Sincèrement avec le net aujourd'hui je vois pas trop l'intérêt de prendre une agence sauf si vraiment t'as pas le temps de faire faire les visites... Mon appart, le vendeur était passé par une agence, il a pris 6 ou 8% je sais plus. Le seul avantage que j'ai vu c'est que le mec de l'agence savait écrire un compromis de vente et c'est moins cher que par un notaire... Mais il me semble qu'on peut le faire soi même. A vérifier.

coucou !

en effet, pas obligé de passer par une agence, mais :

- les Agents immobiliers sont là pour mettre les droits du vendeur et de l'acheteur en avant,
- Alléger les démarches du chacun
- Je vais me renseigner mieux, mais il me semble que dans la commission d'Agence son inclus certains frais comme le "métré Carrez", le diagnostic énergétique, les diagnostics amiante Plomb Termites...

Si besoin, vous savez où je bosse

Citation de: ralphez le 15 mars 2007 à 09:56:48

bon courage, moi je n'aurai pas pu le faire si mon père ne m'avais pas filé un coup de main et filtré les appels intéressants des autres.

C'était quoi sa technique pour reconnaître un acheteur potentiel d'un acheteur bidon ?

Ben déjà tu élimines toutes les agences qui recherche exactement ce que tu vends et là tu élimines déjà plus de la moitié des appels....

Ensuite je ne sais pas trop c'est lui qui avais géré ça. Enfin c'est lui qui a trouvé un acheteur en a peine plus de 3 mois pour l'appart donc c'est qu'il s'est bien débrouillé selon moi  

- Je vais me renseigner mieux, mais il me semble que dans la commission d'Agence son inclus certains frais comme le "métré Carrez", le diagnostic énergétique, les diagnostics amiante Plomb Termites...

Malgré l'agence, pour ma part le vendeur a eu à sa charge le diagnostic Amiante Plomb Termites (obligatoire) et moi le diagnostic sur l'habitabilité et la salubrité du logement (obligatoire pour le Prêt à Taux Zéro - PTZ ), le métré LC se faisant dans les deux.
Quant au diagnostic énergétique il n'était pas encore obligatoire.

Et les agences qui vendent des listes de bien, les propriétaire ont un truc à payer ou c'est juste le futur aquéreur ? Remarque c'est peut être que pour les locations.

Quelqu'un a une idée du prix demandé au vendeur par une agence immo ? 

- Les commissions de l'agence sont inclus dans le prix de vente, c'est l'acheteur qui payent et non le vendeur (prix de ton appart + commission = prix de vente). Le notaire encaisse la totalité de la vente et fait un chèque à l'agence (sa comm) et un autre au vendeur (prix de l'appart).

- La commission est négociable.
- L'agence dispose d'un porte-feuille "clients" que tu ne possède pas.
- L'agence connait précisemment le prix du marché (elles consultent les bases de données des notaires et peuvent te dire très précisement ce qui s'est vendu dans ton quartier et à quel prix !)
- L'agence s'occupera des formalité : loi carez, etc...
- Auras tu le temps recevoir les acheteurs potentiels et les faire visiter ? Pas mal d'acheteurs font du tourisme immobilier.
- Pourras tu être sûr de la solvabilité de tes clients jusqu'à la fin de la vente ?, l'agence immobilière (enfin les bonnes...) s'assurent de ce point : le montage financier de l'achat, c'est aussi leur boulot d'aider les acheteurs à boucler le dossier financement.
- J'en oublie encore certainement...

Et à choisir une agence, préfére plutôt les grandes agences qui disposent de réseaux, ils ont des agences implantées partout, tu pourras ainsi bénéficier du réseau (les acheteurs ne seront pas forcement que marseillais).

Ce qui est pas normal c'est que si je comprends bien au final les frais de notaires sont donc calculés sur le prix du bien + les frais d'agence... Dans mon cas le vendeur a fait un chèque à son agence une fois le compromis signé. Et donc je n'ai à priori pas payé le notaire en trop.

Je pense que ta as payé le juste prix, sur le compromis les frais d'agence et le montant du bien ont normalement été séparés.

Autre solution pour faire baisser les frais de notaire : si le bien dispose d'une cuisine équipée par exemple, séparer l'estimation du mobilier (les meubles et accessoires de la cuisine) de la valeur du bien immobilier. Les frais de notaires ne s'appliqueront que sur la valeur immobilière !

Autre solution ! le black... , heu, pardon je mégare... ça n'existe pas !  ! oups ! je l'ai dit

Le chèque effectué à l'agence n'est qu'une avance de fond, comme une sorte de caution : l'indemnité d'immobilisation. Cette somme est intégrée par la suite dans le prix d'achat si la vente se réalise.

Merci beaucoup pour toutes vos réponses. J'y vois déjà un peu plus clair