Bonjour,
Je souhaite investir dans un appartement que je mettrai en location. J'en ai trouvé un à Corot pas très cher du tout mais je me méfie énormément. Des avis sur le quartier, ce qu'il ne faut pas négliger lors d'un premier achat . Merci d'avances pour vos réponses .
L'emplacement
Marseille rénove une partie de son centre-ville, autour de la Canebière, et au nord de la Canebière. C'est là que se trouve la dynamique à Marseille, à la Joliette aujourd'hui, jusque Dock des suds (au-delà il faudra voir comment cela va prendre ...) et demain autour de la gare St Charles avec le projet associé. Donc, pour moi à privilégier pour investissement : Joliette, Villette, Saint Lazare, Saint-Mauront, Belle de Mai, alentours de la gare St Charles, Noailles, Belsunce, La Plaine. Aujourd'hui, plus on est proche de La Joliette, plus le retour sur investissement (prix à la revente/prix à l'achat) évoluera rapidement et plus la location sera facile. Aujourd'hui dans certains des quartiers évoqués, on peut parfois obtenir des prix dans l'ancien autour de 1000 euros/m2 souvent autour de 1500euros/m2 (cf les messages récents de forumeurs).
Plus on va s'éloigner de la zone grand centre-ville, plus les perspectives d'évolution sont aléatoires.
Sauf à trouver un bien avec un prix encore plus bas que ceux évoqués, ou alors avec un emplacement (l'Estaque par exemple, ou en haut d1 colline) ou un style très particulier, je vois pas trop l'intérêt d'investir pour la location dans les quartiers nord, trop d'incertitude.
A vérifier :
- vérifier la qualité de la copro
- voir si besoin de travaux (isolation phonique souvent médiocre, électricité ...)
- faire une enquête de voisinage auprès notamment des autres habitants de l'immeuble mais aussi du quartier
- prévoir de mettre son bien en gestion auprès d1 agence avec assurance impayés
- prévoir de pouvoir encaisser quelques mois sans loyer
Certains ont aussi réussi en rachetant des appartements à bas prix dans des barres en louant aux personnes en difficultés.