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Quartier St Mauront - Bd Battala

Catia · 40 · 4908

Catia

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Bonjour,

Je recherche un appartement vers le quartier Saint Mauront, j'en ai visité un plutôt sympa quelques petits travaux à faire mais rien de méchant.

Je voulais savoir si vous connaissiez le quartier, si ça craint ou pas. L'appartement en question se situe sur le Bd Battala à 15 min de Félix Pyatt. J ai pu constaté que le quartier n'était pas très propre.

Merci de vos éclaircissements!


Miette

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    • Les Fioupélans
bonjour...on va dire que c'est un quartier en devenir...mais bon, personnellement, je n'irai pas habiter là


bateson

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La cité Felix Pyatt est considérée par beaucoup comme la plus insalubre et la plus dangereuse de Marseille. Il y a de nombreux camps de roms dans les environs, beaucoup ont fait la une des journaux depuis 10 ans, ils ont été évacués mais reviennent souvent. Le quartier est très pollué avec la passerelle de Plombières et les bouchons inextricables en dessous de la dalle de béton, et l'autoroute A7. L'immobilier ne vaut vraiment plus grand chose par la bas, il faudrait etre fou pour investir un euro dans ce quartier ou méconnaitre totalement la ville, ne vous faites pas avoir. Ceux qui disent que c'est pas vrai, sont les premiers à habiter ailleurs.


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Franchement je n'irais pas moi non plus. Éventuellement en location pour mettre un pied dans la ville, mais pas pour acheter.

Sans même prendre en considération les problèmes de sécurité (je ne connais pas bien le quartier pour te dire si vraiment ça craint ou pas), l'autoroute et la passerelle sont vraiment trop proches à mon goût. Et ça, même s'il y a un jour requalification du quartier ou je ne sais quoi, ça ne changera pas à mon avis.


Grenouille

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  • L'amour comme bouclier. L'humanisme comme étendard
J'ai acheté à côté (saint Gabriel). suis à 500 m de battala.
Le bd battala, je le trouve calme et propret, ensoleillé même.
Je ne trouve pas que la proximité avec Felix Pyatt soit visible, ni nuisible.
Je me poserai davantage de questions sur la proximité avec l'A7 par rapport au bruit et à la pollution...

Le quartier est un quartier destiné à être réhabilité.

A mon sens, c'est un investissement à long terme.... Je veux dire par là qu'on en ressentira les bénéfices plus tard.

Ma fille de 18 ans bientôt va à pieds de Gibbes à Bougainville Aller/retour, matin et soir, elle me dit qu'elle n'a jamais rien vu, ni entendu, ni ne s'est faite ennuyer....
Le seul moment où je vais la chercher, c'est quand elle rentre à 21h30 du travail car il y a bien quelques poivrots qui trainent à bougainville.

Je trouve la proximité avec le métro, l'entrée d'autoroute, le CG et Sakakini très appréciables et sont un vrai +
Il y a un pole médical important à la Station Alexandre et en descendant sur le Canet...

Perso, même si le quartier n'est pas blanc comme neige, si les façades sont à nettoyer, compte tenu des points positifs et de l'avenir du quartier, vu le prix au m2, je réfléchirai avant de dire un NON définitif.

« Modifié: 08 mars 2016 à 22:46:17 par Grenouille »


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Ça, c'est vrai que côté transport, c'est pas mal. Beaucoup de bus, le métro à dix minutes, la route tout près. Mais quand même, c'est vachement plus près de l'autoroute et de la passerelle que ton chez toi Grenouille. Là, ça me donne l'impression d'être le nez en plein dessus.


Grenouille

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  • L'amour comme bouclier. L'humanisme comme étendard
oui, c'est pour ça que j'ai dit que je me poserai davantage de questions sur la proximité avec l'A7

mais du temps où j'étais syndic, j'avais une copro Bd Battala, les gens ne se plaignaient de rien et Félix Pyat existait déjà  :smt102


bateson

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Quand j'étais jeune Felyx Piatt n'existait pas et le quartier de st Mauront était tout a fait fréquentable, les batiments étaient même beaux et prisés notamment ceux montants sur la butte.

Dans les années 90 on y trouvait des appartements a 50000 francs.

En 10 ans tout un quartier peut basculer, même une ville.

La requalification je n'y crois pas car ce quartier est perdu a cause de sa population, qui ne le respecte pas, et tous les couteux plans de réhabilitation seront mis en échec. Autant donner de la confiture a des cochons.
Pour moi c'est un mauvais investissement car personne ne voudra y mettre de l'argent, même si les facades sont repeintes un jour.

Et puis les vrais quartiers en devenir connaissent une spéculation sur les prix bien avant les travaux, là on voit clairement que ca ne prend pas.
Ce qui marche bien dans ce quartier ce sont les marchands de sommeil qui rachètent a 500 euros du m2 et louent cela ensuite très très cher a ceux qui ont la CAF, afin de contraindre la CAF a des versements proportionnés au soit disant loyer, et ils se rémunèrent très grassement ainsi en louant un bouiboui.


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Cette déliquescence peut perdurer dans les quartiers plus au nord, plus excentrés, mais là je crois beaucoup en la situation du quartier. Au Panier, tu as vu comme la situation a radicalement changé en quelques années ? Je suis sûre que cette dynamique positive peut prendre à Saint Mauront.


Jeanot

  • Invité
Bonjour,

Je recherche un appartement vers le quartier Saint Mauront, j'en ai visité un plutôt sympa quelques petits travaux à faire mais rien de méchant.

Je voulais savoir si vous connaissiez le quartier, si ça craint ou pas. L'appartement en question se situe sur le Bd Battala à 15 min de Félix Pyatt. J ai pu constaté que le quartier n'était pas très propre.

Merci de vos éclaircissements!


St Mauront évolue, le quartier fait partie d'Euroméd2. En face du Métro National, le programme immobilier des Docks est sorti de terre, le parc Bougainville va sortir de terre dans les 2-3 prochaines années. Proximité de la Joliette et du Marseille qui bouge à 10mn à pied. Le changement est en route mais les prix restent très abordables faut en profiter.
Une enquête de voisinage est toujours utile pour mieux connaitre un quartier qui change beaucoup.
 
Voici quelques références pour aider à la prise de décision :
http://ciq-saintmauront.blogspot.fr/
https://brouettesetcompagnie.wordpress.com/


alexleroy

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Je suis assez d'accord avec Jeanot : il n'existe pas une seule ville en France qui n'ai pas valorisé son grand centre-ville.
Le 2ème arrondissement a radicalement changé en l'espace de 15 ans et le 3ème arrondissement sera surement le prochain...
Les bureaux ne cessent de se monter à la joliette et lorsque les employés ne trouveront plus de quoi se loger dans le quartier, il parait naturel qu'ils se reportent sur des biens plus accessible vers la Belle de Mai ou Saint Mauront...C'est déjà le cas sur la quartier de la Villette...
Alors oui c'est un léger risque, mais je ne crois pas que le quartier se dégrade d'avantage...Et puis, cette rue la est plutôt tranquille (j'ai vécu 4 ans en face du garage autopneu du Bd Battala...jamais de problème...)


Mars75

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Faut arrêter de semer la peur partout. Les gens qui habitent ces quartiers ne bouffent pas les nouveaux arrivants !! Certes la population est plus cosmopolite que dans le 8e, mais aucun vieux ne viendra te faire chier si tu écoutes de la musique chez toi. Le seul point négatif n'est pas la population mais l'insalubrité des logements. Même si tu rénoves l'appartement, tant que le reste de l'immeuble et des appartements ne le sont pas, tu risques de cohabiter avec pleins de petits ou gros insectes (sans les nommer).

Et ceux qui donnent des leçons d’investissements, vous me faites bien rire. Quel risque y a t'il à acheter à 1000 euros le m² ? au pire vous revendez au même prix ! Il y a 20 ans, tout le monde disait pareil de la Joliette, les appartements se vendaient à 200 euros le m²,  tout le monde se foutait de la gueule des gens qui achetaient à la pelle les appartements, et bien je peux vous dire qu'aujourd'hui j'aurais bien voulu avoir leur audace ( je vous laisse imaginer la plus value en revendant leurs biens à 2500-3000 euros le m²). Mon père me raconte toujours cette petite maison qu'il y a à Paris juste en face de notre appartement, il s'était foutu de la gueule de l'acheteur qui l'avait acheté 50000 francs (8.000 euros) il y a 30 ans, aujourd'hui elle en vaut 1million d'euros.

Ok si les appartements à St Mauront dans l'ancien valaient 3000 euros le m², je veux bien émettre des doutes, mais entre 500 et 1000 euros le m², honnêtement il n'y a aucun risque !!


Miette

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    • Les Fioupélans
et bien je peux vous dire qu'aujourd'hui j'aurais bien voulu avoir leur audace ( je vous laisse imaginer la plus value en revendant leurs biens à 2500-3000 euros le m²).
ou leur capacité d'emprunt ou de financement...l'audace dans ces cas là c'est surtout pouvoir le faire...parce que je me suis penchée sur la question de certains appartements à un moment donné et ce pari sur l''avenir n'était possible qu'en ayant les moyens d'investir ou d'emprunter sans forcément louer cher... ;)
Mais oui, je crois que si les prix sont bas, ça vaut la peine d'en profiter si le quartier te convient


Grenouille

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  • L'amour comme bouclier. L'humanisme comme étendard
Y a des témoignages de gens qui y vivent ou qui y ont vécu qui font plaisir à lire !  :smt023

Chez voisins, vous me faites plaisir !  :smt023

Parce que si on écoute les fantasmes des uns et des autres, on finit par se tirer une balle dans la tête ! Ou à tous vouloir vivre ailleurs qu'à Marseille et parler avec la bouche en cul de poule  ;D  ;D  ;D  ;D  ;D  ;D  ;D  ;D  ;D  ;D  ;D

Je suis passée hier en bus bd battala, je l'ai trouvé large et clair. Calme aussi. Il est à sens unique en +, c'est un avantage certain
En revanche niveau nuisance sonore ou pollution de l'autoroute, je ne peux pas dire...


Jeanot

  • Invité
Le parc Bougainville va faire évoluer le quartier. L'auteur de l'article parle même de peur de la gentrification du quartier c'est à dire installation d'une population bourgeoise.

http://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic.php?id=34333

Il faut aussi reconnaitre, que si on est jeune et qu'on a pas envie de s'ennuyer chez soi durant les longues soirées d'hiver, vaut mieux aller s'installer à St Mauront que de s'exhiler dans le 8è, loin du Marseille qui bouge.



bateson

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Si ce quartier est un si bon investissement, ne vous gênez donc pas ! Vous avez des tas d'appartements a 500 euros du m2 qui ne se vendent pas.
Quant a la population bourgeoise qu'on va y implanter, cela me rappelle la rue de la république dans les années 2000. Un fiasco. Alors qu'elle possède de superbes facades et un véritable atout en terme d'emplacement. 15 ans après, tout est à refaire et la moitié des immeubles sont vides et murés. Les facades rénovées sont déjà abimées. Je plains ceux qui ont investi à 4500 euros du m2 à l'époque, ils ont perdu 3 fois la mise.


Jeanot

  • Invité

Si ce quartier est un si bon investissement, ne vous gênez donc pas ! Vous avez des tas d'appartements a 500 euros du m2 qui ne se vendent pas.
Quant a la population bourgeoise qu'on va y implanter, cela me rappelle la rue de la république dans les années 2000. Un fiasco. Alors qu'elle possède de superbes façades et un véritable atout en terme d'emplacement. 15 ans après, tout est à refaire et la moitié des immeubles sont vides et murés. Les façades rénovées sont déjà abimées. Je plains ceux qui ont investi à 4500 euros du m2 à l'époque, ils ont perdu 3 fois la mise.

Bonjour Bateson,

500 euros du m2 cela signifie, que pour 50.000 euros, je peux acheter à Saint Mauront un appartement de 100m2.
J'ai fait une recherche sur l'ensemble du 3è sur leboncoin.fr pour les appartements à moins de 50.000 euros et je constate que les prix tournent a minima à 1.000 euros du m2 voir même 1500 euros/m2.
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/offres/provence_alpes_cote_d_azur/?th=1&location=Marseille%2013003&pe=2&ret=2

Pour avoir moi-même fait des recherches, j'ai visité un appartement rue François Barbini de 83m2, à 73.000 euros, il y a 3 ans. Nous sommes dans une rue difficile, l'appartement était en rdc sombre avec une construction illégale dans la cour. Bref invendable mais pourtant bien proposé à pratiquement 900E/m2 hors frais de notaire.

Concernant, vos affirmations sur la rue de la République, si des appartements vendus 4.500 euros le m2 étaient maintenant bradés à 1.500euros/m2 comme vous le dites, envoyez-moi en réponse à ce message les annonces correspondantes, je connais quelques personnes très intéressées.

En conclusion, j'affirme Bateson que vous racontez n'importe quoi dans ce post comme dans ceux qui l'ont précédé sur ce sujet.

Bien cordialement,





Mars75

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Si ce quartier est un si bon investissement, ne vous gênez donc pas ! Vous avez des tas d'appartements a 500 euros du m2 qui ne se vendent pas.
Quant a la population bourgeoise qu'on va y implanter, cela me rappelle la rue de la république dans les années 2000. Un fiasco. Alors qu'elle possède de superbes facades et un véritable atout en terme d'emplacement. 15 ans après, tout est à refaire et la moitié des immeubles sont vides et murés. Les facades rénovées sont déjà abimées. Je plains ceux qui ont investi à 4500 euros du m2 à l'époque, ils ont perdu 3 fois la mise.

Il y a quand même une différence entre 500eu le m² et 4500 euros le m². On parlait d'investissement. Investir 4500 euros le m² à Marseille est du suicide, que ce soit à la Joliette ou même au Roucas Blanc. A l'époque quand les gens ont investit ce prix (enfin plutôt entre 3500 euros et 4200 euros le m²), c'est à dire vers les années 2005, l'immobilier était tendance, certains biens prenaient 15 à 20 % par an, personne ne pensait qu'une crise allait venir gâcher cela.

Effectivement, des amis revendent à perte mais pas non plus 3 fois la mise. Ils revendent entre 3000 et 3500 euros le m² alors qu'ils avaient achetés dans les 3500-3700 euros le m². C'est la loi de l'offre et de la demande.

Concernant St Mauront, des appartements à 500-1000 euros le m² peuvent s'acheter sans aucun risque de moins value. Comment veux tu perdre de l'argent à ce prix là. Tu fais une comparaison entre ceux qui ont acheté à 4000 euros le m² à la Joliette et ceux qui achèteraient à 1000 euros le m² à St Mauront, où est ta logique ?

Pour revenir à la gentrification... il faudra du temps, pas 5-10 ans mais plutôt 20-25 ans, et les aménagements doivent suivre. Suffit pas de pondre des immeubles neufs pour croire que les riches vont venir s'installer.


Grenouille

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  • L'amour comme bouclier. L'humanisme comme étendard

bateson

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20 ou 25 ans.. Une vie !!  Si cela se produit un jour.
En terme de moins value, je suis d'accord, a la limite même si l'appartement perd 50% tu ne perds pas grand chose vu la mise de départ. Mais ca ne m'inciterait pas pour autant a acheter la bas :
insécurité, insalubrité, pollution, camps de roms, obligation de scolariser ses enfants dans le privé, etc etc... Faut etre sacrément accroché !!

Mais où sont donc les bobos qui aiment tant ce quartier ? Je ne les vois pas beaucoup vers St Mauront... Ils devraient tous racheter les appartements pas chers a tour de bras et investir leur argent la bas, des lors en a peine 2/3 ans la "gentrification" serait effective.. Ah oui mais voila, ils achètent ailleurs, dans leur tour dorée du 12eme, du 8eme, de laquelle ils distribuent leur judicieux conseils.


 

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