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Comment trouver un logement decent dans Marseille

serena · 61 · 12626

Grenouille

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  • L'amour comme bouclier. L'humanisme comme étendard
A part l'appart de mon ami et le mien, j'ai pas d'autres propositions.

PS : Mon ami est pressé lui aussi et la visite est gratuite ;)

Edité le : 25 Mai 2013 à 11:17:45
PS : moi aussi la visite est gratuite en + mon agence ne prend pas de frais, à part le mois de caution. :-''


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Désormais les agences me demandent de payer 380 e pour visiter les appartements.... C'est du délire :evil:
Attention, ce ne sont pas des agences immobilières mais des marchands de listes. Ce n'est pas la même chose. Là, tu paies pour avoir accès à une liste de logements à louer.

Le logement que tu visiteras peut être loué par un particulier (sans frais) ou par agence, auquel cas tu auras à payer des frais d'agence en plus du prix de la liste. Il faut le savoir à l'avance parce que certains marchands de listes peu scrupuleux se font passer pour des agents immobiliers...

N'empêche, ce système n'est pas non plus à jeter dans sa totalité. A Grenoble j'avais trouvé un appart par l'intermédiaire d'un marchand de listes (en payant des frais d'agence en plus du prix de la liste).

Et tu as bien fait d'élargir ton secteur (vers où ?), avec ton budget et tes exigences de départ, ça me paraît compromis de trouver rapidement.
« Modifié: 27 mai 2013 à 11:05:01 par Marielabeille »


Salamèche

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"qui pisse contre le vent se rince les dents"  :-'' \:D/

Alors celle là je ne la connaissais pas et elle est excellente, je me marre toute seule devant mon écran au taff  :smt082  :smt082  :smt082  :smt082  :smt082


Grenouille

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  • L'amour comme bouclier. L'humanisme comme étendard
Je suis en contact avec un ancien collègue en Agence Immobilière. en ce momeent il a :

3 Logements T3, 65m2, place paul cezanne 6eme, refait neuf,  730 euros CC

1 T2/3 meublé, 60m2, 71 rue de lodi, 2eme étage, 620 euros CC

LES VISITES SONT GRATUITES comme dans toute bonne Agence immobilière qui se respecte.

Me contacter pour vous transmettre les coordonnées de l'Agence.


serena

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Merci Grenouille, t'es trop chouette :smt007


J'ai peut etre trouver un appart au Roucas Blanc... pas le top mais un premier pas...Comme Grenouille je compte acheter sur Marseille....


Jethro

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Roooohhhh  :smt007 Y'a pas à dire, dés que j'ai retrouvé un travail et que je déménage, moi je contact Grenouille  :lol:


serena

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Bonjour,

J'ai enfin trouvé un appartement au Pharo :smt045 mais travaux importants :smt102.

Je vous remercie pour vos pistes et MP;

Je cherche un électricien et un frigo.....

A bientot


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Pour ton frigo je t'encourage à écumer le site Leboncoin, il y a de chouettes occasions et en centre ville, tu auras l'embarras du choix.


chris4

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serena

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J'ai trouvé l'appart sur le bon coin mais je me suis dis que peut être un "foromeur" vendait un frigo....

Le pharo a conservé des commerces de proximité et les appartements se transmettent de génération en génération mais je suis pas loin de la mer et du parc     super pour mes loulous mais le hic ... LE PRIX  :evil:


hector

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mais le hic ... LE PRIX  :evil:

En tous cas....tu ne seras pas loin du Supermarché U qui pratique, selon l'UFC ...les meilleurs prix à Marseille
Citer
À Marseille, précise l'UFC, le panier est à seulement 126 € au Super U de la rue Taddei (7e), magasin le moins cher de la zone étudiée, "soit 17 % moins cher (que le Monoprix du Prado) ! Sur un an, l'économie est loin d'être anodine : 1 352 €

http://www.laprovence.com/article/edition-marseille/2412445/lufc-que-choisir-passe-nos-chariots-au-crible.html

Veinarde...và  :smt039



Edité le : 23 Juin 2013 à 22:01:06
J'ai trouvé l'appart sur le bon coin mais je me suis dis que peut être un "foromeur" vendait un frigo....

J'avais  proposé le mien sur ce forum voici une paire d'années, mais il a vite trouvé preneur .... :smt102

=> parfois.....avec les soldes qui vont bientôt débuter....tu trouves des produits "neufs" à prix égal à ceux d'occasion  O:) 


hub69

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J'avais  proposé le mien sur ce forum voici une paire d'années, mais il a vite trouvé preneur .... :smt102

=> parfois.....avec les soldes qui vont bientôt débuter....tu trouves des produits "neufs" à prix égal à ceux d'occasion  O:) 

Et l'inverse aussi, non ?  :-''


Belphegor

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J'étais prof en collège en banlieue parisienne et des gamins de 6e sous suivi judiciaire j'en ai vu passer! Des gamins en rupture scolaire, ou qui comprennent que le trafic de drogue est plus lucratif que les débouchés de Bac Pro que leur proposent gentiment/naïvement l'éducation Nationale... des gosses sans autorité parentale derrière (inexistante, défaillante...), qui veulent se prouver, ou embêter l'autorité (policière, scolaire, parentale, étatique...)  C'est pas spécifique à Marseille!


ha oui les gosses de la haute bourgeoisie, à qui tout est permis  :mrgreen: , et que si on laisse entrer les flics dans l'etablissement, ça ferait un scandale jusqu'à la capitale !!

Edité le : 24 Juin 2013 à 10:45:36
Parce que y a des gens qui adorent dire que

- Marseille ça craint
- Marseille c'est Bagdad
- Marseille les gens y font pipi par terre
- Marseille les gens y sont tous armés

C'est comme ça.... L'insécurité est le leitmotiv de la politique depuis des décennies.

Et puis tu sais, y a mieux que TF1 le soir, France bleue la journée... y des radios musicales qui te donnent le sourire, y a des émission intéressantes sur des chaînes moins politisées etc.....

Ayez peur, on s'occupe du reste....................


il suffit de peindre en bleu, pour voir le bleu ... :smt023


serena

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merci hector.... Je ferai au moins des économies.....


Petites questions: la proprio me laisse un mois  de loyer sans les charges pour faire des travaux  de " rafraichissement" pour l'appart ce serait plutôt de la rénovation :smt082.: plafond est mur pourris. impossible a louer en l’état....

 J'ai fait un état des lieux détaillés ( 3 heures) mais elle souhaite refaire un autre état des lieux après le travaux...Vous pensez que c'est légal???? En sachant que les travaux seront loin d’être fini après mon emménagement..... J'ai signé un bail de 3 ans mais j'ai l'impression qu'elle souhaite vendre plutôt à un prix elévé.. :-k


Marielabeille

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Tu as bien fait de faire un état des lieux détaillé, c'est ce papier qui prouvera ce qui n'allait pas à l'entrée dans les lieux en dehors des histoires de peinture (robinets qui déconnent etc.).

Je te conseille aussi de bien mettre au point, en détail, ce que la propriétaire s'attend à voir rénové avec le mois de loyer : plafonds et murs ? Dans toutes les pièces ou seulement quelques-unes ? Ceci pour éviter d'éventuels litiges à venir.

Quant à l'état des lieux "rectificatif", c'est légal d'en faire un si vous êtes d'accord tous les deux pour le faire, sinon tu n'es pas tenu de faire un deuxième état des lieux. Mais après tout, ce deuxième état des lieux permettra de démontrer les améliorations que tu as apportées au logement (garde le premier), toujours en cas de litige éventuel. Moi, je serais toi, je le ferais, ça ne mange pas de pain.

Cela me paraît aussi compréhensible que la propriétaire veuille voir les résultats de ton travail. En tant que bailleresse, je ferais pareil parce que ça m'est déjà arrivé de conclure un arrangement "loyer contre peinture" avec un locataire, résultat, faute d'avoir convenu précisément de ce qui serait fait et d'avoir vérifié si cela avait été fait dans les règles de l'art, je me suis retrouvée à son départ avec  un séjour bleu schtroumpf et des taches de peinture partout, c'était une horreur, j'ai mis deux jours à ravoir la pièce.

Quant aux intentions de la propriétaire, ça ne me paraît pas logique qu'elle signe un bail maintenant si elle veut vendre, parce qu'un logement loué s'échange pour beaucoup moins cher qu'un logement vide. En revanche il est possible qu'elle ait cherché à vendre ce logement, et que faute d'acheteur à son prix, elle ait décidé de louer en attendant la fin de la crise, par exemple. En tous cas, toi, tu es en place pour trois ans, et si elle veut te mettre dehors pour vendre, elle devra t'en avertir au moins six mois avant la fin du bail. Sinon, elle vendra loué, et pour toi ça ne changera rien à part le destinataire des loyers et de tes éventuelles réclamations à venir.
« Modifié: 25 juin 2013 à 22:03:25 par Marielabeille »


serena

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Bonjour,


Merci Marielabeille :smt023  :smt023  :smt023 ; Il est vrai que nous n'avons pas défini les pièces à "rafraichir".


Je lui ai simplement annoncé que les couleurs seraient neutres : du blanc partout.

La difficulté reste qu'en orant la veille tapisserie, il faut boucher les trous, sous couché et peindre .... autant faire du

bon travail ... mais il m'est impossible de repeindre le carrelage affreux  :smt088 meme si j'ai son 'autorisation , le cout est trop élevé... Idem pour la salle de bain.

Pour la vente elle a simplement  peur des frais de ravalement de façades .car elle n'a aucuns revenus.. et l'appart a été estimé sans visite intérieure pour une succession à 210 000 E il y a un an . Elle m' a même proposé de voir et peut être de l'acheter mais je ne peux pas à ce prix là.... C'est un T3 de 68 m2 avec deux chambres de 9 M2. Le tout en catégorie F......

Et je serai installée car les travaux seront terminés à Noel :lol: 


Marielabeille

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En plus si c'est pourri dedans ET que la façade est à ravaler, il est probable que l'étanchéité du toit soit aussi à revoir, ce qui revient excessivement cher.

Si tu as l'intention d'y passer un peu de temps vous pourrez convenir, de temps en temps, que la propriétaire te laisse filer un mois ou deux de loyer pour faire tel ou tel travail, une fois les faïences, une autre fois le remplacement de tel ou tel sanitaire, pourquoi pas l'installation de mobilier de cuisine etc. C'est un truc que j'ai fait avec un locataire (après m'être assurée qu'il savait bricoler, je ne voulais pas renouveler l'expérience "bleu schtroumpf"  :smt082) et tout le monde est content. A voir comment se passera votre transaction "peinture contre loyer".

A savoir aussi, si le propriétaire n'a pas de revenu, qu'il peut demander des aides, prêts etc. pour améliorer son logement à l'ANAH. Des fois il faut prendre un engagement de location pour une durée de neuf ans mais ça peut être une solution à explorer.


serena

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l[cotela propriétaire te laisse filer un mois ou deux de loyer pour faire tel ou tel travail, une fois les faïences, une autre fois le remplacement de tel ou tel sanitaire, pourquoi pas l'installation de mobilier de cuisine etc. ][/quote]


Je ne pense pas........ ](*,)  car il a déjà été difficile de négocier 1 mois de loyer, elle m'a compté  les charges ( 130 e)et le paiement de mon loyer paye le sien.......


Refaire la faïence ou les sanitaires me couteraient une fortune , :oops:  elle attend que je prenne en charge justement les elements viellots.....Une des poignée de la fenêtre est cassée et elle l'a remplacée mais la fenêtre ne ferme toujours  pas... Je ne suis pas encore sur place c'est mon beau frère qui fait les travaux et il s'arrache la tête :cache:

Je pense déjà à acheter autre chose


Marielabeille

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Pfiou si elle est crevarde à ce point, je suis un peu pessimiste, je pense que vos relations vont finir par se dégrader quelle que soit la bonne volonté que tu y mettras.  :smt102 Elle va forcément laisser les lieux se dégrader, et faire défaut quand il y aura un truc important qui va lâcher.

Au cas où, tu peux peut-être imprimer ce guide des aides de l'ANAH et le lui remettre.
http://www.anah.fr/fileadmin/anahmedias/Textes_et_publications/Les_Aides/ANAH_Guides_des_aides_juin2013.pdf

Il y a quelques temps j'ai pu remettre un logement en état grâce à ces dispositifs. C'est un peu contraignant pour plusieurs raisons :
- l'obligation de louer (à tarif social dans mon cas, à tarif normal dans d'autres) pendant neuf ans,
- l'obligation de faire une remise en état bien complète, avec des travaux que je n'avais pas prévus dont par exemple l'installation d'une nouvelle chaudière.
- un dossier préalable très administratif à remplir.

Mais l'un dans l'autre, alors que j'étais ric rac niveau budget, je trouve que c'était une bonne idée : d'une vieille maison de ville toute pourrie (et qui attirait tous les cassos des environs comme locataires !) j'ai fait un logement tout à fait habitable.



 

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