Franchement je n'irais pas moi non plus. Éventuellement en location pour mettre un pied dans la ville, mais pas pour acheter.

Sans même prendre en considération les problèmes de sécurité (je ne connais pas bien le quartier pour te dire si vraiment ça craint ou pas), l'autoroute et la passerelle sont vraiment trop proches à mon goût. Et ça, même s'il y a un jour requalification du quartier ou je ne sais quoi, ça ne changera pas à mon avis.

Ça, c'est vrai que côté transport, c'est pas mal. Beaucoup de bus, le métro à dix minutes, la route tout près. Mais quand même, c'est vachement plus près de l'autoroute et de la passerelle que ton chez toi Grenouille. Là, ça me donne l'impression d'être le nez en plein dessus.

Quand j'étais jeune Felyx Piatt n'existait pas et le quartier de st Mauront était tout a fait fréquentable, les batiments étaient même beaux et prisés notamment ceux montants sur la butte.

Dans les années 90 on y trouvait des appartements a 50000 francs.

En 10 ans tout un quartier peut basculer, même une ville.

La requalification je n'y crois pas car ce quartier est perdu a cause de sa population, qui ne le respecte pas, et tous les couteux plans de réhabilitation seront mis en échec. Autant donner de la confiture a des cochons.
Pour moi c'est un mauvais investissement car personne ne voudra y mettre de l'argent, même si les facades sont repeintes un jour.

Et puis les vrais quartiers en devenir connaissent une spéculation sur les prix bien avant les travaux, là on voit clairement que ca ne prend pas.
Ce qui marche bien dans ce quartier ce sont les marchands de sommeil qui rachètent a 500 euros du m2 et louent cela ensuite très très cher a ceux qui ont la CAF, afin de contraindre la CAF a des versements proportionnés au soit disant loyer, et ils se rémunèrent très grassement ainsi en louant un bouiboui.

Bonjour,

Je recherche un appartement vers le quartier Saint Mauront, j'en ai visité un plutôt sympa quelques petits travaux à faire mais rien de méchant.

Je voulais savoir si vous connaissiez le quartier, si ça craint ou pas. L'appartement en question se situe sur le Bd Battala à 15 min de Félix Pyatt. J ai pu constaté que le quartier n'était pas très propre.

Merci de vos éclaircissements!

St Mauront évolue, le quartier fait partie d'Euroméd2. En face du Métro National, le programme immobilier des Docks est sorti de terre, le parc Bougainville va sortir de terre dans les 2-3 prochaines années. Proximité de la Joliette et du Marseille qui bouge à 10mn à pied. Le changement est en route mais les prix restent très abordables faut en profiter.
Une enquête de voisinage est toujours utile pour mieux connaitre un quartier qui change beaucoup.
 
Voici quelques références pour aider à la prise de décision :
http://ciq-saintmauront.blogspot.fr/
https://brouettesetcompagnie.wordpress.com/

Faut arrêter de semer la peur partout. Les gens qui habitent ces quartiers ne bouffent pas les nouveaux arrivants !! Certes la population est plus cosmopolite que dans le 8e, mais aucun vieux ne viendra te faire chier si tu écoutes de la musique chez toi. Le seul point négatif n'est pas la population mais l'insalubrité des logements. Même si tu rénoves l'appartement, tant que le reste de l'immeuble et des appartements ne le sont pas, tu risques de cohabiter avec pleins de petits ou gros insectes (sans les nommer).

Et ceux qui donnent des leçons d’investissements, vous me faites bien rire. Quel risque y a t'il à acheter à 1000 euros le m² ? au pire vous revendez au même prix ! Il y a 20 ans, tout le monde disait pareil de la Joliette, les appartements se vendaient à 200 euros le m²,  tout le monde se foutait de la gueule des gens qui achetaient à la pelle les appartements, et bien je peux vous dire qu'aujourd'hui j'aurais bien voulu avoir leur audace ( je vous laisse imaginer la plus value en revendant leurs biens à 2500-3000 euros le m²). Mon père me raconte toujours cette petite maison qu'il y a à Paris juste en face de notre appartement, il s'était foutu de la gueule de l'acheteur qui l'avait acheté 50000 francs (8.000 euros) il y a 30 ans, aujourd'hui elle en vaut 1million d'euros.

Ok si les appartements à St Mauront dans l'ancien valaient 3000 euros le m², je veux bien émettre des doutes, mais entre 500 et 1000 euros le m², honnêtement il n'y a aucun risque !!

Y a des témoignages de gens qui y vivent ou qui y ont vécu qui font plaisir à lire ! 

Chez voisins, vous me faites plaisir ! 

Parce que si on écoute les fantasmes des uns et des autres, on finit par se tirer une balle dans la tête ! Ou à tous vouloir vivre ailleurs qu'à Marseille et parler avec la bouche en cul de poule                     

Je suis passée hier en bus bd battala, je l'ai trouvé large et clair. Calme aussi. Il est à sens unique en +, c'est un avantage certain
En revanche niveau nuisance sonore ou pollution de l'autoroute, je ne peux pas dire...

Si ce quartier est un si bon investissement, ne vous gênez donc pas ! Vous avez des tas d'appartements a 500 euros du m2 qui ne se vendent pas.
Quant a la population bourgeoise qu'on va y implanter, cela me rappelle la rue de la république dans les années 2000. Un fiasco. Alors qu'elle possède de superbes facades et un véritable atout en terme d'emplacement. 15 ans après, tout est à refaire et la moitié des immeubles sont vides et murés. Les facades rénovées sont déjà abimées. Je plains ceux qui ont investi à 4500 euros du m2 à l'époque, ils ont perdu 3 fois la mise.

Si ce quartier est un si bon investissement, ne vous gênez donc pas ! Vous avez des tas d'appartements a 500 euros du m2 qui ne se vendent pas.
Quant a la population bourgeoise qu'on va y implanter, cela me rappelle la rue de la république dans les années 2000. Un fiasco. Alors qu'elle possède de superbes facades et un véritable atout en terme d'emplacement. 15 ans après, tout est à refaire et la moitié des immeubles sont vides et murés. Les facades rénovées sont déjà abimées. Je plains ceux qui ont investi à 4500 euros du m2 à l'époque, ils ont perdu 3 fois la mise.

Il y a quand même une différence entre 500eu le m² et 4500 euros le m². On parlait d'investissement. Investir 4500 euros le m² à Marseille est du suicide, que ce soit à la Joliette ou même au Roucas Blanc. A l'époque quand les gens ont investit ce prix (enfin plutôt entre 3500 euros et 4200 euros le m²), c'est à dire vers les années 2005, l'immobilier était tendance, certains biens prenaient 15 à 20 % par an, personne ne pensait qu'une crise allait venir gâcher cela.

Effectivement, des amis revendent à perte mais pas non plus 3 fois la mise. Ils revendent entre 3000 et 3500 euros le m² alors qu'ils avaient achetés dans les 3500-3700 euros le m². C'est la loi de l'offre et de la demande.

Concernant St Mauront, des appartements à 500-1000 euros le m² peuvent s'acheter sans aucun risque de moins value. Comment veux tu perdre de l'argent à ce prix là. Tu fais une comparaison entre ceux qui ont acheté à 4000 euros le m² à la Joliette et ceux qui achèteraient à 1000 euros le m² à St Mauront, où est ta logique ?

Pour revenir à la gentrification... il faudra du temps, pas 5-10 ans mais plutôt 20-25 ans, et les aménagements doivent suivre. Suffit pas de pondre des immeubles neufs pour croire que les riches vont venir s'installer.

20 ou 25 ans.. Une vie !!  Si cela se produit un jour.
En terme de moins value, je suis d'accord, a la limite même si l'appartement perd 50% tu ne perds pas grand chose vu la mise de départ. Mais ca ne m'inciterait pas pour autant a acheter la bas :
insécurité, insalubrité, pollution, camps de roms, obligation de scolariser ses enfants dans le privé, etc etc... Faut etre sacrément accroché !!

Mais où sont donc les bobos qui aiment tant ce quartier ? Je ne les vois pas beaucoup vers St Mauront... Ils devraient tous racheter les appartements pas chers a tour de bras et investir leur argent la bas, des lors en a peine 2/3 ans la "gentrification" serait effective.. Ah oui mais voila, ils achètent ailleurs, dans leur tour dorée du 12eme, du 8eme, de laquelle ils distribuent leur judicieux conseils.