Marseille Forum

L'avenir de l'Hôtel-Dieu

Coco · 31 · 7681

Rémi

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Moi je n'en n'ai rien à faire de leur publicité et franchement 7,5M€ et 76000€ c'est donné, ça sent l'embrouille encore (non je n'ai pas dit dessous de table... je ne l'ai pas dit).


stokofish

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  • pruch'ella duri !
apparement vous n'êtes pas au fait des prix pratiqués dans ce type d'opération immobilière ou alors vous êtes des experts et capables de déterminer le prix exact et le coût exact des rénovations ainsi que le loyer idéal...mais ce n'est pas grâve.
n'oubliez pas que cet hôtel se situe dans un secteur sauvegardé (ZPPAUP) du panier, avec toutes les contraintes lourdes (et obligatoires) qui pèsent sur la rénovation, idem pour les parties classées "monuments historiques" de ce bâtiment.
D'ailleurs pour ce prix de vente et celui d'origine payé par la ville, moi tant que je n'ai pas d'inofs officielles, ce ne sont que des rumeurs qui ne servent qu'à cacher l'essantiel et entretenir la critique.
Pour le loyer idem on ne peut pas se baser simplement sur le "loyer seul" il y a d'autres compensations pour Marseille.
enfin pour les visites: aujourd'hui c'est une ruine intérieure (certaines parties dangereuses même) donc invisitable, et demain vous aurez (peut-être) un bel hôtel que vous pourrez trés certainement aller visiter. j'ai rarement vu un hôtel fermé au public, sauf ...aux les Baumettes ! ;)
 


chris3

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  • Adiu a totes !
Je me demande comment on a pu arriver à un état de ruine.

Autrefois  et même jusqu'aux années 60 le bâtiment servait d'hôpital.
 Je m'y étais d'ailleurs  rendu pour une consultation ophtamologique quand j'étais minot et un de mes arrières grand-père y travaillait   --- avant la guerre de 14.


Coco

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Je suis assez d’accord avec Stokofish… En fait, on ne se rend pas compte en tant que public mais là, je travaille sur une estimation de dépenses d’un immeuble dans le cadre d’un Périmètre de Restauration Immobilière (PRI).
C’est un immeuble du 18ème siècle, pas immense, une sorte d’hôtel particulier qui pourrait comporter 4 ou 5 appartements à louer après restauration, mais l’immeuble est en très mauvais état, et la restauration doit se faire dans le respect des règles prescrites par les Monuments Historiques et donc le coût des travaux est très élevé à cause des matériaux à utiliser qui doivent être de qualité et ne pas détériorer l’aspect 18ème, par exemple, pour les corniches ou les linteaux, il faut utiliser de la pierre de taille et non pas des queirons.
Alors, je vous soumets à titre indicatif le devis qu’on a reçu :
Prix de vente de l’immeuble avant restauration : 500 000 euros
Coût des travaux : 1 000 000 d’euros.
Ce n’est pas à titre de comparaison, l’immeuble en question est un bâtiment bien moins grand que l’Hôtel Dieu mais c’est pour donner une idée, car on voit bien que dans ce cas précis, le montant des travaux s’élèvent quand même au double du prix de vente, c’est pas rien et l’investisseur doit avoir les reins solides pour faire l’avance !!!

Voilà, ceci dit, pour en revenir à l’Hôtel Dieu, je reste un tantinet dans la mouvance du fil parce que j’aurais bien aimé moi aussi avoir un lieu de culture ouvert à tous, mais il ne faut pas oublier que les institutions investissent déjà pas mal dans des projets comme les silos, le MUCEM et la rénovation du fort Saint-Jean, le musée des Citernes des Moulins, la cité des Arts de la Rue aux Aygalades, et encore d’autres projets tous aussi coûteux, donc il faut bien en laisser un peu au privé, plutôt que de laisser à l’état de ruine avec le risque qu’après ce soit irrécupérable et qu’il y ait alors destruction pure et simple de l’édifice.

Et puis, un grand hôtel de plus à Marseille, cela nous apportera un tourisme de qualité (privé ou d’affaires) qui fera des rentrées d’argent et sera créateur d’emploi. Une métropole se doit d’être dynamique et de savoir accueillir, et çà manque à marseille…

Et puis, dernière chose, un hôtel, c’est pas privé, en principe, c’est associé à un bar et un restaurant où on pourra aller déjeuner ou prendre un café. Ok, j’ose à peine imaginer le prix qu’on paiera le café, mais bon, on sera dans un lieu historique et on fera alors durer le plaisir pour en avoir pour notre argent nous aussi !


sourire

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Je suis assez d’accord avec Stokofish… En fait, on ne se rend pas compte en tant que public mais là, je travaille sur une estimation de dépenses d’un immeuble dans le cadre d’un Périmètre de Restauration Immobilière (PRI).
C’est un immeuble du 18ème siècle, pas immense, une sorte d’hôtel particulier qui pourrait comporter 4 ou 5 appartements à louer après restauration, mais l’immeuble est en très mauvais état, et la restauration doit se faire dans le respect des règles prescrites par les Monuments Historiques et donc le coût des travaux est très élevé à cause des matériaux à utiliser qui doivent être de qualité et ne pas détériorer l’aspect 18ème, par exemple, pour les corniches ou les linteaux, il faut utiliser de la pierre de taille et non pas des queirons.
Alors, je vous soumets à titre indicatif le devis qu’on a reçu :
Prix de vente de l’immeuble avant restauration : 500 000 euros
Coût des travaux : 1 000 000 d’euros.

Et puis, un grand hôtel de plus à Marseille, cela nous apportera un tourisme de qualité (privé ou d’affaires) qui fera des rentrées d’argent et sera créateur d’emploi. Une métropole se doit d’être dynamique et de savoir accueillir, et çà manque à marseille…

Et puis, dernière chose, un hôtel, c’est pas privé, en principe, c’est associé à un bar et un restaurant où on pourra aller déjeuner ou prendre un café. Ok, j’ose à peine imaginer le prix qu’on paiera le café, mais bon, on sera dans un lieu historique et on fera alors durer le plaisir pour en avoir pour notre argent nous aussi !


Très bien vu Coco, en effet, c'est le prix d'une restauration de qualité, guidé par les si fameux architectes des Bâtiments de France........qui quelquefois exagèrent......certes......mais permettent aussi de faire respecter une architecture à laquelle on tient.........

Entièrement d'accord aussi sur ces points, je vous assure que pour les avoir pratiqués......., prendre un café, même cher, dans un endroit magique, permet quelquefois de se reposer et de s'émerveiller d'une vue époustouflante.........surtout qu'avec le simple café, tu as a ta disposition dans ce genre d'endroit toute la presse gratuitement.........ok cher le café..........mais avec la Provence, le Figaro, l'Herald Tribune, le New-york times, etc.....+ la connexion wifi..............gratuite elle-aussi..........deux heures dans le silence, dans un canapé super moelleux, se laver les mains dans un endroit propre et qui sent bon........et une vue magnifique.........ça te permets ensuite, super reposée, d'escalader allégremment tous les raidillons :smt005  :smt082

j'ai toujours profité au maximum de ces endroits, ou bien évidemment, je ne pouvais m'offrir une chambre, mais pour un café....j'avais tout le reste :smt005  :smt082  :smt005
« Modifié: 02 octobre 2009 à 07:54:40 par Coco »




Coco

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Mildiou

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Coco

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Des nouvelles sur le site de la ville !

Jean-Claude Gaudin vient de poser la première pierre de l’Hôtel Intercontinental, qui prendra place sur le site de l’Hôtel Dieu,

Financé par Axa et construit par Altarea-Cogedim, l’hôtel Intercontinental, un cinq étoiles, qui offrira 194 chambres (dont 15 suites), deux restaurants gastronomiques, un spa et une salle de conférences de 400 places, sera inauguré fin 2012, à la veille de l’année 2013 durant laquelle Marseille Provence sera capitale européenne de la culture.

Pour en savoir plus :


http://www.marseille.fr/sitevdm/jsp/site/Portal.jsp?document_id=9070&portlet_id=8


fanny13

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  • Le seul le vrai !!!
Les travaux avancent et c'est du beau travail  :smt007, hier je me suis arrêtée et on peut déjà voir le changement au niveau couleur de façade, et fenêtres. Je surveille tous les jours qu'ils fassent ça bien, pas comme tous les travaux en cours en ce moment faits à la gâche empègue. :smt005


 

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