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Vivre à Marseille => Logement, écoles, conseils sur les quartiers => Discussion démarrée par: alchimiste32 le 08 septembre 2013 à 19:35:05

Titre: Quartiers du 12 eme
Posté par: alchimiste32 le 08 septembre 2013 à 19:35:05
Bonjour
Il parait qu'à Marseille, pour parler immobilier, l'unité de référence est le quartier, et non l'arrondissement.  :-k
Intéressé par un achat d'un T3 dans le 12ème, je souhaite savoir dans quels quartiers il ne faut pas acheter. :smt011
Merci de vos commentaires. :smt039
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Miette le 08 septembre 2013 à 20:33:51
ma foi où dans le 12ème?
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: chris4 le 08 septembre 2013 à 21:39:03
Bonjour
Il parait qu'à Marseille, pour parler immobilier, l'unité de référence est le quartier, et non l'arrondissement.  :-k
Intéressé par un achat d'un T3 dans le 12ème, je souhaite savoir dans quels quartiers il ne faut pas acheter. :smt011
Merci de vos commentaires. :smt039


C'est tellement vrai que je ne sais m^me pas exactement où se situe cet arrondissement.   #-o

AU passage :  par les temps qui courent ne vous fiez pas trop aux médias "nationaux" qui sont encore entrain de se délecter en calomniant Marseille.
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: alchimiste32 le 09 septembre 2013 à 14:04:02
Hé Hé , je sais pas poser les question lol

Ben dans le 12 eme arrdt de Marseille, dans le 13012.
Dans le 12eme ya plein de quartiers hein ? bon, alors imaginez que vous avez l’intention d’acheter un t3 dans cet arrdt dites moi dans quel quartiers vous n'accepteriez pas d'habiter  :smt102
C'est clair ou pas clair now ? Si c'est pas clair je reformule en anglishe  ](*,)
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Marielabeille le 09 septembre 2013 à 14:09:40
Le 12ème est globalement assez chic, je n'y connais aucun quartier où je refuserais d'acheter. Même à proximité d'Air Bel, par exemple, on peut vivre très tranquillement, quand je suis arrivée j'ai passé un an dans une résidence Nouveaux Constructeurs à 200 mètres de la cité sans être jamais embêtée.

Les logements risquent d'ailleurs d'être assez chers dans cet arrondissement, voire surévalués.
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Salamèche le 09 septembre 2013 à 14:26:29
Il y a quand même quelques quartiers pas top dans le 12 ième, où je n'aurai pas habité (j'ai été élevée dans une cité HLM sympa du 12ième) c'est la Bastide Saint Jean, et j'ai un doute sur Le Petit Séminaire, ne sachant si c'est encore le 12ième où déjà le 13ième.
Sinon globalement, les caillols, st barnabé, st julien, c'est sympa, voire même chic pour les deux derniers.
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: lysie75 le 09 septembre 2013 à 14:40:59
Oui c'est vrais que les médias se délectent de peindre Marseille comme la la ville du crime ! Marseille est la deuxième plus grosse ville de France, et comme toutes les grosses métropoles c'est dynamique. C'est pas plus dangereux que Paris ou Lyon. Après dire qu'il faut parler plus de quartiers que d'arrondissements dans l'immobilier, oui pourquoi pas. Mais allant dans ce sens on pourrait même parler de rue et non de quartier. L'arrondissement reste un bon indice de prix je pense.

A Marseille en général, pour l'achat d'un appartement on peut voir sur le site lesclesdumidi.com que le prix moyen au mètre carré est situé entre 1500 et 4500€. Oui, la fourchette et bien large car entre un appartement bord de mer et un autre vers les terres dans un arrondissement peu glorieux ... c'est tout un monde !
Le 12ème arrondissement c'est un des arrondissement les plus cher de la ville, il faudra compter environ 3000€/m². Dans le 12eme les quartiers de Saint Julien et Trois Lucs sont les plus côtés je trouve, mais ca reste mon avis. En faisant un peu les annonces de vente d'appartement sur Aktifimmo et encore Lesclesdumidi je vois des T3 entre 140.000 et 250.000€. Beaucoup d'annonces tournent dans les 160.000€, il faut en déduire que c'est le prix moyen.
Après bien sur comme on dit ya t3 et T3 ...
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Hottuna le 09 septembre 2013 à 14:57:29
Le Petit Séminaire est dans le 13ème.
C'est vrai qu'à part 2 ou 3 rues, tout le 12ème est agréable.
Titre: Re : Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Miette le 09 septembre 2013 à 18:02:25
Hé Hé , je sais pas poser les question lol

Ben dans le 12 eme arrdt de Marseille, dans le 13012.
Dans le 12eme ya plein de quartiers hein ? bon, alors imaginez que vous avez l’intention d’acheter un t3 dans cet arrdt dites moi dans quel quartiers vous n'accepteriez pas d'habiter  :smt102
C'est clair ou pas clair now ? Si c'est pas clair je reformule en anglishe  ](*,)
Ma foi non c'est pas clair...tu dis ici vous raisonnez par quartier et pas par arrondissement et on est intéressé par un appart dans le 12ème....alors soit, tu as envie d'habiter le 12ème et tu sais pas où dans le 12ème, soit (et c'est ce que j'avais compris) tu as repéré un appart dans le 12ème...et c'est là que je dis mais où dans le 12ème...et tu peux me le faire en anglais aussi si tu veux  :mrgreen:

Alors pour le cas où tu serais dans le 1er cas (pas arrondissement  :mrgreen: )

Bois Luzy, St Barnabé, St Julien, Beaumont,  les Caillols, la Fourragère sont des endroits forts sympathiques, après, y a des endroits plus ou moins sympas...autour de ces quartiers là ou dans ces quartiers là même
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Hottuna le 09 septembre 2013 à 18:07:09
Et pour le cas où il serait dans le 2ème cas ?
 :cache:  :cache:
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: alchimiste32 le 09 septembre 2013 à 19:02:49
Miette, j'ai envie de te ramasser  :D tu as bu du bon pastis visiblement lol
Bon tu as répondu à ma question, donc tu devine bien même sous 45° d'alcool lol et c'est donc le premier cas. Sinon comme tu peux le voir, Hottuna attends que tu expliques le deuxième cas lol qui me concerne pas puisque si j'avais repéré un appart dans le 12 eme j'aurais posé la question "y a un appart qui me plait qui se situe rue tartenpion, qu'en pensez vous" ?
Marseilleusement votre  :smt023
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Hottuna le 09 septembre 2013 à 19:05:47
Par contre, la rue Tartenpion, çà craint  :smt005
Titre: Re : Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Miette le 09 septembre 2013 à 19:57:32
Par contre, la rue Tartenpion, çà craint  :smt005
:mrgreen: et pas qu'un peu

Alors môssieur alchimiste32 (comme tes dents ou comme ton âge?) saches que Miette ne boit pas de pastis...jamais... :mrgreen:

ma foi t'es pas clair, t'es pas clair hein... :mrgreen:

Bon allez, tu en seras quitte pour me payer l'apéro quand tu auras trouvé grâce à moi un super quartier  :mrgreen:

comment je bois pas??? du pastis certes  :mrgreen: mais j'ai rien contre une bonne bière ou un bon petit vin  :mrgreen:
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Grenouille le 09 septembre 2013 à 20:06:30
 :smt005  :smt005  :smt005  :smt005  :smt005  :smt005

Oh l'alchimiste, je crois que l'alchimie ne se fait pas.....

va sur gougeule et regarde comme c'est grand le XIIème... Et vois par toi même que tu as des micro quartiers... Ici tout peut changer d'une rue à l'autre ! Et si la rue tartempion, elle craint, tant le trottoir d'en face, il vaut le double du prix parce qu'il a le truc en +

Alors, arrête de dire que Miette elle boit du pastis, parce que c'est pas vrai, mais toi, en revanche, bois un coup  :mrgreen:
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: alchimiste32 le 09 septembre 2013 à 20:24:04
Alchimiste
32 rue Tartenpion
13012 Marseille

C'est bon j'ai acheté. \:D/

Pour l'apéro, ne me dites pas que j'ai pas été clair sur l'adresse. Miette, tu viens avec un 51 sinon j'ouvre pas la porte  :mrgreen:

Grenouille, je suis allé sur gugusse, et autres sites, le prix du m² varie du simple (1500 €) au double (3000 €) pour ne pas dire le triple. D'où ma déduction logique qu'il dois y avoir des trottoirs pas comme les autres  :cache:

Hottuna, tu bois quoi toi ? :smt023

Titre: Re : Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Hottuna le 09 septembre 2013 à 20:32:08

Hottuna, tu bois quoi toi ? :smt023



Tout ce que Miette ne boit pas  :smt005

Je pense que la différence de prix se fait surtout sur le bâtiment ( ancien, récent, neuf...)
Donc sur un même trottoir, çà peut aussi varier du simple au double......Hips
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Grenouille le 09 septembre 2013 à 20:32:47
Et c'est quoi le nom de la rue au final ?
Non parce qu'on veut bien t'aider mais t'y mets pas du tien ! :mrgreen:
Titre: Re : Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Miette le 09 septembre 2013 à 21:09:48
Et c'est quoi le nom de la rue au final ?
Non parce qu'on veut bien t'aider mais t'y mets pas du tien ! :mrgreen:
:smt005  :smt005  :smt005
Titre: Re : Re : Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Marielabeille le 09 septembre 2013 à 22:33:07
Je pense que la différence de prix se fait surtout sur le bâtiment ( ancien, récent, neuf...)
Je plussoie : y'a des maisons de ville et des villas dans ces quartiers, de vieux immeubles et des récents, c'est plutôt sur ces critères que se fait la différence de prix  :smt045  - avec probablement un "boost" pour les biens situés à proximité du transport ferré : tram et métro ;)
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: alchimiste32 le 10 septembre 2013 à 09:01:39
Bon allez, plussoyons.
Donc faut examiner à la loupe - le quartier, la rue, l'année de construction, la proximité des TEC, la proximité avec le petit séminaire  :shock:


Et si on devait classer le 12eme sur les 16 que compte Marseille pour la qualité de vie ?  :smt007

Toute idée partisane ou logique chauviniste est formellement interdite par le règlement du jeu. [-X

L'arrondissement lauréat se verra décerner un projet de ligne de métro dernier cri  :smt005
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Hottuna le 10 septembre 2013 à 09:17:03
Comme je suis en train de cuver, je suis un peu perdu.
Dans ton 1er post, tu voulais choisir un quartier dans un arrondissement.
Maintenant tu ne parles plus que l'arrondissement.
Donc, comme dans cet arrondissement il n'y a aucun quartier qui craint, je placerais le 12ème en pôle position des arrondissement de Marseille.

Mais je préfère mon quartier  Hips
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Miette le 10 septembre 2013 à 09:37:47
Ben le problème c'est qu'il y a plein d'endroits où il fait bon vivre et qu'en plus ça dépend de qui te répond lol

Le 12ème a un net avantage...métro, tramway, espaces verts, proximité des deux autoroutes
Le 8ème a ma faveur mais de Bonneveine à Callelongue en passant par le Roy d'Es parce que j'aime randonner dans les calanques,le 9ème s'en rapproche
Le 7ème est un peu plus urbain et assez cher mais selon où tu es il y fait bon vivre
Le 11ème : certains coins sont trèèèèèèèèèès sympas d'autres trop urbains,....
Le 16ème : seul le village de l'Estaque trouve grâce à mes yeux

bon allez les autres, répondez pour les suivants  :mrgreen:
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: alchimiste32 le 10 septembre 2013 à 13:34:03
HoTTuna, puisque tous les quartiers sont bons dans le 12eme, point de choix  :-'' .
C'est le budget qui sera la variable déterminante dans l'intra-arrdt. Maintenant la comparaison est passée à l'inter-arrdt  :arrow:

Miette ça dépend de qui me répond, oui mais j'avais prévenu dans mon message que tout chauvinisme sera banni. [-X
Titre: Re : Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Hottuna le 10 septembre 2013 à 13:38:46
HoTTuna, puisque tous les quartiers sont bons dans le 12eme, point de choix  :-'' .
C'est le budget qui sera la variable déterminante dans l'intra-arrdt.

Enfin on s'est compris  :smt023
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Grenouille le 10 septembre 2013 à 13:41:09
Je cuve mon cidre offert par mes collègues de travail et je reviens  :mrgreen:
Titre: Re : Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Hottuna le 10 septembre 2013 à 13:48:34
Je cuve mon cidre offert par mes collègues de travail et je reviens  :mrgreen:

Non non, c'est plus la peine, l'alchimiste a tout compris !

On devrait même fermer le fil  :smt005
Titre: Re : Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Miette le 10 septembre 2013 à 14:04:19
Miette ça dépend de qui me répond, oui mais j'avais prévenu dans mon message que tout chauvinisme sera banni. [-X
toi y en a pas avoir compris moi  :mrgreen:

Moi vouloir dire qu'on n'a pas les mêmes aspirations à 20, 30...50 ou 70 ans...pour un ça sera d'être dans un quartier qui bouge un max et qui a le métro, pour d'autres être à l'écart de tout mais avoir la tranquillité sera primordial  ;)
Titre: Re : Re : Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Grenouille le 10 septembre 2013 à 17:05:38
Je cuve mon cidre offert par mes collègues de travail et je reviens  :mrgreen:

Non non, c'est plus la peine, l'alchimiste a tout compris !

On devrait même fermer le fil  :smt005

Am mince... J'ai pas fini de cuver de toute façon  8-)
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: alchimiste32 le 10 septembre 2013 à 20:19:22
Oui on peut fermer, mais ya pas de gagnant dans ce classement  :smt102
Titre: Re : Quartiers du 12 eme
Posté par: Marielabeille le 13 septembre 2013 à 09:29:52
Moi aussi je serais bien en peine de faire un classement des quartiers, et encore pire un classement des arrondissements. J'ai habité à la limite du 11 et du 12, j'y retournerais volontiers. J'ai choisi le 13, mais je n'irais pas vivre dans certains quartiers de cet arrondissement. Je pourrais habiter le 4, mais pas partout. Ce sont a priori mes arrondissements favoris de Marseille mais je n'ai pas la prétention de tout connaître. Par exemple je connais trop mal les quartiers sud pour te faire un classement des arrondissements de ce secteur.