoterre

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j'avoue que je n'ai jamais compris ce prix au m2 :-k
c'est quoi au juste ?
la surface habitable ? le terrain ? les deux ajoutés ? les dépendances inculses ou non?
et puis ce prix moyen ...ne m'indique pas grand chose non plus : car vu le prix que nous donne grenouille ...c'est qunad meme pas partout pareil je suppose  :smt102

j'aimerais bien vos avis :smt045

quoiqu'il en soit je trouve que l'idee de marie est bonne : location pendant un an qui peut permettre de chercher à l'achat tranquilement

et bravo a grenouille , ca fait rêver  :smt007  :smt007 c'est qunad qu'on vient voir ça dis ??? :mrgreen:


fanny13

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  • Le seul le vrai !!!
Le prix au m2 varie selon le quartier, le plus cher c'est dans le 7°, sur Go...le il y a des sites donnant le prix par ville et par arrondissements.


Rémi

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j'avoue que je n'ai jamais compris ce prix au m2 :-k
c'est quoi au juste ?
la surface habitable ? le terrain ? les deux ajoutés ? les dépendances inculses ou non?
et puis ce prix moyen ...ne m'indique pas grand chose non plus : car vu le prix que nous donne grenouille ...c'est qunad meme pas partout pareil je suppose  :smt102

j'aimerais bien vos avis :smt045

quoiqu'il en soit je trouve que l'idee de marie est bonne : location pendant un an qui peut permettre de chercher à l'achat tranquilement

et bravo a grenouille , ca fait rêver  :smt007  :smt007 c'est qunad qu'on vient voir ça dis ??? :mrgreen:
Je pense que c'est la surface habitable.


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
En fait depuis le début des années 2000 et la flambée des prix de l'immobilier, les candidats acheteurs suivent de plus en plus ce prix au mètre carré, qui est parfois un peu fantaisiste selon qui le calcule. Il y a même des forums qui se sont ouverts là-dessus, comme le forum "Bulle immobilière".

Quand je préparais mon achat j'ai beaucoup suivi ces échanges. J'en ai tiré une leçon : étudier les prix pour éviter de se faire couillonner, c'est bien, mais renoncer à ses projets personnels pour une histoire de prix, c'est trop. En l'occurrence, si j'avais voulu suivre les conseils de ces gens qui ne voient que par les prix, je n'aurais pas acheté en 2008, et je me serais privée de cinq années de vie dans MA maison avec MES conditions de confort. Je ne sais pas à combien ça chiffre, ça, mais même si j'ai acheté un peu cher je ne regrette pas, d'autant que cinq ans plus tard, alors qu'on me promettait une chute brutale des prix, ils se sont maintenus et ont même encore un peu augmenté (tenir compte, dans cette histoire de prix au mètre carré, de la typologie des logements : le prix n'est pas le même dans les appartements récents, dans les appartements anciens, dans les maisons récentes en lotissement, hors lotissement, dans les maisons traditionnelles etc.).

Je pense donc qu'il est utile de connaître les prix, mais que quand c'est pour sa résidence principale, il faut aussi et surtout tenir compte de ses autres contraintes (budget à l'instant de l'achat, lieux de travail, mode de transport, besoin en espace). A Marseille, acheter à Saint-Giniez pour profiter de la plage et de la cote du quartier, si on travaille aux Olives, c'est ridicule. D'où l'intérêt de découvrir la ville avant de choisir un logement à l'achat. Il ne faut pas non plus vouloir absolument acheter pour profiter des prix et taux d'intérêt bas, parce que si ton apport est faible, c'est ton banquier qui va profiter de "la bonne affaire" en te vendant un gros crédit immo avec des tas d'intérêts à rembourser.
« Modifié: 01 juin 2013 à 11:24:28 par Marielabeille »


Grenouille

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j'avoue que je n'ai jamais compris ce prix au m2 :-k
c'est quoi au juste ?
la surface habitable ? le terrain ? les deux ajoutés ? les dépendances inculses ou non?
et puis ce prix moyen ...ne m'indique pas grand chose non plus : car vu le prix que nous donne grenouille ...c'est qunad meme pas partout pareil je suppose  :smt102

j'aimerais bien vos avis :smt045

quoiqu'il en soit je trouve que l'idee de marie est bonne : location pendant un an qui peut permettre de chercher à l'achat tranquilement

et bravo a grenouille , ca fait rêver  :smt007  :smt007 c'est qunad qu'on vient voir ça dis ??? :mrgreen:
Je pense que c'est la surface habitable.

oui c'est en surface habitable ou en surface au sol, chacun fait son petit calcul à sa manière, mais les exterieurs ne sont pas compris.


hector

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En fait depuis le début des années 2000 et la flambée des prix de l'immobilier, les candidats acheteurs suivent de plus en plus ce prix au mètre carré, qui est parfois un peu fantaisiste selon qui le calcule. Il y a même des forums qui se sont ouverts là-dessus, comme le forum "Bulle immobilière".

Quand je préparais mon achat j'ai beaucoup suivi ces échanges. J'en ai tiré une leçon : étudier les prix pour éviter de se faire couillonner, c'est bien, mais renoncer à ses projets personnels pour une histoire de prix, c'est trop. En l'occurrence, si j'avais voulu suivre les conseils de ces gens qui ne voient que par les prix, je n'aurais pas acheté en 2008, et je me serais privée de cinq années de vie dans MA maison avec MES conditions de confort.

Je pense donc qu'il est utile de connaître les prix, mais que quand c'est pour sa résidence principale, il faut aussi et surtout tenir compte de ses autres contraintes (budget à l'instant de l'achat, lieux de travail, mode de transport, besoin en espace).

+1000 avec toi, Marie  =D>

Certes, le prix au m2 carré est à prendre en considération pour orienter ses recherches en fonction de son budget, mais comme tu le dis si bien....il y a aussi la "valeur d'usage" que tu lui accordes...surtout s'il s'agit du logement où tu habiteras....(ce qui est fort différent d'un placement financier)

- Quand le logement correspond aux critères que tu recherches (bien différents selon la situation et les goûts de chacun)....qu'importe  son prix d'acquisition au m2  qui n'est qu'une statistique des prix de vente enregistrés  par les agences immobilières sur le quartier....si ton budget le permet  :cache:

=> Ainsi, je n'aurais jamais acheté au "David" pourtant proche de chez moi, quoique le prix du m2  y fût un peu plus faible, la construction récente alors que ma résidence date des années 67/68...juste la promenade à traverser pour être sur la plage  alors que je dois parcourir  800 mètres  8-) ...mais le carrefour le plus pollué de Marseille....impossible d'y vivre les fenêtres ouvertes  :roll:




fanny13

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Et puis tout dépend aussi de l'état dans lequel se trouve l'appartement, avec ascenseur ou sans ascenseur, la vue , la verdure, si tout est aux normes, chauffage collectif ou individuel, dans le prix au M2 tous ces critères ne sont pas prix en compte, car malgré le prix du M2 un grand appartement où tout est a refaire et celui en parfait état le prix n'est pas le même.

Quand je cherchais le mien j'en ai vu des vertes et des pas mûres avant de trouver le bon.


fmbr

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    • Le site de la fortification
Le prix moyen ne veut rien dire. Sans compter la différence entre les quartiers, les prix peuvent varier de presque 30% entre 2 patés de maison.


Marielabeille

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Vous êtes la voix de la sagesse, tous  :smt045
Selon vous, quels sont les arrondissements les moins chers de Marseille?
Pour avoir une idée des prix qui se pratiquent dans tel ou tel arrondissement les baromètres comme celui de Seloger.com restent utiles :
http://vendre.seloger.com/13-bouches-du-rhone/prix-immobilier.htm

Tu verras que les arrondissements les moins chers, ce sont ceux qui sont au nord de la Joliette, en gros. Tu regardes une carte de Marseille, tu tires une ligne horizontale au niveau de la Joliette, au dessus c'est pas cher, au dessous c'est cher. Avec des exceptions à l'est de la ville : la Pomme, Saint-Marcel, Saint-Loup peuvent aussi proposer des offres relativement peu chères. Quand je cherchais je suis même allée voir des maisons à La Valentine qui entraient dans mon budget - mais je ne sais pas s'il y a beaucoup d'appartements dans ce quartier très excentré.

En tous cas on t'a très justement dit que les arrondissements ne font pas tout à Marseille. N'exclus pas la totalité d'un arrondissement, et ne concentre pas non plus tes recherches uniquement sur un arrondissement, sinon tu seras sans doute déçue. Car dans un même arrondissement il y a des quartiers "chic" et d'autres beaucoup plus populaires, voire dégradés.

Prenons le 13ème ou le 16ème par exemple. Dans le 13ème il y a Frais Vallon, Malpassé, des quartiers parfois difficiles à vivre. Il y a aussi Château Gombert où le cadre de vie est très rural et la population très "traditionnelle" (mon voisin d'en face a passé la bagatelle de 60 ans dans le quartier !). Dans le 16ème c'est pareil : il y a des immeubles très populaires, voire dégradés, et il y a l'Estaque traditionnelle, calme, attractive et peuplée d'habitants très sympathiques. A l'inverse, on parle souvent du 12ème comme d'un arrondissement intéressant mais il a lui aussi deux faces : un côté chic (Saint-Barnabé, Saint-Julien) et un côté "choc" (Les Caillols, Air Bel).


Grenouille

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  • L'amour comme bouclier. L'humanisme comme étendard
Il faut aussi regarder du côté des HLM qui revedent leur patrimoine.

J'ai des potes de poker qui ont acheté un T4 de 90m2 issu du parc HLM avec de très belles conditions de vente, à un prix assez intéressant dans le 11ème (vers la fourragère)


memoterre

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merci pour toutes ces précisions...mais j'ai l'impression que vous vous etes fixés sur les prix en appartement alors que je demandais pour une maison  :smt102  :-''


Marielabeille

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Je ne vois pas ta question, Mémoterre ? Tu ne l'aurais pas posée dans ta tête, des fois ?  :mrgreen:

En tous cas La Cote Immo présente des estimations de prix assez précises pour les appartements ET les maisons, si tu veux voir :
http://www.lacoteimmo.com/prix-de-l-immo/vente/provence-alpes-cote-d-azur/bouches-du-rhone.htm

Mais même là, et même si les estimations sont prudentes avec une fourchette très large, faut-il y faire confiance ? Parce que ces estimations englobent les maisons en lotissement ou maisons de ville sans terrain et les villas avec terrain. Or le prix des deux types de biens est tout à fait différent. Si je regarde dans mon arrondissement par exemple, les maisons avec terrain sont proposées dans un prix qui touche systématiquement la cote haute, et ce n'est pas une moyenne, c'est systématique, elles restent à plus de 3 500 euros le mètre carré même quand ce sont des vieilles maisons "dans leur jus". J'imagine donc que les maisons de ville, elles, sont systématiquement proposées dans la cote basse.

Faut voir aussi à quel prix ces biens sont finalement vendus. Parce qu'ils sont proposés à tel prix, mais après il y a négociation, il y a des maisons qui restent en vente plusieurs mois etc.


Grenouille

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Je ne vois pas ta question, Mémoterre ? Tu ne l'aurais pas posée dans ta tête, des fois ?  :mrgreen:


 :smt082  :smt082  :smt082  :smt082  :smt082  :smt082  :smt082 +1


memoterre

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 :-k  [-(  [-X ........je ne me permettrais pas !!! 8-)

et merci pour la réponse marie!


Grenouille

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Cachou45

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Moi je suis installée depuis un an sur Marseille, un appartement pas loin de la clinique St Marthe. Le graphique là sur le site des Clésdumidi que tu as donné reflète assez bien l'immobilier marseillais. Même si je ne suis pas une pro dans le domaine. Moi mon appartement je l'avais trouvé sur internet sur Aktifimmo.com et j'ai remarqué oui que les taux avais baissé depuis mon achat. Qu'ils baissaient encore et encore. Le moment d'acheter ? Sans doute oui.
Mais même si Marseille est pas la ville la moins cher de France, bord de méditerranée oblige, c'est pas non plus la plus chère non. Comparée à Paris c'est même le jour et la nuit.


 

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