Marseille Forum

Quartier des chutes lavie?

Juju2682 · 18 · 7029

Juju2682

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Bonjour,

Je suis en passe d'acheter une maison dans le quartier des chutes lavie (boulevard isidore dagnan) mais je me pose encore des questions sur la fréquentation du quartier (mon fils irait à la maternelle chutes lavie) et son potentiel à la revente (est-ce un quartier amené à "monter" ou pas?)
Merci pour votre aide!
Julie


Mars75

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Bonjour Juju,

Est ce que vous êtes aller visiter le quartier ? De jour et de nuit ? Si je peux me permettre c'est une mauvaise approche d'acheter en pensant à la revente. Pensez d'abord à votre bien être et celui de la famille, même si vous perdez de largent à la revente, tant que vous avez vécu dans une maison et un quartier que vous appréciez, c'est l'essentiel.


Grenouille

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  • L'amour comme bouclier. L'humanisme comme étendard
On entend jamais parler de ce quartier. C'est surement bon signe.
Des forumeurs y vivaient, s'ils étaient la ils pourraient témoigner

Miette ???


fmbr

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    • Le site de la fortification
Les Chutes Lavies c'est un quartier assez stable au cours des années, habité par des  classes moyennes paisibles et sans histoire. L'avenue principale peut être bruyante en heure de pointe.

L'idéal c'est un logis où l'on se sent bien et qui n'a pas de défauts majeurs pouvant ralentir la vente.




Mildiou

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Le Boulvevard Isidore Dagnan longe le tourniquet des trains de la gare.
Faut juste vérifier que ce n'est pas trop bruyant mais le quartier est plutôt calme en effet :smt023


bateson

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Le quartier des chutes lavie a des bons cotés, des moins bons, c'est un quartier qui a de multiples visages et qui est mitoyen a d'autres quartiers tres hétérogènes.
L'immense camp roms désormais évacué mais reformé a de multiples reprises a laissé une empreinte indélébile dans la tete des gens et sur le quartier.

En terme d'achat, non, je ne pense pas que ce soit appelé a monter, de toutes facons les prix sont en chute sur tout Marseille. Vous avez bien raison de reflechir a la revente... Je connais un couple d'amis qui essaie actuellement de revendre son bien, à perte, malgré 30k sous le prix acheté cela ne se vend toujours pas, ils sont dans une situation terrible, ils auront encore un crédit a payer une fois le bien vendu, en plus de leur futur loyer ou crédit cela sera intenable pour eux malgré deux salaires. Donc attention quand même, en immobilier on n'est pas toujours gagnant comme on nous le faisait croire encore il y a peu.


Grenouille

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Le Boulvevard Isidore Dagnan longe le tourniquet des trains de la gare.
Faut juste vérifier que ce n'est pas trop bruyant mais le quartier est plutôt calme en effet :smt023
Les Chutes Lavies c'est un quartier assez stable au cours des années, habité par des  classes moyennes paisibles et sans histoire. L'avenue principale peut être bruyante en heure de pointe.

L'idéal c'est un logis où l'on se sent bien et qui n'a pas de défauts majeurs pouvant ralentir la vente.




Tout est dit !


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Je crois moi aussi que ce n'est pas ou plus le moment de se préoccuper de la revente.

Soit tu veux revendre à court terme, et dans ce cas-là ce n'est peut-être même pas bon d'acheter, sauf une "autoroute de l'immobilier", dans les quartiers réputés, un bien facile à revendre, genre T3-T4 ou maison avec services, garage, éventuellement piscine.

Soit tu veux revendre à long terme (plus de 10 ans ou 15 ans), et le marché est tellement imprévisible qu'il vaut mieux te préoccuper de ton confort d'habitant, comme d'autres l'ont dit, que du potentiel revente.

Je ne vois pas bien pourquoi les Chutes Lavie connaîtraient un essor particulier au cours des années à venir parce que les gros projets urbanistiques sont ailleurs, du côté de la Joliette, éventuellement Arenc, autour de la L2, ou dans une moindre mesure autour de Saint-Charles mais plutôt côté Canebière.


Grenouille

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Je trouve pas ça idiot moi de se préoccuper de la revente.


bateson

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Mais qui sait combien de temps il habitera le bien qu'il achète.. On peut bien sur avoir une idée, se projeter, mais la vie est ainsi faite qu'on peut etre amené  a revendre bien plus vite... Et alors on fait comment ?

Son plaisir et son bien etre personnels sont importants, bien sur, mais qu'advient il si on se retrouve a devoir revendre pour X raisons et qu'on revend a perte ? Allo la terre, vit on dans le même monde ?...

D'autant qu'il y a les frais de notaire, copieux, qui sont perdus, et d'autant que les premières années, on rembourse beaucoup d'intérêts et peu de capital donc en cas de revente anticipée (< 5 ans) on est vite dans les gros soucis... Si en plus (scénario catastrophe) on revend moins cher, on se retrouve vite dans une situation difficile !!




Grenouille

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  • L'amour comme bouclier. L'humanisme comme étendard
Que de jugements hatifs.
A t elle seulement écrit quelle.voulait revendre immédiatement ?

La réponse est non.





fmbr

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    • Le site de la fortification
Juju se préoccupe de potentiel à la revente, ce qui me semble une bonne interrogation pour une saine gestion familiale.

 Un logement représente souvent la quasi-totalité du patrimoine d'une famille et un endettement conséquent. Savoir que l'on pourra récupérer l'argent investi sans trop de casse est un paramètre clé d'autant que les aléas de la vie en couple font que l'on est parfois obligé de vendre en urgence.


Grenouille

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Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Certes, mais si on table sur une revente pour divorce sur le court terme, il vaut mieux ne pas acheter en fait  :smt102 Moi, plutôt que sur une revente (qui franchement est aléatoire en ce moment, vous en conviendrez), je monterais mon projet immobilier sur ma capacité à payer, éventuellement même en cas de coup dur. Limiter l'endettement à 33% du revenu, accumuler un maximum d'apport, raccourcir autant que possible la durée du crédit, travailler sur les assurances pour que les cas de perte d'emploi, d'invalidité ou de décès soient bien couverts...

Bon en tous cas, un logement aux Chutes Lavie, moi je dis ce n'est pas le top point de vue revente. Il y a des quartiers plus courus, éventuellement les Chartreux, Chave, la Timone...


fmbr

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    • Le site de la fortification
Sans aller jusque là, n'importe qui peut être victime d'une chute des prix suite à l'éclatement d'une bulle spéculative,  tu sais que si tu achètes par exemple un RDC ou un premier, un appart plein nord, tu auras plus de mal à revendre même si tu te plais.  Par contre ce n'est pas un problème pour un multi investisseur immobilier.


bateson

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Sans tabler sur rien, il est légitime de ne pas vouloir perdre d'argent en cas de revente pour X raisons, du moins d'y reflechir, sans pour autant faire une obsession de la plus value. C'est du bon sens quand on s'engage sur un gros achat.


Jeanot

  • Invité
Bonjour,

Je suis en passe d'acheter une maison dans le quartier des chutes lavie (boulevard isidore dagnan) mais je me pose encore des questions sur la fréquentation du quartier (mon fils irait à la maternelle chutes lavie) et son potentiel à la revente (est-ce un quartier amené à "monter" ou pas?)
Merci pour votre aide!
Julie

Je connais mal. Se préoccuper de la revente c'est une réflexion pertinente. A cet effet la proximité du métro est un point clé. Le quartier est situé entre les voies de chemin de fer et plombières, un peu loin des quartiers en rénovation à mon goût. Mais l'occasion peut faire le larron. Pour le reste, une enquête de voisinage permet d'avoir une bonne vision.


antoine123456

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Alors que le débat tourne autour de la position à adopter vis-à-vis de la revente, moi je vais vous parler du quartier puisque j'y habite actuellement ! (certes, pour plus très longtemps).
J'habite boulevard Dahdah depuis 5 ans (parallèle au boulevard Dagnan, qui n'est absolument pas un boulevard mais une ruelle à sens unique).
Le boulevard Dagnan est composé de résidences de standing et de petites maisons cachées qui m'ont toujours intriguées.
Le tourniquet de chemin de fer est juste parallèle au boulevard, donc attention au bruit.
Mais le quartier est sympa, vivant, ce n'est pas le meilleur des quartiers, mais loin d'être le pire, et moi je m'y plait.
Bus 81 et 49 à proximité, métro et tramway à 10-15 minutes à pied.
Sur l'avenue des chutes lavies : boulangerie, boucherie, épicerie, coiffeur, tout peut être fait à pieds.
Après, il faut se rendre dans le quartier pour se faire son propre avis.


 

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