Marseille Forum

Vivre à Marseille => Logement, écoles, conseils sur les quartiers => Discussion démarrée par: Coco le 22 septembre 2005 à 16:00:37

Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Coco le 22 septembre 2005 à 16:00:37
Les réflexions échangées sur le topic de Fabien m’ont inspirée :

C’est pourquoi j’ouvre ce nouveau sujet :
On ne doit pas se laisser démoraliser par les prix de l’immobilier dans notre région !
J’espère que vous serez nombreux à faire part de votre expérience et de vos idées pour que le moral de nos acheteurs en puissance soit au beau fixe.
Il ne faut jamais hésiter à se lancer mais toujours bien préparer ses projets…
Je jette pour l’instant quelques idées en vrac, à charge pour vous de compléter si vous voulez !

Car et bien sur, l’achat d’un premier logement, tout le monde en rêve !
Mais voilà, on pense quelquefois que ce projet est difficile à réaliser et en plus, on veut continuer à profiter de la vie : sortir, aller au concert, au cinéma, au restaurant et partir en vacances.
Malgré tout, payer un loyer à fonds perdus est plus que contrariant.
Il ne faut donc pas hésiter à se lancer : le premier achat est ou peut être, avant tout, un investissement !
Petit au début, c’est toujours comme cela qu’on débute, mais qui permet de réaliser une plue-value conséquente pour plus grand, plus tard.
Allons, c’est bien connu : c’est les petits ruisseaux qui font les grandes rivières !

Tout d’abord, ne pas oublier que sur la résidence principale, il n’y a pas d’imposition sur les plus value. On peut revendre quand on veut sans craindre l’ire des services fiscaux.

Enfin, voilà les trois conseils que je donnerai pour faire un achat l'esprit tranquille :

I- Bâtir son financement sur mesure :
Comme on le disait avec Maïtechou, décider de sa mensualité :
A savoir que le maximum de l’endettement est de 33 % des revenus.
Faire le point sur ses revenus et sur ses charges et déterminer ensuite avec le conseiller financier la mensualité qu’on peut consacrer chaque mois au remboursement de son prêt, sans compromettre l'équilibre de son budget.
Selon la durée de remboursement, pour une même mensualité, le projet peut être plus ou moins ambitieux.
Il faut noter que maintenant les banques font des prêts d’une durée 25 ou 30 ans.
Bien sûr, les intérêts sont bien plus élevés, mais cela permet de démarrer, par exemple, rien n’empêche de racheter son prêt plus tard, si ses revenus ont évolués.
Il ne faut pas hésiter à démarcher plusieurs banques pour faire une première estimation. De l’une à l’autre, on gagne quelquefois beaucoup.

II Multipliez les possibilités :
Toutes les banques proposent de combiner plusieurs possibilités, à savoir :
1) prêt à taux 0 % du Ministère du logement :
Prêt aidé par l'Etat remboursable sans intérêt sur une durée plus ou moins longue suivant le niveau de revenus de l'emprunteur : montant du prêt limité à 20 % du coût de l'opération et plafonné en fonction de la région et du nombre d'occupants du logement ; il peut être majoré dans une zone urbaine sensible ou une zone franche urbaine, le prêt à 0 % vient en complément d'autres prêts : il ne peut dépasser 50 % du montant du ou des prêts qui financent le logement. Les demandes de prêt sont à déposer auprès des établissements de crédit qui ont passé convention avec l'Etat
2) prêt à l'accession sociale :
le montant du prêt peut aller jusqu'à 100 % du coût de l'opération avec taux d'intérêt variable selon les établissements de crédit dans la limite d'un maximum réglementé inférieur de 0,60% à celui du prêt conventionné et ouvre droit à l'aide personnalisée au logement (APL) et bénéficie d'une sécurisation en cas de perte d'emploi.
La demande de prêt est à déposer auprès d'un établissement de crédit, au choix de l'emprunteur.
3) Le prêt "1 %" employeur :
L'emprunteur doit être salarié d'une entreprise privée employant 10 salariés au moins.
Le montant du prêt réglementé, le taux d'intérêt : de 1.5 %.
Le salarié dépose sa demande de prêt auprès de son employeur.
Ce prêt peut intervenir en complément d'un prêt principal.
Il n’y a pas de condition de ressources mais montant du prêt variable selon les ressources.
4) prêts épargne-logement,
5) prêts bancaires.
Tous ces prêts peuvent être associés et combinés entre eux. Il ne faut pas hésiter à associer les différentes possibilités pour s’assurer une plus grande souplesse de remboursement.

III- Déterminer son besoin de financement :
Si on a une épargne qu’on destine à l’achat immobilier tels que placements, plan ou compte d'épargne logement, valeurs mobilières, c’est encore mieux... Le tout est de recenser ses possibilités financières.
A noter qu’il est possible d’acheter avec peu d'apport personnel.
Par contre, il est clair qu’il faut lister le besoin de financement en tenant compte du coût global du projet : montant de l’achat, estimation des frais d'acte de notaire (compter 7%), des frais d’hypothèque et de garanties, et des frais d’assurance perte d’emploi-décès-invalidité (de toute façon obligatoire mais quelquefois prise en compte par certaines mutuelles, ne pas oublier de se renseigner).

Enfin, le dernier, vivre son projet l'esprit tranquille :
Pour vivre ce projet au mieux, il existe des associations susceptibles d’y contribuer :

Voir ADIL : agence départementale pour le logement
7, cours Jean-Ballard
13001 MARSEILLE
04.96.11.12.00
Site internet : http://www.adil13.org

Et voir aussi le site internet :
http://www.service-public.fr
Dans la rubrique logement, il y a la réponse à beaucoup de questions, et surtout les adresses utiles.

Voili, Voilou, c’est tout ce qui me vient à l’idée pour l’instant !
A vous de me dire si cela vaut le coup de continuer cette rubrique.
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: gibou le 22 septembre 2005 à 19:32:55
Pour le pret 1% patronale, la seule condition est de payer les frais de notaires et frais d'hypothèque.

Sinon on peut pas le cumulé avec le pret à taux zéro malheureusement... Chez moi, le pret à 1% peut financer 40% du bien !

Pour le pret à taux zéro, c'est variable en fonction de la situation familiale, du salaire, du lieu où on compte acheter etc... il n'existe pas de méthode pour savoir combien on peut avoir... le mieux c'est de se renseigner chez son banquier !

Pour information, je vais acheter qqch sans apport personnel et en finançant qu'une partie des divers frais...

Au vu des loyer pratiqués en ce moment, je ne peux vous conseiller qu'une chose... chercher un appart à acheter selon votre budget et ACHETER...
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: patrick le 22 septembre 2005 à 19:47:27
EXACT! dans mon immeuble, l'appartement au-dessus se loue à plus de 1000 €, alors qu'avec mon crédit plus les charges, je m'en sors pour à peine la moitié!!!
J'avais l'apport de mon ancien appart' mais quand même !!!

C'est lamentable!!!
Mais, tant qu'il y aura des gens prêts à payer, il y en aura pour le leur demander!!!

Au fait, c'est pas Coco que tu aurais dû choisir comme pseudo mais Encyclo !!
Chapeau bas!
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: gibou le 22 septembre 2005 à 19:55:14
Et apparemment, ca va pas encore s'arrêter... pfffffffff
Car notre région est très côté au niveau des étrangers. Dans mon ancienne rue en plein centre ville de la ciotat, il y avait dejà 2 couples d'allemand qui ont acheté des apparts au prix fort... ces c*ns ne négotie même pas !

Et le pire ce sont les programmes neuf... Il y en avait un à la Ciotat où on pouvait voir la pub un peu partout dans la région et où je m'était renseigné : 250000€ un T2 de 50M² et 300000€ pour un T3... et le pire c'est qu'il n'y en avait plus bcp de libre...
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: fabien le 22 septembre 2005 à 22:38:49
Citation de: "gibou"
Et le pire ce sont les programmes neuf... Il y en avait un à la Ciotat où on pouvait voir la pub un peu partout dans la région et où je m'était renseigné : 250000€ un T2 de 50M² et 300000€ pour un T3... et le pire c'est qu'il n'y en avait plus bcp de libre...


Eh oui c'est ça le drame : Même à ces prix complètements délirants, ils les vendent comme des petits pains leurs apparts ! Ils auraient torts de s'en priver :x

Merci pour toutes tes précieuses infos Coco, tu es un vrai puit de science :smt058
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Coco le 23 septembre 2005 à 10:54:42
Merci, Patrick et Merci Fabien !
 :smt058
Mais non, je connais pas tout :
seulement, c'est comme Maïté !
Sur l'immobilier, je bénéficie d'une certaine expérience personnelle...
 :wink:
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: gibou le 23 septembre 2005 à 10:57:25
Citation de: "Coco"
Merci, Patrick et Merci Fabien !
 :smt058
Mais non, je connais pas tout :
seulement, c'est comme Maïté !
Sur l'immobilier, je bénéficie d'une certaine expérience personnelle...
 :wink:

Et mouah?  :(
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Coco le 23 septembre 2005 à 11:08:54
Citation de: "gibou"
Citation de: "Coco"
Merci, Patrick et Merci Fabien !
 :smt058
Mais non, je connais pas tout :
seulement, c'est comme Maïté !
Sur l'immobilier, je bénéficie d'une certaine expérience personnelle...
 :wink:

Et mouah?  :(


Oups, voilà rien que pour gibou  :smt058
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: maïtéchou le 23 septembre 2005 à 11:28:19
:cry: Savez vous que dans certains pays le crédit immobilier se fait sur plusieurs generations!

 :roll: Je pense qu'on y vient petit à petit, et pour les personnes qui attendent une éventuelle baisse, ils vont peut-etre attendre longtemps!

 :smt045 Nous avons acheté notre premiere maison à 20 ans, aujourd'hui grace à notre audace ( il faut bien le dire) nous nous retrouvons proprietaires d'une maison tres agreable sans crédit!

 :smt013 Certain de nos amis nous avaient recommandé d'attendre une baisse de l'immobilier qui allait etre imminente (de souce sure), ils attendent toujours et sont toujours locataires à 1000€ par mois!
Je pense que  nous qui avons fait le bon choix!

 :smt040 Allez y foncer! Plus on réflechit, plus on se trouve une raison de ne pas acheter, car il faut bien l'avouer, c'est quand même une aventure!

 :lol: J'adooooooooore l'immobiler!

A+ :smt026  :smt026
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: gibou le 23 septembre 2005 à 12:34:38
Citation de: "Coco"
Citation de: "gibou"
Citation de: "Coco"
Merci, Patrick et Merci Fabien !
 :smt058
Mais non, je connais pas tout :
seulement, c'est comme Maïté !
Sur l'immobilier, je bénéficie d'une certaine expérience personnelle...
 :wink:

Et mouah?  :(


Oups, voilà rien que pour gibou  :smt058

Ah cool merci   :oops:
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: gibou le 23 septembre 2005 à 12:37:35
Citation de: "maïtéchou"
:cry: Savez vous que dans certains pays le crédit immobilier se fait sur plusieurs generations!

 :roll: Je pense qu'on y vient petit à petit, et pour les personnes qui attendent une éventuelle baise, ils vont peut-etre attendre longtemps!

 :smt045 Nous avons acheté notre premiere maison à 20 ans, aujourd'hui grace à notre audace ( il faut bien le dire) nous nous retrouvons proprietaires d'une maison tres agreable sans crédit!

 :smt013 Certain de nos amis nous avaient recommandé d'attendre une baisse de l'immobilier qui allait etre imminente (de souce sure), ils attendent toujours et sont toujours locataires à 1000€ par mois!
Je pense que  nous qui avons fait le bon choix!

 :smt040 Allez y foncer! Plus on réflechit, plus on se trouve une raison de ne pas acheter, car il faut bien l'avouer, c'est quand même une aventure!

 :lol: J'adooooooooore l'immobiler!

A+ :smt026  :smt026


C'est clair que c'est fou maintenant... merci pour nous encourrager...

Je connais bien Fuveau (et mieux Gréasque) et j'ai vu que là bas aussi ca a flambé !!! Mes grands parents ont bien fait de batir là bas à tant !
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Traces d Huile le 23 septembre 2005 à 12:38:07
Merci Coco, ça me rassure un petit peu...  :cry:
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Coco le 23 septembre 2005 à 13:17:39
Citation de: Motard2mars
Merci Coco, ça me rassure un petit peu...  :cry:

Mais je veux pas qu'un petit peu !

Alors, M2M : on va se motiver !

On était comme vous, au début, il y a 10 ans... (ha zut, déjà, çà passe vite, le temps).

d'abord, on était pas sûr que notre histoire durerait, puis on avait pas de capital pour se lancer, on a pris un T2 en location pour voir juste si on arrivait à se supporter...
on ne l'a pas gardé longtemps !
vu qu'on ne s'était pas entretué entre temps, on a décidé au bout de quelques mois de se lancer : on a acheté une toute petite maison à l'Estaque, dans les quartiers nord, pas encore prisé à l'époque, et surtout, sans apport, on avait juste de quoi payer les frais de notaire, et encore on avait fait un emprunt auprès des parents de G...
Puis on l'a revendue l'année dernière avec très belle plus value, le quartier était devenu très coté...
et on a acheté une grande maison à Gréasque...

voilà, je veux plus que ce soit qu'un petit peu !

c'est pas pour rien que je te raconte ma vie, fais juste pareil...
s'il te plait... :wink:
et lui : :cry:  je veux qu'il devienne : :smt052
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: gibou le 23 septembre 2005 à 14:42:54
C'est pas mal Gréasque... avant ca valait rien le terrain là bas... c'est plus le cas de maintenant!
Par contre c'est mort de chez mort...

En tout cas je me suis décidé à acheter... logiquement pour 90€ de plus de se que je paies en loyer, on sera nous... dans un quartier modeste certe (Bois le Maitre) mais chez nous
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Coco le 24 septembre 2005 à 08:05:03
Citation de: "gibou"
C'est pas mal Gréasque... avant ca valait rien le terrain là bas... c'est plus le cas de maintenant!
Par contre c'est mort de chez mort...

En tout cas je me suis décidé à acheter... logiquement pour 90€ de plus de se que je paies en loyer, on sera nous... dans un quartier modeste certe (Bois le Maitre) mais chez nous


Ben, nous, on aurait voulu encore plus mort, car en travaillant sur Marseille, on voulait la paix en rentrant, puis on est des sauvages, un peu, tous les deux.
Mais, comme mes conseils, je me les appliques à moi-même aussi, de temps en temps, on rechangera plus tard, pour le désert, cette fois !
Mon rêve, aucun voisin !
 :wink:
En tout cas, Gibou, t'as raison : vaux mieux un petit chez soi, qu'un grand chez les autres...
A payer, autant que ce soit un crédit, plutôt qu'un loyer !
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Coco le 28 octobre 2005 à 11:27:49
Juste pour info au cas où, n'oubliez pas de vous renseigner auprès de votre banquier car le plafond des ressources imposées pour bénéficier d'un prêt à taux zéro s'élargit !
En effet, l'assemblée nationale vient de voter un amendement au projet de budget 2006, présenté par le gouvernement, qui étend le bénéfice du prêt à taux zéro aux foyers bénéficiant au maximum de 62.500 euros annuels au lieu de 38.690 euros. Cet élargissement vise à "faire profiter les classes moyennes" de ce dispositif, a expliqué le ministre du Budget, Jean-François Copé afin de "lutter contre les évolutions spéculatives de l'immobilier".
L'élargissement du dispositif de prêt à taux zéro concernent les ménages gagnant entre 4.000 et 7.000 euros par mois, dans les zones urbaines où le prix du logement est le plus élevé, notamment à Paris.
La nouvelle formule du prêt à taux zéro, mise en place en février 2005, est accessible aux personnes qui ne sont pas propriétaires de leur logement principal depuis au moins deux ans.
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: fabien le 28 octobre 2005 à 18:39:04
Arf trop tard :( Merci tout de même pour l'info...
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: patrick le 29 octobre 2005 à 08:55:38
Coco, ministre de la communication !!!Merci coco !
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Coco le 29 octobre 2005 à 09:12:35
Hihi, j'ai changé de ministère, alors, par rapport au premier gouvernement de MF, mais j'aime bien celui que tu m'attribue : je vais me régaler... la Com, çà je connais...
 :wink:
Bon, à très bientôt, Patrick, je pars me ressourcer dans le gard, au pied du Mont Aigoual
 :smt058
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: patrick le 29 octobre 2005 à 09:26:46
Le Vigan, Notre Dame de la Rouvière.....jolie région, je peux viendre??
Je rigole, mon travail m'appelle cet après-midi !!
Biz aux Cévennes !!!et couvre-toi !
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Coco le 17 novembre 2005 à 16:17:15
Faisait pas froid dans les Cévennes, et que les chataigners sont beaux en automne ! Patrick, t'aurais dû venir !

Mais, pour revenir à la réalité, vu dans la Provence d'aujourd'hui :

A titre indicatif, pour ceux qui veulent acheter un appartement en ce moment, afin de comparer les prix par quartier, çà peut toujours servir pour se faire une idée :

Prix au m2 dans l'ancien

1er arrondissement : 1727 euros
2ème arrondissement : 1757 euros
3ème arrondissement : 1333 euros
4ème arrondissement : 1859 euros
5ème arrondissement : 2002 euros
6ème arrondissement : 2158 euros
7ème arrondissement : 2560 euros
8ème arrondissement : 2738 euros
9ème arrondissement : 2218 euros
10ème arrondissement : 1926 euros
11ème arrondissement : 1854 euros
12ème arrondissement : 2313 euros
13ème arrondissement : 1747 euros
14ème arrondissement : 1368 euros
15ème arrondissement : 1331 euros
16ème arrondissement : 1916 euros
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: gilles le 17 novembre 2005 à 17:26:42
Attention les prix annoncés par la presse sont bien en dessous du marché réel, j'habite le 6 em et je regarde régulièrement les prix du quartier il n'y a rien a moins de 3000 euros du m2.
Autre quartier auquel je mes suis intérréssé le 3  em rien à moins de 2000 euros.
La ville fait tout actuellement pour minimiser l'augmentation des prix de l'immobilier car l'opposition l'attaque constament sur ce sujet.
En sept ans les prix ont plus que doubler sur Marseille, ne nous laissons pas intoxiquer par des effets d'annonces.
Les primo-accédants ne pourront bientôt plus acquérir un logement pour habiter sur Marseille, comme à paris, la cote d'Azur, Chamonix*
Il faut savoir que le premier aménageur foncier de Marseille est la ville!

* liste non exhaustive
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Mildiou le 17 novembre 2005 à 19:08:04
Pareil, ça me parait bien en dessous de la réalité ou alors on m'a caché des trucs.
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Traces d Huile le 17 novembre 2005 à 21:30:42
D'un autre côté quand on voit les prix sur les annonces de la Povence on se dit qu'il y en a qui délirent... Y a bcp d'annonces qui arrivent à se retrouver clairement au-dessus du prix du marché... La seule info importante à collecter c'est le prix effectif de la vente, et à mon avis ces enquêtes se basent sur ça plus que sur les fantasmes de certains vendeurs...

v+
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: fabien le 17 novembre 2005 à 21:35:03
Hmm oui on est bien en dessous... mon appart à La Ciotat, ça fait du 3700 euros le m2 !!!
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: massallin le 17 novembre 2005 à 21:51:05
Pour ma part, quand je vois les prix qui se pratiquent ces temps-ci, je suis bien content d'avoir acheter en 05/2002 dans le 6ème à 1450 €/m2.
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: patrick le 17 novembre 2005 à 22:24:33
et moi en 97 à 963€ le m2.....dans le 8° !!!
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Traces d Huile le 18 novembre 2005 à 19:03:56
Vous m'écoeurez...  :(
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: titidegun le 18 novembre 2005 à 19:19:04
Citation de: "Motard2mars"
Vous m'écoeurez...  :(


(http://perso.wanadoo.fr/atil/forum/duel3.gif) Hardi M2M !!!!!

 :smt012 la recherche d'un appartement est un combat qui ne tolére pas le découragement !!!!

 [-o< tu auras bientôt le tiens, courage et persévérance !!!

 :smt112 .... et nous une nouvelle crémaillère à feter !!!
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: fabien le 19 novembre 2005 à 00:18:11
Ouéééééééééé :smt038 Aller Motard, on se motive et on ne baisse pas les bras !!! [-X
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: massallin le 19 novembre 2005 à 07:09:50
Citation de: "titidegun"
:smt112 .... et nous une nouvelle crémaillère à feter !!!

Citation de: "fabien"
Ouéééééééééé :smt038 Aller Motard, on se motive et on ne baisse pas les bras !!! [-X

Ça ne nous empêchera de fêter quand même la tienne Fabien.
 :wink:
Tu pourrais peut être lui donner des conseils en ce qui concerne l'organisation d'un tel événement. :lol:
 :fuite2:
Titre: A propos du financement
Posté par: Mildiou le 21 novembre 2005 à 08:32:27
Le prêt immobilier étant un produit d'appel pour les banques, l'achat d'un appart entraîne souvent un changement de banque pour profiter du meilleur taux d'emprunt. Et là, le casse tête commence ! :-P

Quelques infos pratiques concernant le financement (issues de ma jeune expérience d'acheteur. Critiques et corrections bienvenues) :

1. Ne pas hésiter à faire appel à un courtier
Grâce à son volume d'affaire, il négocie des prêts à des taux plus avantageux que si l'on passe directement par la banque. Sa commission est transparente puisque déjà intégrée au taux annoncée. Les frais de dossiers facturés par les banques sont souvent supprimés.
:arrow: Meilleurs taux (http://www.meilleurtaux.com)
:arrow: Habitat Finance (sur Marseille)


2. Ne pas hésiter à déléguer l'assurance du crédit
L'assurance du crédit est obligatoire mais il n'est pas obligatoire de la souscrire via la banque. Là encore, des courtiers spécialisés en assurance peuvent négocier des prix avantageux.
Pour indication, le taux obtenu par la banque est compris entre 0,36 et 0,40%. Via une assurance hors banque, le taux peut descendre à 0,18%. Sur un crédit de 20 ans, la différence est énorme.

Mais attention, il y a une subtilité : les banques proposent un paiement régulier de cette assurance. Alors que les assurances en direct proposent un échéancier dégressif. Cela signifie que si vous avez l'intention de revendre votre appart avant la fin du crédit, le taux de 0,18% va vite grimper et se rapprocher de celui des banques. A vos calculettes donc ;-)

A savoir également que le co-emprunteur n'a pas besoin de s'assurer à 100%. Il faut évaluer les risques et les économies réalisées.

:arrow: credit-assurance (http://www.credit-assurance.com)
:arrow: assurland (http://www.assurland.com)


3. Bien choisir sa nouvelle banque
A un taux équivalent, il faut parfois décortiquer les tarifs bancaires des banques pour être sûr que l'usage quotidien des services de la banque ne va pas ruiner les économies faites sur l'emprunt.

:arrow: Les banques les moins chers (http://www.testepourvous.com/banque/tarifs_home.asp)
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: massallin le 21 novembre 2005 à 08:53:04
Excellent. :chapeau:
Je rajouterai que tu peux négocier avec ton banquier :
 :arrow:  tes frais de dossier
  :rules: les 3 % de pénalités qui existe en cas de remboursement partiel ou total anticipé (sous réserve que tu ne changes pas de banque)
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Mildiou le 21 novembre 2005 à 14:41:16
Citation de: "massallin"
:rules: les 3 % de pénalités qui existe en cas de rembourcement partiel ou total anticipé (sous réserve que tu ne changes pas de banque)

Ha oui, merci massalin, j'ai effectivement oublié de parler des pénalités en cas de remboursement anticipé. C'est dingue toutes les infos qu'il faut assimiler au moment de l'achat :smt101

Il y a aussi la garantie du prêt qui peut-être réalisée soit par hypothèque, soit par une société de caution. D'après ce que j'ai compris, la caution est plus avantageuse (car une partie de la somme est remboursée à la fin du prêt) mais pas toujours possible puisqu'autorisée en fonction de la situation des emprunteurs (age, maladies, profession, ...). Si quelqu'un a + d'infos là dessus, je prends.
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Coco le 21 novembre 2005 à 15:26:32
En ce qui me concerne, c'est ma mutuelle qui s'est portée caution pour le prêt, mais c'est peut-être pas toutes les mutuelles qui le font ?
Situation spéciale car c'est une mutuelle pour fonctionnaire !
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: fabien le 21 novembre 2005 à 19:10:57
Citation de: "Mildiou"
Citation de: "massallin"
:rules: les 3 % de pénalités qui existe en cas de rembourcement partiel ou total anticipé (sous réserve que tu ne changes pas de banque)

Ha oui, merci massalin, j'ai effectivement oublié de parler des pénalités en cas de remboursement anticipé. C'est dingue toutes les infos qu'il faut assimiler au moment de l'achat :smt101


Ben moi je les ai purement et simplement fait zapper ces 3% ! Youhouuuu ! \:D/
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: maïtéchou le 21 novembre 2005 à 21:18:36
Trop fort petit poisson!!!

A+ :smt026  :smt026
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: patrick le 22 novembre 2005 à 08:04:44
Citation de: "Coco"
En ce qui me concerne, c'est ma mutuelle qui s'est portée caution pour le prêt, mais c'est peut-être pas toutes les mutuelles qui le font ?
Situation spéciale car c'est une mutuelle pour fonctionnaire !


Et moi, elle n'a pas voulu car je ne gagnais pas assez pour élever "décemment" trois enfants et j'étais trop dangereux pour leurs sous!! Allez dire cela à ceux qui ont tout juste 200€ par mois !!!
Lamentable !!
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Coco le 22 novembre 2005 à 14:57:57
Mince alors, j'ignorais totalement qu'elles pouvaient refuser !
C'est injuste car les cotisations, elles les prennent... sans rechigner...
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: massallin le 22 novembre 2005 à 15:07:55
Citation de: "Coco"
Mince alors, j'ignorais totalement qu'elles pouvaient refuser !
C'est injuste car les cotisations, elles les prennent... sans rechigner...

Non mais honnêtement vous avez déjà vu une assurance qui prennent des risques
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Coco le 23 novembre 2005 à 10:49:49
Citation de: "massallin"
Non mais honnêtement vous avez déjà vu une assurance qui prennent des risques


T'as raison : c'est des financiers...
(http://perso.wanadoo.fr/atil/forum/Papiers.gif)

pas des aventuriers(http://perso.wanadoo.fr/atil/forum/xfile.gif)
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Coco le 18 septembre 2006 à 19:28:53
Ben, sur le front de l'immobilier social, les nouvelles ne sont pas bonnes...
En effet, le récent discours de Nicolas Sarkozy sur l'habitat (voir par exemple sur le journal le monde du 16 septembre) provoque un certain nombre de craintes sur l'avenir du logement social de la part des bailleurs sociaux.
Des mesures telles que le développement de l'accession à la propriété privée et de la vente de logements sociaux, la modification de la loi Solidarité et le renouvellement urbain qui oblige environ 740 communes à construire des habitations locatives à bon marché me semblaient bonnes notamment pour les primo-acquéreurs !
Pourtant, on peut lire sur www.lemonde.fr qu'ainsi pour certains responsables de l'USH (l'Union sociale pour l'habitat), les idées lancées par M. Sarkozy induisent le risque de réduire le parc HLM à une fonction de "parking social" qui se bornerait à accueillir les personnes les plus démunies.
Ben, moi, j'ai dû rien comprendre, car je croyais que c'était leur seule fonction justement !
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Traces d Huile le 18 septembre 2006 à 23:22:25
Clairement, aujourd'hui, les HLM les + beaux servent à loger les amis et connaissances du maire en place, ça marche qu'au piston, et là peu importent tes plafonds de ressource...
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Coco le 19 septembre 2006 à 08:24:37
Citation de: "Motard2mars"
Clairement, aujourd'hui, les HLM les + beaux servent à loger les amis et connaissances du maire en place, ça marche qu'au piston, et là peu importent tes plafonds de ressource...


Au regard de la réaction des dirigeants de ces sociétés, il semblerait que tu ais plus que raison...
 :(
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: maïtéchou le 19 septembre 2006 à 09:16:46
Tout à fait d'accord!!!

 dans mon village ils ont contruit de SUPERBES logement sociaux (genre maisons individuelles) et comme par hasard on y retrouve les familles d'élus et les copains etc..... et toi pour pouvoir obtenir un de ces logements tu dois faire un dossier que tu renouvelles toute les années... et tu attends, tu attends!!!!!  Curieux quand meme, je comprends pas tout!!!! J'ai fait une demande pour mes parents...........sans suite!!!!

La France et le piston!!! ca marche aussi pour le boulot etc.................Si tu connais "MR PISTON" tu es sauvé!!!!!!! :wink:  :cry:
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Marie le 19 septembre 2006 à 09:46:42
Idem à Plan de cuques pour les parents de Chris qui y habitent depuis 35 ans ! Ils voudraient juste échangés un type 3 au 3ème contre un rez de chaussé !!!
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Fizzyrico le 19 septembre 2006 à 10:30:43
Un T3 à Plan de Cuques, ca m'interesserait à la location !!  8)  Tu peux m'en dire plus ?
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Tomtom le 20 septembre 2006 à 18:05:08
juste un mini conseil par rapport à tout ce qui a déjà était dit...

N'hésitez pas à négocier avec les banques, elles sont capables de baisser les taux de manière très sensible par rapport à leur première offre ou à l'offre "standard". Pour cela, lors de la tournée des banques, vous pouvez très clairement annoncer des taux proposés par la concurrence, en les diminuant même un peu.
J'ai acheté il y a 6 mois un T3 et en quelques minutes de discussions, j'ai eu des propositions nettement plus intéressantes. De même, il ne faut pas hésitez à faire sauter certains frais (frais de dossier par exemple) ou à demander des "aménagements" sur certaines conditions (remboursement anticipé, garanties...).
A chaque fois, j'ai senti que les banquiers étaient prêts à faire des efforts, en me demandant en échange de transférer mon compte en banque chez eux...ce qui ne représente pas un gros inconvénient.
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Madame Vincentméry le 20 septembre 2006 à 18:18:40
Tout à fait.... il faut tout négocier!!!
J'insiste sur l'importance du truc...

Mon manque d'experience et l'envie de rapidité lors de l'achat de notre appart ont fait que nous n'avons rien demandé, rien négocié!!!
 :oops: Pour tout vous dire je ne même pas envisagé la possibilié de negocier quelque chose avec une banque!!! FAUX!!!!!!!
Nous avons de amis qui ont fait sauté pas mal de frais à condition de faire jouer la concurrence, et les banques en ont l'habitude!!! :roll:
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Marie le 21 septembre 2006 à 09:20:49
Citation de: "Fizzyrico"
Un T3 à Plan de Cuques, ca m'interesserait à la location !!  8)  Tu peux m'en dire plus ?


C'est une location mais qui fait partie d'un organisme "La phocéenne" et s'ils le quittent c'est pour avoir un autre T3 à Plan de Cuques en Rez de chaussé car celui-ci est au 3ème sans ascensseur ! Et ils n'arrivent plus à grimper avec les courses etc...  Je ne peux pas te garantir quoique ce soit car la phocéenne replacera immédiatement d'autres personnes à moins que tu n'est une demande en cours chez eux ! :wink:
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Fizzyrico le 21 septembre 2006 à 10:30:44
Ah ben mince, non je n'ai pas de demande chez eux...........
Titre: bien préparer son projet immobilier…
Posté par: Marie le 21 septembre 2006 à 11:07:48
:? Et là aussi c'est du piston en plus ! surtout à Plan de cuques ceux qui y sont n'en partent jamais ! où que très rarement !