Marseille Forum

15 eme la maurelete

yoyoyoco · 52 · 7428

yoyoyoco

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Bonsoir à tous

Ayant marre du nord de la France et du climat déprimant.

Je comptais m'installer à Marseille mais le seul quartier qui abordables dans un budget c'est le 15e arrondissement et j'ai vu des annonces super abordable dans le quartier de la Morlette.

Est-ce que c'est un quartier chaud du 15e ou plutôt un quartier normal.

Les autres arrondissements sont inabordables pour l'achat où pour le moment.

Une grande famille avec des enfants les prendre un appart dans les 90 mètres carrés.

Merci à tous


bateson

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Tu peux trouver des choses sympas cachées sur les hauteurs, et insoupçonnées dans le coin, en pleine campagne, mais alors le prix est plus élevé.
Ce quartier est quand même assez sinistré avec de nombreuses cités entassées, la proximité de l'autoroute, l'absence de centre villageois a proprement parler.. Et surtout bonne chance si tu comptes scolariser tes enfants dans les écoles et collèges (massenet) alentours, qui sont des ZEP dures ou ils auront du mal a s'intégrer.

Seul avantage, la future L2 qui va le rendre assez bien placé niveau routier.

Je te conseille de regarder vers septemes, les pennes mirabeau, a peine plus loin et encore un peu plus préservées et un peu plus cheres aussi.


yoyoyoco

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Bonjour


Merci de votr réponse si rapide.

Dommage car jabais vu des bien qui rentrait dans mon budget.
Le soucis comme j'ai un travail indépendant depuis cette année il faut minimum 3 ans pour que je loue et minimum 3 ans pour obtenir un crédit.

C'est vrai que dans le quartier la Morlette GUD bien a moins de 80000 € même 70000 pour plus de 80 mètres carrés 90 mètres carrés.

Mais comme vous me dit que c'est des quartier très chaud.

Merci


bateson

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Oui les prix y sont très bas c'est juste hallucinant et encore a ce prix la ca ne se vend pas.


yoyoyoco

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 est-ce que vous voulez que ça vaut quand même le coup.

Combien faut-il de temps réellement pour se rendre à la mer sachant que Marseille c'est bien boucher de de ce quartier

Les prix vont-ils encore baisser

Quartier delorme.la maurelette moins de 70000 moins de 1000 euro m2.

Es ce que au pire c'est difficile a louer car apres moi je.loue cette appartement et jen loue ppour moi même.


Est-ce que ça craint avec des enfants en Bas âge

Merciiiii
« Modifié: 20 mars 2016 à 17:05:01 par yoyoyoco »


bateson

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Tout dépend de ta sensibilité. C'est un peu le barbesse de marseille.

Sur ce forum tu trouveras des tas de personnes qui te diront que c'est génial, que c'est le vivre ensemble, que c'est beau, que tout se passe bien.
D'autres plus réservées.
Moi je te dis clairement que je n'y habiterais pas, mais j'incarne un peu le rabat joie du forum.

Je ne pense pas que tu te fasses agresser a chaque fois que tu sors. Mais je pense que c'est un quartier très communautarisé dans lequel tu peux te sentir étranger, et mal venu, et qu'on peut aussi te le faire ressentir.  C'est mon ressenti quand j'y passe. Pour les enfants, je ne souhaiterais pas que mes enfants soient scolarisés dans les écoles de ce quartier, ca c'est clair, car il peut y avoir beaucoup de violences s'ils ne sont pas comme les autres.

Concernant les prix c'est tres tres tres bas. Je n'y habiterais pas mais reste qu'a ces prix actuels cela demeure une aubaine, il faut vraiment se rendre dans la france profonde pour retrouver des prix aussi bas. Je ne suis pas agent immo mais des prix si bas à Marseille même dans le 15eme c'est quand même du jamais vu depuis quelques années, ca a drolement chuté dans ces quartiers là, c'est juste dingue. A 900 euros le m2 on a même pas une cave.
 
Attention aux ensembles privés, beaucoup sont en défaut de paiement et donc aucun entretien, attention aussi au montant des taxes locales qui peut etre astonomique dans le 15eme : une personne paie pour les 4 ou 5 autres qui ne paient rien.
J'ai visité une maison de ville sur les hauteurs l'année dernière, dans le 15eme mais coté notre dame limite, 75m2 + petit bout de terrain, 2300 euros par an de taxe foncière, cela calme.


yoyoyoco

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Merci de tes conseils.

Si j achete pour.louer et.je.loue moi.même vers le 8 eme
Car un appartement de 90 m2 ca dois se loue dans les 600 hors charges dans ses quartiers qui me paie une grosse partie du.loyer de.l'autre.

Je sais pas si c'est dur de louer

Jai vecu 20 ans cite 92 origine.juif jamais eu aucun problème.

Après si j'achète et que. C'est invendables un jour


Miette

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    • Les Fioupélans
j'ai connu la Maurelette (oui ça s'écrit comme ça ) quand ça venait d'être construit et j'enviais mes voisins qui quittaient notre petit immeuble du 9eme pour cette cité

45 ans plus tard même si tu me donnes je n'en veux pas....Y pas se secret..A Marseille vu le prix si c'est pas cher..Il y a une raison

Des gens que je connaissais ont acheté un appartement à la Maurelette il y a quelques années et ils ont eu beaucoup de mal à le revendre

Être bailleur dans ce type de cité est relativement risqué je trouve mais bon..Pourquoi pas

De toute façon si tu n'es pas de Marseille commence  par louer pour te faire une idée du lieu qui te conviendrait


bateson

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Oui bonne chance pour percevoir les loyers. Le défaut de paiement la bas atteint des sommets et les huissiers refusent de se déplacer. La seule chose qui fonctionne, c'est de faire virer la CAF directement sur ton compte, et de gonfler fictivement ton loyer afin que le versement de la caf corresponde a 500/600 euros. Mais même ainsi beaucoup de locataire ont la flemme d'actualiser leur situation et tu n'es pas payé.
Mais je pense que si tu oses ma foi ca peut etre rentable si tu gères bien la chose.

Après il ya la cité et les alentours, dans les petites rues a proximité c'est pas cher et on sort un peu de ce contexte de ghetto, peut etre que c'est cela dont tu parles.

Moi aussi j'ai connu ces ensembles quand ils étaient neufs, c'était magnifique et avant gardiste avec une superbe vue, des ascenceurs rapides et des places de parking en bas, chauffage central, minot ca me faisait rever, nous qui n'avions même pas la salle de bain a l'époque ! mais très rapidement les habitants ont tout saccagé, je me souviens quand j'ai vu qu'ils jetaient les ordures par les fenetres, ca m'avait choqué, j'étais pitchoun mais je m'en souviens encore, je crois que vers la vas c'est terminé mais ca continue aujourd'hui dans certaines cités de marseille a kallisté notamment.



yoyoyoco

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Jai besoin dun bureau donc un petit appartement pour mon boulot.
Mon petit capital j hésitais soit j achete mais vous me conseiller pas au lieu de louer et je loue petit appartement.

Soit je loue ma résidence principale et j achete un petit appartement dans le 8 eme que jaurair besoin de toute.manière mais il.me resterera plus grand chose pour mon appart plus tard mais d'ici 2 ans de ma société j'aurais assez de recul pour un prêt.

Soit j'ai trouvé des appartements avec rente ou on paie la moitié et le reste en rente super ficele mais cest dans le 3ème et 4 ème.
Un dans le 4eme mais cest petit.

Merci


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Ta première option me paraît quand même plus sûre, moins risquée. Quand bien même la société louperait son coup il te resterait un appartement dans un arrondissement assez prisé, et un lieu où habiter !


yoyoyoco

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Sans un 20 m2 ca ferai petit pour 7 grande famille.

Je pense que c'est bien parti mais bon le truc que je me dans 2 ans quand le jour ou  je voudrais acheter j'aurais un capital beaucoup plus faible donc jai peur que les banques soit réticente.
Après cest vrai qu'avec un bien ca me fera in bien.
Le 8 ème cest bien ou 9 ème.
Plage écoles ...
Merci


Mars75

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Oui bonne chance pour percevoir les loyers. Le défaut de paiement la bas atteint des sommets et les huissiers refusent de se déplacer.

Archi faux ! tu as des exemples ? c'est des on dit ? ou c'est encore des trucs que tu as entendu dans les meetings d'un certain parti politique ? J'ai 2 amis huissiers qui me racontent leurs journées de temps en temps, ils travaillent principalement dans les quartiers nords et jamais il n'a été question de ne pas aller dans ces quartiers. Par contre ils sont bien contents de ne pas travailler en Corse... Qu'est ce que tu as à dire à cela ?

La seule chose qui fonctionne, c'est de faire virer la CAF directement sur ton compte, et de gonfler fictivement ton loyer afin que le versement de la caf corresponde a 500/600 euros. Mais même ainsi beaucoup de locataire ont la flemme d'actualiser leur situation et tu n'es pas payé.
Mais je pense que si tu oses ma foi ca peut etre rentable si tu gères bien la chose.

C'est même très rentable ! et ne t'inquiète pas la majorité des locataires sont à jour de leur situation.

Moi aussi j'ai connu ces ensembles quand ils étaient neufs, c'était magnifique et avant gardiste avec une superbe vue, des ascenceurs rapides et des places de parking en bas, chauffage central, minot ca me faisait rever, nous qui n'avions même pas la salle de bain a l'époque ! mais très rapidement les habitants ont tout saccagé, je me souviens quand j'ai vu qu'ils jetaient les ordures par les fenetres, ca m'avait choqué, j'étais pitchoun mais je m'en souviens encore, je crois que vers la vas c'est terminé mais ca continue aujourd'hui dans certaines cités de marseille a kallisté notamment.

C'est surtout qu'ils n'ont pas les moyens d'entretenir ! qu'est qu'ils ont saccagé ? la poignée de la porte d'entrée ? la poignée de la porte de ma résidence se casse tous les 6 Mois mais nous avons l'argent pour entretenir, et si tu accumules tous les problèmes qu'une résidence bien tenu peut avoir mais qu'elle peut résoudre, et bien tu saurais que quand une copro est en défaut de paiement, tout part en sucette rapidement. En région parisienne beaucoup de grosses copropriétés étaient il y a 40 ans des endroits où voulaient vivre les gens. Il a suffit que plusieurs personnes achètent des biens pour réaliser leur rêve d'avoir un appartement à eux, mais sans penser que les charges étaient à hauteur de 500 euros par mois, pour que les copros se dégradent rapidement puisque plusieurs copropriétaires ne pouvaient payer les charges ; c'est un cercle vicieux, ceux qui ont de l'argent partent et revendent vite pas cher pour s'en débarrasser à des gens issus de la classe moyenne qui ne peuvent pas payer ces charges là non plus.

D'ailleurs l'autre jour j'étais dans le 5e arrondissement, et j'ai vu un étudiant en médecine jeter son sac de poubelle du 7e étage d'un immeuble, sur le toit d'une voiture, donc tu vois des animaux il n'y en a pas que dans les quartiers nords.

Edité le : 21 Mars 2016 à 12:24:00
Tout dépend de ta sensibilité. C'est un peu le barbesse de marseille.

Ca c'est sur que vu tes posts, tu pourrais pas y vivre toi :DD

Sur ce forum tu trouveras des tas de personnes qui te diront que c'est génial, que c'est le vivre ensemble, que c'est beau, que tout se passe bien.
D'autres plus réservées.
Moi je te dis clairement que je n'y habiterais pas, mais j'incarne un peu le rabat joie du forum.

Qui a dit que ca serait génial d'habiter la bas ? même les habitants de ces cités ne voudraient pas y habiter s'ils avaient le choix. Mais malheuresement pour eux, ils n'ont pas d'autres choix. Ceux qui peuvent, d'origine immigré ou non, partent dès qu'ils le peuvent.

Je ne pense pas que tu te fasses agresser a chaque fois que tu sors. Mais je pense que c'est un quartier très communautarisé dans lequel tu peux te sentir étranger, et mal venu, et qu'on peut aussi te le faire ressentir.  C'est mon ressenti quand j'y passe. Pour les enfants, je ne souhaiterais pas que mes enfants soient scolarisés dans les écoles de ce quartier, ca c'est clair, car il peut y avoir beaucoup de violences s'ils ne sont pas comme les autres.

Tu pars dans des délires... :DD. Vraiment je sens un mal être en toi, une sorte de schrizophrénie, dans le genre de délire à type de persécution ; un peu comme les gens qui pensent que c'est à cause des français issus de l'immigration que les "autres" français ne sortent pas le drapeau français de peur de se faire agresser. Tu devrais aller au "Stade de France" lors des matchs de l'EDF, tu verrais que la moitié des supporters sont issus de l'immigration et ramènent de chez eux le drapeau tricolore. Et le coup du communautarisme, tu parles de quel communautarisme au fait ? algérien ? marocain ? tunisien ? italien ? espagnol ? turc ? kurde ? comorien ? corse ? et je peux t'en citer d'autres des communautés dans les quartiers nords. Pour toi toutes ces communautés ne regrouperaient qu'une seule communauté qui serait anti-autochtone ?? :DD. Et le coup des enfants persécutés car ils ont la peau claire :DD, alors là 2 certificat médicaux par 2 médecins psychiatres et hop hospitalisation d'office chez les fadas pour toi mon vieux !! comme ci dans les écoles privés où il n'y a que des peaux clairs il n'y avait pas de problème !! ca me fera bien rire quand tes enfants seront la tête de turc de camarades "à la peau claire" !!

 
Attention aux ensembles privés, beaucoup sont en défaut de paiement et donc aucun entretien, attention aussi au montant des taxes locales qui peut etre astonomique dans le 15eme : une personne paie pour les 4 ou 5 autres qui ne paient rien.
J'ai visité une maison de ville sur les hauteurs l'année dernière, dans le 15eme mais coté notre dame limite, 75m2 + petit bout de terrain, 2300 euros par an de taxe foncière, cela calme.

Arrête de parler de choses que tu ne gères pas, surtout l'immobilier ou la fiscalité. Quel rapport entre la taxe foncière élevée et les gens qui ne la paye pas. C'est la première fois que j'entend une ânerie pareil. La taxe foncière ou la taxe d'habitation n'est pas géré comme les charges, si les gens ne la payent pas, c'est pas les voisins qui vont la payer à sa place :DD, nan mais vraiment arrête, plus tu parles et plus tu te ridiculises.


yoyoyoco

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Merci de tous vos commentaires du partage que j'apprends c'est vraiment cool et top.
Dommage je pensais au début que c'était un bonne investissement pour éviter de recouvrir au crédit et de prix plus qu'abordable.

je suis indépendant malgré un bonne apport il faut 3 ans d'activité pour recouvrir au crédit malgré de très bon revenus.

Que pensez vous du 3 ème arrondissement boulevard national

merci à tous


Mars75

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Merci de tous vos commentaires du partage que j'apprends c'est vraiment cool et top.
Dommage je pensais au début que c'était un bonne investissement pour éviter de recouvrir au crédit et de prix plus qu'abordable.

je suis indépendant malgré un bonne apport il faut 3 ans d'activité pour recouvrir au crédit malgré de très bon revenus.

Que pensez vous du 3 ème arrondissement boulevard national

merci à tous

Tout dépend de ce que tu veux faire. Si tu veux faire de l'argent sans risque, c'est les endroits à moins de 1000 euros le m², la rentabilité est imbattable, et ne t'inquiète pas les gens payent dans la majorité des cas.

Autre possiblité, faire de la location journalière. Un ami a acheté dans le 3e aux docks libres, il se fait entre 1000 et 1200 euros par mois (même durant cet hiver), alors qu'en location simple ca aurait été du 600-700euros. Mais il faut avoir le temps.

Une autre possibilité, la location meublée, surtout dans le 2e-3e. Beaucoup de salariés veulent louer du meublé, les locations durent en moyenne 18 à 24 mois, environ 900 euros pour un T3 de 55m². Et ca se loue, personne n'a peur de la méchante cité Felix Pyat qui est juse à coté :DD


bateson

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Le 3eme a très mauvaise réputation, peut etre même pire que le 15eme, on en parle sur un autre post "bd batala". Les prix y sont encore plus bas. Concernant les prix c'est vraiment très bas, il y avait longtemps qu'on avait pas vu cela a Marseille.
Je n'oserais pas dire que c'est une affaire, je suis un peu mitigé, mais ca reste vraiment bas.
D'autres disent que c'est si bas que c'est un bon investissement, je pense que la question mérite d'etre posée. Depuis 2003 2004 je crois qu'on avait plus jamais revu des prix sous les 1000 euros du m2 a marseille. Les taux sont de plus au plus bas, c'est dire si la conjoncture est bonne pour acheter.

Dans le 13003 La encore, tu peux dénicher des biens insoupçonnés au détour d"'une ruelle, mais les problèmes précités persistent sur l'arrondissement en général.

Le 9eme dont tu parles un peu plus haut est un arrondissement coté de Marseille qui conserve des prix plus élevés ; il véhicule une bonne image. MAIS c'est un arrondissement très vaste qui révèle de multiples facettes. Les cités de la Soude, de la Cayolle, pour ne citer qu'elles, sont un peu l'envers du décor, des no man's land et a leurs alentours, le 9eme prend des allures de ghettos ou on ne s'attarde pas et ou les prix sont bas, voire très bas. Dès que tu approches de la Cayolle, aux portes des calanques, le ton est donné, verre brisé au sol, carcasses de voitures brulées,... Donc le 9eme ca veut tout dire et rien dire a la fois sans une adresse plus précise, car les prix y varient du simple au triple.


fmbr

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    • Le site de la fortification
 Bateson a une vision très pessimiste des choses mais il faut éviter de  faire le pendant en occultant les vrais problèmes.

Citer
Arrête de parler de choses que tu ne gères pas, surtout l'immobilier ou la fiscalité. Quel rapport entre la taxe foncière élevée et les gens qui ne la paye pas

Pourtant c'est facile à comprendre, la mairie a un budget de fonctionnement financé par les impôts. Si la moitié de la ville en est dispensée, l'autre moitié doit compenser en payant grosso modo le double.

Citer
C'est surtout qu'ils n'ont pas les moyens d'entretenir ! qu'est qu'ils ont saccagé ?


Je crois qu'il faut aller au delà de l'usure normale et du budget pour y faire face. Dans la vraie vie il y a des halls tagués, des boites aux lettres détruites (chez moi elles datent de la construction de l'immeuble,  des ascenseurs explosé à force de servir à monter les motos qu'on gare devant sa porte ou transformés en cabech, des conduits de vide ordure bouchés et remplis de m....,  des espaces verts  sabotés, des caves transformés en coupes gorges.

Et là c'est du comportement et de l'éducation. Tu peux toujours trouver des cas de comportement associal à Thalassa, mais la probabilité est plus grande ailleurs.



Mars75

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Pourtant c'est facile à comprendre, la mairie a un budget de fonctionnement financé par les impôts. Si la moitié de la ville en est dispensée, l'autre moitié doit compenser en payant grosso modo le double.

Bateson parlait de la Taxe Foncière (2300 euros ca calme !!!! dixit notre ami), or la TF tout le monde la paye. Concernant la TH, tu vas aux Camoins, je te raconte pas ce que tu prends à la fin de l'année !! et pourtant la majorité des gens y habitant sont imposés. La TH est élevé partout à Marseille, pas que là où les quartiers ne sont pas prisés (ca serait un comble qu'on paye plus dasn des quartiers où les gens ne payent pas de TH, personne ne viendrait y habiter).


Je crois qu'il faut aller au delà de l'usure normale et du budget pour y faire face. Dans la vraie vie il y a des halls tagués, des boites aux lettres détruites (chez moi elles datent de la construction de l'immeuble,  des ascenseurs explosé à force de servir à monter les motos qu'on gare devant sa porte ou transformés en cabech, des conduits de vide ordure bouchés et remplis de m....,  des espaces verts  sabotés, des caves transformés en coupes gorges.

Et là c'est du comportement et de l'éducation. Tu peux toujours trouver des cas de comportement associal à Thalassa, mais la probabilité est plus grande ailleurs.

Tout à fait d'accord. Mais c'est un problème social et non communautaire. A Thalassa il n'y a pas autant de pauvreté qu'à Kalliste non ? Les cités où habitent les Ch'tis sont également dégradés et pourtant les Ch'tis sont des autochtones.


yoyoyoco

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Du coup je suis perdu entre le 3ème qui est pire que le 15ème .

C'est une galère pour obtenir un prêt quand on est indépendant.

On est bloqué dans les projets et dans l'avenir.

C'est vrai ayant une grande famille je veux quand même habiter dans un quartier sympas.

Le hic j'ai compris à Marseille que arrondissement veut tout dire et rien dire.

J'ai été indépendant 8 ans projet de partir à l'étranger pas fait j'ai fais la bêtise d’arrêter mon activité.

Maintenant comme je suis de nouveau indépendant je pense que pour les banques il faut attendre 3 ans je suppose ce qui n'est pas envisageable. démarrer en novembre 2015 avec des très très bon revenus.

Dur à hésiter entre acheter sa résidence principale soit investir pour faire louer et louer soit même son appartement.

Habiter dans le sud le rêve de ma femme mais en ville , j'ai de la famille dans le 9ème enfin une cousine qui loue mais partir pour louer ça me donne pas envie.
Merci


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Pourtant, vraiment, dans ton cas ça me paraît une bonne option. Vous connaissez mal la ville. Tu te lances dans une activité dont tu ne peux pas connaître à 100% la réussite à l'avance. Moi je serais toi, je prendrais une location pour un ou deux ans. Une fois sur place, avec ta femme, vous guettez, vous vous promenez, vous vous faites une vraie idée de la ville. D'ailleurs, cela pourrait aller vite si une fois installé tu as le coup de coeur pour un achat et que tu arrives à vite construire ton montage financier.

Y'a pas moyen de prendre un logement en location là où tu dois travailler (dans le 8ème c'est ça) avec une pièce que tu pourrais consacrer à ton activité professionnelle ?


 

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