..... quel moyen a-t-on de recuperer le jour où on le souhaite, cet appartement loué ?
Si je me souviens bien, il y a un preavis de 6 mois pour le locataire mais que doit-on prouver ? Que le logement sera occuppé par le proprio ?
En a-t-on le droit ?

attendre la fin du bail, a ce moment là, 6 mois avant la fin , tu lui envoie une lettre R avec AR  dans laquel tu dis mettre fin a son bail en donnant la date de la fi du bail

Oui mais je crois qu'il faut justifier que c'est bien pour le proprio ou un membre de sa famille qu'on veut recuperer l'appart, non ?
Sinon, n'importe quel proprio à la fin du bail, pourrrait virer son locataire ....

Y'a-t-il des locataires "protégés", qu'on ne peut faire partir même si on a reellement besoin de recuperer l'appart ?
Style personne agée, handicapée, Rmiste etc .....

Pour faire partir un locataire, c'est bien six mois avant la fin du bail, et uniquement pour l'occuper toi-même ou un membre de ta famille, style parents ou enfants...

Pour le reste, des locataires protégés, j'en sais rien !!! 

Tu es sûre Coco ?? Il me semble que lorsque le bail prend fin, le proprio n'a plus à justifier quoi que ce soit ! Il me semble hein ? A vérifier ! Stokofish pourrait te donner plus de précisions.

J'ai l'exemple d'une copine dont la mère, très âgée habitait vers notre Dame du Mont. Une société ayant acheté l'immeuble, était obligée d'attendre, soit le départ, soit le décès de cette dame pour pouvoir en disposer pleinement ; alors que tous les autres locataires avaient été expulsés.

En effet, les personnes âgées sont en principe protégées ! Mais à partir de quel âge ? Et puis, souvenez-vous de cette dame au nom délicieux de Noélie, de plus de 100 ans, qu'ils ont voulu chasser de chez elle, à la rue de la République. Si des associations n'étaient pas intervenues, pauverette, elle serait dans un taudis ou en maison de retraite !!

 

Je crois bien pourtant que c'est ce qui est écrit dans la loi !!!

L’article 15-1 de la loi du 6 juillet 1989 stipule que le logement ne peut être repris qu’au bénéfice du bailleur lui-même, son conjoint, son partenaire lié par un Pacs, ses ascendants, ou descendants ou ceux de son conjoint, concubin notoire ou partenaire lié par un Pacs. La reprise ne peut s’effectuer, par exemple, en faveur d’un frère ou d’un neveu…

Un lien intéressant !

http://www.toobusiness.com/portail/conseil/logement/conge-fin-bail.htm

Mais ............. souvent, le bail est reconductible automatiquement, non ? Personne ne s'en soucie souvent ............
Bon, j'ai pas encore lu le lien de Coco ........

et là ben,mon bail se fini le 30nov de cette annee, et ben il vient de me dire" on renouvelle pas "

           Il a le droit Il te donne un motif justifié j'espere ?
Non parce que c'est vrai que dans ton cas, comme tu y es depuis longtemps, il peut s edire qu'en changeant de locataire, il va pouvoir augmenter le loyer .....

Ha ben ouai, là, c'est dégueulasse ......... tu dois pouvoir te defendre contre ça .........

de tête et rapidos (pas le temps de rechercher de suite), mais va t'adresser chambre des copro

- renouvellement automatique bail
- tu dois prévenir LocataireS (TOUS les locataires) 6 mois avant tu reprends pour toi
- attention ages locataires; bail passe à durée 5 ans et plus 3 ans si plus de 70 ans (ou 75 je me rappelle plus) et tu ne peux finir bail que si tu leur retrouver appartement même quartier mêmes conditions, et idem si retraités et petit revenu.
- attention état appartement à la sortie (quels travaux pour toi ??)
de plus si locataire a fait à SES frais gros travaux amélioration peut demander à être indemnisé

tu dois pouvoir trouver "guide proprio" dans des sites spécialisés ou un bon marchand de journaux

attention: les lois protection locataires évoluent vite actuellement !

Ca je ne sais pas CocoB, par contre l'une de mes collègues était propriétaire de plusieurs appartements en location et elle avait souscrit une assurance lui garantissant le paiement des loyer... A mon avis, c'est pas du luxe par les temps qui courent...