Bonjour
Il parait qu'à Marseille, pour parler immobilier, l'unité de référence est le quartier, et non l'arrondissement. 
Intéressé par un achat d'un T3 dans le 12ème, je souhaite savoir dans quels quartiers il ne faut pas acheter.
Merci de vos commentaires.

Bonjour
Il parait qu'à Marseille, pour parler immobilier, l'unité de référence est le quartier, et non l'arrondissement. 
Intéressé par un achat d'un T3 dans le 12ème, je souhaite savoir dans quels quartiers il ne faut pas acheter.
Merci de vos commentaires.

C'est tellement vrai que je ne sais m^me pas exactement où se situe cet arrondissement.   

AU passage :  par les temps qui courent ne vous fiez pas trop aux médias "nationaux" qui sont encore entrain de se délecter en calomniant Marseille.

Le 12ème est globalement assez chic, je n'y connais aucun quartier où je refuserais d'acheter. Même à proximité d'Air Bel, par exemple, on peut vivre très tranquillement, quand je suis arrivée j'ai passé un an dans une résidence Nouveaux Constructeurs à 200 mètres de la cité sans être jamais embêtée.

Les logements risquent d'ailleurs d'être assez chers dans cet arrondissement, voire surévalués.

Oui c'est vrais que les médias se délectent de peindre Marseille comme la la ville du crime ! Marseille est la deuxième plus grosse ville de France, et comme toutes les grosses métropoles c'est dynamique. C'est pas plus dangereux que Paris ou Lyon. Après dire qu'il faut parler plus de quartiers que d'arrondissements dans l'immobilier, oui pourquoi pas. Mais allant dans ce sens on pourrait même parler de rue et non de quartier. L'arrondissement reste un bon indice de prix je pense.

A Marseille en général, pour l'achat d'un appartement on peut voir sur le site lesclesdumidi.com que le prix moyen au mètre carré est situé entre 1500 et 4500€. Oui, la fourchette et bien large car entre un appartement bord de mer et un autre vers les terres dans un arrondissement peu glorieux ... c'est tout un monde !
Le 12ème arrondissement c'est un des arrondissement les plus cher de la ville, il faudra compter environ 3000€/m². Dans le 12eme les quartiers de Saint Julien et Trois Lucs sont les plus côtés je trouve, mais ca reste mon avis. En faisant un peu les annonces de vente d'appartement sur Aktifimmo et encore Lesclesdumidi je vois des T3 entre 140.000 et 250.000€. Beaucoup d'annonces tournent dans les 160.000€, il faut en déduire que c'est le prix moyen.
Après bien sur comme on dit ya t3 et T3 ...

Miette, j'ai envie de te ramasser  tu as bu du bon pastis visiblement lol
Bon tu as répondu à ma question, donc tu devine bien même sous 45° d'alcool lol et c'est donc le premier cas. Sinon comme tu peux le voir, Hottuna attends que tu expliques le deuxième cas lol qui me concerne pas puisque si j'avais repéré un appart dans le 12 eme j'aurais posé la question "y a un appart qui me plait qui se situe rue tartenpion, qu'en pensez vous" ?
Marseilleusement votre 

Par contre, la rue Tartenpion, çà craint 

et pas qu'un peu

Alors môssieur alchimiste32 (comme tes dents ou comme ton âge?) saches que Miette ne boit pas de pastis...jamais...

ma foi t'es pas clair, t'es pas clair hein...

Bon allez, tu en seras quitte pour me payer l'apéro quand tu auras trouvé grâce à moi un super quartier 

comment je bois pas??? du pastis certes  mais j'ai rien contre une bonne bière ou un bon petit vin 

Alchimiste
32 rue Tartenpion
13012 Marseille

C'est bon j'ai acheté.

Pour l'apéro, ne me dites pas que j'ai pas été clair sur l'adresse. Miette, tu viens avec un 51 sinon j'ouvre pas la porte 

Grenouille, je suis allé sur gugusse, et autres sites, le prix du m² varie du simple (1500 €) au double (3000 €) pour ne pas dire le triple. D'où ma déduction logique qu'il dois y avoir des trottoirs pas comme les autres 

Hottuna, tu bois quoi toi ?

Et c'est quoi le nom de la rue au final ?
Non parce qu'on veut bien t'aider mais t'y mets pas du tien !

Je pense que la différence de prix se fait surtout sur le bâtiment ( ancien, récent, neuf...)

Je plussoie : y'a des maisons de ville et des villas dans ces quartiers, de vieux immeubles et des récents, c'est plutôt sur ces critères que se fait la différence de prix    - avec probablement un "boost" pour les biens situés à proximité du transport ferré : tram et métro