Marseille Forum

Logement trouvé

yoyoyoco · 76 · 6513

yoyoyoco

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Bonjour à tous

Hate d'y être. :D

Après multiples recherches j'ai décidé de me trouver un logement à louer dans du neuf à côté du rond-point du Prado dans le 8e.
Voilà j'ai mis les clés semaine dernière.
Vu les prix du.neuf à l'achat la location vaut quand meme le coup

Concernant le bureau je me suis trouvé un bureau à côté à louer 400 euros par mois 12 m2 tout incluse edf eau clim internet taxe permanence téléphonique le temps que je puisse acheter un petit appartement dans les 6 mois qui viennent.

Surtout que pour moins de 35000 € je peux trouver quelque chose de sympa et petit mais au moins ça me laisse le temps de voir chercher et avancer sur tous mon travail.

Selon vous est-ce que j'ai fait un bon choix concernant le quartier.

Merci à tous pour votre grande générosité
« Modifié: 11 avril 2016 à 09:30:40 par Mildiou »


fmbr

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    • Le site de la fortification
là y  a pas de soucis. C'est central, une adresse réputée. Bonne chance pour ton business  :smt023


yoyoyoco

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Merci 11 ans que je bosse dans ce domaine 1 ans d'intéruption mais c'est super bien reparti.

Si le quartier vous me dites que c'est bien alors super.

Je voulais un bon quartier pour mes filles et nous je vous ai écouté dans le forum.

L'avantage d'un centre d'affaire pas de durée d'engagement 2 moi de previs ce qui me permet de chercher pour un acheter un petit bureau appartement pas dans le stresse

Bientôt marseillais rejoindre un peu de famille la bas cousine frère de ma femme.
Merci


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
A mon avis tu as fait le bon choix  :smt023 . T'installer tranquillement, prendre le temps de visiter la ville pour ensuite préparer sereinement ton projet immobilier. Le quartier Prado est top, très bien desservi en transports, très urbain, avec en même temps de beaux parcs (26ème centenaire, Borély) et la plage pas loin. Quartier plutôt chicos, pas de souci de sécurité. En cette saison vous allez particulièrement bien en profiter.

C'est vachement bien ces formules centre d'affaires "tout compris", comme ça t'as pas à t'enquiquiner avec plein d'interlocuteurs différents.

Bonne installation !


yoyoyoco

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les centres d'affaire c'est top car pas d'engagement de durée.
Réception Client en même temps moi j'ai pas besoin mais c'est pas mal
permanence téléphonique
chauffage eau électricité taxe foncière toute taxe
climatisation
internet
access 24/24

Voila donc 0 frais supplémentaire après le logement principale je continuerais de lourais car vu les prix à l'achat ça refroidit
Moyenne de 4000 euros le m2 ça fait cher dans le neuf même plus.
Mais bon bureau non 

Pour les enfants ils iront en privé pour la tranquillité

Merci et je vais avoir plein de visite à faire pour découvrir le quartier l'arrondissement et la ville.

J'ai visite 2 biens et coup de cœur ça c'est fait rapidement.

Maintenant ça va courrir un peu partout





Miette

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    • Les Fioupélans
Merci pour le retour ! bonne idée le centre d'affaires..ça te donne le temps de voir venir..et effectivement, le rd point du Prado, bon choix quand on aime l'urbain. tu as tout à proximité  :smt023


laplaine

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  • me to est le chouf et ses galons !!!
Merci 11 ans que je bosse dans ce domaine 1 ans d'intéruption mais c'est super bien reparti.

Si le quartier vous me dites que c'est bien alors super.

Je voulais un bon quartier pour mes filles et nous je vous ai écouté dans le forum.

L'avantage d'un centre d'affaire pas de durée d'engagement 2 moi de previs ce qui me permet de chercher pour un acheter un petit bureau appartement pas dans le stresse

Bientôt marseillais rejoindre un peu de famille la bas cousine frère de ma femme.
Merci

de mon temps les joueurs de l'OM allait boire un café au café du Prado sur la droite  en allant sur David

oublié le nom

maintenant ils doivent y aller un peu moins ;D  ;D

dons c'est un bon quartier
moi je travaillais chemin du Rouet
donc bon choix !! "choi " ;D


Calraf

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Bonjour,

Nous sommes mutés avec mon mari et nos 2 enfants sur Marseille et devons emménager ds 2 mois, le quartier du Prado nous tente bien, c'est pourquoi je t'écris, peux tu me dire où se trouve la résidence neuve, as tu un grand balcon ? c'est un critère important pour nous, nous sommes actuellement en maison donc pouvoir manger dehors et profiter du balcon compensera le jardin. Concernant les écoles as tu opté pour le privé ou le public ? Nous sommes indécis.
Merci pour tes réponses qui nous aideront ds notre recherche et très bonne installation


yoyoyoco

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Bonjour le quartier du prado me plait bien je suis content dans l'ensemble la méteo ouf .

Maintenant pour mon petit bureau je cherche une petite studette chambre de bonne dans le 8 eme voila

J'ai vu des chambres de bonne aux alentours de 30.000 euros ce qui m'éviterait aussi de louer 400 euros un bureau par mois

Si j'en prend une faut toujours penser à la revente au cas ou soit à la location difficile ?

Merci


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Dans le 8ème, non, tu auras rarement ce genre de problèmes. Mais c'est ton budget qui me fait tiquer. Je ne connais pas bien le marché mais ça me paraît peu, 30 000 euros, même pour une petite chambrette. Ou disons qu'une chambrette aussi petite pour coûter 30 000 euros, ça ne doit pas courir les rues.

Un truc : pour la location il y a maintenant une obligation d'offrir une surface minimale. Donc si tu veux louer ton bien, à terme, renseigne-toi là dessus. Je crois que c'est 9 mètres carrés et 1,80 mètre de hauteur sous plafond. Si ton bien en location ne respecte pas ce minimum tu risques des problèmes si le locataire s'en plaint.


Miette

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    • Les Fioupélans
pour regarder régulièrement ce type de biens, je peux te dire qu'il faut tabler plutôt  sur minimum 35 000 euros  et que ça va jusqu'à 55 000 euros...Le tout pour des surfaces allant de 9 m2 à 13 m2


yoyoyoco

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Bonjour

Il ya un peu moins chère.
Mais oui c'est plus 35.000
Après les négociations je sais pas combien on peu retirer.
Toilettes et douche palier.
Es ce que si un jour je dois men séparée on sait jamais la location ou vente compliquée ?

Merci


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
C'est toujours pareil, ça dépend de sur qui tu tombes. WC et douche sur le palier, c'est limite quand même. Pour la location il me semble que c'est interdit maintenant, chaque logement est censé avoir ses propres sanitaires. Pour la vente, j'imagine que chacun achète et vend ce qu'il veut, mais forcément un bien sans sanitaires dedans, ce n'est pas très porteur.


yoyoyoco

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Ce qui est sûr c'est que la pièce fait 9 mètres carrés elle est louable même si les toilettes ne sont pas dans la pièce du moment que les toilettes sont dans le palier.

Donc droit au apl et.louable

Sachant que c'est une pièce unique il n'y a aucun problème pour l'allocation puisque il y à plusieurs chambres de bonne dans l'immeuble mais elles sont tous louer.

Apparemment une chambre de bonne de 9 mètre carré se loue environ 340 € de charges comprise dans le carré d'or soit environ 300 € hors charges.

Maintenant moi je compte pas forcément à louer je compte Plutot y travailler ce qui permettrai de plus Loue mon centre d'affaires pour 10m2 que je paie 400 € par mois.

J'ai vu des petit studio dans le 3e arrondissement qui font 21 mètres carrés pour moins de 25000 € mais c'est plus du tout le 8 eme et en plus c'est un temps de transport alors que l'autre ça se fait à pied.

La chambre de bonne que j'ai visité l'intérieur est très propre mais par contre il n'y a pas de double vitrage


yoyoyoco

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Bonjour j'hésite entre deux chambre de bonnes
soit une boulevard perrier soit une boulevard rabateau

boulevard perrier rez de chaussé résidence de standing propre ultra sécurisé  wc et douches communes et douche dans la chambre

rabateau en face de l'hopital saint joseph 1 ere étage partie communes refaite entièrement ascenceur va être changé voté et payé et toutes les parties communes des étages douche et wc communes que 6 chambres de bonnes

elle font les deux 10 m2 le prix est le même

Merci de vos retour


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Rabatau, parce que ce n'est pas un rez de chaussée.


yoyoyoco

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sinon un rez de chaussé sur elevé avec simple vitrage à poser un double vitrage
9m2 partie communes moyennes mais la personne doit la vendre rapidement
10000 euros de moins



Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Ouais bof, toujours se méfier des logements en rez-de-chaussée même surélevé, c'est un principe pour moi. J'ai aussi un petit doute quand j'entends "je dois vendre vite", le vendeur qui te dit ça d'emblée a souvent l'intention de TE précipiter, toi, ce n'est pas très net comme attitude.


yoyoyoco

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Une personne qui conpte aller vivre étranger dans la meme résidence un autre la vend 10000de plus.

L autre jai fais une proposition a 38000 cash il a préfère la vendre 39500 en plus la personne a un crédit donc si son crédit passe pas ca lui apprendra

Trop tard jai contre proposer plein pot c'est trpp tard
Enfin un peu deg





Grenouille

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  • L'amour comme bouclier. L'humanisme comme étendard
vant d'acheter l'appartement où je suis maintenant, je devais acheter le dernier étage d'une très belle batisse, 90m2 carrez + une 30aine de m2 souspente, une tour avec vue panoramique.... une famille préssée par le coût de la maison de retraite de la maman etc..... depechez vous, négociations folles acceptées...... (20 000 € de moins ok)

Puis le notaire qui m'écrit : Frappé d'alignement pour la L2

Je veux reculer, l'agent immo me dit "ça fait 30 ans qu'on parle de la l2, laissez tomber ça marchera jamais" puis il me sort un PV de réunion de la ville de Marseille annulant tous les projets de la l2 sur ma parcelle....

J'ai eu peur, j'ai annulé la vente.

La l2 est en cours de construction et la sortie d'autoroute qui venait bouffer le jardin de la batisse est en cours de réalisation.

SE MEFIER DES GENS PRESSES est le maître mot dans l'immobilier je crois :)


 

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