Marseille Forum

bien préparer son projet immobilier…

Coco · 52 · 17188

Coco

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Faisait pas froid dans les Cévennes, et que les chataigners sont beaux en automne ! Patrick, t'aurais dû venir !

Mais, pour revenir à la réalité, vu dans la Provence d'aujourd'hui :

A titre indicatif, pour ceux qui veulent acheter un appartement en ce moment, afin de comparer les prix par quartier, çà peut toujours servir pour se faire une idée :

Prix au m2 dans l'ancien

1er arrondissement : 1727 euros
2ème arrondissement : 1757 euros
3ème arrondissement : 1333 euros
4ème arrondissement : 1859 euros
5ème arrondissement : 2002 euros
6ème arrondissement : 2158 euros
7ème arrondissement : 2560 euros
8ème arrondissement : 2738 euros
9ème arrondissement : 2218 euros
10ème arrondissement : 1926 euros
11ème arrondissement : 1854 euros
12ème arrondissement : 2313 euros
13ème arrondissement : 1747 euros
14ème arrondissement : 1368 euros
15ème arrondissement : 1331 euros
16ème arrondissement : 1916 euros


gilles

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Attention les prix annoncés par la presse sont bien en dessous du marché réel, j'habite le 6 em et je regarde régulièrement les prix du quartier il n'y a rien a moins de 3000 euros du m2.
Autre quartier auquel je mes suis intérréssé le 3  em rien à moins de 2000 euros.
La ville fait tout actuellement pour minimiser l'augmentation des prix de l'immobilier car l'opposition l'attaque constament sur ce sujet.
En sept ans les prix ont plus que doubler sur Marseille, ne nous laissons pas intoxiquer par des effets d'annonces.
Les primo-accédants ne pourront bientôt plus acquérir un logement pour habiter sur Marseille, comme à paris, la cote d'Azur, Chamonix*
Il faut savoir que le premier aménageur foncier de Marseille est la ville!

* liste non exhaustive


Mildiou

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Pareil, ça me parait bien en dessous de la réalité ou alors on m'a caché des trucs.


Traces d Huile

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D'un autre côté quand on voit les prix sur les annonces de la Povence on se dit qu'il y en a qui délirent... Y a bcp d'annonces qui arrivent à se retrouver clairement au-dessus du prix du marché... La seule info importante à collecter c'est le prix effectif de la vente, et à mon avis ces enquêtes se basent sur ça plus que sur les fantasmes de certains vendeurs...

v+


fabien

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Hmm oui on est bien en dessous... mon appart à La Ciotat, ça fait du 3700 euros le m2 !!!


massallin

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Pour ma part, quand je vois les prix qui se pratiquent ces temps-ci, je suis bien content d'avoir acheter en 05/2002 dans le 6ème à 1450 €/m2.


patrick

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Traces d Huile

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titidegun

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Citation de: "Motard2mars"
Vous m'écoeurez...  :(


Hardi M2M !!!!!

 :smt012 la recherche d'un appartement est un combat qui ne tolére pas le découragement !!!!

 [-o< tu auras bientôt le tiens, courage et persévérance !!!

 :smt112 .... et nous une nouvelle crémaillère à feter !!!


fabien

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Ouéééééééééé :smt038 Aller Motard, on se motive et on ne baisse pas les bras !!! [-X


massallin

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Citation de: "titidegun"
:smt112 .... et nous une nouvelle crémaillère à feter !!!

Citation de: "fabien"
Ouéééééééééé :smt038 Aller Motard, on se motive et on ne baisse pas les bras !!! [-X

Ça ne nous empêchera de fêter quand même la tienne Fabien.
 :wink:
Tu pourrais peut être lui donner des conseils en ce qui concerne l'organisation d'un tel événement. :lol:
 :fuite2:


Mildiou

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Le prêt immobilier étant un produit d'appel pour les banques, l'achat d'un appart entraîne souvent un changement de banque pour profiter du meilleur taux d'emprunt. Et là, le casse tête commence ! :-P

Quelques infos pratiques concernant le financement (issues de ma jeune expérience d'acheteur. Critiques et corrections bienvenues) :

1. Ne pas hésiter à faire appel à un courtier
Grâce à son volume d'affaire, il négocie des prêts à des taux plus avantageux que si l'on passe directement par la banque. Sa commission est transparente puisque déjà intégrée au taux annoncée. Les frais de dossiers facturés par les banques sont souvent supprimés.
:arrow: Meilleurs taux
:arrow: Habitat Finance (sur Marseille)


2. Ne pas hésiter à déléguer l'assurance du crédit
L'assurance du crédit est obligatoire mais il n'est pas obligatoire de la souscrire via la banque. Là encore, des courtiers spécialisés en assurance peuvent négocier des prix avantageux.
Pour indication, le taux obtenu par la banque est compris entre 0,36 et 0,40%. Via une assurance hors banque, le taux peut descendre à 0,18%. Sur un crédit de 20 ans, la différence est énorme.

Mais attention, il y a une subtilité : les banques proposent un paiement régulier de cette assurance. Alors que les assurances en direct proposent un échéancier dégressif. Cela signifie que si vous avez l'intention de revendre votre appart avant la fin du crédit, le taux de 0,18% va vite grimper et se rapprocher de celui des banques. A vos calculettes donc ;-)

A savoir également que le co-emprunteur n'a pas besoin de s'assurer à 100%. Il faut évaluer les risques et les économies réalisées.

:arrow: credit-assurance
:arrow: assurland


3. Bien choisir sa nouvelle banque
A un taux équivalent, il faut parfois décortiquer les tarifs bancaires des banques pour être sûr que l'usage quotidien des services de la banque ne va pas ruiner les économies faites sur l'emprunt.

:arrow: Les banques les moins chers


massallin

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Excellent. :chapeau:
Je rajouterai que tu peux négocier avec ton banquier :
 :arrow:  tes frais de dossier
  :rules: les 3 % de pénalités qui existe en cas de remboursement partiel ou total anticipé (sous réserve que tu ne changes pas de banque)


Mildiou

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Citation de: "massallin"
:rules: les 3 % de pénalités qui existe en cas de rembourcement partiel ou total anticipé (sous réserve que tu ne changes pas de banque)

Ha oui, merci massalin, j'ai effectivement oublié de parler des pénalités en cas de remboursement anticipé. C'est dingue toutes les infos qu'il faut assimiler au moment de l'achat :smt101

Il y a aussi la garantie du prêt qui peut-être réalisée soit par hypothèque, soit par une société de caution. D'après ce que j'ai compris, la caution est plus avantageuse (car une partie de la somme est remboursée à la fin du prêt) mais pas toujours possible puisqu'autorisée en fonction de la situation des emprunteurs (age, maladies, profession, ...). Si quelqu'un a + d'infos là dessus, je prends.


Coco

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En ce qui me concerne, c'est ma mutuelle qui s'est portée caution pour le prêt, mais c'est peut-être pas toutes les mutuelles qui le font ?
Situation spéciale car c'est une mutuelle pour fonctionnaire !


fabien

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Citation de: "Mildiou"
Citation de: "massallin"
:rules: les 3 % de pénalités qui existe en cas de rembourcement partiel ou total anticipé (sous réserve que tu ne changes pas de banque)

Ha oui, merci massalin, j'ai effectivement oublié de parler des pénalités en cas de remboursement anticipé. C'est dingue toutes les infos qu'il faut assimiler au moment de l'achat :smt101


Ben moi je les ai purement et simplement fait zapper ces 3% ! Youhouuuu ! \:D/


maïtéchou

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patrick

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Citation de: "Coco"
En ce qui me concerne, c'est ma mutuelle qui s'est portée caution pour le prêt, mais c'est peut-être pas toutes les mutuelles qui le font ?
Situation spéciale car c'est une mutuelle pour fonctionnaire !


Et moi, elle n'a pas voulu car je ne gagnais pas assez pour élever "décemment" trois enfants et j'étais trop dangereux pour leurs sous!! Allez dire cela à ceux qui ont tout juste 200€ par mois !!!
Lamentable !!


Coco

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Mince alors, j'ignorais totalement qu'elles pouvaient refuser !
C'est injuste car les cotisations, elles les prennent... sans rechigner...


massallin

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Citation de: "Coco"
Mince alors, j'ignorais totalement qu'elles pouvaient refuser !
C'est injuste car les cotisations, elles les prennent... sans rechigner...

Non mais honnêtement vous avez déjà vu une assurance qui prennent des risques


 

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