Je crois que là tu cherches à résoudre la quadrature du cercle. Oublie ton idée, il n'y a pas de solution dans ton domaine de contraintes.
C'est ce que j'avais envie de répondre....mais je n'ai pas osé

car même le 8ème où je vis (Bonneveine) a ses tares aussi...alors que cet arrondissement est plein d'atouts, proche de la mer et des plages, etc...
..mais entre autre, notablement mal desservi par les transports en commun, l'édile considérant certainement que ses habitants sont assez "friqués" pour se déplacer en voiture..
- et comme c'est ce qu'il font finalement, les habitants....on entre dans le cercle dit "vicieux" :
...cadences inadaptée aux besoins locaux => moindre fréquentation des TC
La dite moindre fréquentation entrainant une réduction de la cadence de desserte...et ainsi de suite.
Ex: Il me faut maintenant en journée plus de 3/4 d'heure, attente comprise, pour me rendre en bus de l'arrêt avenue de Haïfa au Rd point du Prado pour prendre le métro...versus environ 1/4 d'heure à 20 mn en voiture....et moins de10 minutes en VAE (vélo assistance électrique)
malgré que je chale le Roxy dans son panier fixé sur le porte-bagage