Compromis Marseille (chateau gombert)/Signes - Logement, écoles, conseils sur les quartiers

Bubamara

Bonjour à Tous,

Je commence a la rentrée un nouveau travail sur Chateau-Gombert et mon ami risque de travailler sur Signes.

Quel est le meilleur compromis en termes de trajet ? je pensais à Aubagne, mais j'ai peur qu'en heure de pointe la grosse demi heure de trajet vers Marseille se transforme vite en heure. Pouvez vous me le confirmer ?

Merci d'avance de vos réponses

p.jojo

Bonjour et bienvenu ici

Je pense que le matin, vaut mieux aller de Château-Gombert vers Signes que l'inverse ... bouchon assuré en approchant de Marseille à partir de 7h30

Grenouille

Certains de mes proches ont le même souci, vous allez travailler dans la même boîte qui est en train de se délocaliser ou quoi

?

Bref, a priori eux s'orienteraient + sur Allauch/Aubagne car l'un reste bosser sur Marseille Joliette.

Bubamara

On change tout les deux de poste, à l'origne je devais attendre qu'il trouve pour me rapprocher au mieux de lui, mais j'ai pas pu refuser l'opportunité sur Marseille.

Allauch ça peut être pas mal (enfin surtout pour moi). Je vais regarder plus en détail le coin.

Grenouille

Marielabeille

Je te confirme qu'Aubagne Château, même hors heures de pointe, moi je fais rarement ça en moins de trois quarts d'heure (ça m'arrive d'aller à la ZI La Palun). Donc en heures de pointe, l'heure y est, et y est même bon poids à mon avis, que ce soit en passant par la Valentine ou par Allauch.

Si ton chum faisait du deux roues ça serait pas mal du tout. Sinon ça va être bien long, pour lui, d'aller à Signes tous les jours depuis Allauch ou même Aubagne. Pour toi, depuis Aubagne, il y a aussi la solution train+métro+grand bus (je présume que tu vas bosser au technopôle). Ça reste quand même un peu "grand écart"...

Bubamara

Je vais bien travaillé a la technopole. Le trajet en bus peut être envisagé, enfin ça dépend si c'est blindé aux heures de pointes...

C'est sur que ça va nous changer de nos 20 min max actuelles pour aller bosser, mais bon je pense pas que ça soit impossible non plus. Il y aura surement moyen de décaler un peu nos horaires pour éviter le gros des bouchons...

Mon chéri n'est pas en 2 roues, et accepte 45 min de trajet max, du coup je réoriente ma recherche vers Aubagne, en mettant une option sur les transports en commun.

Marielabeille

Disons que ce qui est intéressant avec les transports en commun c'est la possibilité de faire autre chose en roulant, comme lire ou travailler un peu.

Bubamara

Je vais aller visiter un appart sur saint menet, j’espère que ça va le faire...

ça fait la troisième agence qui nous rejettent parce qu'on sera en période d'essais...

Je trouve abusé qu'a plus de 6x le loyer a 2 + garants on se fasse refouler...

J'en suis a me demander s'il faut pas que je demande a mon employeur actuel de me faire un faux papier de mutation pour pas être a la rue a la rentrée...

Marielabeille

Ça peut être une solution, si de toute façon tu paies le loyer, ensuite, ça ne regarde pas le bailleur, ce que tu fais comme boulot. Quand j'ai cherché à m'installer ici c'est carrément l'agente immobilière qui a fait croire au bailleur et à son assureur que mon mari, qui avait démissionné pour me suivre, avait toujours un boulot !

Bubamara

J'ai appeller ma banque, comme j'ai assez d'epargne, elle acepte de me faire une caution banquaire, en gros elle bloque une année de loyer sur mon compte, et en cas d'impayé le propriétaire peut directement se tourner vers elle...

Je trouve que c'est une alternative correcte a l'assurance loyer impayé et les proprio serait meme gagnant dans le lot (vu que je prend les frais a ma charge...) et je pense même que la banque sera moins reticente a craché l'argent (vu que c'est pas le siens...) que l'assurance qui doit demander plein de justificatif et surement un délai de carence...

Je rapelle les agences dans la journée, j'espere qu'elle seront moins buté que lors de mes precedents appels avec cette solution... mais je pars pas trop positive...

Je veux bien les coordonnées de ton agente par MP Marielabeille au cas ou... elle a l'air plus inteligente que ceux que j'ai eu au telephone jusqu'a present...

Marielabeille

Tu sais c'est vieux, ça date de 2007, je ne sais pas si elle est encore en place, mais je te fais suivre les coordonnées

Le problème de l'assurance loyers impayés c'est qu'au moment où tu appelles les contrats sont souvent déjà en cours. Ce sont souvent les agents qui ont incité les propriétaires à en prendre, d'ailleurs, ils ont sans doute touché des commissions... en tous cas la caution bancaire viendrait faire doublon avec cette solution qui existe déjà.

La solution caution bancaire est donc utile pour les bailleurs qui n'ont pas d'assurance loyers impayés. Mais il en existe toujours, même dans les agences immo.

Et aussi, des fois, dans des situations comme la tienne on trouve plus facilement de particulier à particulier. Les propriétaires personnes physiques ont quand même moins tendance à être "paperassiers" que les agents immobiliers. Avec le risque de tomber sur un propriétaire de mauvaise foi.

Bubamara

Merci beaucoup pour les coordonnées.

ben je cherche aussi coté particuliers... mais il y a pas d'annonce...

J'ai bien compris que c'était l'assurance loyer impayé qui coincée... du coup comme je serais en CDD à la rentrée (2 ans), meme lorsque qu'on aura validé la période d'essais, ça coincera toujours

.

ça nous limite a se basé sur un seul salaire, et ça commence a faire juste comme limite de loyer, alors que pour 100/200e de plus on aurait des trucs mieux placée et beaucoup plus confortable...

ça me fait un peu rager de me faire refouler alors que je peux apporter des garanties solides juste pour une histoire d'assurance qui pense que sans CDI ont a pas le droit de louer... même si on peut apporter des garanties... Je pense même qu'on aurait plus de faciliter a acheter qu'a louer... mais bon c'est pas du tout notre souhait pour le moment...

J'avais pas prévu que ça coincerais autant... J'avais prévu de déménager pour le 20 aout et je commence a me dire que ça va être tendu...

Marielabeille

Essaie de garder un état d'esprit positif, surtout quand tu joins les agents immobiliers et propriétaires. Mon cas te montre qu'ils peuvent faire un peu de forcing pour soutenir un dossier qu'ils jugent défendable. Et le feeling joue beaucoup dans ce côté "défendable" de ton dossier. Si tu leur parais fiable, sérieuse et motivée, ils te défendront.

Il faut montrer de la confiance en soi et éviter de mettre en valeur tes "handicaps" : au contraire, présente-toi d'abord comme quelqu'un d'avenant et de volontaire pour louer, et quand ils te posent des questions sur ta situation, là tu expliques et tu justifies et tu avances l'argument "caution". Tu peux aussi proposer à l'agent une lettre de recommandation de ton précédent propriétaire, peut-être ?

Tu as encore le temps de faire aboutir ta recherche, ta situation peut se débloquer du jour au lendemain. Bon courage.

Bubamara

En effet, en mentant par omission (j'oublie de dire qu'on est en train de demissionner tout les deux), les agences accepte de continuer de traiter avec moi. Au pire si j'ai un coup de coeur lors de la visite et que je dépose un dossier, je pourrais toujours les rassurer je pense.

L'appartement de saint menet, avez l'air super bien placer, et avait pas mal d'avantage, mais il était pas agencer terrible (grande chambre et grande salle de bain, mais du coup quasi pas de séjour). Un coup a se marcher dessus. Pour l'instant c'est non (apres si on trouve pas mieux. On verra).

Je visite demain un appart en centre ville d'aubagne, pres de la gare, et le truc qui me fait le plus peur, c'est le parking, tout a l'air payant, et saturé... (je comptait a la limite laisser la voiture en ville et prendre le train + métro) mais s'il faut payer plein pot, ça va vite devenir moins rentable.

J'ai pas trouvé les prix des abonnements sur aubagne, Y-a-t-il des tarifs préférentiels pour les résidents ?

Et aussi est-ce que c'est sur de laisser la voiture garée en centre ville ou est-ce qu'il faudras que je me depeche de la faire immatriculer dans le département ? (je me fesait ouvrir la voiture comme une boite a sardine tout les 15 jours quand j'etait du coté de saint antoine

-> pour 5 fr suisses qui trainé dans le vide poche, et rien la deuxieme fois)

Merci d'avance de vos réponses.

Hottuna

Citation de: Bubamara le 21 juillet 2014 à 17:09:06

Je visite demain un appart en centre ville d'aubagne, pres de la gare, et le truc qui me fait le plus peur, c'est le parking, tout a l'air payant, et saturé... (je comptait a la limite laisser la voiture en ville et prendre le train + métro) mais s'il faut payer plein pot, ça va vite devenir moins rentable.

Saturé, certes, mais payant non ( enfin, si ça ne te gêne pas de marcher 5 mn....)

Bubamara

Apres avoir parler avec d'ancien collègues marseillais, ils me conseillent de m’orienter plutôt vers Carnoux, et Roquefort la bédoule. C'est moi qui vais être perdante en thermes de trajet, mais je pourrais partir tôt le matin et éviter le plus gros des bouchons. Pour le retour c'est moins gagné, mais au moins à l'arrivé je galérerais pas a me garer.

Je visite plusieurs appart dans le coin, ce weekend, j'espère trouver celui qui nous conviendra.

Merci en tout cas pour vos avis et conseils.

Miette

Citation de: Bubamara le 23 juillet 2014 à 18:45:52

Apres avoir parler avec d'ancien collègues marseillais, ils me conseillent de m’orienter plutôt vers Carnoux, et Roquefort la bédoule. C'est moi qui vais être perdante en thermes de trajet, mais je pourrais partir tôt le matin et éviter le plus gros des bouchons. Pour le retour c'est moins gagné, mais au moins à l'arrivé je galérerais pas a me garer.

Je visite plusieurs appart dans le coin, ce weekend, j'espère trouver celui qui nous conviendra.

Merci en tout cas pour vos avis et conseils.

pourquoi aller si loin? Aubagne peut être un bon compromis..et tu as la gare te permettant de prendre le train jusqu'à Marseille puis le métro jusqu'à la Rose qui est proche de ChâteauGombert

Bubamara

Ben sur aubagne, les apparts avec parking assez grand, ils passent pas les garanties sur uniquement mon salaire (c'est les agences qui bloquent avec la garantie loyer impayé) et les collegues m'ont prevenu qu'aubagne centre, en heure de pointe c'etait bouché dans les deux sens. Le train est une bonne solution sur aubagne mais si j'ai pas de solution pour parquer la voiture ca retire un peu tout son interet.

Lui il gagne du temps de trajet et il aura moins de bouchon. Puis c'est pas totalement isolé non plus. Il y a un bus qui fait roquefort la bedoule marseille sans passer par aubagne le matin, et il y a la gare de cassis pas trop loin...

On aurait plus grand, avec facilité de parking, plus calme pour 20 min de trajet de perdues pour moi, ca me semblait acceptable, apres je me trompe peutêtre...

Miette

Citation de: Bubamara le 24 juillet 2014 à 10:30:32

Ben sur aubagne, les apparts avec parking assez grand, ils passent pas les garanties sur uniquement mon salaire (c'est les agences qui bloquent avec la garantie loyer impayé) et les collegues m'ont prevenu qu'aubagne centre, en heure de pointe c'etait bouché dans les deux sens. Le train est une bonne solution sur aubagne mais si j'ai pas de solution pour parquer la voiture ca retire un peu tout son interet.

Lui il gagne du temps de trajet et il aura moins de bouchon. Puis c'est pas totalement isolé non plus. Il y a un bus qui fait roquefort la bedoule marseille sans passer par aubagne le matin, et il y a la gare de cassis pas trop loin...

On aurait plus grand, avec facilité de parking, plus calme pour 20 min de trajet de perdues pour moi, ca me semblait acceptable, apres je me trompe peutêtre...

de toute façon, si vous louez, vous pourrez toujours changer votre fusil d'épaule si ça vous semble ingérable