Marseille Forum

mon proprio veut vendre l'immeuble

Invité · 15 · 4151

fanette

  • Invité
Bonsoir à vous tous !

Mon proprio parle de vendre tout l'immeuble. J'ai signé mon premier bail en novembre 1994. Cela fait donc 12 ans que je suis là et je repars sur un 5° bail. Mon voisin nous dit que le propriétaire doit nous adresser une lettre de résiliation de bail avant l'expiration du dit bail (pour nous, c'était donc avant novembre 2006) sinon sa lettre de résiliation n'est pas valable ! Est-ce vrai ? Est-ce que je peux prétendre rester encore 3 ans dans ce merveilleux appartement que  j'habite ? Qui peut me renseigner ? Mon fils chiale depuis qu'il sait que le proprio veut vendre et j'aimerais pouvoir le rassurer !
Merci à vous tous et bonne nuit  :smt015


CelineChris13016

  • Invité
Je vais mieux me renseigner car ce n'est pas exactement ma partie, mais voilà ce que je pense dans 1 premier temps.

Il ne s'agit pas de vendre ton appartement ou celui de ton voisin, mais bel et bien de vendre l'immeuble n'est ce pas ? Le proprio est tenu de vous avertir de la vente oui mais uniquement si cela concerne 1 appartement. Car le locataire est prioritaire sur la vente de l'appartement qu'il occupe.

Pour la vente de l'immeuble, je ne crois pas qu'il soit contraint de vous en avertir, du moment qu'il ne vous résilie pas votre bail. Il va tout simplement vendre à un investisseur, dans ce cas l'investisseur a tout intérêt de garder les locataires, c'est le rapport locatif qui lui sert d'arme pour ses prêts bancaires... vous changerez de proprio point final. ça s'arrête là.

Je pense que tu peux rassurer ton fils....

La suite demain, quand j'aurai vu mon collègue spécialisé en transaction !

a+
Céline


Mildiou

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Complément d'info : http://www.lesiteimmobilier.com/newsletter/actualite.aspx?arch_rid=181&type=QUESTION

Citer
Votre propriétaire ne peut mettre un terme à votre bail pour vendre votre logement libre qu'à l'échéance du bail, dans les conditions de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989. Autrement, il peut vendre à tout moment "occupé" ; dans ce cas votre bail se poursuit comme si de rien n'était avec le nouveau propriétaire.


CelineChris13016

  • Invité
Merci Mildiou pour ce complément d'infos !

Oh purée chui pas si nulle que ça on dirait !
 :lol:  :lol:  :lol:


faga

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J'ai un collègue qui a acheté une maison dans le 6ème pour y habiter avec sa famille. Il doit attendre la fin du bail des locataires actuels pour pouvoir en prendre possession. Ce n'est pas trop grave, dans la mesure ou le loyer qu'il perçoit compense celui qu'il doit payer pour se loger en attendant :oops:
Par contre, il a lancé des travaux de rénovation malgré la présence des locataires  :?


fanette

  • Invité
Merci pour ces réponses claires et précises Chris, Faga et Mildiou. Mon copain et mon fils sont en train de regarder SOCHAUX/LE MANS et malgré cela ils ont bien voulu baisser le son pour lire ce que vous m'avez écrit. Ils ont poussé un OUF de soulagement en disant : "On est tranquilles pendant 3 ans". Je l'espère aussi et je vais avertir mes voisins de tout cela, ça les rassurera certainement aussi ! Mais Chris, je reviendrai sur la rubrique et si tu m'apportes du nouveau c'est bienvenu. Maintenant, je vais aller surfer sur le site immobilier que m'a envoyé Mildiou.
Merci encore,
bonne et belle soirée à vous tous


Mistral-Nikki

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coucou

bon voila


j'explique mon soucis

mon propio ma tel hier aprem et ma annoncer que il envisage de vendre mon appart,et donc me demande de recevoir les agences immo piur une estimation.

il vient de refaire ENFIN les fenetres en double vitrage depuis jeudi(demande que j'y fais depuis 4ans, et depuis 2ans FORTEMENT car la fenetre de ma chambre ne se fermait plus du tout.........), et mon bail a ete renouvelé en fevrier de cette annee.


a t il le droit me me faire partir avant la fin de mon bail parce que il a vendu??

ou doit il attendre la fin de mon bail??
je sais qu'il peut vendre l'appart en "occupé", mais peut il me faire partir avant la fin??










ermione

  • Invité
Si ton propriétaire veut vendre il doit te donner ton congé six mois avant l'expiration de ton bail par LR AR. Tu es prioritaire pour l'achat de ton appartement au prix du marché ou de l'acquéreur.

S'il vend l'appartement pendant la durée du bail
, le nouveau propriétaire reprend le locataire et ne peut le mettre dehors.
C'est à lui après de te donner congé dans les conditions de ton bail ( reprendre pour l'habiter) la loi te protège

Il ne faut pas te laisser impressionner par les agences et pour la visite des lieux, c'est à toi de fixer en fonction de ton travail (ou dans ton cas la sieste de la petite peut-être ?), les horaires de tes disponibilités.

je pense que Céline t'en dira plus
Courage ma quenelle  :?
« Modifié: 10 septembre 2007 à 05:20:56 par Ermione »


faga

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a t il le droit me me faire partir avant la fin de mon bail parce que il a vendu??

 [-X
Tu deviens locataire du nouveau propriétaire, qui doit attendre la fin du bail pour te faire partir  :wink:


Mistral-Nikki

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je pense que Céline t'en dira plus

on en a parlé avant hier et justement elle etait ok avec moi :?


Born_to_be_Marseillaise

  • Invité


je pense que Céline t'en dira plus

on en a parlé avant hier et justement elle etait ok avec moi :?

vi mais on en a parlé longtemps et je t'ai même renvoyé vers ce fil sur lequel c'était évoqué......tu vois, tu vas pas te retrouver à la rue..........enfin pas maintenant  :mrgreen:


fanette

  • Invité


Nikki ! Notre bail se terminait en décembre 2006. Le proprio nous a informés qu'il allait vendre l'immeuble dans sa totalité ! Mais comme il nous a prévenus seulement en novembre 2006, le bail est reparti pour 3 ans.

Donc en ce qui te concerne tu es tranquille jusqu'en février 2010.  :smt007


Mistral-Nikki

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merci a vous tous :smt023
c bon btbm t'avais bien raison :mrgreen:  :prosterne:  :prosterne: (pfff dur a ecrire ca :mrgreen: )


Born_to_be_Marseillaise

  • Invité
merci a vous tous :smt023
c bon btbm t'avais bien raison :mrgreen:  :prosterne:  :prosterne: (pfff dur a ecrire ca :mrgreen: )

hé bè c pas malheureux chaussette1 ou 2 ou 3 ché plus


ermione

  • Invité

hé bè c pas malheureux chaussette1 ou 2 ou 3 ché plus

2 it's me ;-) enfin c'est ce que tu as écris la dernière fois ;-) (c'est dur de vieillir  :-'' )


 

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