Marseille Forum

Achat d'un appart .. quels quartiers éviter ?

cmn13 · 118 · 65588

cmn13

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Bonjour, depuis 1 an sur Marseille ( en location ds le 5eme coté Plaine), j'envisage d'acheter un appart
mais je me pose évidemment pleins de questions.

J'ai pas mal lu votre forum, aussi je me suis inscrite pour vous poser la question cruciale  ;)
Non pas si tel ou tel quartier est bien, mais .. lesquels sont "à éviter"  8-[
Surtout quand on est une nana seule (sans enfants)

Je me dis que vous qui êtes d'ici, qui connaissez du monde ici :-'' ,
vous devriez pouvoir me donner des infos sérieuses sur la question.
Cela me faciliterait le tri et pourrait servir à bien d'autres aussi  :D

Je vous dis d'avance merciiiii  :smt023  =D>


Belphegor

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Bonsoir, pourquoi marseille . ? il  y a tant de villes et villages agreables à vivre en dehors de marseille...


maitena

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Bonjour cmn13,
Il me semble que tu devrais éviter certains endroits des quartiers Nord , la Cayole, moi je te dirai d'éviter la PLaine (car beaucoup de trafic et gens patibulaires , surtout le soir) et pourtant tu y as habité quelques temps. Chacun va te donner un avis diffèrent sur un m^me quartier, c'est inévitable lol.
Voilà pour moi (m^me si je n'habite plus Marseille depuis plusieurs années  :lol:  )


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Maitena a raison, c'est difficile de répondre de façon si large. Il faudrait savoir quelles sont tes contraintes, si tu sors plutôt le matin ou le soir, si tu veux une maison ou un appart. Parce que le côté "sentiment de sécurité", ça pèse pour un achat, mais il y a des tas d'autres éléments à prendre en compte. Le transport, notamment.


cmn13

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En fait je ne suis pas sur la place, je suis plus bas, début Bd Chave et c'est assez calme :-)

Pourquoi Marseille ? pour me rapprocher de mon père qui y habite.
Sauf que lui est dans le fin fond du 9e et que moi j'ai mon boulot à Ste Marthe.
Et comme je n'ai pas de voiture.. (et que j'en ai soupé des transports en commun sur Paris !)
j'ai préféré trouver une location sur Marseille même.

Pour la sécurité, c'est surtout qu'il m'arrive de rester tard au boulot et que je peux rentrer vers 19h 20h,
en hiver ca veut dire pleine nuit et pas envie de me sentir mal.
Mais je suis pas du genre trouillarde non plus, je vais donner dans le cinquantenaire bientôt  :-''  :shock:  #-o
et j'ai pas mal voyagé étant gosse, ca forge lol Juste pas envie d'être dans un coin à règlements de compte, ou avec des gus louches assis devant l'immeuble qui contrôlent tout   :-$

Se balader le soir, ce serait de temps en temps, quand mon chéri vient, lui c'est un marcheur, un baladeur invétéré, qui aime bien "sortir en ville" le soir.  Pas comme moi qui suis hyper casanière  ;)   Et comme il vient par avion, faut du transport en ligne avec la gare ou l'aéroport..    Un peu une quadrature du cercle  ](*,)

ps : les café sur la Plaine sont pleins de jeunes façon étudiants, le soir, ca a un coté vivant et bien sympa, ya bien des types bizarres sur la place même mais ils restent ds les coins  :-''

Edité le : 22 Février 2014 à 00:52:06
Maison ou appart, j'ai pas d'à-priori. Juste plus de 50m2 (j'ai passé l'âge du studio.. et j'y suis pas encore revenue lol)
Villages aux alentours.. c'est la question du transport, et le coté pratique pour mon cher et tendre, qd il vient.
Et puis il y a mon budget, qui dépasse pas 130 000  :roll:   
Je trouve plein d'annonces pas chères sur 14e 15e 13e et même le 3e ..
et ca m'inspire pas trop que ce soit si bas ^^

Ensuite, il y a un autre point important : le fait que j'aimerai autant acheter ds un quartier où je pourrais revendre plus tard, si besoin est.. pas envie de devoir brader pour une bouchée de pain comme j'en vois : Ste marthe, les marronniers, les rosiers, simiane, bd national, belle de mai, plombière, etc ya plein de très beaux apparts, sur photos.. Ca vous parle ?  :smt100


Miette

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    • Les Fioupélans
les Rosiers même si on te le donne ne le prend pas

En revanche, tu as à Ste Marthe ou tout en haut du chemin du Merlan des coins merveilleux !!! Chanchan qui est dans le coin pourra te conseiller si tu as des annonces à nous soumettre question "emplacement" et tu ne serais pas loin de ton boulot.

Grenouille et Massalia qui sont des quartiers nords et qui aiment leur quartier pourront sans doute t'aider si tu leur soumets des annonces qui t'intéressent


cmn13

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ouais .. les rosiers, me semblait bien avoir pigé ca   #-o

Merci Miette, et tous ceux qui voudront bien me tuyauter  :D  :smt039

Je dois m'y mettre ce we au tri, je viendrais vous soumettre ca bientôt (enfin j'espère, suis une mère la tortue  :-'' )



Grenouille

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  • L'amour comme bouclier. L'humanisme comme étendard
Pour te guider un peu côté quartiers nord, effectivement il y a beaucoup de constructions en cours, mais ton budget n'est pas suffisant...
Tous les petits terrains en friche sont achetés par des promoteurs et ils y construisent des petits immeubles de 3 ou 4 étages...

Sur les photos c'est joli, dans la réalité tu rencontres les problèmes de copropriété récentes :
Problèmes de constructions (murs qui fendillent etc...) Quand tu es jeune copropriétaire, je pense que tu veux éviter les problèmes de garanties décenales etc.... Surtout quand tu te rends compte que la plupart des copropriétaires sont des investisseurs et qu'ils ont rien à foutre de la copro, ne viennent pas aux AG, refusent les résolutions etc....

Perso j'ai opté pour l'ancien... 58 000 € le petit T2/3 à Saint Gabriel (14ème) j'ai quelques travaux à faire mais tien de bien méchant. J'adore le charme de l'ancien, avec des plafonds très hauts, des tomettes au sol partout...
Les murs fendillés, ils sont déjà là, tu sais que tu risques plus rien... je vais avoir 30 € de charges pour les parties communes, et 397 € de remboursement de prêt... c'est autre chose !

points négatifs,
- je perds la vue sur la mer (mais au final elle me coutait 400 € la vue ;) )
- je m'éloigne de chez mes parents...
- je rejoins un quartier où la réputation est à refaire, mais la rue semble tranquille.
- la proximité du chemin de gibbes et de plombières me rassure à moitié
- l'incivilité au volant particulièrement dans le quartier Casanova/haut de gibbes (me suis fait klaxonner à un feu rouge pour que j'avance et à un cédez le passage car j'ai laissé la voiture qui arrivait sur ma gauche, me suis retrouvé face à face avec un mec dans le BD danielle casanova alors qu'il avait remonté toute la file des gens qui marquaient le feu rouge et que moi j'avais le vert....)

points positifs
- proximité des entrées et sortie d'autoroute
- rue calme
- proximité métro bougainville
- exposition de l'appartement plein sud
- petite copropriété de 4 appartements, dont 1 appartient à mon chéri
- proximité écoles (primaire et maternelle)

Donc, si te trouves des appartements pas cher dans le coin, tu peux avoir de jolies surprises....



mkairos

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Les quartiers "vivables" à Marseille se résument au 6/7/8 et 9.  Il y a eu beaucoup de contructions de faites dans ces quartiers durant les dernières années. Mais en raison de la crise économique  il y a  un immobilier récent qui peut être acquis à des prix intéressants. Bonne recherche.


chanchan

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heureusement que nous ne pensons pas tous pareil....ici bàs.... :mrgreen:  \:D/

belle journée à vous tous où que vous viviez.... ;)  :smt023  =D>



Hottuna

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Grenouille

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serena

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J'habite dans le 7eme et à ce prix là tu as des studio ou des t1 en très mauvais etat avec vue sur un immeuble.
Ex au catalans  1T1 35 M2 à renover entierement à 135 000 cela fait deux ans qu'il est en vente!!!!

Les rues sont très sales, et les taxes trop elevéés. :-(, du coté de pasteur il y aussi le bruit à ne pas négliger.

Pourquoi ne pas chercher dans le 5eme?

Perso je vais souvent du coté de chave et je trouve le quartier très agréable.

Si je trouve un appart en rez de chaussée avec un bout de terrasse je quitte illico le 7eme




Hottuna

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J'habite dans le 7eme et à ce prix là tu as des studio ou des t1 en très mauvais etat avec vue sur un immeuble.
Ex au catalans  1T1 35 M2 à renover entierement à 135 000 cela fait deux ans qu'il est en vente!!!!


Et au Larsac, tu as une ferme de 400m2  :smt005


serena

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nad13

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J habite le 5e depuis des annees et j y suis bien.  Il y a aussi des coins agreables ds le 4e.   Chartreux par exemple.  Il faut arreter de penser que les 8e et7e sont les seuls quartiers habitables de marseille!!
Perso,lorsque je recherchais,j avais cible 5e(chave),chartreux,st barnabe parce que je
Voulais une ambiance village



Belphegor

  • Invité
Et le 17e arrondissement ? Vous y avez pense? A non pardon ct pour mp2013



 

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