Marseille Forum

réunion des copropriétaires...

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garlaban07

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Salut tout lle monde..
Je viens de recevoir la convocation pour l'AG des copropriétaires, toutefois, la personne a qui je donnais mes pouvoirs s'est blessé assez sérieusement et ne peut plus assurer cette fonction.
D'ailleurs, il va demissionner de son poste d'assesseur, car apres 40 ans dit il, il en a marre..;(et je le comprend !)
Mais voila : je n'ai pas envie d'aller proposer mon pouvoir a quelqu'un, car j'entend déja: "eh vous, on vous voie jamais !" et patati patata..
Il est vrai que je n'ai assisté qu'une fois a l'AG des copro, mais j'avais laissé tomber, car a l'époque, mon fils me prenait tout mon temps, et je dois avouer que je n'ai aucune compétence en ce milieu !!!!
DEmandez moi d'appeller pour un ascenceur en panne, une applique qui ne s'allume pas, etc..mais s'il faut que je m'occupe des comptes,la,  ils sont tranquilles pour les bains de mer....
j'ai conscience de reporter sur les autres ce que je ne peut pas faire, mais comment m'en sortir sur ce coup ?
ca vous est arrivé a vous ?
Merci
 


Miette

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ma foi c'est ton bien...tu n'as pas envie d'être partie prenante ?


Grenouille

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  • L'amour comme bouclier. L'humanisme comme étendard
Être conseiller syndical de ton immeuble peut être très enrichissant au delà du temps que ça peut prendre... Et puis ca permet de garder un oeil sur les charges, participer aux réunions et aux ag permet d'être partie prenante de tout...


garlaban07

  • Invité
oui mes amis, le seul probleme, c'est que je n'y comprend rien...si je dois regarder les comptes, ca va etre un merdier, je ne vous raconte pas...
Je donnais mon pouvoir au collègue depuis pas mal de temps, je n' y ai vu jusqu'a présent aucune contrariété...


Grenouille

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Hottuna

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Les comptes sont une infimes partie d'une AG Garlaban.
Lis bien toutes les résolutions sur ta convocation, et tu n'auras qu'à voter oui ou non ( un peu comme dimanche dernier  :mrgreen:  )


Grenouille

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Oui. C'est important car s'il y a des travaux ou je sais pas quoi d'autre, il faut que tu fasses entendre ta voix.

C'est un droit que tu as.
Comme le droit de vote.

Edité le : 15 Décembre 2015 à 19:13:21
Si tu as des questions, je peux t'aider ;)
J'étais en syndic, j'avais trouvé ce taf passionnant jusqu'au décès de mon boss  :-|


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Attention, assister à l'AG ça ne veut pas dire que tu vas te taper les comptes. Vous avez un syndic ? C'est lui, normalement, qui gère l'immeuble. Il peut être bénévole (un des propriétaires) ou professionnel (une agence immo).

Ensuite, le conseil syndical, c'est un petit groupe de copros qui jouent le rôle du bureau dans une association. Ils sont plus impliqués que les autres, mais ont le statut de copropriétaires.

Enfin, il y a vous, les copropriétaires, qui êtes là en gros pour dire "oui" ou "non" à ce qu'on vous propose, comme dit Hottuna. vous pouvez aussi proposer des trucs à l'AG. Par exemple, si tu as envie qu'on repeigne les volets, tu vas inscrire ça à l'ordre du jour, il y aura un vote en AG et ce vote décidera si oui ou non ces travaux seront faits.

Les résolutions, ce n'est pas très compliqué, c'est du bon sens. On peut être un peu largué quand on regarde les comptes, mais si tu le fais un peu de temps en temps tu vas finir par comprendre de quoi ça parle. Ce sont les comptes de la copropriété, il y a dedans l'électriité, l'eau, le nettoyage éventuel, les travaux, les poubelles etc. etc. Et les honoraires du syndic bien sûr.

En copropriété il y a aussi des règles de droit qui sont enquiquinantes, comme les règles de majorité, mais ça, normalement, tu n'as pas spécialement à t'y intéresser. Ces règles commencent à avoir de l'importance uniquement quand il y a un conflit entre plusieurs copropriétaires qui veulent chacun avoir la majorité de leur côté.


Grenouille

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Je suis pas d'accord avec ton dernier paragraphe...
pour moi, il est important de connaître les règles de vote, de majorité parce que chaque décision se prend à une majorité différente et la règle de calcul diffère....

Exemple : le choix du syndic, c'est de l'article 25, soit la majorité des présents et représentés tant en voix qu'en tantièmes, soit : la moitié des copropriétaires suffit et la moitié des tantièmes suffit.

A l'article 24 (travaux de broutilles etc) juste 1 copropriétaire suffit

A l'article 26, c'est la majorité absolue et si tu n'as pas la majorité, tu peux remettre la question au vote une seconde fois sous les régles de l'article 25.

Donc il est à  mon sens important de connaître les règles car des mauvais syndics font nawak....

Edité le : 15 Décembre 2015 à 22:57:10
Aller en AG n'implique pas d'être au conseil syndical...

Vérifier les comptes, c'est justement faire comme à la maison, débit credit, calcul de répartition, voir si chacun a bien payé....
Les Ordures ménagères ne sont pas dans les comptes de copro car ça se paye sur la Taxe d'habitation mais se récupercute sur le locataire.... donc ça c'est encore autre chose.

Enfin, un copropriétaire ne peut pas faire jouer la majorité en sa faveur car chaque décision se prend à un certain taux de majorité.

Pour inscrire à l'ordre du jour une question, il faut le faire avant l'Assemblée générale mais dans un délai important... avec la loi allur, la règle de l'inscription de la question à l'ordre du jour n'existe plus dans les mêmes conditions que pendant la loi SRU...

Pour avoir un peu cerné le personnage, je déconseille à notre ami garlaban de rentrer dans des trucs comme ça, il va être en panique totale.

En revanche, je lui conseille de participer PERSONNELLEMENT à chaque Assemblée Générale.
Y a pas grand chose à faire : Lever la main pour dire "oui" ou "non"


Marielabeille

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Je suis pas d'accord avec ton dernier paragraphe...
pour moi, il est important de connaître les règles de vote
Oui, c'est vrai. Et puis à l'instant T on peut prendre une décision tous ensemble en bonne intelligence, à la bonne franquette, et quelques mois plus tard il y aura l'enquiquineur qui va faire invalider cette décision pour telle ou telle raison... Le risque existe.

M'enfin, on peut participer à l'AG sans connaître ces règles.


 

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