Marseille Forum

Taxe d'habitation à la Rouvière

maxsuzy13 · 16 · 5791

maxsuzy13

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Bonjour à tous,

En ces temps maussades où nous sommes invités à participer à l'essor de notre ville, je viens ici donner quelques détails sur le montant (exhorbitant) de notre taxe d'habitation, afin que, d'une part, de futurs locataires puissent se faire une idée et d'autre part, avoir un retour de locataires (ou propriétaire) déjà présent.

J'habite donc avec ma compagne dans le SuperRouvière (Bat B) dans un T2 en étage élevé. Celui-ci fait, selon la loi Carrez, 50m2. Nous avons deux ascenceurs (heureusement), un balcon, l'eau courante, une douche, l'électricité, le gaz, le chauffage. Le bâtiment date de la fin des années 60 et il se situe dans le 9ème arrondissement de Marseille, avec tout les services que la ville de Marseille peut offrir (école dans la résidence, commerces, bus devant la résidence etc...). Ces informations sont utiles pour comprendre le calcul par les services fiscaux de la ville de Marseille qui donne une valeur locative brute de 3216 euros.

Le seul abattement qui nous est octroyé est l'abattement général à la base voté par nos élus qui est de 5% de la valeur locative moyenne (2836 euros pour nous). N'ayant pas d'enfant, notre valeur locative nette est donc de 3074 euros (3216-0.05*2836).

Cette valeur locative nette sert de base au calcul de la taxe d'habitation qui fait intervenir les taux d'imposition de la commune (27.23%) et de l'intercommunalité (12.34%) auxquels se rajoutent la taxe spéciale d'équipement (0.181%) ce qui nous donne : 837 + 379 + 6 = 1222 euros.

Les services des impôts ne travaillant pas gratuitement s'octroient des frais de gestion (13 euros) mais appliquent également un plafonnement selon les revenus le rendant plus "juste" (détaillé dans l'avis d'imposition et destiné aux revenus les plus modestes, le revenu fiscal de référence doit être inférieur à 33413 euros pour un couple sans enfant soit, après rajout des 10% d'abattement correspondant aux frais réels déductibles lors de la déclaration des revenus, un salaire de 1531 euros par personne).

Ce faisant, pour un couple sans enfant, occupant un T2 dans le SuperRouvière et dont les revenus mensuels excèdent 3062 euros, la taxe d'habitation s'élévera à 1235 euros auxquels se rajoutent les 125 euros de la contribution à l'audiovisuel public (à part si vous n'avez pas de télé, bien sûr). Le montant s'élève donc à 1360 euros.

Le loyer "type" d'un tel appartement est de l'ordre de 700 euros (TTC). Il faut donc penser à prendre en compte cette taxe qui, mensualisée, représente une augmentation de 16.2% du loyer.

Toutes ces informations seront, je l'espère, utile à de futurs locataires ou propriétaire afin de leur permettre de prévoir ces dépenses importantes.


Marielabeille

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  • Si tu veux que Marseille soit belle, fais ta part
Ouah ! C'est quoi ta profession ? C'est la première fois que j'ai l'impression de comprendre quelque chose au calcul de la TH !!! Bravo !!!  :smt023


maxsuzy13

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Désormais chercheur au pôle emploi... Je ne travaille pas dans le domaine "fiscal" mais plutôt dans le domaine scientifique. Je me suis frotté à ce calcul l'année dernière et j'en comprends désormais une partie. La partie la plus obscure réside dans le calcul de la valeur locative brute qui ne nous est pas accessible.

Mais heureux de voir que cela peut aider à comprendre!


CocoB

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 :smt011 1360 euros c'est du vol .............. :smt011
J'espere que vous y vivez comme des Rois parce que sinon ? ............ :smt102
Je trouve que ce prix là pour un appart de 50m° , c'est une honte ... =;
Et je ne doute pas que vous ayez des avantanges à y vivre mais ..... pour moi, ça me fait penser à une ruche ... 8-[  :cache: donc j'avoue que je trouve encore plus scandaleux que vous payez autant. :evil:

Et sinon, merci pour les explications et bravo ! :smt045


hector

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A peu près autant de TH à Bonneveine  :mrgreen:
Enfin..."ils" se sont "calmés" cette année (élections municipales en vue  :-'' ).....juste la revalorisation de la "valeur locative" de 1,8 % (bien plus que nos retraites...quand même  :smt088 )

Ma Taxe d'habitation a plus que doublé depuis 2005....et ma Taxe Foncière itou.....alors que les services rendus par la  Ville ne se sont guère améliorés...plutôt détériores  :-|


=> ma conclusion au vu de ce constat : militons pour des élections municipales tous les 2 ans  :pascontent:  :pascontent:  :pascontent:  :pascontent:  :pascontent:  :pascontent:  :pascontent:


Cela éviterait la "flambée" de ces taxes   :oops:


marcel

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sans commentaires:1015euro(+125euro de contribution à l'audiovisuel) pour un T2 à St Barnabé et un revenu global net pour deux de 3400 euro...



massalia

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moi pour un t3 de 68 m² dans le 15 eme ( certe je suis en zone franche et a 50 m du futur euromed 2 ) j'en suis deja a plus de 900 € ( 946 € tres exactement ) auquel s'ajoute la taxe fonciere de 832 € et un revenu  net de 3000 € et des poussieres ( j'ai quand meme eu une decote vu que ma fille habite encore la maison ). Mes taxes ont quand meme presque quintuplé en 6 ans cherchez l'erreur !!!!!!!!!!!!!


maxsuzy13

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Le principal avantage que j'ai d'y vivre (à la Rouvière ndlr) est la proximité de mon travail car avec les transports en commun marseillais peu nombreux et la densité de circulation qui en découle, il fallait faire un choix et trouver un compromis distance/dépense (j'habitais avant à la Blancarde). Suite à l'augmentation de notre TH l'année dernière, j'ai appelé un certain Mr Ussie du service des impôts qui m'a expliqué que je payais le tunnel en construction, la L2 et le stade vélodrome et que si je n'ai pas les moyens, il faut aller vivre ailleurs... Ça se passe de commentaires.

Néanmoins, j'ai la désagréable sensation que le taux d'abattement général à la base que nos élus votent chaque année (5, 10 ou 15%) et qui répond aux dépenses prévues (ils votent alors pour l'abattement minimum pour financer ces dépenses), va rester un long moment à 5%... Et que, comme d'habitude, je devrais régler 3 euros pour emprunter le tunnel que j'ai financé, et 30 euros pour aller voir une rencontre au stade vélodrome que j'ai également financé. Les rouviérains, et plus généralement les quartiers Sud et Est, qui ont financé en partie le Tram et le métro continuent d'emprunter les lignes de bus pour se déplacer dans la 2ème ville de France et nombre d'entre eux ne pourront poser une roue sur la 'fameuse' L2, 30 ans qu'ils attendent...

Bref, une désagréable sensation m'entoure au moment de faire ce fameux chèque, et le sentiment que ce dernier va tomber dans une poche et non dans les caisses...


marcel

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Mildiou

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Quand on voit le montant ridicule de la TH à Plan de Cuques, on se dit que la commune a tout intérêt à rester le plus indépendante possible :smt023  =D>
10 fois moins cher qu'au Roy d'Espagne pour une surface équivalente :-#
Et le taux d'imposition a baissé cette année :smt045


massalia

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  • super nounou qui dechire !!!!!!
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Les rouviérains, et plus généralement les quartiers Sud et Est, qui ont financé en partie le Tram et le métro continuent d'emprunter les lignes de bus pour se déplacer dans la 2ème ville de France et nombre d'entre eux ne pourront poser une roue sur la 'fameuse' L2, 30 ans qu'ils attendent...


j'ai la meme reflexion que toi je pense que les personnes qui vivent dans les quartiers nords et qui payent des impots ( il y en a plus que tu ne croit !!) ont eux aussi financé en partie le tram et le metro et eux aussi continuent a empruntés  des lignes de bus mega saturées ou ils faut quasiment plus d'une heure pour arriver jusqu'au metro. moi j'ai la chance d'etre a 20 minutes a pieds de la premiere station de metro  et 30 minutes du terminus du tramways mais ce n'est pas le cas de tout le monde  par contre j'aimerais quand meme que mes impots servent a renover mon cadre de vie et non pas a ameliorer le centre ville, a offrir de superbes stations de metro desservant certains quartiers deja bien desservis en transport  ou a créer un tramways completement inutile entre castellane et le cours belsunce . moi ce que je reve c'est d'avoir un bus qui dessert mon quartier le samedi et le dimanche entre 10 heures et 15h30  , d'avoir des poles d'activités pour les jeunes et les enfants, d'avoir des centres sociaux, des equipements sportifs mais pas de chance je vit dans un quartier a l'abandon ou pourtant il fait si bon vivre  :smt007  :smt007  :smt007


CocoB

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Quand on voit le montant ridicule de la TH à Plan de Cuques, on se dit que la commune a tout intérêt à rester le plus indépendante possible :smt023  =D>
10 fois moins cher qu'au Roy d'Espagne pour une surface équivalente :-#
Et le taux d'imposition a baissé cette année :smt045
:shock: ça alors ! Il fut un temps où on disait que PDC etait la commune où les impots etaient les plus élevés de France ! :shock:


p.jojo

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 :-k  Ouais d'accord ...   mais tu te vois vivre dans un terrier toi ?  :roll:


CocoB

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 :-k  Ouais d'accord ...   mais tu te vois vivre dans un terrier toi ?  :roll:

 :smt005  :smt005  :smt005  :smt005 C'est vrai !! :smt082


Miette

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Les rouviérains, et plus généralement les quartiers Sud et Est, qui ont financé en partie le Tram et le métro continuent d'emprunter les lignes de bus pour se déplacer dans la 2ème ville de France et nombre d'entre eux ne pourront poser une roue sur la 'fameuse' L2, 30 ans qu'ils attendent...


j'ai la meme reflexion que toi je pense que les personnes qui vivent dans les quartiers nords et qui payent des impots ( il y en a plus que tu ne croit !!) ont eux aussi financé en partie le tram et le metro et eux aussi continuent a empruntés  des lignes de bus mega saturées ou ils faut quasiment plus d'une heure pour arriver jusqu'au metro. moi j'ai la chance d'etre a 20 minutes a pieds de la premiere station de metro  et 30 minutes du terminus du tramways mais ce n'est pas le cas de tout le monde  par contre j'aimerais quand meme que mes impots servent a renover mon cadre de vie et non pas a ameliorer le centre ville, a offrir de superbes stations de metro desservant certains quartiers deja bien desservis en transport  ou a créer un tramways completement inutile entre castellane et le cours belsunce . moi ce que je reve c'est d'avoir un bus qui dessert mon quartier le samedi et le dimanche entre 10 heures et 15h30  , d'avoir des poles d'activités pour les jeunes et les enfants, d'avoir des centres sociaux, des equipements sportifs mais pas de chance je vit dans un quartier a l'abandon ou pourtant il fait si bon vivre  :smt007  :smt007  :smt007
:smt007 Un coup de coeur pour toi !!  :smt023 Tu es résolument positive !!!


massalia

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j'ai la meme reflexion que toi je pense que les personnes qui vivent dans les quartiers nords et qui payent des impots ( il y en a plus que tu ne croit !!) ont eux aussi financé en partie le tram et le metro et eux aussi continuent a empruntés  des lignes de bus mega saturées ou ils faut quasiment plus d'une heure pour arriver jusqu'au metro. moi j'ai la chance d'etre a 20 minutes a pieds de la premiere station de metro  et 30 minutes du terminus du tramways mais ce n'est pas le cas de tout le monde  par contre j'aimerais quand meme que mes impots servent a renover mon cadre de vie et non pas a ameliorer le centre ville, a offrir de superbes stations de metro desservant certains quartiers deja bien desservis en transport  ou a créer un tramways completement inutile entre castellane et le cours belsunce . moi ce que je reve c'est d'avoir un bus qui dessert mon quartier le samedi et le dimanche entre 10 heures et 15h30  , d'avoir des poles d'activités pour les jeunes et les enfants, d'avoir des centres sociaux, des equipements sportifs mais pas de chance je vit dans un quartier a l'abandon ou pourtant il fait si bon vivre  :smt007  :smt007  :smt007
:smt007 Un coup de coeur pour toi !!  :smt023 Tu es résolument positive !!!


tu sais que je t'aime toi  :smt007  :smt007  :smt007  :smt007


 

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