Bonjour à toutes et à tous  , je souhaite acheter un petit pieds-à-terre à marseille, que je pourrais mettre en location saisonnière quand je n'y viens pas pour rentabiliser un peu... mais voilà , la grande question est où faire cette acquisition ? 
le 7ème arr. prox mer me semblait pas mal mais c'est hors de prix ! petit appart T1 ou T2 . quel coin vous semble sympa pour vivre cool quand j'y viens et louer facilement ? merci de votre aide, je suis un peu perdu je l'avoue. Merci d'avance !!     

Endoume ça n'irait pas ? Près de la mer, en pleine ville, sans être trop chicos, il y a des endroits qui sont un peu moches mais d'autres qui sont vraiment charmants, qu'on ait ou qu'on n'ait pas la vue sur la mer en direct 

Endoume c'est le 7eme et c'est devenu chicos, depuis que Goldman y vit     

merci de cette réponse, c'est vrai c'est cher, quel quartier alors ?


Edité le : 23 Avril 2016 à 20:42:51

---

Endoume ça n'irait pas ? Près de la mer, en pleine ville, sans être trop chicos, il y a des endroits qui sont un peu moches mais d'autres qui sont vraiment charmants, qu'on ait ou qu'on n'ait pas la vue sur la mer en direct 

Bonsoir et merci de cette réponse, oui endoume c'est pas mal mais le soir tard plus de bus et à pieds ca monte... faut que j'aille explorer en fait. Dans l'idéal j'aimerais un accès facile à pieds ou en transports directs de la gare : métro ou tramways. ca me parait compliqué tout cela . en tout cas merci

Edité le : 23 Avril 2016 à 20:45:13

---

Ben pas compliqué, les coins sympas qui plaisent aux touristes sont hors de prix.

reste Panier, Estaque

merci beaucoup pour la suggestion mais l'important pour moi est de circuler facile sans voiture. le panier place des moulins c'est top mais ca grimpe énormément et pour faire les courses on passe le temps à monter des escaliers...
l'estaque c'est loin de tout il me semble, mais je vais aller voir
merci en tout cas

Je crois que là tu cherches à résoudre la quadrature du cercle. Oublie ton idée, il n'y a pas de solution dans ton domaine de contraintes.

C'est ce que j'avais envie de répondre....mais je n'ai pas osé    car même le 8ème où je vis (Bonneveine) a ses tares aussi...alors que cet arrondissement est plein d'atouts, proche de la mer et des plages, etc...
..mais entre autre, notablement mal desservi par les transports en commun, l'édile considérant certainement que ses habitants sont assez "friqués"  pour se déplacer en voiture..
- et comme c'est ce qu'il font finalement, les habitants....on entre dans le cercle dit "vicieux" :
 ...cadences inadaptée aux besoins locaux  => moindre fréquentation des TC
La dite moindre fréquentation entrainant une réduction de la cadence de desserte...et ainsi de suite.

Ex:  Il me faut maintenant en journée plus de 3/4 d'heure, attente comprise,  pour me rendre en bus de l'arrêt avenue de Haïfa au Rd point du Prado pour prendre le métro...versus environ 1/4 d'heure à 20 mn en voiture....et moins de10 minutes en VAE (vélo assistance électrique) malgré que je chale le Roxy dans son panier fixé sur le porte-bagage       

Et puis concernant la location saisonnière, la encore il ne faut pas rever. Un bien commun n'a aucune chance de faire son trou tant l'offre est surabondante, en studios, T2 / T3... Il suffit de regarder la carte de Marseille sur airbnb, il y a des milliers d'appartements, parfois très bien placés, et tous sont noyés dans la masse. A part quelques biens exceptionnels qui se démarquent, et ceux qui sont vraiment pas chers, ca ne fonctionne pas si bien que cela.

Alors là tu as complètement faux !! mon voisin a 2 appartements dans ma résidence, un dans lequel il vit, et l'autre qu'il loue sur airbnb, il a la chance d'être sur place pour les entrées et sorties, il travaille de chez lui, il peut donc accueillir les gens à n'importe quelle heure. Il loue depuis janvier, la rentabilité est énorme (1500 euros par mois en moyenne pour un T2 qui se loue 700 euros par mois), mais encore une fois il peut tout accepter vu qu'il est sur place, les appartements qui n'ont pas beaucoup de commentaires, ce sont souvent des gens qui refusent des demandes de location car ils ne sont pas disponible tout simplement. Il est plein jusqu'à fin juillet (100 euros la nuit de juin à août). Et son bien n'est pas exceptionnel, orienté nord, en étage bas avec immeuble en face de son appartement. Je me foutais de sa gueule quand il avait commencé, je la ferme maintenant.

Merci pour ton analyse Jeanot. Tu valides même la topographie dans ce quartier ? Le côté plat et facile à arpenter à pieds ?

De toutes facons il n'y a pas de quartier touristique a marseille, a proprement parler. Hormis le vieux port ou ils se concentrent ?

Un exemple d'achat qu'on peut faire sur Marseille. Celui-là est relativement cher car dans un  quartier prisé mais l'ensemble peut coûter moins cher tout est étant situé proche de la gare.
La proximité de la gare St Charles est un élément clé pour pouvoir utiliser en pied à terre ou inversement pour pouvoir louer facilement dans le futur.

http://www.immobiliere-pujol.fr/blog/investissement-cles-en-mains-marseille-rouet

Citation de: Jeanot le 04 juin 2016 à 07:03:44

Un exemple d'achat qu'on peut faire sur Marseille. Celui-là est relativement cher car dans un  quartier prisé mais l'ensemble peut coûter moins cher tout est étant situé proche de la gare.

http://www.immobiliere-pujol.fr/blog/investissement-cles-en-mains-marseille-rouet

Prix de revient 110k€,. 550€ de loyer/mois ça fait du 6600€/an. Tu lèves 1200€ de TF, 600€ de charges "propriétaire", il reste 4800€/an. Le rendement est effectivement très correct à 4.4% avant impôt.

Le seul truc qui me fait tiquer, c'est le loyer à 17€/m2 qui me semble hors prix pour Marseille.

Par contre, je n'achèterai jamais un 3ième sans ascenseur. Cela fait fuir 90% des acheteurs potentiels à la revente.

Dans le 3è arrondissement, il y a moyen de doubler le rendement. Et en plus, la plus-value à la revente à 10 ans est garantie.