Les rapports locatifs sur Marseille sont bons. Il y a de la demande pour la location sur Marseille.
https://www.century21.fr/edito/article/comment-calculer-la-rentabilite-dun-investissement-locatif/Maintenant, le rapport locatif ne doit pas complètement guider ton achat car tu pourras trouver des apparts pas chers que tu loueras à un très bon prix mais qui risquent de te causer pas mal de soucis pour récupérer ton loyer ou pour garder ton bien dans un état convenable.
La première chose est de trouver un appart dans un emplacement à "potentiel" pour envisager une plus-value à la revente le jour venu. Il faut essayer de se rapprocher le plus possible des quartiers en plein développement comme par exemple La Joliette. Marseille se doit de rénover son centre-ville donc c'est autour de ce centre-ville que les opportunités se situent les opportunités les plus intéressantes en particulier 1er/2è hors partie nord/3è. Choisir ton bien comme si tu devais y habiter et faire toujours une enquête de voisinage.
La 2è chose, est de louer à un tarif qui permet de conserver le locataire un certain temps pour être tranquille. Ne pas se leurrer pour 50KE tu vas louer à des personnes avec les minimas sociaux ou étudiants.
3è chose, il faut emprunter et ne pas payer le bien cash pour déduire un maximum de charges durant les premières années et notamment les intérêts d'emprunt. N'oublie pas que les revenus locatifs sont imposables et vont s'ajouter à tes revenus actuels.
4è chose, ne pas croire que tu vas faire fortune mais simplement que tu vas te construire lentement mais sûrement un petit patrimoine. L'ancien est pas cher mais il est mal isolé ça limite les perspectives.
Enfin, je ne crois pas trop au 15è y compris autour de l'ilôt Allar, trop loin de la dynamique Joliette et il y a trop de boulot à faire dans les quartiers centraux pour que cela devienne une priorité. ça n'est que mon avis.