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Prêt Immobiiler - Pré-financement

Grenouille · 6 · 7536

Grenouille

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Bonjour,

J'ai eu mon accord de prêt immobilier et il y a 24 mois de pré-financement.

Ce matin, je demande à ma banquière de m'expliquer mais elle me dit que peronne n'utilise cette option donc elle sait pas. Elle me donnera la réponse mardi....

En attendant, je me dis que si PERSONNE n'utilise cette option, c'est qu'elle ne doit pas être avantageuse.
On me parle d'intérêts intercalaires.

KESAKO ??????????


Miette

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Les intérêts intercalaires j'en ai entendu parler mais pour les gens qui achetaient avant d'avoir vendu...du coup ils avaient un prêt relais avec des intérêts intercalaires me semble t'il mais j'avoue que je n'en sais pas plus...juste que les gens qui devaient avoir ça étaient pas contents parce que ça leur coûtait un bras  :smt102

Edité le : 25 Mai 2013 à 20:49:36
tiens, voilà ce que j'ai trouvé

Coucou,
Dans notre offre de prêt, les intérêts intercalaires étaient appelés la "période de pré-financement".

Peu importe la durée de ta construction, tout dépend des sommes débloquées pendant la construction.

Par contre, plus vite c'est construit, moins tu payes d'intérêts intercalaires, c'est tout bénef!

Ils sont calculés au prorata des sommes débloquées, donc ne peuvent pas être chiffrées dans ton offre de prêt avant.

Ca marche par rapport au taux hors assurance de ton prêt, par exemple, tu débloques une première somme de 30 000€ et ton prêt est à 4.20%

Eh bien tu calcules 30 000 x 4.20% et tu divises par 12, ça te donne 105€, le montant que tu paieras tous les mois jusqu'au prochain déblocage.

Si au prochain coup, tu débloques 20 000€, calcules comme suit:

30 000 (1er déblocage) + 20 000 (2e déblocage) x 4.2.%, divisé par 12 = 175€ tous les mois jusqu'au prochain déblocage.

Et ainsi de suite.

du coup je crois comprendre la différence d'échéance que j'ai subi...moi aussi ils ont dû me mettre des intérêts intercalaires....ils vont m'entendre parce que ils ne m'en ont jamais parlé  :smt011


Grenouille

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Ah ! MERCI, depuis ce matin j'écume le net et je trouve que des réponses bizarres...

Donc, ils vont calculer les intérêts sur le déblocage du montant déposé chez le notaire, au taux de 3.51 % et ensuite les sous des travaux, au fur et à mesure que je débloque, ils prennent les intérêts c'est ça ?


Miette

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paquita

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C'est la période ou tu n'a pas complétement payé ta maison. Le contructeur fait des appels de fonds et tu payes sur les sommes débloquées.

Vérifie que tu ne payes rien sur les sommes non débloquées. Ils peuvent te mettre des frais pour "immobilisation" des montants.

Après, pour optimiser ton financement, si tu peux payer quelque chose pendant que tu fais construire, demande à la banque deux prets:

1) un petit et court que tu commence à rembourser dès que tu peux
2) un plus long pour le reste de la construction.

Sur le prêt 1) tu auras un très bon taux et cela va permettre de mettre moins sur le deuxième qui est long (taux plus élevé) et sur lequel les premières années tu ne rembourses que des interets et presque pas de capital.


Grenouille

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