4ème arrondissement

salierce

Bonjour à tous,

Ma petite famille et moi avons pour projet à court terme de nous installer sur Marseille et le quartier des Chartreux nous a tout de suite plu.

Bref après plusieurs visites, nous avons trouvé un appart qui nous plait mais je voudrais votre avis sur le prix, qui nous parait vraiment correct:

Donc on peut avoir ce bien pour 164 000 euros (après négociation, au départ il était à 168 000 )

T4 avec une chambre à recréer (séjour agrandi) de 82 m2 dans immeuble semi-récent
2 ème étage, ascenseur
Vue sur l'église des chartreux et les platanes (pas d'immeubles en face)
50 m du métro
parquet partout sauf cuisine et sdb
cuisine avec petite loggia
dressing
Electricité à remettre aux normes
Immeuble propre
Chauffage au sol
Charges 140 euros par mois (avec eau et chauffage compris)
Pas de voisins en dessous (bureaux) ni d'un côté

Inconvénients : pas de parking donc compter une location de place de parking en plus.

Qu'en pensez vous à première vue? Cela vous semble intéressant?

merci pour votre aide

cocorouet

as-tu demandé le montant de la taxe foncière et de la taxe d'habitation?

Coco

Ben, à première vue, çà me semble correct, mais je connais mal les prix qui se pratiquent dans le quartier...

salierce

Citation de: cocorouet le 08 avril 2008 à 21:16:35

as-tu demandé le montant de la taxe foncière et de la taxe d'habitation?

hello,

taxe foncière 600 euros à confirmer car nous n'avons vu aucun document, c'est l'agent immobilier qui nous l'a dit.
Taxe d'habitation, je ne sais pas encore.

Edité le : 08 Avril 2008 à 22:05:00

Citation de: Coco le 08 avril 2008 à 21:37:07

Ben, à première vue, çà me semble correct, mais je connais mal les prix qui se pratiquent dans le quartier...

Bonsoir

Oui, moi aussi par rapport à la superficie, ça me semble correct mais je ne suis pas très calée dans tout ça, et j'ai peur de passer à côté de quelquechose de bien

Born_to_be_Marseillaise

c'est un bon prix !

Là tu es très bien...Le seul hic que tu vas rencontrer dans ce quartier c'est pour te garer...c'est un peu chaud...mais c'est bien fréquenté, tu as un intermarché à côté, le métro, les écoles, le palais lonchamp (avec parc) pas loin, le dôme pour les spectacles, t'es pas loin de l'autoroute nord..bref, c'est top !

bonne affaire

salierce

Citation de: BtbM le 08 avril 2008 à 22:56:58

c'est un bon prix ! Là tu es très bien...Le seul hic que tu vas rencontrer dans ce quartier c'est pour te garer...c'est un peu chaud...mais c'est bien fréquenté, tu as un intermarché à côté, le métro, les écoles, le palais lonchamp (avec parc) pas loin, le dôme pour les spectacles, t'es pas loin de l'autoroute nord..bref, c'est top !

bonne affaire

Super, merci Btbm

On va chercher une place de parking à louer, d'ici septembre ça devrait se trouver! On l'a compté dans notre budget de toutes façons.
Je pense qu'on devrait signer d'ici la semaine prochaine!
Et ensuite, il y aura une famille de plus dans le quartier!

brunoria

Bonjour je sollicite votre avis sur ce bien situé dans le 4eme, rue le roux. L'agence nous indique les bas de montolivet:
Location rare beaucoup de charme appartement T2 65 m² environ avec jardin 150 M2 dans maison de ville 1 chambre, salon, cuisine, salle de bains, WC, cave et véranda fermée très calme très ensoleillé petites charges proche commodité loyer 695 e + prov/charges 25 e total loyer 720

Alors?

vanillablue

ben va visiter

brunoria

comme je suis encore en lorraine et que j'emmenage sur Marseille debut octobre je voulais connaitre vos avis sur le quartier, sur le prix de l'immobilier dans celui-ci, etc...

stokofish

l'avantage ce sont les charges trés faibles
demande copie diagnostics obligatoires désormais (notamment isolation-conso-gaz-) afin de savoir à l'avance si c'est conforme bien isolé, et si tu n'aura pas de frais de chauffage élevés (qui resteront néanmoins certainement inférieurs à la Lorraine...mais il vaut mieux anticiper)
sinon je ne connais pas le quartier désolé d'autant plus que rue "le roux" à marseille , je n'ai pas trouvé

??

triy

JE bosse à côté, c'est sympa comme endroit je pense, c'est tout proche de l'avenue de Montolivet mais vers le bas. Pas tout en bas, donc pas trop près du Jarret quand-même .... C'est une petite rue, donc assez calme je pense.
Je crois qu'il y a des commerces de proximité pas trop loin.
Bref, je trouve le quartier pas mal et le prix en rapport avec le bien me semble intéressant ...
A creuser ...

Pour situer :
http://www26.mappy.com/sidoVCFcZINxynMn21w/CFGMA?poi_rr=1&poi_rx=1&poi_ry=1&csl=m2&fsl=m2&gsl=m2&msl=m2&temp_no_prop=0&comment=&xsl=plan&out=2&ccm2=250&nom2=&wnm2=roux&tnm2=marseille&pcm2=&wcm2=20098961&x=33&y=10

Born_to_be_Marseillaise

très chouette quartier !

Y a encore quelques petits bijoux pas trop trop chers dans le coin mais de moins en moins

cocobarnabite

J'avoue que c'est pas très cher ....

Peut-être que l'appart est dans la maison du proprio, au premier ou au rdc ....

Bah, ça coute rien d'aller visiter hein !
Le quartier est sympa ...

fanette

Le Bd de Roux donne sur Sakakini ! Il faut voir si l'appartement n'est pas trop près de ce boulevard, car tu ne pourrais pas dormir ! Par contre, le boulevard lui-même est calme la nuit. Dans la journée ce n'est pas l'enfer non plus ! Il serait bon que tu viennes le voir afin de te rendre compte de l'installation électrique, des fenêtres, etc...
En tout cas, c'est un coin que j'aime beaucoup et j'y habiterais volontiers !
Pour les charges, renseigne-toi mieux quand même ! Parce qu'en fin d'année il y a les rappels de charge qui parfois sont élevés (dans mon apparte, je paie 45 euros de charges par mois + 350 euros en moyenne en fin d'année !!)
J'avais un copain qui habitait Bd de Roux Prolongé (plus haut), il payait de sacrées charges !!

brunoria

Merci à tous pour vos réponses!

Je vais à Marseille la semaine prochaine et je le visite lundi après midi, donc on verra bien pour le calme, l'isolation, l'état général de l'appart... et je poserais la question à propos des charges.

Encore merci pour votre aide!

nono13

un lorrain à Marseille ?

brunoria

Non je suis pas lorrain je suis partie de Marseille il y a 7 mois pour une opportunité professionnelle et aujourd'hui je suis de retour dans la cité phocéenne! $\:D/$

fanette

Citation de: brunoria le 30 août 2008 à 17:47:42

Non je suis pas lorrain je suis partie de Marseille il y a 7 mois pour une opportunité professionnelle et aujourd'hui je suis de retour dans la cité phocéenne! $\:D/$

Ouf ! J'ai eu peur !! Un Lorrain ça va ! Deux Lorrains, bonjour les dégâts !

pelagie

un conseil ne loue pas l appartement j habiter au 2 bd de roux c est infernal avec le jarret aussi bien le jour que la nuit entre les pompier,les accidents,les coups de freinage intemspetifs et la polution franchement pour avoir la tranquillite c est pas top meme avec les double vitrage ca craint au niveau bruit j y suis rester que 3 mois dans l appart

Pelagie CLAVIER

Born_to_be_Marseillaise

Citation de: pelagie le 05 septembre 2008 à 09:21:59

un conseil ne loue pas l appartement j habiter au 2 bd de roux c est infernal avec le jarret aussi bien le jour que la nuit entre les pompier,les accidents,les coups de freinage intemspetifs et la polution franchement pour avoir la tranquillite c est pas top meme avec les double vitrage ca craint au niveau bruit j y suis rester que 3 mois dans l appart

Pelagie CLAVIER

mais ça dépend à quel niveau du bd de Roux est situé l'appartement Pélagie...je suis du quartier et je te garantie que passé 300 mètres, le jarret tu n'en souffres plus

Born_to_be_Marseillaise

vanillablue

triy

Born_to_be_Marseillaise

cocobarnabite

fanette

fanette

Born_to_be_Marseillaise