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Urgent : besoin avis boulevard de Roux

raph7433 · 9 · 4539

raph7433

  • Oh jeune !
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Bonjour à tous,

Je ne pense pas avoir trouvé réponse à ma question pour le moment, c'est pourquoi je me permets de créer un post.

Mon amie et moi souhaitons acheter un appartement dans les 4ème. Idéalement, nous visions Place Sébastopol, Rue Marx Dormoy, bref ce coin assez sympa et animé.

Nous avons eu hier un coup de coeur pour un appart qui se situe vers le 25 du Boulevard de Roux.

D'après nous, et après une seule visite, voici les + / - :

Les + :
•Dans le 4ème (bien qu'un peu excentré)
•Vrai T4, donc une fois rénové, pourra être revendu comme un beau T4, et non un T2 amélioré.
•75m2 + terrasse de 25m2 + petit cabanon de 10m2 sur la terrasse, en plus des 25m2
•Très belle terrasse, avec presque aucun vis-à-vis, ni en haut ni sur les côtés ni en face. Grande terrasse + sans vis-à-vis = rare à Marseille...
•Intermarché, supérette, boucher, boulanger, tout à côté
•Pas super cher (environ 215 000) et avec un peu de travaux, donc à peu près ce que l'on cherche

Les - :
•La terrasse au nord, mais lumineux sur les cotés car il n'y a pas d'immeubles. Donc lumière jusqu'à 17h.
•Pas au cœur du 4ème. Mais à 5mn à pied, 3mn en scoot.
•Nous serions du coté un peu populaire (dans les bon sens du terme) du 4eme et moins du coté un peu animé que l'on souhaitait à l'origine.

J'en viens aux faits : pour des raisons longues à expliquer, il faut que nous nous décidions TRES vite (dans les prochaines heures, ce qui n'empeche pas de se rétracter après bien sûr, mais c'est à éviter)

Je sollicite surtout votre avis sur le quartier, et sur le fait que nous puissions ou non être déçus à la longue, étant donné qu'on cherchait plus à la base vers le coeur du 4eme, pour y trouver une petite vie de quartiers, avec commerces, restos etc.

Si vous avez aussi des avis sur l'appart, ce sera avec plaisir.

Merci beaucoup pour votre aide,

Raph


Miette

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    • Les Fioupélans
Le bd de  Roux n'est pas forcément le plus populaire des Chartreux...les Chartreux c'est devenu populaire partout.
C'est un bon emplacement et c'est un quartier relativement tranquille.
Maintenant c'est une rue passante...mais vous êtes à deux minutes du métro, de l'accès autoroute nord, de St Barnabé.
Bref...si vous avez le coup de coeur pour l'appart, ben n'hésitez pas parce le quartier est pas mal...et ce côté du jarret, vous vous garerez plus facilement que si vous étiez côté métro..et je parle par expérience..j'ai habité les Chartreux jusqu'en février et ça faisait plus de 25 ans que j'y habitais.


chouchou-val

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  • et voilou ! merci ma fille :)
 :smt039Bonjour, je suis tout à fait d'accord avec le commentaire précédent, c'est un quartier très agréable à tous les niveaux : pas loin du centre, tous commerces et marchés, autoroute à proximité ! la preuve j'ai déménagé 3 fois mais suis restée dans le coin à chaque fois ! de plus je suis à 6mn à pied pour le boulot !  que du bonheur ! point de vue administratif, il y a aussi ce qu'il faut : mairie, sécu, commissariat, pole emploi tout près ! bon courage pour votre installation  :smt045


raph7433

  • Oh jeune !
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Bonjour,

Merci infiniment pour vos réponses, rapides, claires, parfait  :smt023

Je pense que nous allons mettre une option dessus, ce qui nous laissera toujours quelques jours de réflexion. Si d'autres personnes connaissent le coin et veulent donner leur avis je suis preneur, sait-on jamais.

Encore merci, bonne journée,

Raph


blingo

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salut

215000+10% de frais de notaire= 21500

=236500 + travaux ? 15000 € ? =251500

euh moi à mon avis tu ferais mieux d'annuler pour le quartier en plus pas coté comme sebastopol...et moins bien desservi.....et l'horrible circulation du  jarret à coté .....

attend je te cherche un truc sympa dans le 5eme pour ce prix là !

exemple ....j'ai taper sur seloger un  bien dans le 5eme  de 220 000  car marge de negociation ...et maxi...256 000€
il y a une quarantaine d'annonces

http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/marseille-5eme-13/69796755.htm
« Modifié: 26 juillet 2012 à 16:36:33 par blingo »


Miette

  • Frit Confit du forum
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    • Les Fioupélans
Moins bien desservi que Sébastopol et l'autre non?
tu as le métro à 5 mn à pied
tu as le 72 qui passe en bas sur le Jarret
Sébastopol c'est très sympa mais il te FAUT IMPERATIVEMENT un garage !! ah oui..la place..tu parles, sois malade un matin et ne pars pas avant que passent les flics et hop, pv quand c'est pas fourrière.

Quant à la circulation...c tout proche du Jarret aussi !!

Là où je suis d'accord avec toi c'est que si l'appart est à rénover (ce que je n'avais pas compris) il est un peu cher...négocies !


blingo

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raph7433

  • Oh jeune !
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Bonjour,

Merci pour vos réponses et désolé de ne réagir que maintenant, bizarre qu'on ne reçoive pas un mail quand quelqu'un a répondu...bref...

Alors concernant le bruit, il n'y en a pas du tout car c'est suffisamment haut pour ne rien entendre (j'y ai passé près de 2h et à des moments différents de la journée)

Concernant la place, en effet, il faudra trouver un garage.

Concernant le prix, par contre, je ne suis pas forcément de votre avis car la terrasse que nous allons avoir n'est pas du tout comparable au lien seloger.com. C'est une magnifique terrasse, sans vis à vis, de près de 35 m2 au total. Je pense que ça peut justifier ce prix, mais je peux me tromper. Nous voulions à tout prix éviter les "petites" terrasses fuyantes, mais c'est une question de gout, je ne juge pas.

Sur le fait que ce soit ou pas bien desservi : nous n'avons jamais pris les transports en commun à marseille ou très peu (voiture + scooter), ce n'est pas embêtant pour nous. cela dit, il ya quand même le métro à 5mn à pied, donc tout est relatif :)

Après vérif, nous payons 15 000 de frais de notaire, pas 21 500, ça fait une sacré différence.

Dernier point, les travaux : le père de ma copine a une société de btp, donc prix cassés...

Comme le voyez, je ne suis plus du tout objectif, et notre choix est quasi fait. Nous avons visité une quinzaine de biens, celui-ci est celui qui répond le plus à nos attentes. Surtout que nous avons arpenté tous les jours pendant 30 jours tous les sites, seloger, pap, mymarseille, terrasse en ville, toutes les agens, bref, la totale.

Merci en tout cas à tous d'avoir pris le temps de m'aider, vos avis ont tous été utiles.

Bonne journée,

Raph


blingo

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Raph

bonne vie dans ton nouveau, futur, chez vous !!

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tu coches
**suivre les réponses de ce fil.....


 

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