conseil sur la montée de mouren - Logement, écoles, conseils sur les quartiers

heil13

Bonjour,

Je suis nouvelle sur ce forum et vos avis me conseille bien pour ma recherche de maison dans les différents quartiers de Marseille.
J'ai visité une petite maison qui me plait bien montée de mouren et je souhaiterais recueillir vos avis sur le quartier et les écoles (2 garçons de 5 et 8 ans).C'est en limite du 15eme et du 2 eme entre le parc Billoux et celui de la Calade.

D'avance merci

Grenouille

Bonjour,

Même si je suis du coin, je connais pas assez pour me prononcer.

Je situe mais n'ai malheureusement aucune info sinon que c'est entre deux grosses voies dont l'autoroute en dessous

J'espère que tu trouveras des avis éclairés

Marielabeille

Pas mieux, désolée ! Je pense que ça veut dire au moins que c'est un quartier qui ne fait pas parler de lui, ni en bien ni en mal

heil13

Merci pour vos réponse.
Peut-etre d'autre avis???

massalia

ahhhhhhhhhhhh c'est a coté de chez moi ( a 100 metres )

, le quartier est sympa le seul probleme est le stationnement en ce qui concerne les ecoles je pense que tu dependra pour la maternelle de la maternelle de la butineuse en face de chez moi et pour le primaire de l'ecole oddo je t'avoue que ma fille a frequenté uniquement la maternelle et je l'ai mise ensuite en privé !!!!!!!! mais d'apres mes voisines qui ont leur enfants dans ces ecoles sa va !!! tu peut me contacter en privé si tu veut en savoir un peu plus

protis2010

puisque le quartier est si bien,pourquoi mettre les enfants en ecole privé,je pense que ce quartier seras chic dans 100 ans a voir l environement,enorme marché marché aux puces a tuer le quartier ouvrier des années 60a 70,depuis tout est a raser,mais bon ,allez vous promener un vendredi ,samedi et dimanche vous jugerez.
c est en fouillant ,vistant se rendre sur place qu e l on se fait vite une idée.
a savopir que le dimanche les itineraire de bus sont devié pour les puces.
bienvenue a Marseille,

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massalia

Citation de: protis2010 le 20 août 2014 à 05:20:10

puisque le quartier est si bien,pourquoi mettre les enfants en ecole privé,je pense que ce quartier seras chic dans 100 ans a voir l environement,enorme marché marché aux puces a tuer le quartier ouvrier des années 60a 70,depuis tout est a raser,mais bon ,allez vous promener un vendredi ,samedi et dimanche vous jugerez.
c est en fouillant ,vistant se rendre sur place qu e l on se fait vite une idée.
a savopir que le dimanche les itineraire de bus sont devié pour les puces.
bienvenue a Marseille,

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mon cher protis a part critiquer tu ne fait rien d'autres je vais te repondre pourquoi avoir mis ma fille en privé tout simplement car diagnostiquée precoce ( QI superieur a la moyenne ) elle s'ennuyait dans son ecole publique et seul l'ecole privée ou je les mise ( sur conseil de la directrice de l'ecole publique et de l'academie et oui !!!) lui a permis de mieux canaliser sa precocité !!! ensuite vu que tu n'y vit pas moi oui non tout n'est pas a raser pas mal de petits pavillons et de maisons de villes les immeubles sont petit a petit renover je t'invite a venir me rencontrer tu verras qu'il y fait bon vivre a part le marché aux puces le dimanche tout vas bien cela fait 19 ans que j'y suis et je n'en partirais pour rien au monde j'ai meme fait des emules qui ont quitté les quartiers sud pour venir s'y installer on y retrouve la solidarité entre voisins et ça ca n'a pas de prix et meme mieux le matin c'est les oiseaux qui nous reveillent c'est la que j'ai retrouvé l'envie de rester vivre a marseille contrairement aux quartiers sud ou la c'est chacun chez soi personne ne se connait j'y suis restée un petit mois et je suis revenue a mes chers quartiers nord ne t'en deplaise !!! les maisons se vendent comme des petits pains !!!!!!!

protis2010

je ne critique pas,je constate que les magasins du bd oddo ont tous fermés,que la presse oddo rue de lyon fermée,la press e oddo aussi ,le boucher aussi ,le kiosque a journeaux tse du moulin a vent aussi ,il y a des boutique que pour une certaine partie de la population,quand a partir du sud pour habiter au nord et en plus ce secteur,il y a des fous partout,tant mieux pour vous je vous felicite meme,si vous etes bien tant mieux,bravo 10 fois,mais bon,faire ses courses aux puces,faut du cran c est comme noailles,mais comme il y a plus de mangeurs que de connaiseurs, c est bien ainsi ,je suis tres bien aux galerie Lafayette gourmet,plus cher c est vrai ,mais moi excusez moi j aime la propreté et les bons produits,ne soyez pas fachée,et puis je m en fou,grace a notre maire les terrasses du ports et les voutes de la majors c et regal,a bientôt chere madame.

Grenouille

Citation de: protis2010 le 20 août 2014 à 05:20:10

puisque le quartier est si bien,pourquoi mettre les enfants en ecole privé,je pense que ce quartier seras chic dans 100 ans a voir l environement,enorme marché marché aux puces a tuer le quartier ouvrier des années 60a 70,depuis tout est a raser,mais bon ,allez vous promener un vendredi ,samedi et dimanche vous jugerez.
c est en fouillant ,vistant se rendre sur place qu e l on se fait vite une idée.
a savopir que le dimanche les itineraire de bus sont devié pour les puces.
bienvenue a Marseille,

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Ma chère voisine n'a JAMAIS dit que les quartier était SI BIEN.

elle a dit "sympa" mais pb de stationnement...

Perso je ne me suis pas prononçée, bien que situant parfaitement car je trouve sans intérêt pour les raisons que tu évoques Protis : Endroit très pauvre en magazins de proximité et le marché aux puces aurait pu rester cool et agréable tant que le marché sauvage autour ne s'est pas créé. C'est une gangrène pour le micro-quartier qui se situe 500m plus bas que le lieu dont parle l'auteure de ce topic et donc, n'a aucune incidence sur cette partie du quartier.

Ma soeur est propriétaire dans le coin, et dans la proximité de la montée Mouren, crois moi, elle ne subit ABSOLUMENT pas les conséquences du marché sauvage.

Je te rejoins sur un point : Pour apporter un regard objectif et avoir une critique constructive, il faut venir pour évaluer, ce qui ne semble pas être ton cas car tu situes très mal les lieux.

Quant aux actions du Maire, faire venir des enseignes de prestige pour les croisiéristes est surement une très bonne stratégie économique. Mais pour redonner une belle image de Marseille il devrait oeuvrer pour que les eboueurs travaillent + et mieux et qu'il élimine ces marchés sauvages par une présence policière plus effective.

Hottuna

Citation de: massalia le 21 août 2014 à 15:39:26

contrairement aux quartiers sud ou la c'est chacun chez soi personne ne se connait j'y suis restée un petit mois

Permettez moi :

Mars75

Salut Heil13,

j'ai visité plusieur maison proche de la montée mouren. Je pense que le quartier n'est pas aussi mauvais que ce que pensent les marseillais. Le problème avec ce quartier, qui je pense est le quartier d'avenir de Marseille (vue mer incroyable pour certaines maisons), c'est qu'il n'y a pas de stationnement possible correctement et surtout rien à faire tout autour. Franchement se taper la montée à pied pour aller boire un café rue de lyon ou boulevard Oddo, non merci...

Par contre les maisons sont un bon investissement pour dans 15 ou 20 ans, mais surtout ne pas acheter à plus de 1600 euros le m², vu le potentiel futur du quartier, les propriétaires ne veulent pas lâcher leurs bien à moins de 2500 euros le m² (j'en ai même vu à 3500 euros le m²).

massalia

Citation de: Mars75 le 25 août 2014 à 21:59:01

Salut Heil13,

j'ai visité plusieur maison proche de la montée mouren. Je pense que le quartier n'est pas aussi mauvais que ce que pensent les marseillais. Le problème avec ce quartier, qui je pense est le quartier d'avenir de Marseille (vue mer incroyable pour certaines maisons), c'est qu'il n'y a pas de stationnement possible correctement et surtout rien à faire tout autour. Franchement se taper la montée à pied pour aller boire un café rue de lyon ou boulevard Oddo, non merci...

Par contre les maisons sont un bon investissement pour dans 15 ou 20 ans, mais surtout ne pas acheter à plus de 1600 euros le m², vu le potentiel futur du quartier, les propriétaires ne veulent pas lâcher leurs bien à moins de 2500 euros le m² (j'en ai même vu à 3500 euros le m²).

ma maison est estimé a un peut plus de 2400 € le m² et j'avoue que si je devais vendre ( ce que je ne ferais pas avant de très longues années

) je ne la lâcherait pas a moins car j'ai la chance et pas tout le monde la dans le quartier d'avoir un garage et une grande terrasse par j'ai oublié autre point noir pour le quartiers les taxes foncières et taxes d'habitations sont hors de prix ( pour ma part pour un modeste t3 de 70 m² je culmine pour la taxe foncières a peut prés a 1000 € et pour la taxe d'habitation a 1200 € ) de plus de nombreux projet sont prévus a plus ou moins long termes comme le tramways tout comme de nombreux projets immobilier qui doivent voir le jour a condition qu'ils soient en harmonie avec le quartiers (deux projet ont déjà été retoqués et un a été purement annulés !! car les riverains ne veulent pas d'immeuble r+7 ou +8 !!)

Hottuna

Citation de: massalia le 25 août 2014 à 22:09:04

je culmine pour la taxe foncières a peut prés a 1000 € et pour la taxe d'habitation a 1200 € )

C'est un mois de quartiers Sud

fanny13

A ce prix là je viens de suite !!!!

Mars75

Citation de: massalia le 25 août 2014 à 22:09:04

Citation de: Mars75 le 25 août 2014 à 21:59:01
Salut Heil13,

j'ai visité plusieur maison proche de la montée mouren. Je pense que le quartier n'est pas aussi mauvais que ce que pensent les marseillais. Le problème avec ce quartier, qui je pense est le quartier d'avenir de Marseille (vue mer incroyable pour certaines maisons), c'est qu'il n'y a pas de stationnement possible correctement et surtout rien à faire tout autour. Franchement se taper la montée à pied pour aller boire un café rue de lyon ou boulevard Oddo, non merci...

Par contre les maisons sont un bon investissement pour dans 15 ou 20 ans, mais surtout ne pas acheter à plus de 1600 euros le m², vu le potentiel futur du quartier, les propriétaires ne veulent pas lâcher leurs bien à moins de 2500 euros le m² (j'en ai même vu à 3500 euros le m²).

ma maison est estimé a un peut plus de 2400 € le m² et j'avoue que si je devais vendre ( ce que je ne ferais pas avant de très longues années ) je ne la lâcherait pas a moins car j'ai la chance et pas tout le monde la dans le quartier d'avoir un garage et une grande terrasse par j'ai oublié autre point noir pour le quartiers les taxes foncières et taxes d'habitations sont hors de prix ( pour ma part pour un modeste t3 de 70 m² je culmine pour la taxe foncières a peut prés a 1000 € et pour la taxe d'habitation a 1200 € ) de plus de nombreux projet sont prévus a plus ou moins long termes comme le tramways tout comme de nombreux projets immobilier qui doivent voir le jour a condition qu'ils soient en harmonie avec le quartiers (deux projet ont déjà été retoqués et un a été purement annulés !! car les riverains ne veulent pas d'immeuble r+7 ou +8 !!)

Malheuresement Entre l'estimation et la valeur reelle du marché il y a un réel fossé. Ce n'est surtout pas le moment de vendre et ceux qui sont obligés voient leur bien partir à de très bas prix.

Concernant la Taxe Fonciere, dans le quarttier si la maison date du debut du 20e siecle, elle sera de 500 a 600 euros, si elle a été construite vers la fin du 20e siecle ca sera le double.

Quand on achete un bien immobilier on achete aussi le quartier, or la c'est pas flamboyant, en tout cas dans la mentalité des marsillais ; un parisien ou un anglais s'en contre ficheraient completement de l'environnement, mais le marseillais pas vraiment... Au roucas blanc il n'y a rien a faire aussi, mais le prix au metre carré est elevé car on achete une maison avec les voisins.

Hottuna

Citation de: Mars75 le 25 août 2014 à 23:46:23

[... Au roucas blanc il n'y a rien a faire aussi,

Ah bon ?

massalia

Citation de: Mars75 le 25 août 2014 à 23:46:23

Citation de: massalia le 25 août 2014 à 22:09:04
Citation de: Mars75 le 25 août 2014 à 21:59:01
Salut Heil13,

j'ai visité plusieur maison proche de la montée mouren. Je pense que le quartier n'est pas aussi mauvais que ce que pensent les marseillais. Le problème avec ce quartier, qui je pense est le quartier d'avenir de Marseille (vue mer incroyable pour certaines maisons), c'est qu'il n'y a pas de stationnement possible correctement et surtout rien à faire tout autour. Franchement se taper la montée à pied pour aller boire un café rue de lyon ou boulevard Oddo, non merci...

Par contre les maisons sont un bon investissement pour dans 15 ou 20 ans, mais surtout ne pas acheter à plus de 1600 euros le m², vu le potentiel futur du quartier, les propriétaires ne veulent pas lâcher leurs bien à moins de 2500 euros le m² (j'en ai même vu à 3500 euros le m²).

ma maison est estimé a un peut plus de 2400 € le m² et j'avoue que si je devais vendre ( ce que je ne ferais pas avant de très longues années ) je ne la lâcherait pas a moins car j'ai la chance et pas tout le monde la dans le quartier d'avoir un garage et une grande terrasse par j'ai oublié autre point noir pour le quartiers les taxes foncières et taxes d'habitations sont hors de prix ( pour ma part pour un modeste t3 de 70 m² je culmine pour la taxe foncières a peut prés a 1000 € et pour la taxe d'habitation a 1200 € ) de plus de nombreux projet sont prévus a plus ou moins long termes comme le tramways tout comme de nombreux projets immobilier qui doivent voir le jour a condition qu'ils soient en harmonie avec le quartiers (deux projet ont déjà été retoqués et un a été purement annulés !! car les riverains ne veulent pas d'immeuble r+7 ou +8 !!)

Malheuresement Entre l'estimation et la valeur reelle du marché il y a un réel fossé. Ce n'est surtout pas le moment de vendre et ceux qui sont obligés voient leur bien partir à de très bas prix.

Concernant la Taxe Fonciere, dans le quarttier si la maison date du debut du 20e siecle, elle sera de 500 a 600 euros, si elle a été construite vers la fin du 20e siecle ca sera le double.

Quand on achete un bien immobilier on achete aussi le quartier, or la c'est pas flamboyant, en tout cas dans la mentalité des marsillais ; un parisien ou un anglais s'en contre ficheraient completement de l'environnement, mais le marseillais pas vraiment... Au roucas blanc il n'y a rien a faire aussi, mais le prix au metre carré est elevé car on achete une maison avec les voisins.

ma voisine a vendu son 50 m² sans garage ni terrasse 200 000 € et ma maison date du debut 20 eme ( de 1920 exactement a l'origine il s'agissait des dependances de la ferme qui se trouvait la) donc sa ne veut rien dire je pense surtout qu'on paye le fait qu'on est a 50 metre d'euromed 2 et aussi que nous sommes en zone franche ! un de mes voisins a vendu son 100 m² avec piscine sans garage 310 000 €ces maisons se sont vendues en moins de 15 jours meme mieux je suis passé en deux ans de 198 € de foncier a 780 € et les services des impots m'ont gentiment fait remarquer que selon eux je vivais en zone residentielles

Mars75

Citation de: massalia le 26 août 2014 à 13:14:50

Citation de: Mars75 le 25 août 2014 à 23:46:23
Citation de: massalia le 25 août 2014 à 22:09:04
Citation de: Mars75 le 25 août 2014 à 21:59:01
Salut Heil13,

j'ai visité plusieur maison proche de la montée mouren. Je pense que le quartier n'est pas aussi mauvais que ce que pensent les marseillais. Le problème avec ce quartier, qui je pense est le quartier d'avenir de Marseille (vue mer incroyable pour certaines maisons), c'est qu'il n'y a pas de stationnement possible correctement et surtout rien à faire tout autour. Franchement se taper la montée à pied pour aller boire un café rue de lyon ou boulevard Oddo, non merci...

Par contre les maisons sont un bon investissement pour dans 15 ou 20 ans, mais surtout ne pas acheter à plus de 1600 euros le m², vu le potentiel futur du quartier, les propriétaires ne veulent pas lâcher leurs bien à moins de 2500 euros le m² (j'en ai même vu à 3500 euros le m²).

ma maison est estimé a un peut plus de 2400 € le m² et j'avoue que si je devais vendre ( ce que je ne ferais pas avant de très longues années ) je ne la lâcherait pas a moins car j'ai la chance et pas tout le monde la dans le quartier d'avoir un garage et une grande terrasse par j'ai oublié autre point noir pour le quartiers les taxes foncières et taxes d'habitations sont hors de prix ( pour ma part pour un modeste t3 de 70 m² je culmine pour la taxe foncières a peut prés a 1000 € et pour la taxe d'habitation a 1200 € ) de plus de nombreux projet sont prévus a plus ou moins long termes comme le tramways tout comme de nombreux projets immobilier qui doivent voir le jour a condition qu'ils soient en harmonie avec le quartiers (deux projet ont déjà été retoqués et un a été purement annulés !! car les riverains ne veulent pas d'immeuble r+7 ou +8 !!)

Malheuresement Entre l'estimation et la valeur reelle du marché il y a un réel fossé. Ce n'est surtout pas le moment de vendre et ceux qui sont obligés voient leur bien partir à de très bas prix.

Concernant la Taxe Fonciere, dans le quarttier si la maison date du debut du 20e siecle, elle sera de 500 a 600 euros, si elle a été construite vers la fin du 20e siecle ca sera le double.

Quand on achete un bien immobilier on achete aussi le quartier, or la c'est pas flamboyant, en tout cas dans la mentalité des marsillais ; un parisien ou un anglais s'en contre ficheraient completement de l'environnement, mais le marseillais pas vraiment... Au roucas blanc il n'y a rien a faire aussi, mais le prix au metre carré est elevé car on achete une maison avec les voisins.

ma voisine a vendu son 50 m² sans garage ni terrasse 200 000 € et ma maison date du debut 20 eme ( de 1920 exactement a l'origine il s'agissait des dependances de la ferme qui se trouvait la) donc sa ne veut rien dire je pense surtout qu'on paye le fait qu'on est a 50 metre d'euromed 2 et aussi que nous sommes en zone franche ! un de mes voisins a vendu son 100 m² avec piscine sans garage 310 000 €ces maisons se sont vendues en moins de 15 jours meme mieux je suis passé en deux ans de 198 € de foncier a 780 € et les services des impots m'ont gentiment fait remarquer que selon eux je vivais en zone residentielles

50 m² sans garage ni terrasse à 4000 euros le m² soit le prix au m² dans le 7e arrondissement pour une maison avec garage... cela m'étonne mais des pigeons il y en a partout. Il suffit d'aller sur leboncoin et voir cette annonce http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/694071787.htm?ca=21_s (1600 euro le m² avec terrasse et refait à neuf donc sans travaux) pour comprendre que votre amie a fait l'affaire de l'année. La vente s'est déroulée en quelle année ? Beaucoup de biens se sont vendus à des prix exorbitants jusqu'en 2011. Une des maisons que j'ai visité (qui est toujours à vendre d'ailleurs) qui doit avoir la plus belle vue de toutes les maisons du coin a été achetées à 288000 euros en 2005 (soit 2900 euros le m²) sans parking ; aujourd'hui le prix de vente est le même, aucun bénéfice et il n'est toujours pas vendu ; je pense tout simplement qu'il a été surcoté à l'époque. Quel intérêt aurait quelqu'un à acheter à 4000 euros le m² aujourd'hui ? essayer de le revendre à 6000 euros le m² dans 10 ans ? Qui pourrait y croire ?

La demi douzaine de maisons que j'ai visitées était en moyenne entre 2000 et 3000 euros le m² et je peux vous dire qu'elles sont à vendre depuis plus de 8 mois.

Concernant les TF, pour les batis anciens cela dépasse rarement les 1000 euros de TF, moi je suis dans un 43 m² à la Joliette dans du neuf et je paye 1100 euros de TF... L’haussmannien à coté de chez moi ne paye que 500 euros de TF pour le même nombre de m².

Pour en revenir au quartier, les prix sont surcotés au jour d'aujourd'hui et les vendeurs beaucoup trop gourmands !!

Grenouille

Et tu sais pourquoi il est surcoté :

- arrivée de la station de Métro Capitine Géze
- suite des travaux Euromed

Les travaux qui ont eu lieu rue de lyon jusqu'en haut à Saint Antoine ont permis de donner un coup de neuf au quartier et de le rendre respirable (j'entends pas là grandes avenues larges et claires)

massalia

50 m² sans garage ni terrasse à 4000 euros le m² soit le prix au m² dans le 7e arrondissement pour une maison avec garage... cela m'étonne mais des pigeons il y en a partout. Il suffit d'aller sur leboncoin et voir cette annonce http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/694071787.htm?ca=21_s (1600 euro le m² avec terrasse et refait à neuf donc sans travaux) pour comprendre que votre amie a fait l'affaire de l'année. La vente s'est déroulée en quelle année ? Beaucoup de biens se sont vendus à des prix exorbitants jusqu'en 2011. Une des maisons que j'ai visité (qui est toujours à vendre d'ailleurs) qui doit avoir la plus belle vue de toutes les maisons du coin a été achetées à 288000 euros en 2005 (soit 2900 euros le m²) sans parking ; aujourd'hui le prix de vente est le même, aucun bénéfice et il n'est toujours pas vendu ; je pense tout simplement qu'il a été surcoté à l'époque. Quel intérêt aurait quelqu'un à acheter à 4000 euros le m² aujourd'hui ? essayer de le revendre à 6000 euros le m² dans 10 ans ? Qui pourrait y croire ?

La demi douzaine de maisons que j'ai visitées était en moyenne entre 2000 et 3000 euros le m² et je peux vous dire qu'elles sont à vendre depuis plus de 8 mois.

Concernant les TF, pour les batis anciens cela dépasse rarement les 1000 euros de TF, moi je suis dans un 43 m² à la Joliette dans du neuf et je paye 1100 euros de TF... L’haussmannien à coté de chez moi ne paye que 500 euros de TF pour le même nombre de m².

Pour en revenir au quartier, les prix sont surcotés au jour d'aujourd'hui et les vendeurs beaucoup trop gourmands !!

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la vente a eu lieu il y a moins d'un an et toute les maisons de ma rue a vendre ont été vendues en moins de 15 jours et ma tf est bien de 1000 euros pour une maison de 68 m² construite en 1920 comme quoi entre un 43 m² a la joliette et un 68 m² a la cabucelle les prix sont a peu pres identique ( j'ai fait ma petite enquete sur la tf sur ma rue ou il n'y a que des proprietaires elle oscille entre 1000 et 1500 euros), mes voisins couple de retraité payent 1100 euros pour un t3 de 50 m² sans garage et avec une terrasse de 15 m² maison construite a la meme date que la mienne puisqu'il s'agissait de dependances transformés en logement ( trois t3 de 50 m² avec petite terrasse sans garage et un t3 de 68 m² avec terrasse de 30 m² et garage de 15 m² ou je vit) par contre quand j'ai acheté il y a bientot 20 ans j'avais fait la super affaire ( 39000 euros ) mes voisins ont vendus un t3 pas tres loin de notre rue 100 000 euros le quartiers est peu etre surcoté mais les appartements et maisons partent comme des petits pains est ce l'effet euromed 2? je pense aussi que la perspective du prolongement du tramway , le parc des aygualades, le terminus du metro a capitaine gere tout comme la transformaation des puces et l'arrivée du boulevard de la corniche y sont pour beaucoup mais aussi la proximités des ecoles et la tranquilité !