Installation à Marseille début janvier - Demande d'info ! - Logement, écoles, conseils sur les quartiers

Nguyom

Bonjour,

Ma compagne et moi cherchons à nous installer en location 3 pièces à Marseille. Nous souhaitons un quartier plutôt dans le centre, assez animé et pas trop loin des commerces et métros.
Nous somme issus de banlieue Parisienne (une partie de ma famille était de Marseille donc je connais un peu) et avons habité en ZUS plusieurs années donc nous n'avons pas du tout des goûts de luxe, nous souhaitons juste un chez nous agréable dans une rue conviviale avec une chambre qui reste au calme, côté cour dans l'idéal.

Plusieurs appartements ont retenu notre attention lors de nos visites et j'aimerai, si possible, votre avis dessus !

- Rue Mazenod dans le 2ème : J'aime la proximité avec la Joliette, la Major et avec le centre. Est-ce agréable au quotidien ? C'est mon préféré niveau localisation mais aussi le plus cher.
- Rue Pierre Albrand dans le 2ème : Cette rue ne m'inspire pas plus mais est-elle moins bien / mieux que la rue Mazenod ? L'appartement est grand et pas cher, je trouve cela suspect.
- Rue Barthélemy dans le 1er : Coup de cœur sur l'appartement, j'aime un peu moins la Plaine et Curiol à proximité mais la rue a l'air correcte et calme. Est-ce bien pour un couple ?
- Sur la Canebière : L'appartement est beau mais j'ai peur du bruit et n'ai pas senti de feeling particulier sur cette avenue.

Nous excluons le Cours Julien, probablement le Panier et les arrondissements trop excentrés.

Avez-vous des avis sur les rues que j'ai évoqué ?
Merci à tous !

Guillaume

Marielabeille

Rue Mazenod, c'est mieux que Pierre Albrand, c'est sûr. Mazenod, tu es dans la partie "à potentiel", près de tout ce qui est culture, amusements, nouveaux commerces. Albrand, tu es plus dans le quartier resté pauvre, et plus excentré, avec davantage de nuisances à la clé.

Rue Barthélémy, vous ne serez pas spécialement embêtés, sauf par les bagnoles. Ce quartier, je le trouve chouette mais gangréné par la circulation, comme encerclé par le boulevard de la Libération, la Plaine, le cours Lieutaud. N'empêche, je pourrais quand même y habiter.

Tu as raison, la Canebière n'est pas forcément un bon choix. Difficile à circuler, avec du monde de longue en bas de chez toi, probablement du bruit et beaucoup de gêne quand il y a des manifestations officielles ou autres.

Sur ta sélection, je mettrais Mazenod en 1 et Barthélémy en 2.

Il y a des "opportunités" dans le Panier, mais il faut accepter une difficulté à circuler en bagnole, donc à acheminer les courses, et la présence des touristes pendant un long été. Le coin du cours Ju pourrait être une option aussi, modulo la saleté qui apparemment est un corollaire de la vie nocturne du coin, et peut-être une surévaluation des biens à la location.

Parmi les jeunes couples de votre profil que je connais, il y en a qui aiment le quartier Chave, aussi, penses-y comme une autre option, avec probablement un inconvénient de relative cherté des biens car le quartier est plutôt convoité.

Nguyom

Bonjour Marielabeille,

Merci beaucoup pour ta réponse !
C'est chouette parce que ça confirme totalement mon ressenti ! On va se laisser une semaine pour mûrir tout ça, mais on donnera très probablement la préférence à ces deux là. Ce qui est dingue c'est qu'entre Mazenod et Barthélemy on gagne presque 20m² pour le même prix.

En fait, le Panier, je trouve aussi que c'est agréable, seulement, j'ai peur que nous nous y sentions un peu "étrangés" parce qu'il donne vraiment l'impression de rentrer dans quelque chose d'ultra intimiste. Je sais pas si je suis très clair

Cours Julien, j'ai bien aimé pour y prendre un verre, mais je ne me sens pas d'y vivre et j'ai trouvé que les appartements étaient plus chers alors que je trouve qu'on y gagne pas trop au change.

Je note pour Chave, je vais tenter d'y aller la semaine prochaine pour voir si je peux pas visiter quelque chose.

Pour ce qui est de la circulation, je m'en fait pas trop, on privilegiera les transports en communs et tout au centre, autant que possible.

Marielabeille

Peut-être que certaines rues du Panier sont occupées par des habitants de longue date formant une sorte de communauté, mais pas toutes. Une collègue vient d'y acheter un appart, après avoir passé trois mois dans un autre, à aucun moment elle ne m'a dit s'être sentie observée ou épiée ou exclue d'une sorte de communauté de voisinage.

J'ai l'impression que le boulot n'est pas trop une pression pour vous, dans ce cas habiter au centre-ville est tout à fait envisageable et promet même d'être bien sympa. Après, si l'un ou l'autre trouve un travail de bureau, les trajets domicile-travail pourraient peser leur poids dans votre confort de vie. Vous pourrez alors être plus ou moins poussés à vous installer plus près d'un lieu de travail, pour limiter la longueur des trajets.

Nguyom

En fait, pour tout te dire, on est Psy tous les deux et on va ouvrir notre cabinet d'accompagnement et de validation d'acquis. On cherche également un local. On a déjà prospecté un peu et pour ce que l'on veut faire, on cible le centre également, mais ça, ce sera dans un second temps, fin janvier, début février le temps de nous préparer un peu (on se fait pas trop de souci).

Pour le panier je caricaturais un peu, je pense qu'on visitera un appartement là bas histoire de pouvoir comparer. Mais tu vois, pour le coup, ça me semblait potentiellement intéressant d'avoir notre cabinet là bas (proximité des transports, beaucoup de passage, lieu facilement identifiable, pas trop cher etc...).

fmbr

Sur ce que je lis, y a une bonne analyse pour quelqu'un qui débarque.

Mazenod et Barthélémy sortent du lot. Ce sont deux rues calmes où on est près de tout et des transports en commun.

Canebière c'est pas terrible et malheureusement en chute libre. Panier joli pour promener mais pas évident d'y vivre pour des questions pratiques de largeur de voie.

Y a aussi le quartier du Camas autour de Chave qui est sympa, mieux positionné que Barthélémy par rapport aux quartiers chauds.

Nguyom

Merci fmbr !
J'ai viens d'avoir un contact avec une agence qui propose un appartement Rue Horace Bertin, pas très loin du tram. Sur Google Street View, c'est vrai que ça a l'air chouette et le boulevard a l'air commerçant !
En plus je viens de regarder les fiches horaires du Tram, toutes les 15 min, c'est plutôt pas mal ! La visite est planifiée pour la fin de semaine prochaine et on se fixera à ce moment là.

Miette

Citation de: Nguyom le 01 décembre 2016 à 18:18:20

Merci fmbr !
J'ai viens d'avoir un contact avec une agence qui propose un appartement Rue Horace Bertin, pas très loin du tram. Sur Google Street View, c'est vrai que ça a l'air chouette et le boulevard a l'air commerçant !
En plus je viens de regarder les fiches horaires du Tram, toutes les 15 min, c'est plutôt pas mal ! La visite est planifiée pour la fin de semaine prochaine et on se fixera à ce moment là.

Très très sympa le quartier...si l'appart vous plait, vous serez très bien placé aussi..seul point noir..comme dans tout le Marseille hyper centre, le stationnement.

Nguyom

Super

Par rapport au stationnement, je comptais louer un parking en plus ou prendre un abonnement au mois parce que les appartements que nous ciblons n'ont jamais de box ou places de stationnement.

Je pense que dès que l'on est dans le centre d'une ville, ça complique toujours le stationnement et ça amène toujours du bruit.

J'ai par contre une question sur la circulation ! Je vois beaucoup de personnes qui s'en plaignent. Personnellement, je prends ma voiture quotidiennement pour faire des trajets Banlieue - Paris et il m'arrive de mettre souvent plus d'1h pour faire 10km. Est-ce qu'on est dans le même registre ici ?

Jeanot

Pour habiter :
- rue Pierre Albrand fait bien partie de la zone avec un gros potentiel même si en fonction de chaque rue, la réhabilitation est plus ou moins rapide
- la Plaine : la place Jean-Jaurès va être réhabilitée donc quartier à fuir pendant 3/4 ans pour qui cherche la tranquillité
http://madeinmarseille.net/20786-projet-place-plaine-jaures/
- attention à l'insonorisation des apparts dans l'ancien
- prendre garde : certains quartiers ont beaucoup changé, les préjugés sont restés
- donc comme d'hab, le meilleur conseil est de faire une enquête de voisinage pour savoir ce que les habitants des quartiers concernés pensent de leur zone d'habitation

Pour locaux commerciaux :
- Joliette sera chère et le centre-ville autour canebière, merdique pour les accès
- sans hésiter le meilleur emplacement est autour de la gare Saint Charles pour les transports en commun, l'accessibilité même en voiture et les parkings associés

Marielabeille

Oui Jeanot a raison, pour votre local commercial il vaut mieux chercher quelque chose de facile d'accès, et/ou offrir une facilité de stationnement pour vos clients. Pour avoir fait un bilan de compétences j'aurais galéré si j'avais voulu le faire en centre ville, j'avais peu de temps pour chaque rendez-vous, galérer pour stationner ou payer le parking, bof. Il y a des instituts dans les zones de bureaux comme le technopôle de Château Gombert, c'est plus pratique.

Parce que, comme tu le dis, la circulation c'est un point noir en ville, peut-être encore plus qu'à Paris selon le trajet que tu fais. Une heure pour 10 kilomètres en voiture, ça existe, par exemple dans le sens "entrée de la ville" le matin. Joliette/Panier sont particulièrement touchés par cet effet de bouchons, à cause de l'arrivée de l'A55 en ville, qui tombe dans les tunnels. Suffit que les tunnels soient fermés pour travaux ou accident et c'est la cata autour.

Nguyom

Bonjour à vous,

Très intéressants ce que vous me dites ! Je prends note pour le local commercial (même si je n'y ai pensé que de loin) et vous êtes en total contrepieds avec ce que j'avais en tête. J'interviens actuellement dans 3 locaux, 2 en grande banlieue et 1 à Paris.
Pour la banlieue, le parking est indispensable, mais à Paris, personne ne s'est jamais garé sur la place de parking que je loue en 7 ans. Je n'avais pas pensé à ce détail là pour être honnête ! Ça va faire partie des critères que je vais étudier très sérieusement du coup.
L'idée est de proposer des VAE et, pourquoi pas, des bilans (même si je souhaite un peu m'en éloigner car ça fait 7 ans que j'en fait, depuis que j'ai commencé à travailler en fait).

alexleroy

La rue Pierre Albrand a pas mal changé depuis 1-2 ans...
Les facades ont été ravalées et de nombreux investisseurs ont remis leurs appartements au goût du jour.
De plus, il est assez facile de stationner par rapport à l'hyper-centre.
Tu pourrais même trouver un local à 2 minutes à pieds de chez toi vers le Boulevard de Paris ou autour de l'hôpital Européen...

Nguyom

Merci Alexleroy (j'ai beaucoup de Leroy dans ma famille, plutôt dans l'Aveyron).

J'avais laissé une option sur Pierre Albrand, car même si je ne trouve la rue pas totalement à mon goût, on sent que le quartier est en mutation et ça c'est un point que j'aime.
Très juste pour un local dans le 2ème, j'y avais déjà pensé et j'étudie ça avec sérieux. Seulement, les locaux sont chers pour notre budget (on est plutôt jeunes).

Jeanot

A Marseille la voiture reste pour l instant un moyen de déplacement privilégié. Les TC sont encore insuffisants. Le comportement du marseillais dans les déplacements est différent du parisien et devrait être intégré à ta réflexion.
L arrivée de la L2 complète fin 2017 pourrait aussi tout chambouler ....

Pour locaux commerciaux : rue Gozlan, pas loin de l agence pole-emploi pourrait être intéressant.
Du même coup pour habiter, pourquoi ne pas jeter un oeil aux docks libres (récent) sur bd National à St Mauront ou les nouveaux immeubles angles bd National et bd Strasbourg.

laplaine

Citation de: Nguyom le 01 décembre 2016 à 18:18:20

Merci fmbr !
J'ai viens d'avoir un contact avec une agence qui propose un appartement Rue Horace Bertin, pas très loin du tram. Sur Google Street View, c'est vrai que ça a l'air chouette et le boulevard a l'air commerçant !
En plus je viens de regarder les fiches horaires du Tram, toutes les 15 min, c'est plutôt pas mal ! La visite est planifiée pour la fin de semaine prochaine et on se fixera à ce moment là.

super j'ia habité 10 ans Rue Horace Bertin, par contre bonjour les places de parking, surtout les jours de Marché, Heureusement il n'y a plus le PMU en bas ouf !! qué boucan

nous on se garait devant " saucisson" mais maintenant c'est un immeuble

il y avait un Garage parking au Bd Chave, c'est là que je mettais ma voiture neuve

mais Gros s'abstenir , car c'est au centimètre près

mes enfants allaient au Cours Bastide, bien pratique

bonne installation, c'est un chouette quartier , bien placé grace au mythique "68"

Nguyom

Merci pour ces conseils parce que l'on doit se décider pour Vendredi !
Je posterai ici le résultat de nos délibérations $\:D/$

Nguyom

Et voilà, option posée pour l'appartement rue Barthelemy.
Cet appartement est juste impeccable et avait peu de défauts. Dans d'autres on a parfois été refroidis par des boîtes aux lettres défoncées ou des parties communes taguées ou encore, couvertes de détritus.
Les agents nous ont dit que c'était fréquent sur Marseille.

Nous saurons lundi si notre dossier est accepté

Jeanot

Citation de: Nguyom le 09 décembre 2016 à 21:11:09

Et voilà, option posée pour l'appartement rue Barthelemy.
Cet appartement est juste impeccable et avait peu de défauts. Dans d'autres on a parfois été refroidis par des boîtes aux lettres défoncées ou des parties communes taguées ou encore, couvertes de détritus.
Les agents nous ont dit que c'était fréquent sur Marseille.

Nous saurons lundi si notre dossier est accepté

Super !
ça serait bien de revenir dans quelques mois sur le forum, pour faire un retour sur la vie dans le quartier, sur les bonnes surprises, les moins bonnes ...

Nguyom

Pas de souci, l'agence a pris du retard et nous aurons une réponse demain.
Si jamais, une autre opportunité se trouve rue Sainte et en dernier recours, un appartement qui a la classe mais situé sur la Canebière, pile au dessus d'un café et qui fait que personne ne le veut. Je suis un peu dubitatif sur cette dernière opportunité mais j'ai peur qu'en désespoir de cause nous nous orientions vers celui-ci.

En fait, en faisant le point, on a été assez surpris par la qualité déplorable des parties communes dans notre budget. Elles sont souvent dans un état lamentable (pour ne pas dire insalubres parfois, notamment une visite où l'on marchait sur des déchets qui recouvraient une partie de l'entrée !!!). C'est pas systématique mais assez fréquent dans nos recherches et cela a été rédhibitoire même si parfois les appartements étaient très bien.