Le prix du marché ne baissera pas...    les gens qui ont réussi à acheter un taudis à prix d'or ne vendront surement pas leur bien moins cher, faut pas se leurrer... Et çà arrange tellement tous les intermédiaires... les commissions se prenant sur le prix de vente...  

Plus de 2 ans que je cherche sur Marseille, rien pu acheter et encore moins louer vu que les prix à la location ont également flambé...    et on ne prête qu'aux riches... c'est à dire qu'avec un seul salaire très moyen... les banques ne vous donnent même pas de quoi acheter une chambre de bonne..     c'est magnifique... du coup ce sont les investisseurs qui ont déjà des rentrées d'argent qui achètent (ex. dans les nouvelles contructions) et qui louent ensuite....    l'écart se creuse entre les riches et les nouveaux pauvres...  

Je ne vous parlent même pas des lofts de la rue de la République parce que je sens que je vais m'énerver...
 

Pour avoir cherché à acheter pendant plusieurs mois, je suis d'accord sur le fait que les agents ont tous un discours alarmiste (dépêchez vous avant que qqun d'autre saute sur l'occase, etc etc) mais en même temps il y a effectivement beaucoup d'acheteurs... Pourquoi les gens vendent ? Parce qu'ils savent que s'ils veulent acheter + grand en s'éloignant de Marseille, c'est le moment ou jamais... Il y a aussi des investisseurs qui voient que le neuf est au prix de l'ancien et qui revendent leurs petits apparts pour acheter neuf (loi besson par exemple).

Bref, le marché est cher mais c'est pas dénué de sens si on se contente de comparer offre et demande.

En revanche là où ça va pas c'est que si t'es pas en couple avec 2 bons salaires tu galères pour t'acheter une petite surface... Etre primo accédant dans les années 2000 c'est vraiment un poids de plus pour notre génération (entre ça, le sida, le chomage, l'euro qui coute cher, les radars bref, un pays où on a plus le droit de rien faire et où tout coute un bras y en a qui s'étonnent encore de voir le pays en ébullition quand on nous sort un CPE...)

En revanche là où ça va pas c'est que si t'es pas en couple avec 2 bons salaires tu galères pour t'acheter une petite surface... Etre primo accédant dans les années 2000 c'est vraiment un poids de plus pour notre génération (entre ça, le sida, le chomage, l'euro qui coute cher, les radars bref, un pays où on a plus le droit de rien faire et où tout coute un bras y en a qui s'étonnent encore de voir le pays en ébullition quand on nous sort un CPE...)

je suis d'accord avec motardemars! avec un seul petit salaire moyen genre 1200 euros, on peut se payer une chambre de bonne et voilà!

Ca fait 2 ans que je regarde à l'achat, qu'on me parle de bulle et d'éclatage de bulle imminent... Je vois bien des gens qui font tout pour casser le marché en lançant des rumeurs, je vois bien aussi des agents immobiliers qui te pressent comme un citron pour que tu achètent, mais surtout je vois des biens qui se vendent toujours plus cher, parfois un peu moins vite, mais toujours plus cher quand même...

bonjour,
nous sommes un couple qui galère à trouver un petit nid douillé...

actuellement, nous avons visité une quinzaine de maisons dans le 9 ième, 10 ièeme, 11 ième voire la penne sur huveaune.

avons fait des offres...mais rien...

recherchons maison de ville 70 m2 avec extérieur dans les secteurs ci dessus cités...

merci

Bonjour Bonjour,

Nouveau marseillais, et comme j'apprécie tout ce qui se passe sur ce forumn je me permets d'apporter mon expertise et mes informations sur le sujet.

Comment dire, je travaille pour l'un des géants du secteur et qui en plus est sponsorisé par la CDC en ce qui concerne le foncier.

J'ai accés à des analyses hebdomadaires sur l'intégralité du marché français et j'avoue être trés intéressé par l'évolution actuelle des marchés...

Alors comment synthétiser des Volumes entiers de dossiers (^^)

1. les acteurs

Actuellement les acteurs du marché subissent le marché et ne sont plus maître comme ils l'ont été ces dernières années à la hausse. Ex : la FNAIM tout particulièrement a été un des moteurs de la bulle immobilière '(car il s'agit bien d'une bulle ^^) qui a été produite. Recherchez sur Google et vous verrez que 80 % des interviews jusque Début 2008 ont été faites avec la FNAIM comme acteur. A l'epoque la FNAIM enregistrait 10 fois plus d'oprations pour générer ses statistiques qu'actuellement.

En gros, en 2007, la FNAIM utilisait un panel de prés d'une centaine de milliers d'opérations pour faire ses statistiques, en 2008-2009, ce panel a été divisé par 10 (n'entendez pas qu'il y a 10 fois moins de vente, c'est dissocié)... De fait, le FNAIM avec ses statistiques biaisées par la perte de qualité de l'info a pu vous annoncer cette année une hausse au premier trimestre de 3% de l'immobilier. Ils n'ont pas mentis, mais leurs chiffres ne refletent plus la realité. En effet, dans un marché moribond, seuls les biens d'exceptions, de trés bonne qualité se vendent et ces derniers peuvent effectivement continuer d'alimenter le marché à la hausse, sauf que cela ne concerne qu'une infime partie du marché... Voilà l'explication à ce jour des données totalement biaisées. En france actuellement, il n'existe qu'un seul acteur qui puisse de part le panel des opérations qu'ils enregistrent vous fournir une information détaillée, et ce sont les Chambres des Notaires. Car eux ne sont pas sujets à l'effet volume.

2. La confiance

La confiance a éclaté mais en france largement moins que dans le reste de l'europe. Rappelez vous Janvier 2008, on vous annonçait la fin de la crise dans 6 Mois. maintenant comptez ^^. En économie, on distingue les pays développés selon 2 types de comportements les Pays à comportement dit "Multiplicateur "(ex : USA) et les pays à comportement dit "Diviseur" (ex parfait : "La france"). la différence, et bien ;les pays diviseur prennent moins de risque en tout, et donc sont moins sensible à tous les aléas, ils mettent aussi plus de temps à repartir que les autres, mais génèralement ont une chute aussi déccéléré. Donc la france actuellement (et nous nous battons chez nous) pour éviter comme l'as dit l'un des membres du forum qu'une crise majeure existe. Vous n'entenez pas ce qui se passe en espagne mais l'ajustement des prix est dejà de 65% et croyez moi, il tend à se calmer mais ce n'est pas fini. Un appartement à 360000 € présentés se vend négocié à 160000€.
Il est évident que l'impact psychologique d'"un bien que vous estimez ou avez acheté cher et que vous devez vendre est choquant, mais le principe de l'immobilier en temps de spécualtion revient au marché action et il conviendra que cet ajustement s'opère.

Actuellement, l'impossiblité de vendre des biens achetés il y a 5 ans par certains proprio les empeche de réinvestir dans un nouveau bien et cela bloque le marché du neuf.

Des sommes phénoménales sont investis actguellement pour éviter un éclatement de la bulle, mais si cela se faisait, croyez moi, l'immobilier pour lse 10 ou 20 prochaines années ne ressemblera en rien à ce que vous connaissez actuellement. A ce titre, et vu l'impact de la crise financière et des taux qui devraient rapidement exploser (inflation comprise), j'avoue imaginer le pire des scénarii.. maintenant, c'est une opinion perso..

Bon j'en ai deja beaucoup trop mis, ceux qui seraient interessés par d'autres développements, n'hésitez pas à le demander.. je sais, je peux devenir trés vite ennuyeux dés que je parle boulot ^^

A bientot

C'était pas ennuyeux du tout, très instructif au contraire !!! 

Citation de: thabonzai le 05 août 2009 à 16:28:47

Bon j'en ai deja beaucoup trop mis, ceux qui seraient interessés par d'autres développements, n'hésitez pas à le demander.. je sais, je peux devenir trés vite ennuyeux dés que je parle boulot ^^

En ce qui me concerne je me suis au contraire bien régalée à te lire ! C'est l'avis d'un professionnel que tu nous a donné,  Merci ! 

Très intéressant et très d'actualité pour moi, merci.