Pour ma part, lorsque j'ai acheté dans le 8ème en 2006, ma résidence datant des années 67 venait juste d'être "fermée" par un portail électrique accolé à un portillon "piétons".
On m'a expliqué que c'était suite à des "descentes" des gens de La Cayolle, malgré le commissariat de Police tout proche...et qu'il y aurait eu quelques voitures incendiées...
=> Pas de places de parking attribuée..chacun se gare où il peut

.... y'a une paire d'année c'etait devenu un tel problème, vu k'il y a beaucoup de "propriétaires-bailleurs" qui y stationnent leurs véhicules, remorque et autre bateau....et que les enfants ont "poussé" (mes voisins ont maintenant 3 véhicules....une voiture pour monsieur, celle de madame qui travaille elle aussi, ainsi depuis la rentrée celle de leur fille qui s'est inscrite à la fac de lettres d'Aix, vu que le 8ème est très mal desservi en transports en commun)...
.....qu'il a été décidé de défricher le "petit bois" pour permettre de nouveaux stationnements
=> sinon, le code d'accès est changé quasi chaque année, pour éviter qu'il ne se divulgue trop comme tu le dis, Grenouille
- Quant à la "maintenance"...le portail est programmé pour rester ouvert les jours ouvrables entre 7H et 9H, puis de 17H à 19H .....pour qu'il ne "fatigue" pas trop avec des ouvertures et fermetures incessantes lorsque les gens partent ou arrivent du travail...
Récemment z'ont installé un pré-faisceau lumineux , car comme son ouverture est très lente par mesure de sécurité......beaucoup "d'impatients" tentaient de forcer le passage alors qu'il était en phase de fermeture....ce qui nous valait de nombreuse réparations

depuis plus aucun souci
=> et, ma foi....pour les charges, comme elles sont réparties entre 129 apparts' environ...c'est peanut